Çavkanî: The Intercept
Li dadgehên li seranserê welat vê heftê, xemgînî û hêrsa li ser fermanên derxistinê yên li ber çavan veguherî hêviyê ji ber ku rêveberiya Biden rê guhert.
Duh bi ragihandina ku Navenda Kontrolkirin û Pêşîlêgirtina Nexweşiyan dê bi awayekî demkî hatin derxistin. dirêjkirina moratoriumê derxistina federal li wîlayetên bi "astên bilind ên ragihandina civakê" ji bo 60 rojan.
Lê her kes ne kêfxweş bû. Hin pêla derxistinê ya ku tê bi şertên dilgeştir dibînin, wekî fersendek darayî ya dirêj-hêvîdar ji bo zêdekirina dravdana dabeşan. Analîstên darayî yên Wall Street, ku di hefteyên dawî de ji kompleksên apartmanên xwedan pargîdanî re diaxivîn, zextê li bersivan kirin ka veberhêner çawa dikarin ji pêla bendewar a derxistina kirêdaran sûd werbigirin.
Gelek ji mezintirîn pêbaweriyên apartmanê yên xwedan veberhêner bi baldarî qedexeyên têkildarî pandemiyê yên li ser xwedan xaniyan şopandine, ji bo vegerek normal amade kirine da ku yên dereng drav werin rakirin û kirê werin zêdekirin. Zehfkirina qezencan tevî vê rastiyê tê ku gelek xwedan xwedan pargîdaniyan paşde vedigerin û ji her demê çêtir performansa xwe dikin.
Di hezîranê de, kirê zûtir çûn Ji sedî 14.6 li gorî sala borî, rêjeyek zêdebûnê ji sala 1993-an vir ve nehatiye dîtin. Stokên nekêşbar ên niştecîh ên ku bi gelemperî têne bazirganîkirin zêde bûne, bi zêdebûna danûstendinan û performansa stokê ku wan çêkiriye. yek ji yên herî dersên sermayeya serketî ya îsal.
NexPoint Residential Trust, ku xwedan zêdetirî 14,000 yekîneyên kirê li çaraliyê welêt e, hefteya borî di bangek bi veberhêneran re destnîşan kir ku rêjeya dagirkirina wê heya ji sedî 96 e, rêjeyek ku pargîdanî destnîşan kir di "herî bilindtirîn" de bû û pargîdanî cîh digire. ku "bi tundî rêjeyên [kirê] bikişîne" ji bo "mayîna salê".
Lê ew nûçeyên darayî yên baş di heman demê de hewldanek ji bo derxistina hejmareke hindik a kirêdarên bêpere jî vedihewîne.
Brian Dale Mitts, berpirsê darayî yê pargîdaniyê, ragihand, "Em kesên ku em difikirin ku berendamên derxistinê ne tavilê dişoxilînin."
"Hûn dikarin hinekî biaxivin, dibe ku li ser wê pêvajoyê, hûn çiqas zû wan derdixin?" Michael Robert Lewis, analîstê Truist Securities, banka veberhênanê ya vê dawiyê hatî damezrandin, pirsî. Lewis di heman demê de li ser "bingehînên bazarê" yên dawiya moratoriumê derxistinê jî pirsî wekî "ne tenê hûn lê yên din bi rengek ji nişka ve depoyek berdest li sûkê berdan."
Matthew Ryan McGraner, berpirsiyarê veberhênanê yê NexPoint, destnîşan kir ku fîrmayê 123 yekîneyên ku "li ser me tarî bûne, da ku biaxivin an jî drav nedane" nas kir.
Ew yekîne, wî got, hatine agahdarkirin, derkirin hatine tomarkirin, û kompanî tîmên xwe amade kirine ku biçin hundur û nûjen bikin da ku yekîneyan vegerînin bazarê. Li ser pirsa aborî ya mezin, ya ku dibe ku xwedan xaniyan ji dawiya moratoriumê ji nişka ve ji nişka ve yekeyên kirêdar û kirêdaran zirarê bibînin, McGraner destnîşan kir "piraniya xwedan sazî dê kirê nedin kirêdarek ku ji ber çi sedemê hatî derxistin" û dê biçin apartmanên ku "kêmtir kalîte" ne.
Pêncşema borî, UDR Inc., pêbaweriyek nekêşbar ku xwedan 149 kompleksên apartmanan e, di heman demê de raporta dahata xwe jî weşand, ku mezinbûnek ecêb nîşan dide. Pargîdanî darayîyek bihêz ragihand, di nav de zêdebûna dahat û rêjeya dagirtina ji sedî 97.5, "navnîşanek nû ya bilind". Alexander Kalmus, hevalbendek payebilind bi Zelman & Associates, di dema bangê de zext li UDR kir li ser bidawîbûna qedexeyên cihêreng ên li ser xwedan xanî.
Rêvebirên UDR bi lez ketin hundur, rave kirin ku piştî ku moratorium xilas bibin dê fîrma bi lez li ser derxistinan tevbigere.
"Nêzîkî 400 mirovên me hene ku heke me îro bikaribûya derxînin, em ê derxînin," bersiv da Michael Lacy, cîgirê serokê UDR-ê yê karûbarên milkê, di dema nîqaşek giştî de li ser dahatên çaryeka duyemîn a pargîdanî.
"Ez jî difikirim, gava ku hûn li wan 400-an dinêrin, hin ji wan kesan tenê kesên ne-peywendîdar in ku dê bi me re ragihînin, ku danezanek dijwariyê ji Covid îmze nekirine ku, di pir rewşan de, şiyana dayîna wan heye. kirê, "got Joseph Fisher, berpirsiyarê darayî yê UDR.
"Di gelek rewşan de şiyana wan heye ku bidin," wî got jî. "Wan tenê ji pergalê sûd wergirtin."
Thomas Toomey, şefê rêveberê UDR, zêde kir ku pargîdanî ji 1.5 kirêdarên ku wan plan kiribûn ku derxînin mehê 1.6-400 mîlyon dolar winda kir.
"Ji ber vê yekê di pêşerojê de ji bo me dijwariyek," got Toomey, "em dixwazin yekîneyê paşde vegerînin, wê ji nû ve binirxînin bazarê û wê dahata dahatê ji serhêl vegerînin. Tê gotin, em ê bi her niştecihan re li ser dijwarî û bernameyên wan bixebitin da ku ji alîkariyên hikûmetê sûd werbigirin an wan di xaniyên xwe yên apartmanan de bihêlin, lê em dilgiran in ku wan 400 yekîneyan ji hêla dahatê ve vegerînin serhêl."
UDR û NexPoint bersiv nedan daxwazek şîroveyê.
Zexta ji bankên veberhênanê li ser kompleksên apartmanên xwedan veberhêner ji rojên destpêkê yên pandemiya coronavirus ve heye.
Di Gulana sala borî de, di dema têlefonek dahatê de, Daniel Ismail, analîstek bi Green Street Advisors, rêvebirên Douglas Emmett, ku xwedan avahiyên apartmanan li başûrê California û Hawaii ye, zor kir, da ku rêyên afirîner bibînin ku zextê li kirêdarên xedar li ser kirê bikin.
“We behsa qedexeyên dersînorkirinê kir. Ma hûn dikarin depoyên ewlehiyê û nameyên krediyê bikar bînin da ku hin kêmbûn û nedayînê pêk bînin?” ji Îsmaîl pirsî.
Jordan Kaplan, rêveberê fîrmayê, got na. "Ez nafikirim ku kişandina depoyên ewlehiyê û destpêkirina vekirina kirêyek ku bi rengekî DEFCON 4 li ser wan tê derxistin, ez tenê nafikirim ku ew aniha ramana rast e," wî destnîşan kir. "Ez difikirim ku ger em van moratoriuman ji bo ku kêmtir ceza bikin bixebitin, ez difikirim ku gelek ji van kesan tenê diçin, 'ez ê naha bidim'."
Pîşesaziya sîteya rast bi dengek li dijî moratoriumê CDC derketiye.
Qeydên lobiyê komên sîteya rast nîşan dide derbas kirin Di sala dawîn de bi mîlyonan dolar hewil didin ku moratoriumên derxistinê û qedexeyên din ên têkildarî xwedan xanî yên têkildarî pandemiyê qels bikin an betal bikin.
Kanûna paşîn, Komeleya Apartmanên Neteweyî, komek bazirganiyê ku nûnertiya xwedan xaniyan dike, beşdarî dozek federal bû ku ji bo betalkirina biryara moratoriumê ya derxistinê. Meha borî, Komeleya Neteweyî ya Apartmanan dozek nû tomar kir ku ji bo vegerandina zirarên aborî yên ku ji ber moratoriumê derxistina CDC-yê hatine çêkirin, vekir.
Di her du dadgehan de, berjewendîyên pîşesaziya apartmanan argûman kir ku CDC ne xwediyê desthilatdariya qanûnî ye ku siyasetek wusa berbelav bike û ku xwediyên apartmanan neçar man ku barek nederbasdar ji pandemiyê hilgirin.
Kongreyê Bernameya Alîkariya Kirê ya Lezgîn, fonek 46.5 mîlyar dolar ji bo arîkariya kirêdarên ku ji krîza Covid-19 bi dijwariya darayî re rû bi rû ne, pêk anî. Lê hem xwedan xanî û hem jî parêzvanên kirêdar gilî kirine ku hukûmetên eyaletê nekariye drav bi rêkûpêkek nebaş radest bike ku serlêdanên ji bo dravê dravê kiriye. bi rastî ne mumkun di gelek dadgehan de.
The Intercept berê ragihandin li ser têkçûna dewletan ji bo radestkirina alîkariya kirêdaran. Serlêdana serhêl a New York heya 1ê Hezîranê venebû û dewletên din bi pirsgirêkên kronîk re rû bi rû man, di nav de hewcedariyên kaxezên giran ên ku bi bandor rê li ber qayimbûna hejmarek kirêdaran digirin.
Gelek axayên biçûk, di nav de kesên ku xwedan milkek yek an duplex in, angaşt kirin ku qedexeyên derxistinê, digel gihandina têkçûyî ya arîkariya federal, ew li ber îflasê hiştine.
Lê xwedan milkên pargîdanî, yên ku xwedan nîvê bazara kirê ne û xwedan çavkaniyên darayî û qanûnî yên mezin in, xisara baş bi rê ve birin û vedigerin ast û dagîrkerî û qezencên nedîtî.
Tevî bextewariya baş, gelek ji kompleksên apartmanên xwedan veberhêner hîna jî xwe amade dikin ku dawiya moratoriumê derxistinê bigirin.
Dadgeha Bilind meha borî di biryarek 5-4 de biryar da ku fermana berê ya CDC ya pêşîlêgirtina derxistinê biparêze. Lê dadgehê di heman demê de biryar da ku Kongre neçar e ku qanûnek zelal derbas bike ji bo dirêjkirina moratoriumê di 31ê Tîrmeha borî de. Qanûndaneran wusa nekirin, fermana CDC ya nû ya dirêjkirina moratoriumê heya Cotmehê di navbêna qanûnî de hişt.
ZNetwork tenê bi comerdîtiya xwendevanên xwe ve tê fînanse kirin.
Bêşdan