Demetrius Mosley lucrează la camioane toată ziua, evaluând daunele provocate de accident și reparând frânele pe vehiculele cu 18 roți. Câștigă 29 de dolari pe oră. La prima zi a fiecărei luni, el cumpără un ordin de plată de la un magazin local Kroger pentru a-și plăti chiria, cea mai mare factură din bugetul său.
Mosley s-a mutat în Louisville, Kentucky în urmă cu trei ani, împreună cu cei patru copii ai săi și mama lor. Familia a închiriat o remorcă în Pioneer Acres, un parc de case mobile. Chiria a fost de 885 USD pe lună. De atunci, proprietarul a adăugat taxe și amenzi și a majorat chiria la 1,100 USD. Nu își permitea să-și hrănească copiii, așa că i-a trimis să locuiască cu familia în Florida.
„Trebuie să locuiesc undeva. Nu am unde să merg altundeva”, spune el. „Sunt la mila proprietarului meu.”
Aceasta este o poveste despre putere: cine are puterea, cine nu, și costul pentru noi toți dacă dezechilibrul rămâne necontrolat.
Mosley și 110 milioane de oameni în Statele Unite, care își închiriază casele - prinși de opțiuni limitate și strânși pentru fiecare dolar - au nevoie de factorii de decizie să intervină și să ofere ajutor.
Guvernul federal poate face un pas imediat: fiecare dolar de finanțare susținută de guvern ar trebui să vină cu condiții care să protejeze chiriașii și să stabilizeze economia.
Piața imobiliară așa cum o cunoaștem astăzi este opera industriei care profită de pe urma ei. Chiriile sunt mai mari decât au fost vreodată: în ianuarie, chiria medie a fost de 1,964 USD, a crescut cu peste 29% de la începutul pandemiei, în timp ce evacuările sunt planare și fără adăpost este la ea cea mai mare rată oficial.
Când vine vorba de închiriere, nu doar am ajuns la stâncă, ci am căzut. Jumătate dintre toți chiriașii sunt împovărați cu chiria, iar chiria este cea mai mare cheltuială lunară pentru majoritatea gospodăriilor sărace și din clasa muncitoare.
Abonați-vă la buletinul nostru informativ de weekend
Un rezumat săptămânal cu cea mai bună acoperire a noastră
Capitalul privat este forma dominantă de sprijin financiar pentru cei mai mari 35 de proprietari de proprietăți multifamiliale. Acest potop de capital a dus la mari si mici achizitii, consolidarea pieței și producerea condițiilor de maximizare a profiturilor proprietarilor.
În discursul de joi seară despre starea Uniunii, președintele Joe Biden a vorbit despre criza chiriilor cu care se confruntă americanii care lucrează. „Lumim represiune împotriva proprietarilor mari care încalcă legile antitrust prin stabilirea prețurilor și creșterea chiriilor”, a spus el.
Aceasta este o premieră. Concentrarea lui Biden asupra chiriei - și concentrarea administrației sale asupra chiriașilor - este un rezultat direct al ani de organizare concentrată, condusă de sindicatele chiriașilor din toată țara, organizată prin campania de Garantare a locuințelor. Din septembrie 2021, chiriașii s-au întâlnit cu oficiali de la Casa Albă, Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor (FHFA), Comisia Federală pentru Comerț, Biroul pentru Protecția Financiară a Consumatorului, Departamentul de Trezorerie și Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană.
Pe lângă remarcile lui Biden, Casa Albă a lansat joi o fișă informativă despre locuințe, cerând agențiilor federale să elimine practicile anticoncurențiale și înșelătoare, cum ar fi algoritmul de stabilire a chiriei și „taxe nedorite”. Aceștia sunt pași pozitivi, dar sunt marginali la problema chiriei în sine.
Mișcările lui Biden vin după a Ancheta ProPublica a dezvăluit anul trecut că RealPage, o corporație care vinde software celor mai mari administratori de proprietăți ai națiunii, s-a înțeles pentru a crește artificial chiriile prin intermediul unui algoritm de stabilire a prețurilor. Mulți proprietari au a crescut chiriile peste rata inflației: asta e chirie. Starwood Capital Group administrează active de peste 105 miliarde USD și a petrecut pandemia cumpărând mii de unități rezidențiale și a continuat depunerea evacuărilor, în ciuda unui moratoriu național. În aceeași perioadă de timp, Starwood a majorat chiria, ridicarea costurilor cu 52% la proprietatea lor Wellington Green din Palm Beach County. În raportul anual 2022 al Starwood Property Trust, directorii notat, "am recunoscut o creștere de 555 milioane USD a valorii juste a acestor active, determinată de creșterea chiriilor". CEO-ul firmei chiar a numit inflația „o extraordinară cadou care continuă să-l ofere. "
Pentru a-și proteja poziția pe piață și a respinge reglementările, lobby-ul industriei imobiliare s-a transformat într-un loc fix în Washington. Asociația Națională a Agenților Imobiliari cheltuiește în mod regulat mai mult decât orice alt grup de lobby, scăzând aproape 82 milioane de dolari numai în 2022 și peste 52 de milioane de dolari în 2023, mai ales pentru a se opune reglementării.
Guvernul federal are afaceri cu proprietarii noștri. Fannie Mae și Freddie Mac, cunoscute drept întreprinderile sponsorizate de guvern (GSE), oferă 150 de miliarde de dolari în finanțare anuală, garantând împrumuturile proprietarilor în condiții profitabile și scutindu-le creditorii (mulți dintre răufăcătorii crizei financiare din 2008) de riscul de neplată. GSE-urile oferă un beneficiu major industriei - un beneficiu care vine fără nicio condiție atașată. De fapt, Fannie și Freddie au creat stimulente pentru cele mai de pradă comportamente ale proprietarilor, inclusiv pentru cei mai răi găuritori de chirie precum Starwood. Ei au o istoric de a oferi garanții pentru împrumuturile supraevaluate care ar putea fi plătite numai dacă proprietarul plănuia să majoreze chiriile și taxele, neglijează întreținerea clădirilor și evacua chiriașii.
FHFA este regulatorul și conservatorul lui Fannie Mae și Freddie Mac. În acest rol, FHFA are autoritatea de a pune în aplicare reglementări care ar modela piața în bine, fără niciun cost pentru poporul american. FHFA ar trebui să instituie imediat un plafon de 3% la majorările anuale ale chiriei în peste 12 milioane de unități cu împrumuturi garantate de guvern.
Reglementările mozabile nu vor fi suficiente pentru a reglementa afacerile care există peste granițele de stat și multe state prevad cele mai eficiente măsuri de protecție a chiriașilor, cum ar fi controlul chiriilor, pe baza legilor adoptate de grupurile de lobby din industrie în anii 1990. Mai exact, federalii sunt cei care fac afaceri cu proprietarii noștri, iar federalii au puterea de a-și schimba afacerea.
Pentru oameni precum Mosley și milioanele de alți chiriași care se luptă să rămână în casele lor, reglementările pentru chirie nu pot veni destul de curând, iar Biden este în măsură să facă aceste schimbări în realitate. Chiria este al naibii de mare și este timpul pentru intervenția federală pentru a proteja chiriașii.
Tara Raghuveer este directorul de campanie pentru Garanția locuințelor și directorul KC Tenants.
ZNetwork este finanțat exclusiv prin generozitatea cititorilor săi.
Donează