Demetrius Mosley radi na kamionima cijeli dan, procjenjuje štetu u slučaju sudara i popravlja kočnice na 18 kotačima. On zarađuje 29 dolara na sat. Svakog prvog u mjesecu kupuje novčanu uputnicu od lokalne trgovine Kroger kako bi platio kiriju, najveći račun u njegovom budžetu.
Mosley se preselio u Louisville, Kentucky prije tri godine sa svoje četvero djece i njihovom majkom. Porodica je iznajmila prikolicu u Pioneer Acres, parku mobilnih kućica. Najam je iznosio 885 dolara mjesečno. Od tada je vlasnik dodao naknade i kazne i povećao najam na 1,100 dolara. Nije mogao priuštiti da prehrani svoju djecu, pa ih je poslao da žive sa porodicom na Floridi.
“Moram negdje živjeti. Nemam kuda više da odem”, kaže on. „U milosti sam svog stanodavca.”
Ovo je priča o moći: ko ima moć, ko nema, i cenu za sve nas ako neravnoteža ostane nekontrolisana.
Mosley and the 110 miliona ljudi u Sjedinjenim Državama koji iznajmljuju svoje domove – zarobljeni ograničenim mogućnostima i stisnuti za svaki posljednji dolar – trebaju kreatori politike da se umiješaju i ponude olakšanje.
Federalna vlada može odmah poduzeti korak: svaki dolar državnog finansiranja trebao bi doći s uvjetima koji štite stanare i stabiliziraju ekonomiju.
Tržište nekretnina kakvo danas poznajemo je djelo industrije koja od njega profitira. Najamnine su veće nego ikada prije: u januaru je srednja renta iznosila 1,964 dolara, više od 29% od početka pandemije, dok su deložacije poražavajući a beskućnici su na svome najviša stopa u evidenciji.
Kada je u pitanju iznajmljivanje, nismo samo stigli do litice – već smo pali. Polovina svih stanara je opterećena stanarinom, a stanarina je najveći mjesečni trošak za većinu siromašnih i radničkih domaćinstava.
Prijavite se za naš vikend newsletter
Sedmični sažetak naše najbolje pokrivenosti
Privatni kapital je dominantan oblik finansijske podrške za 35 najvećih vlasnika višeporodičnih nekretnina. Ova poplava kapitala dovela je do velike i male akvizicije, konsolidovanje tržišta i stvaranje uslova za maksimiziranje profita stanodavaca.
U govoru o stanju u Uniji održanom u četvrtak navečer, predsjednik Joe Biden govorio je o krizi rente s kojom se suočavaju zaposleni Amerikanci. „Razbijamo se protiv velikih stanodavaca koji krše antimonopolske zakone nameštanjem cena i povećanjem kirija“, rekao je on.
Ovo je prvi put. Bajdenov fokus na stanarinu — i fokus njegove administracije na stanare — direktan je rezultat godine fokusiranog organizovanja, koju predvode sindikati stanara širom zemlje, organizovane kroz kampanju Garancija domova. Od septembra 2021. godine, stanari su se sastajali sa zvaničnicima u Bijeloj kući, Federalnoj agenciji za stambeno finansiranje (FHFA), Federalnoj trgovinskoj komisiji, Birou za finansijsku zaštitu potrošača, Ministarstvu finansija i Odjeljenju za stanovanje i urbani razvoj.
Uz Bajdenove primjedbe, Bijela kuća je u četvrtak objavila informativni list o stanovanju, pozivajući federalne agencije da iskorijene antikonkurentske i obmanjujuće prakse, poput algoritamskog određivanja zakupnine i "smeće naknade". Ovo su pozitivni koraci, ali su marginalni u pogledu samog pitanja rente.
Bajdenovi potezi dolaze nakon a Istraga ProPublica otkrila je prošle godine da je RealPage, korporacija koja prodaje softver najvećim menadžerima nekretnina u zemlji, u dosluhu da bi veštački povećala zakupnine putem algoritma za određivanje cena. Mnogi posjednici imaju podigli rente iznad stope inflacije: to je kopanje rente. Starwood Capital Group upravlja više od 105 milijardi dolara imovine i proveo pandemiju otkupljujući hiljade stambenih jedinica i nastavio prijavljivanje deložacija, uprkos nacionalnom moratoriju. U istom vremenskom periodu, Starwood je povećao kiriju, podizanje troškova za 52% na njihovom imanju Wellington Green u okrugu Palm Beach. U godišnjem izvještaju Starwood Property Trusta za 2022. rukovodioci primećeno„prepoznali smo povećanje fer vrijednosti ove imovine od 555 miliona dolara potaknuto rastom zakupnine." Izvršni direktor firme čak je nazvao inflaciju „izvanrednom poklon koji nastavlja da daje. "
Kako bi zaštitio svoju tržišnu poziciju i spriječio regulaciju, lobi stambene industrije postao je stalnim mjestom u Washingtonu. Nacionalna asocijacija trgovaca nekretninama redovno troši više od bilo koje druge lobističke grupe, skoro padaju 82 miliona dolara samo u 2022. godini i više od 52 miliona dolara u 2023. uglavnom da se protive regulaciji.
Savezna vlada je u poslu sa našim stanodavcima. Fannie Mae i Freddie Mac, poznati kao preduzeća koja sponzorira vlada (GSE), pružaju 150 milijardi dolara godišnje finansiranje, garantujući zajmove stanodavaca pod unosnim uslovima i oslobađajući svoje zajmodavce (mnoge od zlikovaca finansijske krize 2008.) rizika neplaćanja. GSE pružaju veliku korist za industriju — prednost koja dolazi bez ikakvih obaveza. U stvari, Fannie i Freddie su stvorili poticaje za najgrabežljivije ponašanje stanodavaca, uključujući i najgore kupce stanarine poput Starwooda. Oni imaju a track track davanja garancija za precijenjene kredite koji bi mogli biti otplaćeni samo ako je stanodavac planirao povećati kirije i naknade, zanemariti održavanje zgrade i iseliti stanare.
FHFA je regulator i konzervator Fannie Mae i Freddie Maca. U ovoj ulozi, FHFA ima ovlaštenje da uspostavi propise koji će oblikovati tržište na bolje, bez ikakvih troškova za američki narod. FHFA bi odmah trebalo da uvede gornju granicu od 3% na godišnje povećanje zakupnine za više od 12 miliona jedinica sa državnim kreditima.
Patchwork regulativa neće biti dovoljna da reguliše poslove koji postoje preko državnih granica, a mnoge države preduzmu najefikasnije mere zaštite stanara, poput kontrole stanarine, zasnovane na zakonima koje su usvojile industrijske lobističke grupe 1990-ih. Štoviše, federalci su ti koji posluju sa našim stanodavcima, a federalci imaju polugu da promijene svoje poslovanje.
Za ljude poput Mosleyja i miliona drugih stanara koji se bore da ostanu u svojim domovima, propisi o zakupu ne mogu doći dovoljno brzo, a Bajden je u poziciji da ove promjene pretvori u stvarnost. Kirija je prokleto visoka i krajnje je vrijeme za federalnu intervenciju kako bi se zaštitili stanari.
Tara Raghuveer je direktor kampanje Garancija domova i direktor KC Stanara.
ZNetwork se finansira isključivo zahvaljujući velikodušnosti svojih čitalaca.
Donirati