דמטריוס מוסלי עובד על משאיות כל היום, מעריך נזקי תאונות ומתקן בלמים בגלגלי 18 גלגלים. הוא מרוויח 29 דולר לשעה. בראשון בכל חודש, הוא רוכש הזמנה כספית מחנות מקומית של קרוגר כדי לשלם את שכר הדירה שלו, החשבון הגדול ביותר בתקציב שלו.
מוסלי עבר ללואיוויל, קנטקי לפני שלוש שנים עם ארבעת ילדיו ואימם. המשפחה שכרה קרוואן בפיוניר אקר, פארק בית נייד. שכר הדירה היה 885 דולר לחודש. מאז, הבעלים הוסיף אגרות וקנסות והעלה את שכר הדירה ל-1,100 דולר. הוא לא יכול היה להרשות לעצמו להאכיל את ילדיו, אז הוא שלח אותם לגור עם משפחה בפלורידה.
"אני צריך לגור איפשהו. אין לי לאן ללכת", הוא אומר. "אני נתון לחסדיו של בעל הבית שלי."
זהו סיפור על כוח: למי יש כוח, למי אין, והמחיר לכולנו אם חוסר האיזון יישאר ללא מעצור.
מוסלי וה 110 מיליון איש בארצות הברית השוכרים את בתיהם - לכודים באפשרויות מוגבלות וסחוטים עבור כל דולר אחרון - זקוקים לקובעי המדיניות להתערב ולהציע הקלה.
הממשלה הפדרלית יכולה לנקוט בצעד מיידי: כל דולר של מימון בגיבוי ממשלתי צריך להגיע עם תנאים שמגנים על הדיירים ומייצבים את הכלכלה.
שוק הדיור כפי שאנו מכירים אותו היום הוא מעשה ידיו של הענף שמרוויח ממנו. שכר הדירה גבוה ממה שהיו אי פעם בעבר: בינואר, שכר הדירה החציוני היה 1,964 דולר, עלייה של יותר מ-29% מאז תחילת המגיפה, בזמן שפינוי דְאִיָה והומלס בפתח השיעור הגבוה ביותר על הכתב.
כשזה מגיע לשכירות, לא הגענו רק לצוק - נפלנו. מחצית מכלל הדיירים סובלים משכר דירה ושכר הדירה הוא ההוצאה החודשית הגדולה ביותר עבור רוב משקי הבית העניים ומעמד הפועלים.
הירשם לניוזלטר סוף השבוע שלנו
תקציר שבועי של הכיסוי הטוב ביותר שלנו
הון פרטי הוא הצורה הדומיננטית של גיבוי פיננסי עבור 35 הבעלים הגדולים ביותר של נכסים רב-משפחתיים. מבול ההון הזה הוביל רכישות קטנות וגדולות, איחוד השוק וייצור התנאים למקסום הרווחים של בעלי הדירות.
בנאום מצב האיגוד ביום חמישי בערב, הנשיא ג'ו ביידן דיבר על משבר שכר הדירה שעומד בפני אמריקאים עובדים. "אנחנו פוגעים בבעלי בתים גדולים שמפרים את חוקי ההגבלים העסקיים על ידי קביעת מחירים והעלאת שכר הדירה", אמר.
זו התחלה ראשונה. ההתמקדות של ביידן בשכר דירה - וההתמקדות של הממשל שלו בדיירים - היא תוצאה ישירה של שנים של התארגנות ממוקדת, בהובלת איגודי דיירים ברחבי הארץ, המאורגנים באמצעות קמפיין הבטחת בתים. מאז ספטמבר 2021, הדיירים נפגשו עם פקידים בבית הלבן, הסוכנות הפדרלית למימון דיור (FHFA), ועדת הסחר הפדרלית, הלשכה להגנה פיננסית לצרכן, משרד האוצר ומחלקת השיכון והפיתוח העירוני.
לצד דבריו של ביידן, ביום חמישי פרסם הבית הלבן גיליון עובדות על דיור, הקורא לסוכנויות הפדרליות לעקור שיטות אנטי-תחרותיות ומטעות, כמו קביעת שכר דירה אלגוריתמים ו"עמלות זבל". אלו צעדים חיוביים, אבל הם שוליים לנושא השכירות עצמו.
המהלכים של ביידן מגיעים לאחר א תחקיר ProPublica חשף בשנה שעברה כי RealPage, תאגיד שמוכר תוכנה למנהלי הנכסים הגדולים במדינה, שיתף פעולה כדי להעלות באופן מלאכותי את דמי השכירות באמצעות אלגוריתם של קביעת מחירים. להרבה בעלי בית יש העלה את דמי השכירות מעבר לשיעור האינפלציה: זה גזירת שכר דירה. קבוצת סטארווד קפיטל מנהלת יותר מ-105 מיליארד דולר בנכסים ובילה את המגיפה בקניית אלפי יחידות דיור והמשיך הגשת פינויים, למרות מורטוריום לאומי. במהלך אותו פרק זמן, סטארווד העלה שכר דירה, העלאת עלויות ב-52% בנכס שלהם וולינגטון גרין במחוז פאלם ביץ'. בדוח השנתי לשנת 2022 של Starwood Property Trust, המנהלים ציין, "זיהינו בעלייה של 555 מיליון דולר בשווי ההוגן של נכסים אלה מונעת על ידי גידול בשכר דירה." מנכ"ל החברה אף כינה את האינפלציה "יוצאת דופן מתנה שממשיכה לתת".
כדי להגן על עמדת השוק שלהם ולהדוף את הרגולציה, השדולה של תעשיית הדיור הפכה את עצמה למקום בוושינגטון. התאחדות המתווכים הלאומית מוציאה באופן קבוע יותר מכל קבוצת לובי אחרת, והיא יורדת כמעט 82 מיליון דולר בשנת 2022 לבד ו יותר מ-52 מיליון דולר בשנת 2023, בעיקר להתנגד לרגולציה.
הממשלה הפדרלית בעסקים עם בעלי הבית שלנו. פאני מיי ופרדי מק, הידועים בתור הארגונים הממומנים על ידי הממשלה (GSEs), מספקים 150 מיליארד דולר במימון שנתי, ערבות להלוואות של בעלי בתים בתנאים משתלמים ופטור מהמלווים שלהם (רבים מהנבלים של המשבר הפיננסי של 2008) מסיכון מחדל. ה-GSEs מספקים יתרון גדול לענף - תועלת שמגיעה כמעט ללא תנאים. למעשה, פאני ופרדי יצרו תמריצים להתנהגויות הטורפות ביותר של בעלי הבית, כולל שכר הדירה הגרוע ביותר כמו סטארווד. יש להם לעקוב אחר של מתן ערבויות להלוואות מוערכות מדי שניתן היה לפרוע רק אם בעל הדירה תכנן להעלות את דמי השכירות והאגרות, להזניח את תחזוקת הבניין ולפנות דיירים.
FHFA הוא הרגולטור והמשמר של פאני מיי ופרדי מאק. בתפקיד זה, ל-FHFA יש את הסמכות להציב תקנות שיעצבו את השוק לטובה, ללא עלות לעם האמריקאי. FHFA צריך להנהיג מיד תקרה של 3% על העלאות שכר דירה שנתיות יותר מ 12 מיליון יחידות עם הלוואות בגיבוי ממשלתי.
רגולציה של טלאים לא תספיק להסדיר עסקים שקיימים על פני קווי מדינה, ומדינות רבות מקדימות את אמצעי ההגנה היעילים ביותר על דיירים, כמו בקרת שכר דירה, בהתבסס על חוקים שהעבירו קבוצות לובי בתעשייה בשנות ה-1990. יותר לעניין, אלה הפד'ים שנמצאים בעסקים עם בעלי הבתים שלנו, ולפדרלים יש את המנוף לשנות את העסק שלהם.
עבור אנשים כמו מוסלי ומיליוני דיירים אחרים שנאבקים להישאר בבתיהם, תקנות שכר הדירה לא יכולות להגיע בקרוב מספיק, ובידן נמצא בעמדה להפוך את השינויים הללו למציאות. שכר הדירה גבוה מדי, והגיע הזמן להתערבות פדרלית כדי להגן על הדיירים.
טארה רג'וביר הוא מנהל קמפיין ערבות בתים ומנהל של דיירי KC.
ZNetwork ממומנת אך ורק באמצעות נדיבות הקוראים שלה.
תמכו בנו