ಕೈಯಲ್ಲಿ ಶತಕೋಟಿ ಡಾಲರ್ ನಗದು, ಮತ್ತು ಲಕ್ಷಾಂತರ ಕಾರ್ಮಿಕ-ವರ್ಗದ ಕುಟುಂಬಗಳು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಕಾರಣ, ನಿಗಮಗಳು ತಮ್ಮ ವಸತಿ ಸ್ಟಾಕ್ನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತಿವೆ. ಇನ್ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ ಫಾರ್ ಪಾಲಿಸಿ ಸ್ಟಡೀಸ್, ಬಾರ್ಗೇನಿಂಗ್ ಫಾರ್ ದ ಕಾಮನ್ ಗುಡ್ ಮತ್ತು ಅಮೆರಿಕನ್ಸ್ ಫಾರ್ ಫೈನಾನ್ಷಿಯಲ್ ರಿಫಾರ್ಮ್ ಎಜುಕೇಶನ್ ಫಂಡ್ ಸಹ-ಲೇಖಕರಾದ 2021 ರ ವರದಿಯು ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಮತ್ತು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಕೆಂಪು-ಬಿಸಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಹೇಗೆ ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಿದೆ. 2022 ರ ಅಂತಿಮ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ದೇಶದ 31 ದೊಡ್ಡ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ $ 40 ಶತಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದಾರೆ - ಸಣ್ಣ ಮೊತ್ತವಲ್ಲ.
ಡಿಜಿಟಲ್ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನಗಳು ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿತು. iBuying ನಂತಹ ಹೊಸ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾದರಿಗಳು - ಕಂಪನಿಗಳು ತಕ್ಷಣವೇ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಮತ್ತು ನಂತರ ಮರುಮಾರಾಟಗೊಳ್ಳುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೇಲೆ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತವೆ - ವಸತಿ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಸವಲತ್ತು ಪ್ರವೇಶದೊಂದಿಗೆ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಟೆಕ್ ಕಂಪನಿಗಳು ತಮ್ಮ ದಾಸ್ತಾನಿನ ಕಾಲು ಭಾಗವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಿವೆ. ಈ ಟೆಕ್ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಹೊಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಹೋದರೂ ಸಹ, ವಾಲ್ ಸ್ಟ್ರೀಟ್ನಿಂದ ಸಾವಿರಾರು ಮನೆಗಳನ್ನು ಸ್ನ್ಯಾಪ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ನಂತರದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅನಗತ್ಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಈ ಎಲ್ಲಾ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಅನುವಾದಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡದ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಖರೀದಿಗಳು ಸಾವಿರಾರು ಮನೆಗಳಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಐದು ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ನಾಲ್ಕು ಈಗ ಸರಾಸರಿ ಆದಾಯ ಗಳಿಸುವವರಿಗೆ ಕೈಗೆಟುಕುವಂತಿಲ್ಲ ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಕೇವಲ ಅರ್ಧ ದಶಕದ ಹಿಂದೆ.
ಇತ್ತೀಚಿನ ಸಂದರ್ಶನವೊಂದರಲ್ಲಿ ರೆಡ್ಫಿನ್ನ ಉಪ ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಟೇಲರ್ ಮಾರ್, "ವಸತಿ ವೆಚ್ಚವು ಇತಿಹಾಸದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಕಡಿಮೆ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿದೆ" ಎಂದು ಘೋಷಿಸಿದರು.
ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಭೂಮಾಲೀಕರ ನಿರಂತರವಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತಿರುವ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ದೊಡ್ಡ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊಗಳು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತಗೊಳಿಸಲು ಸಾಫ್ಟ್ವೇರ್ನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹಾನಿಯಾಗುವಂತೆ ಹೊರಹಾಕುವ ಫೈಲಿಂಗ್ಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗಳ ಆಕ್ರಮಣಕಾರಿ ಅನ್ವೇಷಣೆ ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬಗಳು ಮನೆಯಲ್ಲಿಯೇ ಇರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪರ್ಯಾಯ ನಿರ್ಣಯಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಇಷ್ಟವಿಲ್ಲದಿರುವುದು ಹೆಚ್ಚು ದೃಢವಾದ ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ರಕ್ಷಣೆಯ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಖರೀದಿಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ಸಂಭಾವ್ಯ ಆದಾಯ
ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಯು ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಖರೀದಿಗಳನ್ನು ತಡೆಯಬಹುದು, ದುಡಿಯುವ ವರ್ಗದ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸಮಾನವಾದ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಾಗಿ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಮೇಲೆ 10 ಪ್ರತಿಶತ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಗಳಿಸಬಹುದಾದ ಸಂಭಾವ್ಯ ಆದಾಯವನ್ನು ವಿವರಿಸಲು, ಇನ್ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ ಫಾರ್ ಪಾಲಿಸಿ ಸ್ಟಡೀಸ್ 2022 ರ ಅಂತಿಮ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಬೋಸ್ಟನ್, ಮ್ಯಾಸಚೂಸೆಟ್ಸ್ನ ಮಾರಾಟ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರ ಹೆಸರು “LLC”, “ಟ್ರಸ್ಟ್” ಪದಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆ , "ಕಾರ್ಪೊರೇಶನ್", "ಪಾಲುದಾರಿಕೆ", "ಇಂಕ್", ಅಥವಾ "ಹೋಮ್ಸ್" ಅನ್ನು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಹಿವಾಟು $1,000 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುವ ಎಲ್ಲಾ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳನ್ನು ವಿಧಾನವು ಹೊರತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
24 ರ ಅಕ್ಟೋಬರ್ ಮತ್ತು ಡಿಸೆಂಬರ್ ನಡುವೆ ಬೋಸ್ಟನ್ನಲ್ಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಖರೀದಿಗಳು 2022 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಅವರ ವಸತಿ ಸ್ವಾಧೀನಗಳ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯವು $820 ಮಿಲಿಯನ್ ಆಗಿತ್ತು, ಸರಾಸರಿ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ $1.1 ಮಿಲಿಯನ್. ಎಲ್ಲಾ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಖರೀದಿಗಳ ಮೇಲೆ 10 ಪ್ರತಿಶತ ತೆರಿಗೆಯು $ 82 ಮಿಲಿಯನ್ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಬೋಸ್ಟನ್ ಕೇವಲ ಒಂದು ನಗರವಾಗಿದ್ದು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಸಿದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಖರೀದಿಗಳ ಮೇಲೆ 10 ಪ್ರತಿಶತ ತೆರಿಗೆಯು ಬೋಸ್ಟನ್ ಮತ್ತು ದೇಶದ ಇತರ ಒಂಬತ್ತು ಉನ್ನತ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಅದು ಕೇವಲ 1.4 ರ ನಾಲ್ಕನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು $ 2022 ಶತಕೋಟಿಯನ್ನು ಗಳಿಸಬಹುದು.
ನಮ್ಮ ಚುನಾಯಿತ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಗೌರವಾನ್ವಿತ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವ ಸಮಯ ಇದೀಗ ಬಂದಿದೆ.
ಪರಿಹಾರವು ಸರಳವಾಗಿದೆ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕೆಳಮುಖವಾಗಿ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಹಾಕಲು ಫೆಡರಲ್ ಸರ್ಕಾರವು ಡಿಕಮೊಡಿಫೈಡ್ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿ ಉತ್ಪಾದನೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬೇಕು. ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ವಸತಿಗಳು ನಿಗಮಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಭೂಮಾಲೀಕರನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಶ್ರೀಮಂತಗೊಳಿಸುವ ಬದಲು ನಮ್ಮ ಸಮುದಾಯಗಳ ಸಾಮಾಜಿಕ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು.
ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲಿನ ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆಯು ಹೊಸ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ನಿಧಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಗಮನಾರ್ಹ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ವಸತಿ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯ ಕೊರತೆಯು ಸರಕುಗಳ ನೇರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿದೆ - ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹಣಕಾಸಿನ ಊಹಾಪೋಹ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳದ ಕ್ರೋಢೀಕರಣದ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಬಳಸುವುದು. ನಾವು ವಸತಿಯನ್ನು ಎಷ್ಟು ಬೇಗ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಒಳಿತೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತೇವೆಯೋ ಅಷ್ಟು ಬೇಗ ನಾವು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಆರ್ಥಿಕತೆಯನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು.
ZNetwork ತನ್ನ ಓದುಗರ ಔದಾರ್ಯದ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಹಣವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಡಿಕ್ಷನರಿ