Sous: Truthout

Gen yon batay ki anraje nan vil Etazini alantou tè ak ki moun ki kontwole li. Li goumen ak lwa zòn ak liy wouj. Chan batay li yo se asosyasyon katye ak eleksyon lokal yo. Atravè peyi a, reyaksyonè rasis fè fas ak devlopè kapitalis yo nan yon lit pou detèmine avni mache lojman an. Nan kalite batay sa yo, nenpòt moun ki genyen, lokatè yo pèdi, daprè òganizatè lojman yo ap travay pou sispann domaj devlopè yo ak politisyen rasis yo fè yo.

Kriz lojman Etazini an te kòmanse byen lontan anvan moratorya degèpisman COVID te mete pwoblèm nan nan dokiman Pwen Enpòtan an. Mwayen lwaye Ozetazini te ogmante 70 pousan depi 1995, menm lè salè reyèl yo te rete estatik. Mank lojman abòdab sa a te kenbe plizyè milyon moun yon kriz lwen pèdi kay yo. Anvan pandemi an te kòmanse, prèske mwatye nan tout lokatè Ozetazini yo te chaje ak pri, sa vle di yo te peye plis pase 30 pousan nan revni yo pou lwaye. Youn nan kat Ameriken te peye plis pase 50 pousan.

Max Besbris, yon pwofesè sosyoloji nan University of Wisconsin-Madison, di: “Pa gen okenn vil nan Amerik la kote ou fè salè minimòm epi travay 40 èdtan pa semèn epi peye lwaye medyàn nan yon apatman.

Solisyon an klè, akademik ak aktivis yo di: plis lojman pou lokatè ki pa gen anpil revni. Sepandan, pandan plizyè dizèn ane, mouvman reyaksyonè "Not In My Backyard" (NIMBY) te anpeche konstriksyon sa yo nan non pou kenbe katye yo blan ak valè pwopriyete yo wo. Pandan se tan, nan dènye ane yo, mouvman ki pi karismatik "Yes In My Backyard" (YIMBY) te pouse tounen kont NIMBY regresive yo atravè defans agresif pou detachman restriksyon dekoupaj an zòn ak konstriksyon nan devlopman lojman dans iben.

Finalman, men, aktivis de baz rejte binè sa a epi diskite ke okenn mouvman pa gen kapasite pou rezoud kriz lojman an.

Lakou kiyès?

Tèm NIMBY premye parèt kòm yon peyoratif pou opozan yo planifye konstriksyon yon plant nikleyè nan Seabrook, New Hampshire, nan ane 1970 yo. Verite a se ke pèsonn pa vle viv bò kote yon plant nikleyè. Pwoblèm lan se ke toutotan plant elektrik sa yo kontinye ap konstwi, yo pral fini nan "lakou dèyè" yon moun. Kesyon kiyès lakou se yon kesyon pouvwa politik.

NIMBY yo te egziste depi lontan anvan tèm nan te vin pi enpòtan epi li pa t janm jis sou jete fatra. Nan nwayo li yo, NIMBYism se yon dezi konprann pou otonomi lokal yo. Sepandan, nan kontèks Etazini an, otonomi lokal pèmèt tou reifikasyon rasyal ak klas segregasyon. An 1917, Tribinal Siprèm lan politik entèdi ki klase zòn rezidansyèl separe pou ras diferan. An repons a sa a, NIMBYs eksplwate yon brèch ki toujou pèmèt diskriminasyon ki baze sou klas pou asire endirèkteman diskriminasyon rasyal. Reyinyon konsèy dekoupaj an zòn, domine pa pwopriyetè kay rich, blan, mete nouvo lwa dekoupaj an vigè nan tout peyi a, ki te dekrete ke se sèlman lojman pou yon fanmi ka bati nan yon zòn rezidansyèl. Sa a te kenbe anpil katye rasyalman segregasyon, ak mank de bilding apatman efektivman anpeche blan pòv antre nan kominote sa yo tou.

Byen lwen soulaje mank de lojman abòdab, etid yo sijere ke devlopman liks aktyèlman ogmante lwaye pou lokatè ki gen ti revni.

"NIMBYism soti nan lide ke segregasyon nan kèk fason se yon bon bagay, nan yon sans ekonomik," Besbris di. “Moun pa vle devlopman, espesyalman devlopman dans. Sètènman pa lojman piblik."

Sisesè ideyolojik premye mouvman NIMBY yo kontinye anpeche efò pou konstwi lojman abòdab kote li pi nesesè. San Francisco gen youn nan pi move kriz lojman nan peyi a. Pri medyàn lojman an se 257 pousan pi wo pase mwayèn nasyonal la. Kriz sa a nan abòdab lojman gen alimenté yon kwasans rapid nan popilasyon vil la san kay. Ant 2017 ak 2020, San Francisco te responsab pou ogmante popilasyon nasyonal san kay la pa plis pase 25 pousan.

Malgre bezwen klè pou lojman pou revni fèb, tantativ pou konstwi yon konplèks lojman abòdab nan San Francisco ete sa a te rankontre gwo ostilite nan men rezidan ki antoure yo. Depliyan anonim sikile ki te dekri pwojè a kòm yon "7 etaj, 100 inite bidonvil ki wo" ki ta "vin pi bon kote nan San Francisco pou achte ewoyin." Plizyè santèn pwopriyetè te desann nan yon reyinyon ak sipèvizè distri yo pou avèti sou danje ki genyen nan toksin nan sit bilding nan soti nan netwayaj yo sèk ki te okipe yon pati nan espas la. Lè sipèvizè a te eseye adrese foul moun yo, li te nwaye pa chante ki te rele pou rapèl li.

Malgre sa a ostilite inifòm, Konsèy la nan Sipèvizè unaniment apwouve konstriksyon an. Defèt sansasyonèl sa a pou NIMBY yo reflete tandans pi laj nan politik lojman. Kòm kriz lojman an ap vin pi grav, rèl pou plis lojman yo te kòmanse nwaye NIMBY yo.

Si w bati l, y ap vini

Apre plizyè dizèn ane dominasyon nan reyinyon meri yo atravè peyi a, reyaksyonè NIMBY yo jwenn defi nan mouvman YIMBY ki relativman nouvo. Apwòch nouvo mouvman an nan lojman se senp: Si pwoblèm nan se yon mank lojman, solisyon an se bati plis lojman. Si règleman dekoupaj an zòn istorikman limite devlopman lojman, YIMBY yo di, vil yo ta dwe detann oswa elimine kondisyon dekoupaj an zòn. Si lojik NIMBY mennen nan segregasyon rasyal, ranvèse NIMBYism pral repare divizyon rasyal, dapre YIMBYs.

YIMBY yo, yon kowòt jèn refòmatè rich yo, kounye a gen yon gwo enfliyans sou politik piblik yo. Nan kèk ane kout, lide yo te ale soti nan marginal nan endikap. La kouvèti laprès nasyonal la te lajman te lumineux, pentire apwòch mache YIMBYs yo kòm delivre a nan mache lojman an. Enfliyans YIMBY ka wè nan pwojè lwa enfrastrikti prezidan Biden a, ki elimine zòn eksklizyon.

Nan premye gade, ajanda YIMBY sanble aliman ak objektif pwogresis yo. Si ou gade pi byen, sepandan, plan an kòmanse sanble ak yon Frankenstein ki baze sou mache, piblik-prive. YIMBY yo kwè "nou bezwen tou senpleman bati plis lojman [an akò ak] prensip ekonomi mache yo," di Tracy Rosenthal, òganizatè ak ko-fondatè LA Tenants Union. Nouvo lojman an ta pral bati ak kredi taks epi chanjman nan lwa dekoupaj an zòn yo ta dwe ankouraje atravè yon pwogram sibvansyon konpetitif. Men, depandans sou sibvansyon konpetitif pou refòm dekoupaj an zòn, jan yon ofisyèl Mezon Blanch te di l, ap chèche enfliyanse devlopè ak "piman kawòt, pa gen baton." Lwa dekoupaj an zòn yo pa yon aksidan; yo se rezilta yon pwojè politik ki gen yon syèk ki pa pral disparèt an echanj lajan federal siplemantè.

Minneapolis ofri yon egzanp yon pwogram YIMBY an aksyon. An 2018, kòm yon pati nan plan 2040 dènye kri li yo, vil la aboli zòn eksklizif pou yon sèl fanmi. Lide a te ke sa ta pèmèt pou konstriksyon nouvo duplexes ak triplexes, osi byen ke konvèsyon kay ki ekziste yonifamilial.

Nan 2020, sepandan, devlopè te ranpli sèlman twa demann pèmi pou nouvo triplex, tout pou renovasyon bilding ki egziste deja. Olye ke yo repanse efikasite solisyon YIMBY yo, Konsèy Vil Minneapolis la te double sou tantativ pou konvenk devlopè yo pou yo kreye lojman ki pi dans. debarase m de tout kondisyon pakin pou nouvo devlopman yo.

Neo-Reaganomics

Menm si double sou ankourajman ki baze sou mache a lakòz yon lojman pi dans yon dezyèm fwa alantou, devlopman devlopman pa pral diminye depans pou lokatè ki gen ti revni; li pral pri yo soti nan katye a, dapre Besbris.

Mouvman YIMBY di ke mache a pral rezoud kriz lojman an e jeneralman rejte lojman piblik kòm yon solisyon. Kòm yon rezilta, YIMBY yo souvan travay ak gwo devlopè, ki konnen yo ka fè plis lajan ak aranjman liks pase apatman abòdab. "Gen lajan yo dwe fè kòm yon pwomotè, men sèlman lè w ap devlope yon sèten kalite lojman," Besbris di. "Kèlkeswa kantite lajan ou kite moun bati, li pa nesesèman pral egalize ak plis lojman abòdab."

Jodi a, 62 pousan nan popilasyon Vyèn nan ap viv nan lojman sosyal ak kontwòl lwaye ak pwoteksyon solid pou lokatè yo.

Pou YIMBY yo, ankouraje devlopman wo-fen se pa yon ensèk, li se yon karakteristik. Pandan lokatè rich yo ap deplase nan lojman liksye, yon ti kras mwens rich yo pral pran plas yo nan yon jwèt nan "chèz mizikal” ki pral evantyèlman koule desann nan lokatè ki pi pòv yo, YIMBY yo diskite. Pwosesis sa a nan filtraj, yo di, pral evantyèlman rezilta nan plis lojman ki disponib pou revni ki ba. Paralèl yo ak Reaganomics yo difisil pou inyore.

Lojik YIMBY ta ka kenbe si Etazini te gen yon mache lojman sèl ki kouvri lojman ki ba, mwayen ak gwo revni. A etid sou mache lojman Minneapolis Sigjere, sepandan, lojman ki gen ti revni ak gwo revni pa fè konpetisyon youn ak lòt. Pandan ke filtraj la ka rive plizyè dizèn ane sou wout la, devlopman segondè yo pa adrese pwoblèm imedya a, ki se trè espesifikman yon kriz nan lojman abòdab. Pou chak 100 lokatè ki gen revni fèb nan peyi Etazini, se sèlman 37 inite lojman pou lokasyon abòdab ki egziste.

Byen lwen soulaje mank de lojman abòdab, etid sijere ke devlopman liks yo aktyèlman ogmante pri lwaye pou lokatè ki gen ti revni. "Nan fen mache a, yon pwopriyetè oswa yon pwopriyetè gen anpil chans pou wè yon nouvo bilding liksye ki bati tou pre kòm yon siyal mache ke sa a se yon katye k ap vini," Edward Goetz, direktè Sant pou Afè Iben ak Rejyonal (CURA) nan University of Minnesota, eksplike. "Epi yo gen menm chans pou ogmante pri lwaye yo menm jan ak nenpòt lòt bagay."

Jan de gentrification sa a pa ogmante lojman abòdab, jan YIMBYs reklame, men li ka dramatikman redwi li, dapre yon 2016 etid konpare katye gentrifying ak katye ki pa gentrify nan Vil New York. Etid la te jwenn ke jantifikasyon sa a ogmante stock lojman, menm jan YIMBY yo prevwa. Sepandan, katye gentrifying yo te wè tou disponiblite lojman abòdab diminye pa plis pase 27 pousan. Katye gentrifying yo te wè tou yon diminisyon disproporsyonèlman wo nan popilasyon Nwa, ki dirèkteman kontredi reklamasyon YIMBY ke sa yo rele "up-zoning" aji pou ranvèse segregasyon rasyal.

Lè gentrifikasyon chase rezidan ki gen ti revni yo soti nan kay yo, konpetisyon pou lojman abòdab ki rete yo fè lwaye yo vin pi lwen toujou. Yon etid pa la Enstiti pou Timoun, Povrete ak Sanzabri (ICPH) te konpare de katye ki adjasan Vil Nouyòk: Bed-Stuy ki gen gentrify ak Brownsville ki pa jantifye. Pandan lokatè ki gen plis revni yo te deplase nan Bed-Stuy, lokatè ki te deplase yo te imigre nan Brownsville ki pi bon mache kounye a, sa ki te ogmante konpetisyon pou lojman Brownsville epi ki te lakòz ogmantasyon pri lwaye nan katye sa a tou. "Kounye a, moun ki pi pòv nan vil la fè fas ak konpetisyon non sèlman nan men moun ki pi rich, men tou nan lòt fanmi k ap viv nan povrete," etid la konkli.

Rosenthal te konpare enpak akwonim "YIMBY" ak enpak "pro-lavi" nan deba avòtman an. "Mwen enpresyone," Rosenthal te di, "e mwen jwenn li devaste."

Re-imajine sistèm nan

Menm jan ak anpil pwoblèm Ameriken ki pa ka rezoud, repons pou kriz lojman an se tou senp epi yo te adopte lajman lòt kote, aktivis pwogresis yo di: Etazini bezwen plis lojman piblik.

Kounye a, mwens pase 1 pousan nan popilasyon ameriken an ap viv nan lojman piblik, e menm mansyone nan bati plis se tabou nan kèk sèk Ozetazini Fraz la "evoke [yo] imaj pwojè lojman echèk soti nan mitan an ak pita nan 20yèm syèk la," Bresbis di. , "men sa vrèman pa dwe fèt la."

"Wouj Vyèn" bay yon modèl pou gwo-echèl lojman sosyal, yon tèm jeneral pou lojman piblik ki mete aksan sou abòdab, ekite ak kontwòl lokatè. Vyèn, Otrich, gen yon istwa long nan envesti nan lojman ki posede piblik pou rezidan ki gen revni ba ak mwayen, yon efò sosyalis te dirije nan ane 1920 yo. Jodi a, 62 pousan nan popilasyon Vyèn nan ap viv nan lojman sosyal ak kontwòl lwaye ak gwo pwoteksyon pou lokatè yo. Dekomodifikasyon nan mache lojman an te gen efè remakab sou lavi rezidan yo. Pri ki ba nan lojman te kenbe Vyèn kòm youn nan vil ki pi abòdab nan mond lan. Pou 10 ane nan yon ranje, Vyèn te klase premye nan klasman vil Mercer's Quality of Living.

Anplis de mank de lojman piblik, yon lòt gwo pwoblèm ak mache lojman US la se pèsepsyon nan lojman kòm yon machin envestisman. "Pou pwopriyetè kay, lojman se fondamantalman retrèt ou," Bresbis di. "Se pi gwo sous richès pou vas majorite nan kay Ameriken yo," li te di. Vi sa a nan byen imobilye kòm yon machin finansye kreye yon ankourajman perverse pou kenbe yon mank lojman yo nan lòd yo ogmante depans yo ak rekòlte yon pwofi. "Si nou aktyèlman bay moun yo yon retrèt jenere, soutni ak onorab nan nivo nasyonal, tankou lòt peyi devlope yo fè, ou pa ta nesesèman gen menm kalite enterè nan asire w ke pri lojman yo toujou ap monte," Besbris te di. .

Rosenthal dakò, li remake, “Nou gen yon mache lojman kote pri sèlman monte. Epi, Se poutèt sa, lojman te vin tounen yon avantaj envestisman pou kòporasyon yo, fon lizyè, trust envestisman byen imobilye ak fon pansyon. Lojman te vin tounen yon envestisman pou aktè finansye mondyal yo, epi li gen plis bagay an komen ak mache dechanj la pase sa li fè ak soulye.

Finalman, sepandan, Rosenthal doute ke refòm pral fè jwe fent la.

"Sistèm sa a pa ka ranje," Rosenthal te di. "Li ka sèlman ranvèse, transfòme ak ranplase."

---