Demetrius Mosley làm việc trên xe tải cả ngày, đánh giá hư hỏng do va chạm và sửa phanh trên xe 18 bánh. Anh ấy kiếm được 29 USD một giờ. Vào ngày đầu tiên hàng tháng, anh mua một phiếu chuyển tiền từ một cửa hàng Kroger ở địa phương để trả tiền thuê nhà, hóa đơn lớn nhất trong ngân sách của anh.
Mosley chuyển đến Louisville, Kentucky ba năm trước cùng với bốn đứa con và mẹ của chúng. Gia đình thuê một chiếc xe kéo ở Pioneer Acres, một công viên nhà di động. Giá thuê là $ 885 mỗi tháng. Kể từ đó, người chủ nhà đã bổ sung các khoản phí, tiền phạt và tăng tiền thuê nhà lên 1,100 USD. Anh ấy không đủ khả năng nuôi con nên đã gửi chúng đến sống cùng gia đình ở Florida.
“Tôi phải sống ở đâu đó. Tôi không còn nơi nào khác để đi,” anh nói. “Tôi đang ở dưới sự thương xót của chủ nhà.”
Đây là câu chuyện về quyền lực: ai có quyền, ai không, và tất cả chúng ta đều phải trả giá nếu sự mất cân bằng vẫn không được kiểm soát.
Mosley và 110 triệu người ở Hoa Kỳ, những người thuê nhà - bị mắc kẹt bởi những lựa chọn hạn chế và bị vắt kiệt đến từng đô la cuối cùng - cần các nhà hoạch định chính sách can thiệp và đưa ra biện pháp cứu trợ.
Chính phủ liên bang có thể thực hiện ngay lập tức: mỗi đô la tài chính do chính phủ hỗ trợ phải đi kèm với các điều kiện bảo vệ người thuê nhà và ổn định nền kinh tế.
Thị trường nhà ở như chúng ta biết ngày nay là sản phẩm thủ công của ngành thu lợi nhuận từ nó. Giá thuê cao hơn bao giờ hết: vào tháng 1,964, giá thuê trung bình là $XNUMX, tăng hơn 29% kể từ khi đại dịch bắt đầu, trong khi việc trục xuất là tăng giá và tình trạng vô gia cư đang ở mức cao nhất giá cao nhất trong hồ sơ.
Khi nói đến tiền thuê nhà, chúng tôi chưa chạm tới vách đá - chúng tôi đã rơi xuống. Một nửa số người thuê nhà phải gánh chịu gánh nặng tiền thuê nhà và tiền thuê nhà là khoản chi phí hàng tháng lớn nhất đối với hầu hết các hộ gia đình nghèo và thuộc tầng lớp lao động.
Đăng ký nhận bản tin cuối tuần của chúng tôi
Bản tóm tắt hàng tuần về phạm vi phủ sóng tốt nhất của chúng tôi
Vốn cổ phần tư nhân là hình thức hỗ trợ tài chính chủ yếu dành cho 35 chủ sở hữu lớn nhất của bất động sản đa gia đình. Cơn lũ vốn này đã dẫn đến mua lại lớn và nhỏ, củng cố thị trường và tạo điều kiện để tối đa hóa lợi nhuận của địa chủ.
Trong bài phát biểu Thông điệp Liên bang tối thứ Năm, Tổng thống Joe Biden đã nói về cuộc khủng hoảng tiền thuê nhà mà những người Mỹ đang lao động phải đối mặt. Ông nói: “Chúng tôi đang trừng trị những ông chủ lớn vi phạm luật chống độc quyền bằng cách ấn định giá và đẩy giá thuê lên cao.
Đây là lần đầu tiên. Sự tập trung của Biden vào tiền thuê nhà - và sự tập trung của chính quyền ông vào người thuê nhà - là kết quả trực tiếp của năm tổ chức tập trung, do các hiệp hội người thuê nhà trên toàn quốc lãnh đạo, được tổ chức thông qua chiến dịch Bảo đảm Nhà ở. Kể từ tháng 2021 năm XNUMX, người thuê nhà đã gặp gỡ các quan chức của Nhà Trắng, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA), Ủy ban Thương mại Liên bang, Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng, Bộ Tài chính và Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị.
Cùng với nhận xét của Biden, hôm thứ Năm, Nhà Trắng đã công bố một tờ thông tin về nhà ở, kêu gọi các cơ quan liên bang loại bỏ tận gốc các hành vi phản cạnh tranh và lừa đảo, như ấn định tiền thuê theo thuật toán và “phí rác”. Đây là những bước đi tích cực nhưng lại không liên quan gì đến vấn đề tiền thuê nhà.
Động thái của Biden diễn ra sau một Cuộc điều tra của ProPublica đã tiết lộ vào năm ngoái rằng RealPage, một tập đoàn bán phần mềm cho các nhà quản lý tài sản lớn nhất quốc gia, đã thông đồng để tăng tiền thuê một cách giả tạo bằng thuật toán ấn định giá. Nhiều chủ nhà có tăng tiền thuê vượt quá tỷ lệ lạm phát: đó là việc cắt tiền thuê nhà. Tập đoàn Starwood Capital quản lý tài sản hơn 105 tỷ USD và trải qua đại dịch để mua hàng nghìn căn hộ dân cư và tiếp tục nộp đơn trục xuất, bất chấp lệnh cấm quốc gia. Trong cùng khoảng thời gian đó, Starwood đã tăng tiền thuê nhà, tăng chi phí giảm 52% tại cơ sở kinh doanh của họ Wellington Green ở Quận Palm Beach. Trong báo cáo thường niên năm 2022 của Starwood Property Trust, các giám đốc điều hành lưu ý, “chúng tôi nhận thấy giá trị hợp lý của những tài sản này đã tăng thêm 555 triệu USD nhờ tăng trưởng giá thuê.” Giám đốc điều hành của công ty thậm chí còn gọi lạm phát là “một hiện tượng bất thường món quà không ngừng trao đi".
Để bảo vệ vị thế thị trường của mình và chống lại các quy định, nhóm vận động hành lang ngành nhà ở đã tự biến mình thành một trụ cột ở Washington. Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia thường xuyên chi tiêu nhiều hơn bất kỳ nhóm vận động hành lang nào khác, giảm gần $ 82 triệu riêng vào năm 2022 và hơn 52 triệu USD vào năm 2023, chủ yếu là phản đối quy định.
Chính phủ liên bang đang hợp tác với chủ nhà của chúng tôi. Fannie Mae và Freddie Mac, được biết đến là các doanh nghiệp được chính phủ tài trợ (GSE), cung cấp 150 tỷ USD tài trợ hàng năm, đảm bảo các khoản vay của chủ nhà với các điều kiện sinh lời và giảm bớt rủi ro vỡ nợ cho những người cho vay của họ (nhiều kẻ phản diện trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008). GSE mang lại lợi ích lớn cho ngành - một lợi ích hầu như không có sự ràng buộc nào kèm theo. Trên thực tế, Fannie và Freddie đã tạo ra động lực cho những hành vi săn mồi của chủ nhà, bao gồm cả những kẻ bóc lột tiền thuê tồi tệ nhất như Starwood. Họ có một Hồ sơ theo dõi cung cấp sự đảm bảo cho các khoản vay được định giá quá cao mà chỉ có thể được trả hết nếu chủ nhà có kế hoạch tăng tiền thuê và phí, bỏ bê việc bảo trì tòa nhà và đuổi người thuê nhà.
FHFA là cơ quan quản lý và bảo quản Fannie Mae và Freddie Mac. Với vai trò này, FHFA có thẩm quyền đưa ra các quy định nhằm định hình thị trường theo hướng tốt hơn mà không gây tốn kém cho người dân Mỹ. FHFA nên ngay lập tức đưa ra mức trần 3% đối với mức tăng tiền thuê hàng năm trong hơn 12 triệu đơn vị với các khoản vay được chính phủ hỗ trợ.
Quy định chắp vá sẽ không đủ để quản lý các doanh nghiệp tồn tại trên khắp các tiểu bang và nhiều tiểu bang áp dụng các biện pháp bảo vệ người thuê nhà hiệu quả nhất, như kiểm soát tiền thuê nhà, dựa trên luật được các nhóm vận động hành lang trong ngành thông qua vào những năm 1990. Quan trọng hơn, chính các liên bang đang hợp tác với các chủ đất của chúng ta và các liên bang là những người có đòn bẩy để thay đổi hoạt động kinh doanh của họ.
Đối với những người như Mosley và hàng triệu người thuê nhà khác đang vật lộn để ở trong nhà của họ, các quy định về tiền thuê nhà không thể sớm được ban hành và Biden có đủ khả năng để biến những thay đổi này thành hiện thực. Giá thuê quá cao và đã đến lúc liên bang phải can thiệp để bảo vệ người thuê nhà.
Tara Raghuveer là giám đốc chiến dịch Bảo đảm Ngôi nhà và giám đốc của KC Tenants.
ZNetwork được tài trợ hoàn toàn thông qua sự hào phóng của độc giả.
Đóng góp