Эх сурвалж: Стэнсбери форум

Сенатын 50-р хуулийн төслийг CA мужийн Сенатад ойрын санал хураалтад оруулж чадаагүй. Энэ ялагдал нь үндсэндээ ЛА мужаас гаралтай дэвшилтэт сенаторуудын эсэргүүцэл, орон нутгийн засаг захиргаа орон нутгийн хяналтаа алдсаны улмаас гарсан юм. Дэмжигчид дамжин өнгөрөх коридор дээр зах зээлийн ханштай орон сууцыг илүү нягт хөгжүүлснээр хямд үнэтэй орон сууцны хямралыг намдаана гэж үзэж байна. Санал хураалт нь чинээлэг хүмүүсийн орон сууцны үйлдвэрлэл нэмэгдсэний нөлөөллийн талаархи ангийн хуваагдлыг тусгасан. Энэ нь зөвхөн тэдэнд тусалдаг болохоос бусад хүмүүст биш юм.

Уг хуулийн төслийг 18-р сарын 15-ны өдөр 30-21-ны өдөр буцаасан бөгөөд УИХ-д өргөн мэдүүлэхэд шаардлагатай XNUMX санал авч чадаагүй юм. Хоёр өдрийн мэтгэлцээний үеэр хэд хэдэн гишүүн санал хураалтад түдгэлзсэн.

SB 50-ийн дэмжигч сенатор Тони Аткинс (Д-Сан Диего) "Энэ бол энэ түүхийн төгсгөл биш" гэж хэлэв. "Одоо бүх талууд хүчээ авах цаг болжээ... Хүн бүр ширээн дээр ирэхэд бэлдэх хэрэгтэй. Орон сууцны үйлдвэрлэлийн тухай хуулийн төсөл энэ онд амжилттай хэрэгжинэ."

SB 50-ийн зохиолч, сенатор Скотт Винер (Д-Сан Франциско) “Бид Калифорнид хэрэгтэй байгаа хүмүүст хангалттай орон сууцтай байх нь нэн тэргүүний асуудал биш гэсэн бодлого баримталдаг. Хязгаарлагдмал бүсчлэл нь манай орон сууцны хямралаас гарахад хатуу хязгаарлалт тавьдаг."

Мэдээжийн хэрэг, энэ нь бүх нийтийн орон сууцны үнийг бууруулж, зах зээлийн хяналтгүй орон сууцны бүтээн байгуулалтыг хянадаг корпорацийн үлгэр домогт үндэслэсэн асар том төөрөгдөл юм.

Сенатор Холли Митчелл (Д-Лос Анжелес) ирээдүйн боломжийн арга хэмжээний амлалтууд болон хуулийн төсөлд аль хэдийн нэмсэн гентрификацийн эсрэг заалтууд нь улаан шугам сүлжээ болон бусад тусгаарлах бодлогод өртсөн бүс нутгуудын түрээслэгч болон орон сууцны эздийн санаа зовнилыг шийдвэрлэхэд хангалтгүй гэж хэлэв.

"Нэг гэр бүлийн байшингийн эзэд бол нэгдмэл бүлэг биш" гэж Митчелл хэлэхдээ, түүний төлөөлж буй Өмнөд Лос-Анжелесийн олон оршин суугчид өөрсдийн байшинг эзэмшдэг гэдгийг онцлон тэмдэглэв. “Манайд хумсаа барьдаг ганц айлын эзэд бий.

Харамсалтай нь, орон сууцны хүртээмжийн хямралыг зогсоохын тулд SB 50-аас дээш шуурга бараг боломжгүй юм. Зөвхөн түрээсийн хатуу хяналт буюу сул орон тооны хяналт нь хямд орон сууцыг бий болгож, хадгалах боломжтой. Коста-Хоукинсийн хуулийг батлахдаа Мужийн хууль тогтоох байгууллага Калифорнийн орон нутгийн иргэдийн сул орон тоонд хяналт тавих эрхийг "урьдчилан" авсан. Коста-Хоукинсыг хууль тогтоох санал хураалтаар эсвэл муж даяар санал хураалт явуулахад хүчингүй болгох хүртэл эдгээр бусад бүх яриа нь утгагүй юм. Хаа нэгтээ Италийн марксист Антонио Грамши инээмсэглэж байна.

"Эрүүл ойлголт" шийдэл

Капиталист тогтолцооны зах зээл бидний 99%-д тохирохгүй. Хямд үнэтэй орон сууц эсвэл эрүүл мэндийн үйлчилгээнд зориулж. Ингэдэг гэж бодох нь вуду Реганомик юм. Антонио Грамсчигийн хэлснээр эрх мэдэл бүхий ангид үйлчилдэг зүйл нь жам ёсны дэг журам, эрүүл саруул ухаан гэж үздэг ба бусдыг нь доромжлол гэж үздэг. Энэ бол эрэлт нийлүүлэлтийн "хууль" юм. Нийгэм, эдийн засгийн дэвшилтэт бодлогоор нөлөөллийг нь багасгахгүй л бол зах зээл нь бараг бүх асуудалд эсрэгээрээ байдаг - зах зээл нь баян 1% -д үйлчилж, бусад хүмүүст хохирол учруулдаг. Энэ бол жинхэнэ эрүүл ухаан юм.

Мужийн сенатор Скотт Винерийн (D-SF) SB 50 нь "дамжин өнгөрөх коридор" дагуу зах зээлийн хүүтэй орон сууцны өндөр нягтралтай хөгжлийг дэмжих болно. Сан Франциско зэрэг хот суурин газруудад энэ нь бараг бүхэлдээ хот юм. Орон сууцны хямралын хариу нь "зах зээлийн дарамтаас ангижрах" илүү үнэтэй орон сууц барих явдал юм гэж зах зээл дээр өгүүлдэг. Энэ бол үхлийн буруу. Сан Францискогийн орон сууцны нөөцийн гуравны нэг нь байшингийн эзэд, гуравны хоёр нь түрээсийн байр юм. Манай хямралын хариулт бол түрээсийн хатуу хяналт буюу сул орон тооны хяналт юм. Сул орон сууцны хяналт – тухайн нэгжид ажиллаж байгаа эсвэл сул байгаа эсэхээс үл хамааран түрээсийн төлбөрийн хязгаарлалт. Та даатгалын компани биш л бол эрүүл мэндийн хямралыг даван туулахын тулд бүх хүмүүст зориулсан Medicare-ийн хариулт байдаг шиг.

SB 50 нь ашгийн төлөө хөгжүүлэгчдэд бэлэг бөгөөд манай хөршүүдэд дарамт болдог. Энэ нь зах зээлийн ханшийн нэгжийн барилгачид, дээд орлоготой оршин суугчид болон шинээр ирсэн чинээлэг хүмүүст зориулсан орон сууцны "боломж" юм. Энэ нь бага, дунд, дунд орлоготой хүмүүс, голдуу өнгөт арьстнууд, ялангуяа түрээслэгч нарт дарамт болдог. SB 50 болон ашгийн төлөөх бодлого нь бараг бүх залуу, хөгшин хүмүүсийг хохироох болно. Энэ нь язгууртны гал дээр хий асгаж, бага орлоготой хүмүүс болон өнгөт арьст хүмүүсийн нүүлгэн шилжүүлэлтийг нэмэгдүүлэх болно.

Зах зээлийн нэмэгдэл ханшаар орон сууцны бүтээн байгуулалт хийснээр төржүүлэлтийн асуудал, хямд орон сууцны хомсдол улам л хүндрэх болно. Шударга бус судалгаанууд энэ шинжилгээг дэмжсэн. 48 толгодын Тим Рэдмонд гэж бичсэн байна шинэ судалгаа Эдийн засгийн нэр хүндтэй газарзүйч Андрес Родригес-Поз, Майкл Сторпер нар орон сууцны хямралыг шийдвэрлэх арга замыг бүсчлэх журмыг сулруулахаас татгалзаж байна.

“Өндөр орлоготой хүмүүст үйлчилдэг зах зээлийн хүчийг голчлон сулруулах зэрэг бүс нутгийг нэмэгдүүлэх зэрэг бодлого нь орлогын тэгш бус байдлын үр нөлөөг зөөлрүүлэхийн оронд улам бэхжүүлэх болно гэж бид одоо үзэж байна ... Зардал багасах нь багасна гэсэн нотолгоо бараг байхгүй байна. айл өрхийн гуравны хоёрын доод хэсэгт буюу ойр орчмынхоо тохижилтыг чанарын хувьд хангах боловч энэ нь одоогийн байдлаар өндөр орлоготой хот суурин газруудын хил дээр байгаа хорооллуудад нүүлгэн шилжүүлэлтийг нэмэгдүүлэх нь дамжиггүй. “Вашингтон Пост” сонинд (6 оны 2018-р сарын XNUMX) мэдээлсэн Зиллоугийн мэдээлснээр хамгийн өндөр орлоготой хүмүүсийн түрээсийн үнэ одоо буурч байгаа бол Сан Франциско, Атланта, Нэшвилл, Чикаго, Филадельфи, Денвер, Питтсбург болон хамгийн ядуу хүмүүсийнх нь нэмэгдсээр байна. Эдгээр газруудад тансаг зэрэглэлийн барилгын ажил эрчимтэй хөгжиж байгаа нь хямд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн өрсөлдөөнийг бууруулж чадаагүйг Вашингтон тэмдэглэв.

Ямар ч байсан чинээлэг бүс нутагт амьдардаг бүх төрлийн бага орлоготой өрхүүд шинэ, өндөр чанартай орон сууцанд амьдарч байгаа тул хорооллыг шинэчлэн сайжруулахын тулд өндөр цалинтай ажилчидтай өрсөлдөж, "нүүлгэн шилжүүлэлтийн" төлбөрийг төлдөг."

Тэр ч байтугай ашгийн бус корпорациудын эзэмшдэг хямд түрээсийн орон сууцны шинэ бүтээн байгуулалт ч гэсэн ерөнхий асуудалд бага нөлөө үзүүлдэг. Хот боломжийн үнэтэй олон орон сууц барьж, зах зээлийн үнээс хавьгүй илүү үнэтэй орон сууц барьсан. Орон сууцны үнэ тэнгэрт хадсан хэвээр байна. Төлбөрийн боломжийн аль ч түвшинд шинэ орон сууц барих нь шийдэл биш гэдэг нь ойлгомжтой.

Винер бол гайхалтай улс төрч, корпорацийн гахай юм. Тэрээр GLBTQ болон зарим эмэгтэйчүүдийн эрх гэх мэт "соёлын" асуудлаар маш сайн. Тэр эдийн засаг, ангийн асуудалд аймшигтай.

Зарим орон сууцны "мэргэжилтнүүд" нэг айлын хорооллыг 4 ба 6 хороололоор дүүргэх нь орон сууцны зардлыг бууруулна гэж үздэг. Энэ нь харьцангуй боломжийн үнэтэй нэгжүүдийг устгаж, зах зээлийн ханшийн нэгжээр солих болно. Зах зээлийн түрээсийн үнэ нь эхний 10%-д багтахгүй бусад хүмүүсийн хувьд хэтэрхий үнэтэй байдаг. Аливаа бүтээн байгуулалтыг эсэргүүцэж байсан миний ар талын хашаанд биш (NIMBYs) SB 50-г эсэргүүцдэг цорын ганц хүмүүс биш. Энэ бол муу санаа юм. Хариулт нь түрээсийн хатуу хяналт юм. Бариулж болох талбай багатай хотуудад эдгээр газруудын "хамгийн өндөр бөгөөд хамгийн сайн хэрэглээ" нь ашгийн бус бүтээн байгуулагчдын барьсан хямд түрээсийн орон сууц юм. Зах зээлийн дарамтаас аль болох орон сууцыг зайлуулах ёстой.

Тим Рэдмонд (тэр надтай санал нийлж байгаа учраас) 48 Hills дээр хамгийн сайн хэлжээ:

“(SB 50) боломжийн орон сууцанд улсын мөнгөнөөс нэг ч төгрөг санал болгодоггүй. Хотуудад ажиллах хүчнийг хангалттай орон сууцтай болгох хүртэл оффисын бүтээн байгуулалтыг хязгаарлахыг шаардах нь юу ч хийхгүй. Энэ нь нотлогдоогүй, зарим тооцоогоор бол буруу гэсэн таамаглалаар эхэлж, төгсдөг - нягтрал ихсэх нь орон сууцны үнэ буурахад хүргэдэг.

SB 50 нь дамжин өнгөрөх коридорт илүү нягтралыг бий болгохыг эрмэлздэг боловч дамжин өнгөрөх дэд бүтцийг (сургууль, задгай талбай, цагдаа, гал түймэр, боломжийн үнээр) нэмэгдүүлэхийн тулд хөгжүүлэгчдээс авахаас хамаагүй их мөнгө зарцуулах шаардлагатай хотуудад төрийн ямар ч тусламж үзүүлдэггүй. орон сууц эсвэл хүн амаа өсгөхөд өргөтгөх шаардлагатай бусад зүйл).

Гэхдээ өгөгдөл нь үнэхээр тодорхой байна - хувийн зах зээл Сан Францискод ажиллах хүчний хувьд боломжгүй олон орон сууц барьсан бөгөөд энэ нь бараг тэг юм. Мөн газар, материал, хөдөлмөрийн зардал, мөн өнөө үед орон сууцыг санхүүжүүлдэг дамын наймаачдын хөрөнгө оруулалтын өгөөжийн эрэлт хэрэгцээг харгалзан Сан Францискод хувийн хэвшлийн орон сууц хэзээ ч хямд байх боломжгүй. Минутын үнэ SF-ийн ихэнх ажилчдын төлж чадах хэмжээнд хүрвэл хувийн хөгжүүлэгчид барилга барихаа болино.

Энэ бол зүгээр л бодит байдал.

Хотуудыг нүүлгэн шилжүүлэхээс урьдчилан сэргийлэх үр дүнтэй хууль батлахаас сэргийлдэг Эллис хууль эсвэл Коста Хоукинсыг хүчингүй болгох ямар ч заалт муж улсад байхгүй."

---