ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: ບົດລາຍງານ Hartmann
ການພັງລົງຂອງຕຶກຄອນໂດ Champlain Towers South ໃນລັດຟລໍຣິດາ, ການເສື່ອມສະພາບຂອງພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃນທົ່ວອາເມລິກາ, ແລະຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງພວກເຮົາໃນການວາງແຜນຫຼືຕອບສະຫນອງຕໍ່ໄພຂົ່ມຂູ່ຂອງການປ່ຽນແປງດິນຟ້າອາກາດທັງຫມົດມີແຫຼ່ງດຽວກັນ: ຄວາມໂລບ. ແລະມັນຂ້າພວກເຮົາ.
ກ່ອນຊຸມປີ 1980, ຊາວອາເມຣິກັນໄດ້ເຂົ້າໃຈເຖິງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຮັກສາກະແສເງິນສົດຢ່າງມີສຸຂະພາບດີ ຫຼື ສະຫງວນໄວ້ເພື່ອຄຸ້ມຄອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນອະນາຄົດ. ພວກເຮົາມີວົງເລັບພາສີລາຍຮັບສ່ວນຕົວສູງສຸດຂອງລັດຖະບານກາງທີ່ອຸດົມສົມບູນປະມານ 74% ແລະວົງເລັບພາສີລາຍຮັບຂອງບໍລິສັດສູງສຸດເກືອບ 50% ສຳລັບບໍລິສັດທີ່ເປັນເຄື່ອງເງິນທີ່ຈຳເປັນ.
ດັ່ງນັ້ນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ຄົບວົງຈອນກັບລະບົບທາງລົດໄຟຂ້າມທະວີບທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງການປົກຄອງຂອງ Abraham Lincoln ໄດ້ຖືກຮັກສາໄວ້ໄດ້ດີແລະເຊື່ອຖືໄດ້. ຖະໜົນຫົນທາງ, ໂຮງຮຽນ ແລະ ໂຮງໝໍກໍ່ເປັນເງົາໃໝ່ ແລະ ທັນສະໄໝ; ແມ່ນແຕ່ຕຶກເກົ່າທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງ ແລະກ່ອນຂໍ້ຕົກລົງໃໝ່ຂອງ FDR ໄດ້ຖືກຮັກສາໄວ້ເປັນຢ່າງດີ. ແລະ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຮົາຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຍິນກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະເປັນຫ່ວງຕົນເອງກັບການປ່ຽນແປງດິນຟ້າອາກາດ, ລັດຖະບານຂອງພວກເຮົາສາມາດສະຫນອງທຶນຕົນເອງເພື່ອຮັບມືກັບວິກິດການ.
ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ເມື່ອ Ronald Reagan ເຂົ້າຮັບຕໍາແໜ່ງໃນປີ 1981, ໜີ້ສິນແຫ່ງຊາດຂອງສະຫະລັດມີພຽງ 908 ຕື້ໂດລາ; ພວກເຮົາໄດ້ໃຫ້ທຶນໃນການເກັບພາສີແລະສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຮັກສາໜີ້ສິນແຫ່ງຊາດທີ່ຈຳເປັນເພື່ອຜູ້ປະຢັດແລະລັດຖະບານກາງແລະອົງການຂອງລັດຈະມີບ່ອນທີ່ປອດໄພເພື່ອເກັບເງິນໄວ້ໃນຄັງເງິນ (ຊຶ່ງຈະຢຸດຢູ່ຖ້າເຮົາຊຳລະໜີ້ສິນແຫ່ງຊາດ).
ແລະພວກເຮົາເຂົ້າໃຈວ່າການລົງທຶນໃນອາເມລິກາໄດ້ຜົນຕອບແທນທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ຂອງການລົງທຶນນັ້ນ. ເມື່ອສົງຄາມໂລກຄັ້ງທີ II ສິ້ນສຸດລົງແລະ ຫນີ້ສິນແຫ່ງຊາດຂອງພວກເຮົາແມ່ນ 119% ຂອງ GDP (ກ່ຽວກັບບ່ອນທີ່ມັນຢູ່ໃນປັດຈຸບັນ), ປະທານາທິບໍດີ Dwight Eisenhower ໄດ້ກູ້ຢືມເງິນຫຼາຍກວ່າເກົ່າເພື່ອສ້າງລະບົບທາງດ່ວນລະຫວ່າງລັດ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເກີດການລະເບີດຂອງກິດຈະກໍາທາງເສດຖະກິດທີ່ລາຍຮັບພາສີເພີ່ມເຕີມໄດ້ຊໍາລະຫນີ້ສິນແຫ່ງຊາດ. ເຖິງ 60% ຂອງ GDP ໃນຕອນທ້າຍຂອງການເປັນປະທານາທິບໍດີຂອງລາວ.
ເຊັ່ນດຽວກັນ, GI Bill ວ່າ ໃຫ້ 7.8 ລ້ານ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຜູ້ຊາຍໄວຫນຸ່ມທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າວິທະຍາໄລແລະເງິນກູ້ບ້ານດອກເບ້ຍຕ່ໍາໄດ້ພິສູດການລົງທຶນ fabulous.
ນັບຕັ້ງແຕ່ນັກຮຽນຈົບວິທະຍາໄລເຮັດໃຫ້ຫຼາຍກ່ວາຜູ້ທີ່ມີພຽງແຕ່ການສຶກສາໃນໂຮງຮຽນສູງ, ແລະຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງກວ່າຈະຈ່າຍຄ່າພາສີທີ່ສູງຂຶ້ນ, ທຸກໆ $ 1 ລົງທຶນໃນສ່ວນດ້ານການສຶກສາຂອງບັນຊີລາຍການ GI ໃນໄລຍະຊີວິດຂອງຕົນຈາກ. 1944 ກັບ 1956 ຜະລິດ ລາຍໄດ້ພາສີເພີ່ມເຕີມ $7 ໂດລາ ຕໍ່ລັດຖະບານຂອງພວກເຮົາຕະຫຼອດຊີວິດຂອງນັກຮົບເກົ່າທີ່ມີການສຶກສາດີແລະໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງດີໃນປັດຈຸບັນ.
Condos ມີປະຫວັດສາດ checkered ເລັກນ້ອຍ, ແຕ່ມັນຂະຫນານກັບຈິດໃຈຂອງ "ຄວາມໂລບແມ່ນດີ" Reagan Revolution. ໃນຂະນະທີ່ແນວຄວາມຄິດຂອງຄອນໂດມິນຽມກັບຄືນໄປບ່ອນສະຕະວັດທີ 19, ໄດ້ ຄອນໂດທີ່ທັນສະໄຫມທໍາອິດທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນອາເມລິກາແມ່ນ Graystone Manor ໃນລັດຢູທາໃນປີ 1960 ແລະເຂົາເຈົ້າກໍ່ເລີ່ມກາຍເປັນ “ສິ່ງໃຫຍ່” ໃນຊຸມປີ 1980 ຂອງ Reagan.
ເມື່ອຜູ້ພັດທະນາກໍ່ສ້າງແລ້ວຂາຍຫ້ອງຄອນໂດ, ມີສອງສ່ວນຂອງລາຄາຂາຍທີ່ຜູ້ຊື້ຄໍານຶງເຖິງ: ລາຄາຂາຍແລະ HOA (ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ). ຄ່າທຳນຽມດັ່ງກ່າວກວມເອົາການບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ການດຳເນີນງານຂອງຄອນໂດ, ຕັ້ງແຕ່ການທາສີ ແລະ ການເຮັດສວນ, ການປ່ຽນຜ້າພົມ ຈົນເຖິງການແກ້ໄຂທໍ່ຮົ່ວ, ແລະໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວແມ່ນສອງສາມຮ້ອຍໂດລາຕໍ່ເດືອນ.
ຈາກທັດສະນະຂອງຜູ້ຊື້, ຄ່າທໍານຽມ HOA ປະຈໍາເດືອນຈະຖືກເພີ່ມທາງດ້ານຈິດໃຈເຂົ້າໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນເພື່ອກໍານົດວ່າພວກເຂົາສາມາດກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ຄອນໂດ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄ່າທໍານຽມ HOA ຕ່ໍາ, ການຈໍານອງທີ່ຜູ້ຊື້ສາມາດຈ່າຍໄດ້ສູງຂື້ນແລະລາຄາເບື້ອງຕົ້ນທີ່ຜູ້ພັດທະນາສາມາດຄິດຄ່າໄດ້ສູງຂຶ້ນ - ເງິນທີ່ຜູ້ພັດທະນາອອກໄປ.
ດັ່ງນັ້ນ, ສໍາລັບຜູ້ພັດທະນາເກືອບ 60 ປີທີ່ຂາຍຄອນໂດ, ພວກເຂົາບໍ່ສົນໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາໄລຍະຍາວເມື່ອຄິດໄລ່ຄ່າທໍານຽມ HOA ເພື່ອເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາຕ່ໍາ, ເຮັດໃຫ້ການຂາຍຄອນໂດມີກໍາໄລຫຼາຍຕໍ່ນັກພັດທະນາ. ແລະ, ສໍາລັບເຫດຜົນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ຄະນະກໍາມະການ HOA ມັກຈະລັງເລທີ່ຈະເພີ່ມຄ່າທໍານຽມປະຈໍາເດືອນເພື່ອສ້າງສະຫງວນສໍາລັບໂຄງການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ສໍາຄັນໃນອະນາຄົດເນື່ອງຈາກວ່າມັນຫຼຸດລົງມູນຄ່າການຂາຍຄືນຂອງຕົນເອງ.
ບັນຫາມາເຖິງ 20, 30 ຫຼື 40 ປີໃນເສັ້ນທາງທີ່ຄອນໂດຕ້ອງການມຸງໃຫມ່ຫຼືການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນແລະບໍ່ມີຫຍັງຢູ່ໃນສະຫງວນທີ່ຈະຈ່າຍສໍາລັບມັນ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າປະຊາຊົນຂອງ Champlain Towers South, ພຽງແຕ່ໃນສອງສາມເດືອນຜ່ານມາ, ຕີດ້ວຍການປະເມີນຄັ້ງດຽວ 80,000 ໂດລາຕໍ່ຫົວໜ່ວຍ ເພື່ອຈ່າຍຄ່າການເສື່ອມໂຊມຂອງໂຄງສ້າງ, ການສໍາຫຼວດ 2018 ພົບເຫັນ.
ນັກພັດທະນາໄດ້ຍ່າງຫນີໄປດ້ວຍເງິນສົດເບື້ອງຕົ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນກ່ອນຫນ້າໄດ້ຮັບການຂັບເຄື່ອນໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ແລະຜູ້ທີ່ຊື້ໃນຊຸມປີຕໍ່ມາໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ຄະນະ HOA ເລືອກທີ່ຈະດໍາເນີນການຄອນໂດໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງອະນາຄົດຄືພັກຣີພັບບລີກັນໄດ້ດໍາເນີນການປະເທດຕັ້ງແຕ່ປີ 1981..
ຊຶ່ງເປັນສິ່ງດຽວກັນທີ່ Reaganomics ນໍາພວກເຮົາກັບປະເທດຊາດທັງຫມົດ. ມະຫາເສດຖີທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ Reagan ບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະສືບຕໍ່ຈ່າຍອັດຕາພາສີສູງສຸດ 74%, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຈຶ່ງເຮັດໃຫ້ລາວແລະລັດຖະສະພາຫຼຸດລົງອັດຕາສູງສຸດນັ້ນລົງເປັນ 25%.
ເພື່ອຮັບມືກັບການສູນເສຍລາຍຮັບ, ພວກເຮົາຢຸດເຊົາການຮັກສາປະເທດທີ່ສໍາຄັນໃນຂະນະທີ່ Reagan ແລະປະທານາທິບໍດີ Bush ຄົນທໍາອິດໄດ້ສະຫນັບສະຫນູນຜູ້ຮັ່ງມີໂດຍ. ຫຼາຍກວ່າສາມຫນີ້ສິນແຫ່ງຊາດເຖິງ 2.6 ພັນຕື້ໂດລາ ໃນ 12 ປີຂອງພວກເຂົາ.
ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າໃນມື້ນີ້ລະບົບລົດໄຟຂອງພວກເຮົາບໍ່ສາມາດສະຫນັບສະຫນູນລົດໄຟໄວ, ຂອງພວກເຮົາ ລະບົບນ້ໍາເປັນມົນລະພິດ ແລະບໍ່ຫນ້າເຊື່ອຖື, ໂຮງຮຽນແລະຂົວຂອງພວກເຮົາແມ່ນພັງລົງ, ແລະຕາຂ່າຍໄຟຟ້າຂອງພວກເຮົາ ບໍ່ສາມາດຮັບມືກັບພາຍຸລະດູໜາວ ຫຼືຄວາມຮ້ອນໃນລະດູຮ້ອນໃນເທັກຊັດ.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ເສດຖີຂອງອຸດສາຫະກໍານໍ້າມັນເຊື້ອໄຟຟອດຊິວທໍາ ເປັນທີ່ຮູ້ຈັກຫຼາຍກວ່າ 50 ປີ ວ່າຜະລິດຕະພັນຂອງພວກເຂົາຈະຜະລິດສຸກເສີນດ້ານສະພາບອາກາດທົ່ວໂລກເຊິ່ງຈະມີມູນຄ່າຫຼາຍພັນຕື້ (ແທ້ຈິງແລ້ວ, ມີ ແລ້ວ ເຮັດໃຫ້ອາເມລິກາເປັນຫຼາຍຕື້ລ້ານ).
ແທນທີ່ຈະວາງແຜນທີ່ຈະປ່ຽນໄປສູ່ພະລັງງານສີຂຽວໃນໄລຍະເວລາ, ເຖິງແມ່ນວ່າ, ພວກເຂົາ ໄດ້ໃຫ້ທຶນແກ່ຂະບວນການລະດັບຊາດໃນຫຼາຍທົດສະວັດເພື່ອເວົ້າຕົວະກ່ຽວກັບສະພາບໂລກຮ້ອນ ດັ່ງນັ້ນເຂົາເຈົ້າສາມາດ ຮັກສາຜົນກໍາໄລຂອງພວກເຂົາ, ປ່ອຍໃຫ້ຄົນລຸ້ນຕໍ່ໄປ - ແລະພວກເຮົາ, ໃນປັດຈຸບັນ - ເພື່ອຈັດການກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຜົນສະທ້ອນ, ລວມທັງການເສຍຊີວິດປະຈໍາປີຫຼາຍລ້ານຄົນໃນທົ່ວໂລກ.
ຫຼາຍລັດໄດ້ປ່ຽນກົດລະບຽບຂອງຄອນໂດຂອງພວກເຂົາ ຕ້ອງການ (Florida ບໍ່ມີ) ຫຼື "ແນະນໍາ" ໃຫ້ນັກພັດທະນາຂຽນກົດລະບຽບ HOA ທີ່ຕ້ອງການທຶນສໍາຮອງສໍາລັບການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນໃນອະນາຄົດ, ເຖິງແມ່ນວ່າການບັງຄັບໃຊ້ແມ່ນຫາຍາກແລະກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ພຽງແຕ່ບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການໄລຍະຍາວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນລັດສ່ວນໃຫຍ່. (ຫວັງວ່າປະສົບການ Champlain Towers South ຈະເຮັດໃຫ້ບາງລັດຕື່ນຕົວ ແລະປ່ຽນແປງກົດໝາຍ ແລະກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້.)
ເຊັ່ນດຽວກັນ, ບາງລັດ (ເກືອບສະເພາະລັດສີຟ້າ) ໄດ້ຂຶ້ນພາສີຂອງລັດພຽງພໍໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ເພື່ອສາມາດສືບຕໍ່ສ້ອມແປງແລະສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງລັດຂອງພວກເຂົາ, ເນື່ອງຈາກລັດຖະບານກາງໄດ້ຍົກເລີກຄວາມຮັບຜິດຊອບສ່ວນໃຫຍ່ນັບຕັ້ງແຕ່ການປະຕິວັດ Reagan ຂອງປີ 1981.
ລັດສີແດງ, ທີ່ມີພາສີຕ່ໍາທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈ, ໄດ້ກາຍເປັນເຂດການເສຍສະລະເມື່ອເວົ້າເຖິງພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະ, ທາດເຫຼັກ, ຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດສູງສຸດຈາກການສະເຫນີໂຄງສ້າງພື້ນຖານຂອງປະທານາທິບໍດີ Biden.
ຫວັງວ່າ, ຜູ້ພັດທະນາຄອນໂດຄວນກໍານົດຄ່າທໍານຽມ HOA ສູງພໍທີ່ຈະສ້າງສະຫງວນໃນໄລຍະຍາວ, ປະເທດຊາດຂອງພວກເຮົາແລະໂລກຕ້ອງການພາສີຄາບອນໃນອຸດສາຫະກໍານໍ້າມັນເຊື້ອໄຟ, ແລະລັດຖະບານກາງແລະລັດສີແດງຕ້ອງຂຶ້ນພາສີສໍາລັບຄົນຮັ່ງມີ. ແລະບໍລິສັດກັບຄືນສູ່ລະດັບກ່ອນປີ 1981 ເພື່ອກວມເອົາການປັບປຸງແລະການບໍາລຸງຮັກສາໄລຍະຍາວ.
ຖ້າພວກເຮົາລົ້ມເຫລວໃນການປະຕິຮູບ Reagan ແລະວາງແຜນ / ກໍ່ສ້າງອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ໄລຍະເວລາ 40 ປີນີ້ໂດຍຜູ້ພັດທະນາທີ່ຮັ່ງມີ, ບໍລິສັດນໍ້າມັນເຊື້ອໄຟ, ແລະມະຫາເສດຖີທີ່ຮັ່ງມີທີ່ຢາກຈະຍິງຕົວເອງໄປສູ່ອາວະກາດຫຼາຍກວ່າການຈ່າຍຄ່າພາສີຂອງເຂົາເຈົ້າຈະສືບຕໍ່.
ແລະຄົນຈະຕາຍຫຼາຍຂຶ້ນ.
ZNetwork ໄດ້ຮັບທຶນພຽງແຕ່ໂດຍຜ່ານຄວາມເອື້ອເຟື້ອເພື່ອແຜ່ຂອງຜູ້ອ່ານຂອງຕົນ.
ບໍລິຈາກ