Дзясяткі актывістаў-арандатараў, якія арандуюць дамы і кватэры па федэральнай іпатэцы па ўсёй краіне, сабраліся ў пятніцу ў офісах карпаратыўнага мега-арэндадаўца ў Вашынгтоне, акруга Калумбія, з выразным паведамленнем: арэндная плата занадта высокая, і адміністрацыя Байдэна павінна дзейнічаць зараз каб абараніць арандатараў ад спекулянтаў, якія кіруюць маёмасцю, якая фінансуецца з федэральных сродкаў.
Актывісты-арандатары завяршылі тыдзень лабіравання і адвакатавання гучнай акцыяй пратэсту ў офісах Starwood Capital Group, прыватнай фірмы па акцыянаванні нерухомасці, якая таксама з'яўляецца адным з найбуйнейшых карпаратыўных арэндадаўцаў у краіне.
«Ні аднаго цэнта, ні капейкі, карпаратыўнае павышэнне арэнднай платы - гэта злачынства», - скандавалі пратэстоўцы ў калідоры офіснага будынка.
Washington Post, Нядаўна паведамлялася пра павышэнне арэнднай платы ў кватэрах, якія належаць Starwood, у Арызоне і Фларыдзе да 30 працэнтаў у год. Бары Стэрнліхт, мільярдэр, генеральны дырэктар Starwood, сумна назваў інфляцыю "незвычайным падарункам, які працягвае даваць" падчас 2021 званок з інвестарамі ў якасці выдаткаў на жыллё — і карпаратыўны прыбытак — рэзка ўзрасла падчас пандэміі COVID-19.
Крызіс даступнага жылля - кашмар для арандатараў добрае значэнне для карпаратыўных арэндадаўцаў і інвестары, якія карыстаюцца велізарнай цэнавай уладай на рынку, які хутка кансалідуецца. Кошт арэнднай платы за жылплошчу вырас прыкладна на 30 працэнтаў з пачатку пандэміі ў 2020 годзе, лічыць Аляксей Аляксандраў, эканаміст Urban Institute.
«Вядома, гэта ў першую чаргу б'е па найбольш уразлівым групам насельніцтва, такім чынам, па людзях з вельмі нізкім узроўнем даходу - больш за 20 працэнтаў [з іх] не плацяць арэнду», - сказаў Аляксандраў падчас брыфінгу для супрацоўнікаў Кангрэса ў панядзелак. "Чорныя арандатары - больш за 20 працэнтаў затрымліваюць арэнду, і гэта ашаламляльныя лічбы".
З-за хранічнага дэфіцыту жылля ў раёнах па ўсёй краіне арандатары вымушаныя канкурыраваць паміж сабой за даступнае жыллё, а не арэндадаўцы канкуруюць за кліентаў, прапаноўваючы лепшыя дамы па больш нізкіх коштах, сказаў Аляксандраў. Іпатэчныя стаўкі дасягнулі гістарычныя максімумы, здаючы дом ва ўласнасць па-за дасяжнасцю для мільёнаў людзей і павелічэнне попыту на рынку арэнды, што дае арэндадаўцам больш паўнамоцтваў павышаць арэндную плату і выцясняць арандатараў з нізкімі даходамі.
Рост арэнднай платы з'яўляецца ключавым фактарам інфляцыі, з Індэкс спажывецкіх цэн за арэнду першаснага жылля расце 7.2 адсоткаў У кастрычніку ў параўнанні з мінулым годам рост цэн на ўсе спажывецкія тавары павялічыўся больш чым у два разы на 3.2 працэнта. Павялічыўся індэкс спажывецкіх коштаў на «жыллё» — паказчык кошту жылля ў цэлым 6.7 адсоткаў у кастрычніку ў параўнанні з мінулым годам, што склала каля 70 працэнтаў ад агульнай інфляцыі.
Тым часам арандатары падалі шырокія пазовы супраць карпаратыўных кампаній-арэндадаўцаў, якія стаяць абвінавачаны ў завышэнні коштаў і ў змове з мэтай штучнага павышэння арэнднай платы. Паведамляецца, што Міністэрства юстыцыі ўдзельнічае ў тым, што цяпер з'яўляецца калектыўным пазам супраць «картэля» арэндадаўцаў і кампаніі RealPage, якая займаецца праграмным забеспячэннем для жылых даных.
Апытанне мяркуе галоўнай праблемай застаецца рост кошту жыцця, уключаючы арэнду дзве траціны выбаршчыкаў і вялікая праблема для прэзідэнта Джо Байдэна, які з усіх сіл імкнуўся сфармуляваць эканамічную заяву, якая атрымала б рэзананс, калі ён дамагаўся пераабрання. У той час як Белы дом хваліцца нізкім узроўнем беспрацоўя, паведамленні пра «вакансіі» мала пераконваюць людзей, якія працуюць, але ўсё яшчэ не могуць дазволіць сабе аплачваць рахункі.
Выступаючы на мітынгу з арандатарамі на гэтым тыдні, прадстаўнік Праміла Джаяпал (штат Вашынгтон), старшыня Прагрэсіўнай групы Кангрэсу, заявіла, што жыллёвы крызіс з'яўляецца адначасова пытаннем эканамічнай справядлівасці і «імператывам расавай справядлівасці», які Байдэн і Дэмакратычная партыя лічаць павінен чэмпіён.
«Жыллёвы крызіс трымае працуючыя сем'і ў пастцы галечы», - сказаў Джаяпал. «Без стабільнага дома або даступнай арэнднай платы немагчыма пазбавіцца ад беспрацоўя або стварыць сетку фінансавай бяспекі, каб засцерагчыся ад высялення і бяздомнасці».
Аляксандраў сказаў, што ЗША сутыкаюцца з дэфіцытам як мінімум 4 мільёнаў дамоў, у тым ліку 2 мільёнаў даступных адзінак, якія вельмі патрэбныя ў пэўных раёнах. Адміністрацыя Байдэна запусціла a пяцігадовы план павялічыць прапанову жылля, але Аляксандраў лічыць, што неабходныя больш агрэсіўныя дзеянні. Жыллёвы крызіс не зменшыцца, пакуль не будуць пабудаваны мільёны новых дамоў, але ёсць палітыка, якую ўрад можа правесці зараз, каб «спыніць крывацёк».
Каля 12 мільёнаў арэндных адзінак знаходзіцца ва ўласнасці, якую падтрымліваюць Fannie Mae і Freddy Mac у федэральнай праграме, створанай Кангрэсам і кіраванай Федэральным агенцтвам жыллёвага фінансавання (FHFA), якая падтрымлівае іпатэчныя і жыллёвыя крэдыты па ўсёй краіне. Штогод агенцтва кантралюе каля 150 мільярдаў долараў фінансавання для арэндадаўцаў шляхам набыцця іпатэкі прыкладна на 25 працэнтаў шматкватэрных жылых дамоў, у адпаведнасці да кампаніі People's Action Homes Guarantee.
Пасля некалькіх месяцаў арганізацыі арандатарамі і групамі жыллёвай справядлівасці адміністрацыя Байдэна цяпер разглядае прапанову, падтрыманую вядучымі заканадаўцамі, каб выкарыстоўваць паўнамоцтвы FHFA і прымацаваць кантроль арэнднай платы і іншыя меры абароны арандатараў да крэдытаў на жыллё, якія фінансуюцца федэральна, што было б важным крокам наперад у кампанія Homes Guarantee імкнецца стварыць нацыянальны Біл аб правах арандатараў. Белы дом абвясціў а план для Біля аб правах у пачатку гэтага года.
«Мы правялі месяцы даследаванняў з эканамістамі і юрыстамі, мы вывучалі рэгулятары арэнднай платы і тое, як яны ўзаемадзейнічаюць з прапановай. Зыходзячы з гэтага, мы вызначылі, што найбольш эфектыўныя нормы арэнднай платы будуць абмежаваць павышэнне арэнднай платы на 3 працэнты ў год ва ўсіх аб'ектах, якія падтрымліваюць Fannie Mae і Freddie Mac», - сказала Алайша Джэнкінс, член Саюза арандатараў Канзас-Сіці, падчас кангрэса. брыфінг. «Гэтая шапка павінна быць абавязковай. Гэта не можа быць добраахвотным або матываваным».
Прынамсі, на мясцовых рынках праціўнікі кантролю за арэнднай платай будуць сцвярджаць, што абмежаванне арэнднай платы перашкаджае інвестарам і забудоўшчыкам будаваць новыя дамы, неабходныя для вырашэння крызісу даступнага жылля. Аднак актывісты-арандатары і кампаніі, такія як Homes Guarantee, сцвярджаюць, што цяперашняя сістэма дае занадта шмат цэнаўтварэння арэндадаўцам, якія выкарыстоўваюць федэральную сістэму крэдытавання жылля, каб паглынаць вялікія шматкватэрныя дамы і падтрымліваць высокія цэны.
«Сённяшні рынак прыносіць карысць толькі абраным спекулянтам, якія структуравалі рынак так, каб прынесці карысць ім самім», - сказала Тара Рагувір, дырэктар кампаніі Homes Guarantee, у апошні Інтэрв'ю Хуткая кампанія. «Гісторыя [мільёнаў] сем'яў-арандатараў па ўсёй краіне, якія не могуць плаціць кожны месяц, - гэта не гісторыя поспеху на рынку; гэта гісторыя правалу рынку».
FHFA завяршае перыяд грамадскага абмеркавання прапановы аб узмацненні абароны арандатараў у аб'ектах, якія фінансуюцца федэральна, а арандатары і члены Кангрэса таксама заклікаюць да абароны ад высялення па "паважнай прычыне", права на бяспечныя і прыдатныя для жыцця ўмовы жыцця, права на арганізаваць сярод арандатараў і атрымаць доступ да нацыянальнай базы дадзеных арэндадаўцаў, якія кіруюць аб'ектамі, якія падтрымліваюцца федэральна.
Кампанія таксама заклікае да антыдыскрымінацыйнай абароны такіх арандатараў, як Джэнкінс, якія атрымліваюць субсідыі ў выглядзе ваўчара на жыллё для аплаты арэнды. Арэндадаўцы сумна вядомыя тым, што выцясняюць арандатараў з фіксаваным прыбыткам або выкарыстоўваюць іх адсутнасць варыянтаў. Джэнкінс сказала, што яе і яе дзвюх дачок прымусілі пасяліць у малюсенькую кватэру, у якой Джэнкінс ненавідзіць жыць, таму што тэрмін дзеяння яе ваўчара на жыллё скончыўся.
«Я быў вымушаны арандаваць жыллё ў арэндадаўца апошняй інстанцыі, чалавека, які ведаў маё становішча і выкарыстаў яго», — сказаў Джэнкінс. «Арэндная плата складае 1,200 долараў у месяц за кватэру плошчай 800 квадратных футаў».
У жніўні 18 сенатараў накіравалі ліст у FHFA з заклікам да рэгулятараў прыняць у палітыку Біль аб правах арандатараў, у тым ліку сенатар Эдвард Дж. Маркі (штат Масачусэтс), сенатар Шэррод Браўн (штат Агаё) і сенатар Берні Сандэрс ( Я-Вермонт). Кааліцыя дэмакратаў у Палаце прадстаўнікоў узначаліла падобныя намаганні, і Джэнкінс сказаў, што дзесяткі навукоўцаў і эканамістаў падтрымалі Біль аб правах арандатараў.
Іпатэчныя крэдыты, забяспечаныя Fannie Mae і Freddy Mac, таксама называюцца «крэдытамі, забяспечанымі прадпрыемствамі».
«Неаднаразова паступалі паведамленні пра тое, што інвестары выкарыстоўваюць недарагое фінансаванне з крэдытаў, падтрыманых Enterprise, для пакупкі нерухомасці, а затым рэзка павышаюць арэндную плату, дрэнна абыходзяцца з арандатарамі і дазваляюць будынкам прыходзіць у заняпад», — заканадаўцы. пісаў. «Самы эфектыўны спосаб гарантаваць, што Fannie Mae і Freddie Mac выконваюць свае абавязацельствы, - гэта ўкараненне абароны арандатараў для ўсіх арандатараў, якія пражываюць у маёмасці, якую яны падтрымліваюць».
ZNetwork фінансуецца выключна дзякуючы шчодрасці сваіх чытачоў.
ахвяраваць