W 2015 r., gdy gospodarka zaczęła w pełni wychodzić z Wielkiej Recesji, w branży technologicznej nastąpił gwałtowny wzrost Obszar Zatoki San Francisco. Spowodowało to napływ ludzi do Bay Area, co spowodowało wzrost kosztów mieszkań i wyparcie mieszkańców BIPOC (czarnych, rdzennych mieszkańców i osób kolorowych) z ich domów w miastach takich jak Oakland – tendencja ta będzie kontynuowana w 2022 r.

Według danych z US Census Bureaupopulacja czarnoskórych mieszkańców miasta Oakland spadła z 28 procent w 2010 r. do 22.7 procent w 2021 r. w porównaniu z 44 procent w 1990 r.

„Około 2015 roku organizacja People of Color Sustainable Housing Network (POCSHN) odkryła, że ​​pomimo boomu gospodarczego w Oakland i Bay Area oraz eksplozji różnorodności, mieszkaniami, których nie można było zobaczyć, byli ludzie rasy czarnej i brązowej” mówi Stała Spółdzielnia Nieruchomości East Bay (EB PREC) Dyrektor Wykonawczy Noni Session.

Wolontariusze z POCSHN uczestniczyli w jednym z centrów prawnych Sustainable Economies Law Center (SELC) legalne kawiarnie w Oakland w 2015 r. Wolontariusze poszukiwali mechanizmów prawnych, które mogłyby pomóc społecznościom BIPOC w Oakland i Bay Area we wspólnym posiadaniu gruntów i mieszkań oraz współzarządzaniu nimi poza konwencjonalnym rynkiem nieruchomości. Członkowie obu tych organizacji odkryli, że mają wspólny cel. Oni wkrótce nawiązał współpracę i zaczął pisać regulamin dla spółdzielczej osoby prawnej, która mogłaby posiadać tytuł do nieruchomości lub gruntu.

Stała spółdzielnia nieruchomości East Bay została założona w 2018 roku za pośrednictwem: starania POCSHN i SELC w celu uzyskania i ożywienia ośrodków gruntowych, mieszkaniowych i kulturalnych dla BIPOC i sojuszniczych mieszkańców w Oakland i East Bay. Organizacją kierują aktywiści i organizatorzy z Bay Area, tacy jak Session, który zaczynał jako wolontariusz w EB PREC, a obecnie pełni funkcję dyrektora wykonawczego.

Oprócz pracy nad współprojektowaniem ram dla EB PREC, prawnicy w SELC współpracowali z organizacjami takimi jak Centrum Prawa Społecznego East Bay tworzyć i wzmacniać AB 816, kalifornijska ustawa o spółdzielniach pracowniczych, uchwalona w sierpniu 2015 r. Na mocy tej ustawy utworzono nowy podmiot gospodarczy przeznaczony specjalnie dla spółdzielni pracowniczych w Kalifornii Prawo spółek spółdzielczych konsumenckich, co umożliwiło utworzenie EB PREC.

Session i inni współzałożyciele organizacji, Ojan Mobedshahi i Shira Shaham, zaczęła poświęcać swój czas EB PREC w 2017 r. W tym czasie Session dochodziła do siebie po kampanii w radzie miejskiej w 2016 r. na rzecz mandatu w 3. dystrykcie Oakland, którą przegrała z urzędującą Lynette Gibson McElhaney. Jednak dzięki kampanii Session zyskała wiele spostrzeżeń.

„Było dla mnie jasne, że spółdzielnie są potencjalnym motorem ożywienia gospodarczego” – mówi Session. „Kiedy ludzie z pomysłem na EB PREC przyszli do mojego klubu książki i poprosili mnie, abym został członkiem zarządu, odmówiłem, ale zgłosiłem się na ochotnika do uruchomienia ich elementu spółdzielczego jako żywego laboratorium dla siebie, aby zobaczyć, jak skuteczna jest współpraca ekonomia może być dla społeczności pozbawionych inwestycji”.

Stała Spółdzielnia Nieruchomości East Bay jest spółdzielnią „właściciele” z czterema różnymi klasyfikacjami, począwszy od tych mających korzenie w East Bay, przez firmy i organizacje, które chcą inwestować w EB PREC, po osoby pracujące dla organizacji i zamieszkujące jej nieruchomości. Każda organizacja lub firma mająca siedzibę w Kalifornii może stać się właścicielem EB PREC, kupując jeden udział w spółdzielni o wartości 1,000 USD, którego celem jest zwrot dywidend na poziomie Wzrost o 1.5 rocznie.

„Zwrot jest minimalny, ponieważ jest to inwestycja wywierająca wpływ, co oznacza, że ​​obniżenie kosztów kapitału umożliwia realizację tych projektów, dzięki czemu ludzie służą swoim społecznościom, zamiast obsługiwać dług” – mówi Session.

Cały kapitał inwestycyjny przeznaczony jest na zakup, budowę, rewitalizację i konserwację nieruchomości w Bay Area na rzecz BIPOC i społeczności pokrewnych. Tym, którzy nie mogą zapłacić za cały udział, ale nadal chcą wnieść swój wkład, EB PREC oferuje plany płatności na okres do pięciu lat, a także zapewnia możliwości wolontariatu.

„Chcemy jasno powiedzieć, że pieniądze nie powinny stanowić bariery w kontroli społeczności” – mówi Session.

Pierwsza nieruchomość podarowana przez spółdzielnię pochodziła od pisarki i terapeutki tańcem Carolyn North, która wygrałem a dom z czterema sypialniami z wolnostojącym studiem tańca przy Prince Street w Berkeley w Kalifornii. North zdecydowała się mieszkać w niepełnym wymiarze godzin w swoim domu, w którym spędziła 40 lat. Pozostałe dwie sypialnie zostały przyznane właścicielom-rezydentom EB PREC, którzy wprowadzili się do nich w styczniu 2021 roku.

„Często zdarza się, że nie ty wybierasz projekt, a bardziej to, że projekt wybiera ciebie, ponieważ nadszedł właściwy czas” – mówi Session. „Prince Street wybrało nas”.

Najemcy czteromieszkaniowego budynku mieszkalnego w North Oakland zwrócili się do EB PREC o pomoc, gdy dowiedzieli się, że ich właściciel sprzedaje budynek. EB PREC zorganizowany z najemcami i nawiązał współpracę z Northern California Land Trust to zakup nieruchomość w czerwcu 2019 r. – dzięki dotacjom miasta Oakland do godz Miara obligacji KK. Projekt o nazwie Coop 789 obejmuje warsztaty edukacyjne, podczas których mieszkańcy mogą dowiedzieć się, co znaczy życie w spółdzielni.

„To była doskonała okazja, aby po raz pierwszy przetestować naszą koncepcję, szczególnie z ludźmi, którzy są już skłonni do współpracy. Dzięki projektowi Coop 789 zbudowaliśmy dużą infrastrukturę, która zasila i wspiera nasze kolejne projekty” – mówi Session.

Najnowsza wersja spółdzielni nabycie to Esther's Orbit Room, budynek o mieszanym przeznaczeniu w historycznym West Oakland, w którym na pierwszym piętrze planowana jest kawiarnia i bar z sokami, sala i bar z występami muzycznymi oraz galeria sztuki; a na drugim piętrze znajdują się trzy mieszkania, w których może mieszkać od 10 do 2010 osób. Budynek był miejscem spotkań mieszkańców West Oakland aż do śmierci właściciela w 2021 roku i posiadłość została opuszczona. Nabycie Esther's Orbit Room we wrześniu 7 r. to pierwszy krok w kierunku planu rewitalizacji spółdzielczego korytarza kulturowego EB PREC przy XNUMXth Street, który koncentruje się na rozwoju skupionym na społeczności.

„Niedawno przywróciliśmy do Esther pierwszy [klub] jazzowy po 10 latach, a tak naprawdę 20 latach jego nieistnienia” – mówi Session. „Pracujemy także nad planem odtworzenia modelu Esther wzdłuż korytarza West Oakland”.

Oprócz opracowywania nowych projektów i posuwania się naprzód z Esther's Orbit Room, Session ma nadzieję, że EB PREC może stworzyć rubrykę dla opracowywania podobnych projektów w przyszłości i zachęca ludzi, aby „inwestowali w swoje społeczności, a nie w towary”.

Aric Sleeper, niezależny dziennikarz, którego prace obejmują takie tematy, jak praca, reforma narkotykowa, żywność i nie tylko, pojawiał się w „San Francisco Chronicle” i innych publikacjach lokalnych na środkowym wybrzeżu Kalifornii. Oprócz roli reportera społecznego pełnił także funkcję analityka rządowego i księgarza. Wyprodukowane przez Lokalna ekonomia pokoju, projekt Niezależnego Instytutu Mediów

---