Pavargę laukti, kol miestas imsis spręsti būsto teisingumo, Baltimorės aktyvistų ir institucijų plejada stengiasi išlaikyti gyventojus savo namuose ir padidinti prieinamą būstą.
Sonia Eddy niekada neprarado tikėjimo, kad jai pavyks išgelbėti savo namus adresu 319 North Carrollton Ave. Poppleton rajone Vakarų Baltimorėje.
Kaip ir daugelyje juodaodžių rajonų, kūrėjai daugelį metų taikėsi į Poppletoną. Per pastarąjį dešimtmetį, naudojamas miestas iškilus domenas iškeldinti gyventojus ir sugriauti jų namus, dėl to ilgamečiai gyventojai bus išstumti.
Tačiau praėjusiais metais Eaddy, kuris yra trečios kartos Popltono gyventojas, sugebėjo sutelkti viso miesto koaliciją, kuri surengė susibūrimai, supakuoti viešieji svarstymai ir surinkta per 5,000 tūkst parašai kad išgelbėtų nuo sunaikinimo tokius namus kaip jos. Net po to, kai dauguma Eaddy kaimynų buvo priversti palikti savo namus, po to, kai buvo nugriauti aplinkiniai kvartalai ir kai ji išnaudojo teisinius skundus, ji niekada nenustojo kovoti.
2022 m. liepą jos aktyvumas pasiteisino, kai miestas sutartas kad leistų Ediui pasilikti jos namuose. Tačiau ji sako, kad sunku tai pavadinti pergale, kol jos kaimynai, kurie buvo perkelti, neturi galimybės grįžti. „Mes nuolat stengiamės padėti sugrąžinti tuos, kurie buvo perkelti“, – sako ji.
Miestui susitarus su suinteresuotosiomis šalimis, kai kurie gyventojai gali turėti galimybę grįžti į savo namus. 1100 kvartale yra vienuolika istorinių alėjos namų, kurie yra nedideli namai, kuriuose paprastai gyvena afroamerikiečiai arba imigrantai. Saros Ann gatvė, esantis šalia „Eaddy's“, bus atnaujintas, kad būtų galima įsigyti būstą, ruošiant perkeltiesiems buvusiems gyventojams.
Grupė, kuriai pavesta atlikti renovacijos projektą, yra Juodosios moterys stato, namų nuosavybės ir turto kūrimo iniciatyva, kurios metu juodaodės moterys mokomos restauruoti dailidės namus, reabilituojant kai kuriuos 15,000 laisvų ir nusidėvėjusių namų mieste.
„Black Women Build“ yra dalis didesnės paprastų grupių ekosistemos, kovojančios su rasiniais ir ekonominiais skirtumais, kuriuos sukūrė ir tęsia neteisinga būsto politika Baltimorėje. Kitos pastangos, kartu siekdamos teisingumo būsto srityje, apima būsto asociacijas, miesto įperkamo būsto patikos fondą, socialinio teisingumo grupę ir teisingos plėtros įmonę, kuri atkuria apleistus namus, kad padidintų įperkamo būsto fondą.
Kodėl nekilnojamojo turto mokesčių lengvatos neveikia
Lietingą spalio vidurio popietę Baltimorėje, Merilando valstijoje, keturios dešimtys gyventojų, būsto gynėjai ir įstatymų leidėjai susibūrė miesto verslo rajono centre. Jų reikalavimas pareigūnams buvo nustoti subsidijuoti turtingus kūrėjus ilgai apleistų juodaodžių darbininkų bendruomenių sąskaita.
Aukšti aukšti biurų pastatai, prabangūs viešbučiai, brangūs apartamentai ir Inner Harbor – pagrindinis turistų traukos objektas – buvo spaudos konferencijos, kurioje buvo atskleisti miesto ekonominiai ir rasiniai skirtumai, fonas.
„Miestas tampa neįperkamas ir nepasiekiamas mažas ir vidutines pajamas gaunančioms šeimoms“, – mitinge sakė Char McCready. McCready yra vykdomasis direktorius Piliečių planavimo ir būsto asociacija (CPHA), kuri moko nuomininkų organizatorius pasisakyti už progresyvią būsto politiką. Kaip ir Black Women Build, CPHA sudaro svarbią būsto teisingumo ekosistemos dalį.
Pareigūnai jau seniai to siekė paskatinti įperkamo būsto sukūrimas, nekilnojamojo turto sektoriui taikant mokesčių lengvatas. Tačiau kūrėjai renka milijonus dolerių kreditų ir subsidijų, o spragos leidžia jiems išvengti statyti būstą, kuris būtų prieinamas daugumai miesto – juodaodžių dirbančių žmonių.
„Manome, kad šie mokesčių kreditai gali būti naudojami siekiant paremti segregaciją ir skatinti gentrifikaciją bei BIPOC [juodaodžių, čiabuvių, spalvotų žmonių] bendruomenių perkėlimą“, – sakė McCready.
Turtingų vietovių kūrėjai gavo a neproporcingas mokesčių lengvatų skaičius, palyginti su mažas pajamas gaunančiomis, per pastaruosius 6,600 metų pastatyti 15 XNUMX prabangių butų, tik 37 iš kurių buvo prieinama kaina.
Investuoti į gyventojus, o ne į kūrėjus
Mitinge Baltimorėje McCready stovėjo priešais 414 šviesioji gatvė, 44 aukštų daugiaaukštis prabangus daugiabutis, pramintas aukščiausiu gyvenamuoju pastatu valstybėje. Ji pavadino tai „vieno iš prabangių daugiabučių, apie kuriuos kalbame, pavyzdžiu“, paaiškindama, „kodėl pasirinkome šią vietą“.
Questar414 Šviesos gatvę išplėtojusi bendrovė gavo 3 milijonų dolerių mokesčių kreditą iš miesto, kad galėtų statyti įperkamą būstą, tačiau pareigūnai teigia, kad bendrovė dar nepateikė rinkai nė vieno būsto už prieinamą kainą.
Mitingo pranešėjai tvirtino, kad jei miestas gali teikti subsidijas turtingiesiems, jis gali padaryti daugiau, kad įgalintų bendruomenes, kurios stengiasi įveikti skurdą augant nuomos mokesčiams. nekokybiškas būsto, kurio vis dar trūksta. A 2016 m pranešti nustatė, kad „daugiau nei pusė Baltimorės nuomininkų gyvena būste, kurio negali sau leisti“. Miesto nuomos kainos padidėjo 19% nuo pandemijos pradžios.
Tuo metu, kai buvo parašytas šis straipsnis, Šviesos gatvės 414 butų kainos buvo nuo $2,100 už vieno miegamojo kambarį – tokia kaina Baltimorės miesto gyventoja ir būsto aktyvistė Tisha Guthrie sako, kad jos kaimynams neįperkama, ir ji manė, kad bendrovės darbuotojai taip pat negalės sau leisti ten gyventi.
Guthrie taip pat sako, kad mažiau nei už mylios, jos kaimynystėje Poppletonas, bendruomenė susiduria su griūvančia infrastruktūra, pagrindinių paslaugų trūkumu ir giliu skurdu. Ji ilgą laiką palaikė tokius gyventojus kaip Eaddy kovą, kad išgelbėtų jų namus nuo griovimo. Ir ji pasisakė už tai, kad miestas imtųsi bendruomenės vadovaujamų investicijų į tas bendruomenes.
Kaip komisijos narys Baltimorės įperkamo būsto patikos fondas, Guthrie padeda prižiūrėti metinį 20 mln. USD miesto fondą, skirtą įperkamo būsto skatinimui per tokius projektus kaip bendruomenės žemės trestai. Kaip TAIP! anksčiau pranešė, komisija buvo sukurta ir finansuojama dėl dešimtmetį trukusio nuolatinio aktyvumo ir visuomenės spaudimo.
Guthrie taip pat stengėsi paremti savo kaimynus Popltone, pavyzdžiui, Eaddy, jų ilgalaikėje kovoje su perkėlimu.
Be gentrifikacijos
Poppleton yra tarp Baltimorės centro ir liūdnai pagarsėjusio "Greitkelis į niekur“, miesto atnaujinimo programa, kuri apėmė platų plotą ir perkėlė 1,500 daugiausia juodaodžių gyventojų, o aštuntajame dešimtmetyje buvo apleista.
Miestas turi ilgą tokios politikos įgyvendinimo istoriją. 1910 metais Baltimorė įpareigojo rasinę segregaciją. Vėlesniais dešimtmečiais pareigūnai palaikė „miesto atnaujinimą“ ir išnaudojamą būsto praktiką, kuri destabilizavo rajonus, sumažino juodaodžių būstų skaičių, padidino didžiulį rasinės gerovės atotrūkį ir sutelkė juodaodžių darbininkų bendruomenes į lūšnynus primenančius būstus.
Tokios politikos daroma žala yra neapskaičiuojama, sako Guthrie. „Tai nėra gentrifikacija, tai tiesiog visiškas išmontavimas.
Pernai aktyvistai nutapė a freska matoma iš greitkelio į niekur, kuriame cituojama Sonia Eaddy. „Namų praradimas man yra kaip mirtis“, – rašoma. „Įžymūs domeno įstatymai yra smurtiniai“.
Kaip dalis jos ilgalaikio nepritarimo plėtros projektui, Eaddy padėjo kurti Poppletono planas, alternatyvi jos kaimynystės vizija sukurta bendradarbiaujant su kitais ilgamečiais bendruomenės nariais ir miesto planuotoju. Juo buvo siekiama išsaugoti kaimynystės charakterį ir teikti pirmenybę bendruomenės poreikiams, tačiau politikos formuotojai to nepaisė.
Vietoj to miestas naudojo žymų domeną, kad perkeltų ilgamečius gyventojus ir sugriovė kelis miesto kvartalus. Šiandien projektas liko nebaigtas, o kaimynystė nusėta nugriautų pastatų liekanomis.
Kova su maru ir apylinkių atstatymas
Federalinis rezervas sąmatos beveik 4 iš 10 Baltimorės gyventojų yra apkrauti nuomos našta, o tai reiškia, kad nuomai jie išleidžia daugiau nei 30 % savo pajamų. Tai laikoma rodikliu, kad jiems gali kilti problemų dėl maisto, drabužių, transporto ir medicininės priežiūros. 2021 m studija nustatė, kad juodaodžių namų ūkių grynosios vertės mediana Baltimorėje buvo 0 USD, o baltųjų – 59,430 XNUMX USD.
Tyrimai rodo būsto krizė visoje JAV destabilizavo bendruomenes ir paskatino smurto ciklus. „Mes nustatėme, kad mažiausiai 50 % žmogžudysčių, įvykusių iki rugpjūčio mėn., įvyko 100 pėdų atstumu nuo nekilnojamojo turto, kuriame buvo pranešta apie laisvą pastatą“, – sako Nneka N'namdi. Kovok Blight Bmore. Tačiau miesto išlaidos policijos departamentui yra toli lenkia savo išlaidų būstui ir kitoms socialinėms paslaugoms.
Tiesiog per greitkelį į niekur, Lygiaverčiai namaiTeisingos plėtros bendrovė atnaujina tris nekilnojamojo turto objektus, kuriuos 2023 m. pavasarį bus galima įsigyti ar išsinuomoti seniems gyventojams už prieinamą kainą.
Organizacija stengiasi spręsti bendruomenės rūpesčius, įsiklausydama į jų poreikius. „Mes iš tikrųjų tiesiog stengiamės galvoti apie visus būdus, kaip žmonės galėtų netyčia būti išstumti iš kaimynystės, kai ji atgaivina, ir stengiamės tai kiek įmanoma sušvelninti“, – sako „Parity Homes“ įkūrėjas Bree Jonesas. Jonesas labai palaikė Poppletono gyventojus.
Viena iš pagrindinių jos darbo dalių yra parama gerovės kūrimui per namų nuosavybę. „Mes integruojame turtus per namų nuosavybę, ypač juodaodžiams, kurie dešimtmečius buvo atskirti nuo to“, - sako Jonesas.
Jonesas ir N'namdi priklauso koalicijai, siekiančiai nutraukti šią praktiką mokesčių pardavimas. Jei nekilnojamojo turto savininkai atsilieka nuo mokesčių, miestas aukcione parduoda skolų išieškotojams teisę išieškoti šią skolą už centus už dolerį. 2020 metais daugiau nei 1,000 gyventojų neteko namų dėl kelių šimtų dolerių nesumokėtų nekilnojamojo turto mokesčių.
Grupė surinko pinigų kai kurių namų savininkų skolai įsigyti. Jonesas paaiškina: „Mes sumokėjome skolas beveik 100 namų savininkų visame mieste, kuriems gresia netekti savo namų“.
Nesant atsakymo iš valdžios institucijų tokio masto, kad būtų išspręsta problema, Jonesas tebėra optimistiškas, kad laikui bėgant bus įmanoma sukurti ir išplėtoti tinkamą būsto pasiūlą, kuri nesukeltų perkėlimo.
„Manome, kad galite ir atgaivinti kaimynystę, ir išlaikyti senus gyventojus toje kaimynystėje.
„ZNetwork“ finansuojamas tik iš skaitytojų dosnumo.
Paaukoti