“भाडे घेण्याचा अधिकार” ही संकल्पना वॉशिंग्टनच्या आसपास फिरत आहे जवळजवळ चार वर्षे. या प्रस्तावांतर्गत, बंदिस्त घरमालकांना त्यांच्या घरात भाडेकरू म्हणून भाडेकरू म्हणून राहण्याची परवानगी दिली जाईल, जे बाजार भाडे भरतात, मुदतीनंतर (उदा. पाच वर्षे). काँग्रेसमध्ये अनेक विधेयके मांडण्यात आली असताना, अध्यक्ष ओबामा यांना आता या विषयावर पुढाकार घेण्याची नवी संधी मिळू शकते.
2008 च्या सप्टेंबरमध्ये आर्थिक मंदीनंतर जारी करण्यात आलेले बहुसंख्य तारण फॅनी मे आणि फ्रेडी मॅक यांनी विकत घेतले आहेत किंवा फेडरल हाऊसिंग अथॉरिटीने विमा उतरवला आहे. यामुळे एक मनोरंजक, परंतु अंदाज लावता येण्याजोगा परिणाम झाला आहे. सर्वात अलीकडील डेटा दर्शवितो की अर्ध्याहून अधिक नवीन फोरक्लोजर अशा घरांवर आहेत जेथे फॅनी आणि फ्रेडी एकतर गहाण ठेवतात किंवा ज्यामध्ये ते बसतात त्या तारण समर्थित सुरक्षिततेचा विमा उतरवला आहे.
बँकांना सामोरे जाण्यासाठी समस्या होण्याऐवजी, फोरक्लोजरची समस्या आता मुख्यतः सरकारी समस्या आहे, कारण आता फेनी आणि फ्रेडीची मालकी आणि नियंत्रण फेडरल सरकारकडे आहे. याचा अर्थ असा की राष्ट्राध्यक्ष ओबामा यांना यापुढे लोकांना त्यांच्या घरात राहण्याची परवानगी देण्यासाठी बँकांकडे भीक मागण्याची गरज नाही. तो स्वतः करू शकतो. आणि, तो बँकांना दाखवू शकतो की ते योग्य कसे करायचे.
जेव्हा बँकांना पूर्वनिश्चित करण्याऐवजी सुधारणा करण्याचा आग्रह केला गेला तेव्हा त्यांनी सतत उपस्थित केलेला मुख्य आक्षेप हा नैतिक धोक्याचा होता. जर घरमालकांना हे माहित असेल की ते कमी व्याजदर आणि काही गहाणखत देयके चुकवून आणि गरिबीची विनंती करून एक मोठा सिद्धांत दोन्ही मिळवू शकतात, तर तुम्ही त्यांना या मार्गावर जाण्यासाठी एक प्रचंड प्रोत्साहन देत आहात. लाखो घरमालक जे त्यांचे तारण भरण्यास सक्षम आहेत ते त्याऐवजी बदलांची निवड करतील.
पॉलिसीच्या बाजूने बँकांचा एक मुद्दा होता. काही तारण कर्ज बँकांकडे असताना, गहाण-बॅक्ड सिक्युरिटीज पेन्शन फंड, 401(k) गुंतवणुकीसह म्युच्युअल फंड आणि युनिव्हर्सिटी एन्डॉमेंट्ससह अनेक गुंतवणूकदारांकडे आहेत. या गुंतवणूकदारांना फटका बसणे हे स्पष्टपणे चांगले नाही. आणि बँकांच्या बाबतीतही, जर त्यांचे नुकसान अधिक बेलआउट्सकडे नेत असेल तर त्याचा फटका करदात्यांनाच बसतो.
आणि सर्वच घरमालक मध्यम-उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांशी संघर्ष करत नाहीत ज्यांना फसवी कर्जे मिळाली आहेत. बहुतेक घरमालक मध्यम-उत्पन्न कुटुंब आहेत ज्यांना मुख्य कर्ज मिळाले आहे.
राजकारण आणखी वाईट दिसते. "तुमच्या शेजाऱ्याचे गहाण" देण्यावरून टी-पार्टी सुरू झाली. वास्तविक ओबामा कार्यक्रम असे काहीही नसतानाही, सोन्याचा मुलामा असलेल्या सरकारी हँडआउटच्या या प्रतिमेचा गैरफायदा घेण्याच्या अधिकारासाठी हे सोपे सिद्ध झाले.
या संदर्भातच भाड्याचा अधिकार हा मुख्यत्वे बुलेट प्रूफ आहे. हे कोणतेही महान हँडआउट नाही. लोक त्यांच्या घराची मालकी गमावतील. परंतु ते त्यांना ठराविक कालावधीसाठी गृहनिर्माण सुरक्षा प्रदान करेल. आणि ते अशा प्रकारे करते ज्यासाठी करदात्यांच्या पैशाची आणि नवीन नोकरशाहीची आवश्यकता नाही.
फोरक्लोजर प्रक्रियेचा एक भाग म्हणून, घरमालकांना स्वतंत्र मूल्यमापनकर्त्याद्वारे निर्धारित केल्यानुसार, बाजार भाडे भरून त्यांच्या घरात राहण्याची संधी दिली जाईल. ही त्याच प्रकारची मूल्यांकन प्रक्रिया आहे जी बँक तारण अर्जाचा विचार करताना वापरतात. लक्षाधीश सिस्टीम खेळत नाहीत याची खात्री करण्यासाठी देखील त्याची रचना केली जाऊ शकते. मर्यादा सेट केल्या जाऊ शकतात जेणेकरून हा पर्याय फक्त अशा घरांसाठी विस्तारित होईल ज्यांची किंमत सरासरी किमतीपेक्षा कमी आहे किंवा महानगर क्षेत्रातील सरासरी किमतीच्या 1.5 पट कमी आहे.
हे सर्वांना मदत करणार नाही. ज्यांनी आपली नोकरी गमावली आहे आणि नियमित उत्पन्न किंवा बचत नाही त्यांना बाजारातील भाडेही परवडणारे नाही. तथापि, अनेक पूर्वीच्या बबल मार्केटमध्ये बाजाराचे भाडे बुडबुड्याच्या शिखराजवळ विकत घेतलेल्या लोकांनी भरलेल्या गहाणाच्या अर्ध्यापेक्षा कमी आहे. भाड्याने देण्यावर स्विच केल्याने घर परवडणारे होईल आणि इतर वस्तूंवर खर्च करण्यासाठी पैसे मोकळे होतील, अर्थव्यवस्थेला चालना मिळेल. साहजिकच घराचा ताबा ठेवण्यापेक्षा संपूर्ण परिसराचा फायदा होतो.
फोरक्लोजरमुळे त्यांचे घर गमावणाऱ्या लोकांसाठी भाड्याने देण्याचा अधिकार निर्माण करण्यासाठी काँग्रेसने संमत केलेला कायदा लागेल. तथापि, राष्ट्राध्यक्ष ओबामा फॅनी आणि फ्रेडी यांना या मार्गावर जाण्यासाठी एकतर्फी कारवाई करू शकतात.
फॅनी आणि फ्रेडी यांच्याकडे आधीपासूनच मॉडेल भाड्याने घेण्याच्या अधिकारासह खूप मर्यादित कार्यक्रम आहेत, परंतु ते त्यांच्या यांत्रिकीमध्ये अवजड आहेत आणि ते फक्त थोड्याच घरमालकांना ऑफर केले गेले आहेत. राष्ट्राध्यक्ष ओबामा या सरकारी मालकीच्या तारण दिग्गजांना त्यांच्या सर्व बंद घरमालकांना भाडे पर्याय ऑफर करण्यास सांगू शकतात.
सरकार आधीच सरासरी फोरक्लोजरवर कर्जाच्या मूल्याच्या 50 टक्क्यांहून अधिक गमावते, म्हणून भाडे पर्यायाला परवानगी देऊन फारच कमी संभाव्य नुकसान होते. आणि, जर लोकांना त्यांच्या घरात ठेवलं आणि शेजारच्या भागाला किनारा दिला तर खूप मोठा फायदा होईल. आणि, ते बँकांसाठी एक चांगले मॉडेल प्रदान करेल. |
ZNetwork ला केवळ त्याच्या वाचकांच्या उदारतेने निधी दिला जातो.
दान