Bosen ngenteni kutha kanggo ngatasi keadilan omah, konstelasi aktivis lan institusi akar umbi Baltimore terus maju supaya warga tetep manggon ing omah lan nambah kasedhiyan omah sing terjangkau.
Sonia Edy ora nate kelangan iman yen dheweke bakal bisa nylametake omahe ing 319 North Carrollton Ave ing lingkungan Poppleton ing West Baltimore.
Kaya sing ditindakake ing pirang-pirang tetanggan sing umume ireng, pangembang wis nargetake Poppleton nganti pirang-pirang taun. Swara dasawarsa kepungkur, ing kutha digunakake domain misuwur kanggo ngusir warga lan ngrusak omah-omahé, sing nyebabake pamindhahan warga sing wis suwe.
Nanging taun kepungkur, Eaddy, sing dadi penduduk generasi katelu ing Poppleton, bisa nggerakake koalisi ing saindenging kutha. rallies, rapat umum, lan ngumpulake luwih saka 5,000 tandha kanggo nylametake omah kaya dheweke saka karusakan. Malah sawise umume tanggane Eaddy dipeksa metu saka omahe, sawise blok-blok ing sakubenge dibongkar, lan sawise dheweke kesel banding hukum, dheweke ora mandheg gelut.
Ing Juli 2022, aktivisme dheweke mbayar nalika kutha kasebut sarujuk kanggo ngidini Eaddy nginep ing omahe. Nanging dheweke ujar manawa angel diarani kamenangan nganti tanggane sing terlantar duwe kesempatan bali. "Kita terus kerja kanggo mbantu wong-wong sing terlantar," ujare.
Minangka bagéan saka kesepakatan sing ditindakake kutha karo para pemangku kepentingan, sawetara warga bisa uga duwe kesempatan bali menyang omah. Sewelas omah gang bersejarah - yaiku omah cilik sing biasane dikuwasani dening wong Afrika Amerika utawa buruh imigran - ing blok 1100 Jalan Sarah Ann, dumunung ing jejere Eaddy kang, bakal direnovasi kanggo homeownership ing preparation kanggo mantan residents terlantar.
Kelompok sing ditugasi proyek renovasi yaiku Black Women Mbangun, inisiatif kepemilikan omah lan mbangun kasugihan sing nglatih wanita kulit ireng ing pemugaran omah pertukangan kanthi ngrampungake sawetara 15,000 omah kosong lan rusak ing kutha.
Black Women Build minangka salah sawijining bagean saka ekosistem klompok akar umbi sing luwih gedhe sing ngatasi kesenjangan rasial lan ekonomi sing digawe lan diterusake kanthi kabijakan omah sing ora adil ing Baltimore. Upaya liyane, makarya bebarengan kanggo ngupayakake keadilan ing omah, kalebu asosiasi omah, dana kapercayan omah sing terjangkau ing kutha, klompok keadilan sosial sing nglawan blight, lan perusahaan pangembangan sing adil sing mulihake omah sing ditinggalake kanggo nambah stok omah sing terjangkau.
Apa Pajak Real Estate Breaks Ora Bisa
Ing wayah sore ing tengah-tengah Oktober udan ing Baltimore, Maryland, patang lusin warga, panyengkuyung omah, lan anggota parlemen kumpul ing jantung distrik bisnis kutha. Panjaluke marang para pejabat yaiku mungkasi menehi subsidi marang para pangembang sing sugih kanthi biaya komunitas kelas pekerja Black, sing wis suwe diabaikan ing kutha.
Gedung perkantoran sing dhuwur-dhuwur, hotel sing megah, kondominium sing larang regane, lan Pelabuhan Inner, sing dadi obyek wisata utama, dadi latar mburi konferensi pers sing nuduhake kesenjangan ekonomi lan ras kutha.
"Kutha iki dadi ora terjangkau lan ora bisa ditindakake kanggo kulawarga berpendapatan rendah lan moderat," ujare Char McCready ing rapat umum. McCready punika direktur eksekutif saka Asosiasi Perencanaan Warga lan Perumahan (CPHA), sing nglatih penyelenggara panyewan kanggo nyengkuyung kabijakan omah sing progresif. Kaya Black Women Build, CPHA dadi bagean kritis saka ekosistem keadilan omah.
Pejabat wis suwe ngupayakake incentivize nggawe omah terjangkau kanthi menehi potongan pajak menyang sektor real estate. Nanging pangembang entuk kridit lan subsidi mayuta-yuta dolar, dene celah kasebut ngidini eling bangunan omah sing terjangkau kanggo kutha kang mayoritas-Black wong kerja.
"Kita rumangsa kridit pajak iki bisa digunakake kanggo ndhukung pemisahan lan nyengkuyung gentrifikasi lan pamindahan komunitas BIPOC [Ireng, Pribumi, wong warna]," ujare McCready.
Developers ing wilayah sugih wis nampa a ora pedhot jumlah potongan pajak dibandhingake karo sing berpendapatan rendah, mbangun 6,600 apartemen mewah sajrone 15 taun kepungkur, mung 37 kang padha rega terjangkau.
Investasi ing Warga, Ora Pangembang
Ing rapat umum ing Baltimore, McCready ngadeg ing ngarepe 414 Light Street, bangunan apartemen mewah 44-lantai dhuwur dijuluki bangunan omah paling dhuwur ing negara. Dheweke nyebat "conto salah sawijining bangunan apartemen mewah sing kita gunakake," nerangake yen "kenapa kita milih lokasi iki."
pitakon, Perusahaan sing ngembangake 414 Light Street, nampa kredit pajak $ 3 yuta saka kutha kanggo mbangun omah sing terjangkau, nanging para pejabat ujar manawa perusahaan kasebut durung ngedol siji unit omah kanthi rega terjangkau.
Pembicara ing rapat umum kasebut nyatakake yen kutha bisa menehi subsidi marang wong sugih, bisa nindakake luwih akeh kanggo nguatake komunitas sing berjuang kanggo ngatasi kemiskinan ing tengah-tengah mundhake sewa. ora sah omah, kang tetep ing short supply. A 2016 laporan nemokake manawa "luwih saka setengah saka penyewa Baltimore manggon ing omah sing ora bisa dituku." Sewa kutha tambah akeh 19% wiwit wiwitan pandemi.
Ing wektu artikel iki ditulis, Apartemen ing 414 Light Street padha diregani wiwit ing $2,100 kanggo siji-kamar turu-a rega Baltimore City penduduk lan aktivis omah Tisha Guthrie ngandika unaffordable kanggo tanggane, lan dheweke surmised karyawan perusahaan uga ora bakal saged manggon ing kono.
Guthrie uga ngandika sing kurang saka mil adoh, ing tetanggan dheweke Poppleton, masyarakat ngadhepi infrastruktur crumbling, lack saka layanan dhasar, lan mlarat jero. Dheweke wis suwe dadi panyengkuyung warga kaya gelut Eaddy kanggo nylametake omah-omahé saka perampokan. Lan dheweke nganjurake supaya kutha kasebut nindakake investasi sing dipandu komunitas ing komunitas kasebut.
Minangka komisaris saka Baltimore's Affordable Housing Trust Fund, Guthrie mbantu ngawasi dana kutha taunan $20 yuta kanggo ningkataké omah terjangkau liwat proyèk kayata masyarakat tanah dateng. Minangka YES! sadurunge kacarita, Komisi iki digawe lan didanai minangka asil saka dasawarsa aktivisme bablas lan tekanan akar umbi.
Guthrie uga wis kerja kanggo ndhukung tanggane ing Poppleton-kaya Eaddy-ing perang dawa-ngadeg nglawan pamindahan.
Ngluwihi Gentrifikasi
Poppleton dumunung ing antarane pusat kutha Baltimore lan "Highway kanggo Nowhere, "program nganyari maneh kutha sing nyuwek wilayah sing amba lan ngungsi 1,500 warga sing umume ireng, sadurunge ditinggal ing taun 1970-an.
Kutha iki nduweni sejarah sing dawa kanggo ngetrapake kebijakan kasebut. Ing taun 1910, Baltimore mrentahake pemisahan ras. Ing dekade sabanjure, pejabat ndhukung "pembaruan kutha" lan praktik omah sing eksploitatif sing ngrusak tetanggan, nyuda tingkat kepemilikan omah Black, nyebabake kesenjangan kasugihan ras sing akeh, lan komunitas Black kelas kerja sing konsentrasi ing omah kaya slum.
Cilaka sing disebabake dening kabijakan kasebut ora bisa diitung, ujare Guthrie. "Iku dudu gentrifikasi, nanging mung dismantling lengkap."
Paling taun, aktivis dicet a mural bisa dideleng saka Highway to Nowhere sing ngutip Sonia Eaddy. "Kehilangan omahku kaya pati kanggo aku," ujare. "Hukum Domain Eminent iku kasar."
Minangka bagéan saka oposisi suwé kanggo proyek pembangunan, Eaddy mbantu nggawe Rencana Poppleton, visi alternatif kanggo lingkungan dheweke dikembangake kanthi kolaborasi karo anggota komunitas sing wis suwe lan perencana kutha. Tujuane kanggo njaga karakter lingkungan lan ngutamakake kabutuhan masyarakat, nanging para pembuat kebijakan ora nggatekake.
Nanging, kutha kasebut nggunakake domain penting kanggo mindhah warga sing wis suwe lan ngrusak sawetara blok kutha. Saiki, proyek kasebut isih durung rampung, lan tetanggan kebak sisa-sisa bangunan sing dibongkar.
Nglawan Blight lan mbangun maneh lingkungan
Federal Reserve prakiraan cedhak 4 ing 10 residents Baltimore sing rent burdened, tegese padha nglampahi luwih saka 30% saka income ing rent. Iki minangka pratondho yen dheweke duwe masalah kanggo entuk pangan, sandhangan, transportasi, lan perawatan medis. A 2021 sinau ketemu net worth belekan kanggo kluwarga Black ing Baltimore ana $0, dibandhingake karo $59,430 kanggo wong kulit putih.
Tampilake studi krisis omah ing saindhenging AS wis destabilized komunitas lan furthered siklus saka panganiaya. "Kita nemokake manawa paling ora 50% saka pembunuhan sing kedadeyan nganti Agustus kedadeyan ing jarak 100 kaki saka properti kanthi kabar bangunan kosong," ujare Nneka N'namdi saka Nglawan Blight Bmore. Nanging belanja kutha ing departemen kepolisian adoh outstrips mbuwang kanggo omah lan layanan sosial liyane.
Tekan sebrang dalan tol nowhere, Paritas Omah, perusahaan pangembangan sing adil, ngrampungake telung properti sing bakal kasedhiya kanggo tuku utawa nyewa kanggo warga warisan kanthi rega terjangkau ing musim semi 2023.
Organisasi iki kerjane kanggo ngatasi masalah masyarakat kanthi ngrungokake kabutuhane. "Kita pancene mung nyoba mikir babagan kabeh cara sing ora sengaja bisa diusir saka tetanggan amarga bisa diuripake maneh, lan kita nyoba kanggo nyuda sabisane," ujare pendiri Parity Homes Bree Jones. Jones wis dadi panyengkuyung vokal warga Poppleton.
Salah sawijining bagean penting saka karyane yaiku ndhukung penciptaan kasugihan liwat kepemilikan omah. "We nggabungake kasugihan liwat homeownership kanggo wong Black utamané, sing wis tilar saka iku kanggo puluh,"Sa Jones.
Jones lan N'namdi minangka bagean saka koalisi sing kerja kanggo mungkasi praktik kasebut dodolan pajak. Yen pamilik properti tiba ing pajak, kutha lelang hak kanggo ngumpulake utang kasebut kanggo dhuwit dolar menyang penagih utang. Ing taun 2020, luwih saka 1,000 warga ilang omah amarga pajak properti sing ora dibayar nganti sawetara atus dolar.
Kelompok kasebut nglumpukake dhuwit kanggo tuku utang sawetara sing duwe omah. Jones nerangake, "Kita wis mbayar utang meh 100 sing duwe omah ing saindenging kutha sing ana risiko kelangan omah."
Yen ora ana respon saka panguwasa babagan skala sing bakal ngatasi masalah kasebut, Jones tetep optimis yen bakal bisa, kanthi wektu, nggawe lan ngembangake omah sing nyukupi sing ora nyebabake pamindahan.
"Kita mikir yen sampeyan bisa nyegerake lingkungan lan njaga warga warisan ing lingkungan kasebut."
ZNetwork didanai mung liwat loman para pamaca.
Nyumbang