Davne 1967. godine, moj prijatelj i ja smo stopirali od East Lansinga, Michigan do San Francisca, da provedemo ljeto u Haight-Ashburyju. Jedna vožnja nas je ostavila u Sparksu, Nevada, i nekoliko minuta nakon što smo isticali palac, automobil gradske policije zaustavio se i uhapsio nas zbog skitnice.
Policajac, mlad momak velikih brkova koji se izvinjavao zbog gradske politike, odvezao nas je u pustinju oko milju iza ivice grada, gdje smo stopirali stojeći pored uznemirujućeg svjetlosnog stupa prekrivenog grafitima s natpisom „39 sati bez vožnje“, „idemo treći dan“ i „ima li neko vode?“
Zakoni o skitnji bili su tako u 20. veku.
Danas je Vrhovni sud SAD saslušao slučaj koji uključuje napore Grada Grants Passa u Oregonu da zadrži beskućnike sa svojih ulica i svojih parkova i druge javne imovine. Grad je pokušao nekoliko stvari kada je problem počeo da eksplodira u posljednjoj godini Trumpove administracije, kao Oregonian novine primjećuju:
„Razgovarali su o tome da ih stave u stari zatvor, da naprave spisak neželjenih, postave znakove na gradskoj granici ili protjeraju ljude iz grada... Trenutno policajci patroliraju gradom gotovo svaki dan, rekao je Johnson, dijeleći citate [295 dolara] ljudima koji kampuju ili spavaju na javnom imanju ili zato što imaju previše stvari sa sobom.”
Eksplozija troškova stanovanja izazvala je dvije krize: beskućništvo i inflaciju. Prvi narušava život naših gradova i mjesta, a reakcija Fed-a na ovo drugo prijeti recesijom koja uništava dužnost upravo u trenutku kada krećemo u ono što će gotovo sigurno biti najvažniji izbori u američkoj istoriji.
Problem sa stambenom inflacijom danas je toliko ozbiljan da bi bez nje ukupna osnovna stopa inflacije u zemlji bila blizu cilja od 2 posto predsjednika Fed-a Jeromea Powella.
Grafika zasnovana na BLM podacima i interpretaciji od strane The Financial Times
I beskućništvo i današnja inflacija su rezultat toga što je Amerika – za razliku od mnogih drugih zemalja – omogućila da stambeni prostori postanu roba kojom se mogu trgovati i špekulirati od strane finansijskih tržišta i stranih investitora.
Četrdeset tri godine u Americi Reaganomski eksperiment, beskućništvo je od problema prešlo u krizu. Međutim, rijetko čujete da Wall Street – glavni korisnik Reaganove kampanje za deregulaciju – pomaže u njenom stvaranju.
Čini se da je 32 posto magični prag, prema istraživanju finansirano od strane kompanije za prodaju nekretnina Zillow. Kada kvartovi dosegnu stope kirije koje prelaze 32 posto prihoda u susjedstvu, beskućništvo eksplodira.
I vidimo kako se to odvija pred nama u gradovima širom Amerike jer šačica milijardera sa Wall Streeta želi da izvrši ubistvo.
U Americi nije uvek bilo tako.
Cijene stanova su izmakle kontroli otkako je moj tata kupio svoju kuću 1957. kada sam imao šest godina. Dobio je zajam subvencioniran od strane veteranske administracije i uzeo potpuno novu ranč kuću sa 3 spavaće sobe i 1 kupatilom u kojoj smo moja 3 brata i ja odrasli, u predgrađu južnog Lansinga, Michigan. To ga je koštalo 13,000 dolara, što je otprilike dvostruko više od onoga što je zaradio svake godine radeći kao dobar sindikalni posao u radnji alata i kalupa.
Kada je moj tata kupio svoj dom 1950-ih, srednja cijena jednoporodične kuće bila je 2.2 puta srednji prihod američke porodice. danas, kaže Fed, srednja kuća prodaje se za 479,500 dolara, dok se srednji američki lični dohodak je $41,000 — odnos više od deset prema jedan između troškova stanovanja i godišnjeg prihoda.
Kako Zillow studija primjećuje:
“Širom zemlje, teret rente već premašuje prag od 32 posto [srednjeg prihoda] na 100 od 386 tržišta uključenih u ovu analizu…”
I gdje god cijene stanova postanu više od trostrukog godišnjeg prihoda, beskućništvo vreba kao sumorni žetelac.
Rečeno nam je da su američki gradovi su vidjeli ovo povećanje troškova stanovanja od 1950-ih dijelom zbog rastućeg bogatstva i stanovništva ove zemlje. postojale su, na kraju krajeva, 168 miliona ljudi u SAD-u godine kada je moj tata kupio svoju kuću; danas postoje 330 miliona.
I istina je da nismo izgradili dovoljno novih stambenih objekata, posebno stambenih objekata sa niskim prihodima, kao 43 godine neoliberalan Reaganomija je smanjila plate i prihode ljudi iz radničke klase u odnosu na sve njihove troškove, dok je zaustavila izgradnju gotovo svih novih subvencionisanih stambenih jedinica sa niskim prihodima.
Ali to nije jedina, pa čak ni glavna dinamika koja je dovela cijene stanova u stratosferu – i, kao posljedicu, krizu beskućništva – u protekloj deceniji. Za mnogo toga možete zahvaliti spekulacijama.
Kao što je navedeno u studiji koju je finansirao Zillow:
“Ovo istraživanje pokazuje da populacija beskućnika raste brže kada pristupačnost stanarine – udio prihoda koji ljudi troše na kiriju – pređe određene pragove. U mnogim područjima iznad tih pragova, čak i skromna povećanja stanarine mogu gurnuti hiljade Amerikanaca u beskućništvo.”
Pa kako smo došli ovdje?
Počelo je sa talasom stranih kupaca u poslednjih 30 godina (posebno iz Kina, Kanada, Meksiko, Indija i Kolumbija) koji su u samo jednoj godini 2020. pokupili preko 154,000 domova kao svoj način parkiranja novca u Americi. Što je dio zašto ih ima preko 20 puta više praznih kuća u Americi više nego beskućnika.
As MarketWatch navedeno u članku iz 2015. pod naslovom “Opasnost da strani kupci progutaju američke domove":
“Neuobičajeno visoka vrijednost gore navedenih urbanih centara posljedica je sve većeg priliva stranih kupaca – uglavnom bogatih Kineza – koji na američke stambene nekretnine gledaju kao na najsigurniju investicionu robu. … Prema istraživanju Nacionalne asocijacije posrednika za nekretnine, Kinezi su potrošili 22 milijarde dolara na stambene prostore u SAD u 12 mjeseci do marta 2014. [Drugi strani kupci prvenstveno su] Kanađani, Britanci, Indijci i Meksikanci.”
Ali strana ulaganja su opala u posljednjih nekoliko godina; ono što je danas preuzelo i zaista pokreće cijene kuća su ogromni američki fondovi vrijedni više milijardi dolara koji ulaze u susjedstva i kupuju sve što je dostupno, licitirajući protiv porodica i podižući cijene stanova.
Kao što je navedeno u a Wall Street Journal članak pod nazivom „Upoznajte svog novog stanodavca: Wall Street”, u samo jednom predgrađu (Spring Hill) Nashvillea, „U cijelom Spring Hillu, četiri firme … posjeduju skoro 700 kuća … [što] iznosi oko 5% svih kuća u gradu.”
Ovo je najmanji vrh ledenog brega.
“Prvog utorka u mjesecu”, primjećuje Članak iz časopisa o sličnom fenomenu u Atlanti, investitori su “nosili torbe punjene milionima dolara u blagajničkim čekovima ispisanim u raznim apoenima kako ne bi morali prekidati kupovni pohod odlaskom u banku…”
Ista stvar se dešava u gradovima i predgrađima širom Amerike; investicioni golijati koriste fino podešene kompjuterske algoritme kako bi nanjušili kuće koje mogu pretvoriti u nekretnine za iznajmljivanje, praveći pretržišne i nenadmašne ponude za gotovinu često u roku od nekoliko minuta nakon što kuća izađe na tržište.
Nakon što u susjedstvu oduzmu kuće koje porodice mogu kupiti, onda počinju podizati kirije onoliko koliko će tržište podnijeti.
U predgrađu Nashvillea Spring Hill, na primjer, zamjenik gradonačelnika Bruce Hull rekao je za časopis nekada ste mogli da iznajmite „kuću sa tri spavaće sobe i dva kupatila za 1,000 dolara mesečno“. Danas, the časopis napomene:
“Prosječna najamnina za 148 porodičnih kuća u Spring Hillu u vlasništvu četvorke velikih stanodavaca [investitora s Wall Streeta] bila je oko 1,773 dolara mjesečno…”
Ryan Dezember, u svojoj knjizi Pod vodom: Kako je naš američki san o vlasništvu nad kućom postao noćna mora, opisuje priču o porodici koja pokušava da kupi kuću u Feniksu. Svaki put kada su dali ponudu, odmah su bili nadmašeni, cena je rasla iznova i iznova, sve dok na kraju otac porodice nije bacio peškir.
„Jacobs je bio zbunjen“, piše Dezember. “Ko je bio ovaj agresivni ponuđač?”
Ispostavilo se da je to Blackstone Group, sada najveći svjetski investitor u nekretnine. U to vrijeme su svake sedmice kupovali američke kuće u vrijednosti od 150 miliona dolara, pokušavajući da potroše preko 10 milijardi dolara. I to je samo pad u ukupnoj kanti.
Korporacije su 2018. godine kupovale 1 od svakih 10 prodatih kuća u Americi, prema Dezemberu, napominjući da je „Između 2006. i 2016. godine, kada je stopa posedovanja kuća pala na najniži nivo u poslednjih pedeset godina, broj iznajmljivača porastao za oko četvrtinu .”
Sve je ovo zaista krenulo prije otprilike deset godina, kada Morgan Stanley objavio Izvještaj iz 2011. pod nazivom “The Rentership Society”, u kojem se tvrdi da bi – nakon Bushovog stambenog kraha 2008. – otkup kuća i njihovo iznajmljivanje natrag ljudima koji bi inače htjeli da ih kupe mogla biti najnovija i najtoplija prilika za ulaganje za Wall Ulični milijarderi i njihovi fondovi.
Ispada, Morgan Stanley bio u pravu. Warren Buffett, KKR i The Carlyle Group su svi uskočili u stambene nekretnine, zajedno sa stotinama manjih investicionih grupa, i National Home Rental Council se pojavio kao glavna lobistička grupa u industriji, koja radi na blokiranju zakona o kontroli rente i drugih napora da se reguliše industrija.
Kako je rekao John Husing, vlasnik Economics and Politics Inc Tenesijske novine:
“Ono što imate su kvartovi koji su u suštini neuređene stambene kuće. To bi moglo biti katastrofalno za grad.”
U međuvremenu, kako je nivo sindikalne organizacije ovdje i dalje među najnižim u razvijenom svijetu, Reaganov tekući rat protiv radnih ljudi nastavlja da briše američke porodice.
U isto vrijeme da cijene stanova, kako za kupovinu tako i za iznajmljivanje, podižu do krova od strane stranih investitora i investitora s Wall Streeta, pokazalo je istraživanje koje su objavili NPR, Fondacija Robert Wood Johnson i Harvard TH Chan School of Public Health. da su američke porodice u krizi.
— „Trideset osam posto (38%) [svih] domaćinstava širom zemlje izvještava da su se suočili sa ozbiljnim finansijskim problemima u prethodnih nekoliko mjeseci.
- “Postoji oštra podjela u prihodima u ozbiljnim finansijskim problemima, jer 59% onih sa godišnjim prihodima manjim od 50,000 dolara izvještava da su se suočili sa ozbiljnim finansijskim problemima u posljednjih nekoliko mjeseci, u poređenju sa 18% domaćinstava s godišnjim prihodom od 50,000 dolara ili više.
— „Ovi ozbiljni finansijski problemi se navode uprkos tome što je 67% domaćinstava izjavilo da su u poslednjih nekoliko meseci primili finansijsku pomoć od vlade.
- „Još jedan značajan problem za mnoga američka domaćinstva je gubitak ušteđevine tokom izbijanja COVID-19. Devetnaest posto (19%) američkih domaćinstava izjavilo je da su izgubili svu svoju ušteđevinu tokom izbijanja COVID-19 i trenutno nemaju nikakvu ušteđevinu na koju bi se mogli vratiti.
— „U vrijeme kada je istekla zabrana deložacije Centra za kontrolu i prevenciju bolesti (CDC), 27% iznajmljivača u zemlji prijavilo je ozbiljne probleme s plaćanjem stanarine u posljednjih nekoliko mjeseci.”
Ovo nisu odvojena pitanja i izazivaju eksploziju beskućništva.
Studija Zillow je otkrila slično osuđujući podaci:
— „Zajednice u kojima ljudi troše više od 32 posto svog prihoda na kiriju mogu očekivati brži porast beskućništva.
- „Rast prihoda nije išao u korak sa stanarinama, što je dovelo do smanjenja pristupačnosti sa kaskadnim efektima koji za ljude na najnižoj ekonomskoj lestvici povećavaju rizik od beskućništva.
— „Područja koja su najosjetljivija na rastuće rente, nepristupačnost i siromaštvo drže 15 posto stanovništva SAD-a — i 47 posto ljudi koji su ostali bez doma.”
Studija Zillow čini sumorno čitanje i vrijedi je pogledati. U zajednici za zajednicom, kada su cijene stanarine premašile 32 posto srednjeg prihoda domaćinstva, beskućništvo je eksplodiralo. To je mjerljivo, predvidljivo i uništava ono što je ostalo od američke radničke klase, posebno manjina.
Gubitak pristupačnih domova također zaključava porodice srednje klase iz tradicionalnog načina na koji se akumulira bogatstvo - kroz vlasništvo nad kućom: Preko 61% od cjelokupnog američkog porodičnog bogatstva sa srednjim prihodima je kapital njihovog doma. A kako se porodice oduzimaju od vlasništva i prisiljavaju na iznajmljivanje, one postaju ranjivije na dugoročne ekonomske borbe i beskućništvo.
Stan je jedan od osnovnih životnih uslova. Niko u Americi ne bi trebao biti bez toga, a da bi društvo funkcioniralo, troškovi stanovanja moraju pratiti prihode na način koji stanovanje čini dostupnim i pristupačnim. To zahtijeva vladinu intervenciju na takozvanom “slobodnom tržištu”.
— Prošle godine, Kanada zabranjena većina stranih kupaca kupuju stambene nekretnine kao način kontrole njihove stambene inflacije.
- Novi Zeland slično prošao njegov zakon o zabrani stranaca (osim za Singapurce i Australce) 2018.
— Tajland zahteva minimalno ulaganje od 1.2 miliona dolara i ekvivalent zelene karte.
- Grčka zabrane većina građana koji nisu državljani EU od kupovine nekretnina u većem dijelu zemlje.
— Za kupovinu stambenog prostora u Danskoj, it mora biti Vaše primarno prebivalište i morate živjeti u zemlji najmanje 5 godina.
— Vijetnam, Austrija, Mađarska i Kipar takođe jako ograničiti ko može kupiti stambenu nekretninu, gdje i pod kojim uslovima.
Ovo nije raketna nauka; Kongres bi mogao lako da reši problem ako postoji istinska volja da se zaštiti naše tržište nekretnina od lešinara koji ga godinama kruže.
Nažalost, kada Clarence Thomas bio je odlučujući glas koji je dozvolio milijarderima i hedž fondovima da legalno podmićuju članove Kongresa in Građani Junajted, on i njegova četvorica republikanaca otvorili su otvore za „doprinose“ i „poklone“ stranih i Wall Street interesa kako bi isplatili zakonodavcima da ignorišu problem.
Budući da ne postoji grupa za lobiranje za interese prosječnih vlasnika kuća ili beskućnika, na nama je da dižemo pakao sa našim izabranim zvaničnicima. Broj za kongresnu centralu je 202-224-3121.
Ako je ikada bilo vremena za rješavanje ovog problema — i reguliranje korporativnih i stranih ulaganja u američke jednoporodične stambene objekte — sada je.
ZNetwork se finansira isključivo zahvaljujući velikodušnosti svojih čitalaca.
Donirati