"I loko o ka haunaele
April 10, 2008
Mahalo iā ʻoe, e ka luna hoʻomalu Dodd a me Shelby Member Ranking, no kou kono ʻana iaʻu e kaʻana like i koʻu manaʻo e pili ana i ka pilikia moraki me ke komite. ʻO Dean Baker koʻu inoa a ʻo wau ka luna hoʻomalu o ka Center for Economic and Policy Research. He mea hoʻokele waiwai au, a ua kākau wau e pili ana i ka huʻi hale mai ka makahiki 2002.
ʻO ke kūlana i kēia manawa i ka mākeke hale ʻo ia ka pilikia nui o ka hoʻokele waiwai i ka wā ma hope o ke Kaua Honua II no ka ʻāina holoʻokoʻa, a me nā miliona o nā mea hale e kū nei i ka nalowale o ko lākou home. Ma kāna mau hana, hiki i ka Congress ke kōkua i ka hoʻomaikaʻi ʻana i kekahi o kāna mau hopena maikaʻi loa, a i ʻole e hoʻonui i nā pilikia. No kēia kumu, he mea koʻikoʻi ia e noʻonoʻo pono i nā hopena o kekahi kānāwai.
ʻO ka Hope no ka Homeowners Act o 2008 he hana hoʻoikaika nui e hoʻoponopono i ka pilikia i hana ʻia e ka hāʻule ʻana o ka huʻi hale, a me ke ahulau o nā moraki subprime predatory i nā makahiki 2003-2007. I ka loiloi ʻana i ka pono o kēia noi, he mea nui e hoʻomaopopo he nui nā ʻokoʻa i ka mokuʻāina o ka mākeke hale ma ka ʻāina. ʻAʻole kūpono paha nā kulekele i kūpono i kekahi mau wahi o ka ʻāina.
Ma kaʻu mau manaʻo, ke kūʻē nei au he mea pono paha ka polokalamu hōʻoia moraki aia ma ke kikowaena o ka Hope Act no nā wahi o ka ʻāina kahi i kū ʻole ai ke kiʻekiʻe o nā kumukūʻai hale, akā ʻaʻole kūpono kēia papahana no nā wahi i loaʻa. nā kumu kūʻai hale i hoʻonui ʻia i ka pōpō.
ʻO ke kikoʻī, ʻo ka papahana ma nā wahi i hoʻonui ʻia:
- E alakaʻi i nā kūlana e hoʻolimalima nui ai ka poʻe nona ka hale ma mua o ka uku ʻana o nā mea hoʻolimalima no nā ʻāpana like;
- E alakaʻi i nā kūlana i hiki ʻole i nā mea hale ke hōʻiliʻili i kekahi kaulike i ka manawa a lākou e haʻalele ai i ko lākou home;
- ʻAʻole hiki ke hoʻopaʻa i nā kumukūʻai.
Ke hoʻopaʻapaʻa pū nei au i ka hoʻoikaika ʻana e hoʻopaʻa i nā kumukūʻai ma nā wahi i hoʻonui ʻia i ka bubble he mea kūʻē. I ka wā e kūleʻa ai, hoʻemi ʻia ka ʻona home no ka poʻe ʻōpio a me nā ʻohana e neʻe ana i ia wahi. Ke wehewehe pōkole nei au i kahi manaʻo "hoʻolimalima" ʻē aʻe e hōʻoiaʻiʻo ai i ka poʻe ʻona home e loaʻa ana i ka hoʻopaʻa ʻana i ke kuleana e noho i ko lākou home ma ke ʻano he mau hoaaina lōʻihi e uku ana i ka hoʻolimalima mākeke kūpono.
ʻO ka hopena like ʻole o ka manaʻolana no nā mea hale hale o 2008
He mea nui e ʻike i nā ʻokoʻa nui o ka mākeke hale e noho nei ma nā wahi like ʻole o ka ʻāina. I nā makahiki mai 1996 a i 2006 ua ʻike ka ʻāina i kahi ʻōpū hale i loaʻa ʻole i mua o ka mōʻaukala o ka ʻāina. I ke kenekulia ma mua o ka makahiki 1996, ua hoʻonui ʻia nā kumukūʻai hale o ka ʻāina e like me ka nui o ka hoʻonui. I nā makahiki he ʻumi mai 1996 a 2006, piʻi aʻe nā kumukūʻai hale ma mua o 70 pakeneka ma hope o ka hoʻololi ʻana no ka hoʻonui. ʻOiai ua hoʻonui maoli ʻia ke kumukūʻai kokoke i nā wahi āpau, ʻo nā wahi i ʻike i ka piʻi ʻoi loa i hoʻopaʻa ʻia ma nā kahakai.
Ua piʻi ka mākeke hale i Iulai o 2006. Wahi a ka Case-Shiller 20-city composite index, i ka makahiki i hala a me ka hapalua o nā kumukūʻai hale i hāʻule i ka 12.5 pakeneka ma nā huaʻōlelo nominal a ua emi iho i ka 16.5 pakeneka ma nā huaʻōlelo maoli mai ko lākou kiʻekiʻe. . ʻO kēia hāʻule ʻana o ke kumukūʻai i hoʻihoʻi mai i nā kumukūʻai ma nā wahi o ka ʻāina i ka laina me kā lākou mau wā lōʻihi.
Ma kēia mau wahi ʻaʻohe kaulike ma waena o nā kumukūʻai kūʻai hale a me nā hoʻolimalima. No kēia mau wahi, aia nā kūlanakauhale he nui i hoʻopilikia ʻia e nā foreclosures like
Eia nō naʻe, ʻokoʻa ke kūlana ma nā kūlanakauhale kahi i hoʻopaʻa ʻia ai ka puʻupuʻu hale. Ma nā kūlanakauhale e like me
Ma ka pae kumu, ua maʻalahi ka hōʻike ʻana e ʻoi aku ka nui o nā ʻohana ma mua o ka mea e pono ai no nā kumukūʻai hale ma kēia mau kūlanakauhale, ʻoiai inā ʻae ka papahana i kahi kākau ʻana o kā lākou moraki i kēia manawa, a me kahi moraki hou ma kahi. haʻahaʻa haʻahaʻa-uku paʻa.
Maikaʻi ka helu helu ma kēia wahi. Inā paha he 6.0 pakeneka ka uku panee ma ka moraki hou (ʻoiaʻiʻo, ʻoi aku ka kiʻekiʻe). No ka moraki 6 pakeneka, 30 makahiki, ua like ka uku panee makahiki me 6.85 pakeneka o ke kumu. ʻO ka hoʻohui ʻana i 1 pākēneka o ke kumukūʻai kūʻai aku no nā ʻauhau waiwai, a me 1 pākēneka ʻē aʻe no ka mālama ʻana a me ka ʻinikua hui pū, e lawe mai i ka nui o nā kumu kūʻai i 8.85 pakeneka o ke kumukūʻai kūʻai.
Inā he 20 a 1 ka lakio o ke kumu kūʻai a me ka hoʻolimalima (ma nā kūlanakauhale he ʻoi aku ka kiʻekiʻe), a laila e hoʻolimalima kēia hale no 5 pakeneka o ke kumu kūʻai. ʻO ia ke ʻano o ka uku ʻana o nā mea nona ka 77 pākēneka i nā kumukūʻai hale ma mua o ka ʻohana e hoʻolimalima i kahi ʻāpana like. ʻO kēia kahi kahe nui a pono ʻole i ka waihona kālā o nā ʻohana loaʻa haʻahaʻa, me ka loaʻa kālā makahiki ma waena o $40,000 a $60,000. No kahi home e kūʻai ana i $200,000, e hōʻike ana kēia i nā lilo hale makahiki hou o $7,700 i ka makahiki. ʻO kēia mau kumukūʻai hale hou e hiki mai ana ma ka lilo o nā mea pono ʻē aʻe e like me ka mālama olakino a me ka mālama keiki maikaʻi.
Eia kekahi, no ka emi ʻana o nā kumukūʻai hale ma kēia mau wahi i ka wā e hoʻoheheʻe ʻia ai ka ʻōpū, ʻaʻole paha e hōʻiliʻili ka hapa nui o kēia mau ʻohana i kekahi kaulike ma ka manawa a lākou e kūʻai aku ai i ko lākou home. ʻO ka ʻoiaʻiʻo, ʻo ka hapa nui o nā mea hale ma kēia mau wahi e pau ana i lalo o ka wai, no ka mea, hiki ke hāʻule nā kumukūʻai hale ma nā wahi ʻōpala i kahi 20-30 pakeneka. I kēia mau hihia, pono paha nā mea ʻauhau e hana i kekahi hapa o kēia mau poho ma muli o nā hōʻoia i loko o ka Hope Act.
ʻAʻole paha e hiki i ka Hope Act ke hoʻōki, a i ʻole ka lohi nui, i ka hoʻohaumia ʻana o ka huʻi hale ma kēia mau mākeke. ʻO ka pilikia koʻikoʻi ʻo ka hoʻolako ʻana i nā hale ma mua o ka koi i nā kumukūʻai o kēia manawa. Inā hoʻopaʻa iki nā kumukūʻai i nā pae i hoʻonui ʻia i ka bubble, e alakaʻi wale ia i ke kūkulu hou ʻana, a laila e hoʻokau hou i ke kaomi i lalo i nā kumukūʻai. ʻO kahi papahana hoʻopaʻa kumu kūʻai hale aupuni e hoʻāʻo nei e mālama i nā kumu kūʻai kiʻekiʻe kiʻekiʻe e kū i nā hemahema like ʻole e like me nā papahana kākoʻo kumu kūʻai mahiʻai e kuhikuhi ana i nā kumukūʻai kiʻekiʻe kiʻekiʻe, koe wale nō ka nui o ka mākeke hale.
Eia kekahi, paʻakikī ke ʻike i ke kumu e makemake ʻia ai e hoʻomau i nā kumukūʻai kiʻekiʻe kiʻekiʻe, ʻoiai inā hiki. ʻO ka hoʻomau ʻana i nā kumukūʻai i hoʻonui ʻia i ka huʻihuʻi, ʻo ia ka mea e ʻoi aku ka paʻakikī o ka poʻe ʻōpio a me nā ʻohana e neʻe ana i kahi wahi e hiki ai ke kūʻai i home. ʻO ka poʻe i loaʻa ke kumu kūʻai ma waho o ka mākeke e koi ʻia lākou e hoʻolimalima, a ʻoi aku ka maikaʻi, e hoʻolōʻihi i kā lākou waiwai e kūʻai i hale me ke kumu kūʻai i hoʻonui ʻia, a ma laila e pilikia ai nā pohō nui.
Eia kekahi, ʻoi aku ka lōʻihi o nā kumukūʻai hale e deflate, ʻoi aku ka nui o ka poʻe e hoʻoholo i nā hoʻoholo hoʻohana ma muli o ka manaʻo he ʻoiaʻiʻo ka pono o ko lākou home. ʻAʻole mālama ka hapa nui o ka hanauna pēpē pēpē i ka mālama ʻana i nā makahiki he ʻumi i hala aku nei, ma ka hapa no ka mea ua manaʻo lākou e loaʻa iā lākou ke kaulike nui ma ko lākou mau home ke hiki lākou i ka hoʻomaha. I kēia manawa ke hōʻea nei nā pēpē boomers kahiko i ka hoʻomaha, ʻike lākou ʻaʻole i laila ke kaulike a lākou i hilinaʻi ai. ʻO ka hoʻopaneʻe ʻana i ka hoʻohaʻahaʻa ʻana o ka puʻupuʻu hale e hōʻoia i ka nui o ka poʻe i hiki i ka hoʻomaha me ka ʻole o nā kumu waiwai.
I ka hoʻoholo ʻana i nā manaʻo like ʻole he mea nui e hoʻomanaʻo i kahi papahana hōʻaiʻē hōʻaiʻē, e like me ka mea i waiho ʻia ma ka Hope Act, e koi ana i nā uku nui e pili ana i ka hoʻopuka ʻana i nā moraki hou. Ma ka hopena haʻahaʻa loa, ʻo nā uku no ka hoʻopuka ʻana i kēia mau moraki he 1.0 pakeneka o ka waiwai o nā moraki i hōʻoia ʻia. Ma muli o ka paʻakikī o ke kaʻina hana a hana i kahi mea kālā hou (ka moraki "ʻelua palupalu", hiki ke maʻalahi nā uku ma mua o 2 pakeneka o ka nui o nā hōʻaiʻē i hōʻoia ʻia.
Inā he $300 biliona ka nui o ka waiwai o nā hōʻoia, a laila aia nā komisina no ka hoʻopuka ʻana i kēia mau moraki ma waena o $3 biliona a me $6 biliona. ʻO kēia ke kālā e loaʻa mai i ka poʻe ʻauhau, a i ʻole nā mea hale, ʻo ia ka poʻe i manaʻo ʻia. ʻAʻole pono kēia mau uku e hoʻopau i nā pono kūpono o ka papahana, akā ʻaʻole pono e poina.
ʻO ke ʻano hoʻolimalima ponoʻī - Hāʻawi i ka palekana hale i nā mea hale
ʻO kahi ala maʻalahi loa, hiki ke hāʻawi i ka palekana i ka poʻe nona ka hale ma nā mākeke nui loa, ʻo ia ka hoʻololi ʻana i nā lula no ka hoʻopaʻa ʻana no ka manawa e hiki ai i nā mea hale ke koho e noho i ko lākou mau home ma ke ʻano he poʻe hoʻolimalima e uku ana i ka hoʻolimalima mākeke kūpono. Ma lalo o kēia noi, hiki i ka mea hale e hoʻopaʻa ʻia ana ke haʻi aku i ka luna kānāwai, a i ʻole ka luna hoʻokolokolo e mālama ana i ka paʻa, makemake lākou e noho ma ko lākou hale ma ke ʻano he hoʻolimalima. E hana ʻia ka loiloi no ka hoʻoholo ʻana i ka hoʻolimalima makeke. A laila, loaʻa i ka mea hale ke koho e noho ma ka hale ma ke ʻano he mea hoʻolimalima, e uku ana i ka hoʻolimalima makeke, no kahi manawa nui (e laʻa, 10 mau makahiki).
Mālama kēia kulekele ʻaʻole e waiho ʻole ʻia ka mea hale. E mālama pū ia i ka hale, a pale i ka pōʻino e hoʻopilikia maʻamau i ka hale a me ke kaiāulu ma hope o ka paʻa ʻana. Hiki ke nānā pono ʻia ke kulekele i ka manawa (e laʻa, pili wale ia i nā moraki i hoʻopuka ʻia ma mua o kekahi lā) a ma ke kumu kūʻai o ka home (e laʻa, pili wale ia i nā hale i kūʻai ʻia ma lalo o ke kumu kūʻai waena ma kahi wahi) .
ʻOiai e hāʻawi ana i kahi koho hoʻolimalima, ʻo ka hoʻolālā "hoʻolimalima" hiki ke alakaʻi i kahi kūlana e hiki ai i nā mea hale he nui ke noho ma ko lākou mau home ma ke ʻano he mea nona. No ka mea ʻaʻole makemake ka hapa nui o nā panakō e lilo i konohiki, e hāʻawi kēia kulekele i ka poʻe hāʻawi kālā me ka manaʻo maoli e kūkākūkā i nā ʻōlelo e hiki ai i nā mea hale ke noho i ko lākou mau home ma ke ʻano he mau mea nona. Eia kekahi, ʻaʻole ia e koi i nā ʻauhau ʻauhau a ʻaʻohe ʻoihana hou.
Panina
ʻAʻohe ala maikaʻi i waho o ka pilikia i hana ʻia e ka hāʻule ʻana o ka ʻōpala hale. I ka wā e hiki mai ana, pono e hana ka ʻAha'ōlelo a me ka Federal Reserve Board e hōʻoia i ka loaʻa ʻole o nā ʻōhū nui i loko o kā mākou mākeke hale. Eia naʻe, hiki i ke kulekele maikaʻi ke hoʻohaʻahaʻa i ka nui o ka ʻeha o ka hāʻule ʻana, a ʻo ia ke kumu o ka ʻaha kūkā i kēia manawa.
Dean Baker ʻO ia ka luna hoʻomalu o ka Center for Economic and Policy Research (CEPR). ʻO ia ka mea kākau o The
Hāʻawi kālā ʻia ʻo ZNetwork ma o ka lokomaikaʻi o kāna poʻe heluhelu.
E Makana mai