Kamfanin dillancin labaran kasuwanci ya ba da rahoton "farfadowa" na kasuwar gidaje na Amurka fiye da shekara guda yanzu, yayin da matsakaicin farashin gidajen iyali guda ya tashi a fadin kasar. Abubuwan da ke cikin waɗannan labarun shine dawowar kasuwancin ƙasa mai lafiya, wanda matsakaicin dangin Amurka ke da albarkatu - dangane da samun kudin shiga, ajiyar kuɗi, da samun damar bashi - don siyan nasa yanki na mafarkin Amurka.
Farfadowar gidaje da muke gani a yanzu, duk da haka, komai yana nuni ne da fa'idar samun fa'ida-ƙarin albashi, faɗuwar rashin aikin yi, ko sabunta damar samun lamuni ga masu siye-wanda ake rabawa a duk faɗin tattalin arzikin. Manyan masu siyan gidaje guda ɗaya a yau ba sabbin masu zama bane, amma masu saka hannun jari. Duk da yake yawancin waɗannan masu saka hannun jarin ana kiransu masu siyar da “mom-and-pop” waɗanda suka mallaki ƙarin gidan haya ko biyu a cikin garuruwansu, manyan masu saka hannun jari masu zaman kansu kuma suna ƙara siyan gidaje.
Waɗannan masu saka hannun jari suna mai da hankali musamman kan kaddarorin da aka ɓoye a cikin belin "rana" da "yashi" - daga Florida da Georgia zuwa Arizona, Nevada, da California. Kamfanoni masu zaman kansu, bankunan saka hannun jari, da sauran masu saka hannun jari masu tarin yawa suna ta haɓaka hannun jari a cikin waɗannan kasuwanni ta dubun dubatar raka'a. Sun ɗauki kiran gidajen haya na iyali ɗaya “sabon ajin kadara,” tare da basussukan kamfanoni, lamunin gwamnati, kuɗaɗe, da abubuwan da suka samo asali na kuɗi.
Daga Masu gida zuwa Masu haya
Karkashin abin da ake kira dawo da gidaje, ana mayar da mai gidan da aka kulle zuwa matsayin mai haya. Daɗaɗawa, aikin sabbin masu haya zai kasance shine biyan sabbin magidanta masu kuɗi don matsuguni, duk don samun babban riba ga abokan cinikin miliyon da abokan hulɗar hukumomi waɗanda ke tallafawa sayayya na biliyoyin daloli.
Bayan shekaru da yawa na shawagi a kusa da 63-65%, yawan jama'ar Amirkawa waɗanda suka mallaki gidajensu sun fara tashi daga 1995. Ci gaban kasuwancin jinginar gida ya haifar da miliyoyin sababbin masu gida, kuma ta 2005 mallakar gidaje a Amurka ya karu a rikodin rikodi. 69%. Bayar da lamuni ta bankuna-musamman rancen da ba su da tushe wanda ƙarancin riba na “teaser” ya ragu bayan shekaru biyu-tare da tsayayyen albashi da hauhawar bashin jinginar gida, ya shimfiɗa kuɗin masu gidaje da yawa. Lokacin da rikicin kudi na 2008, wanda ya shafi basussukan jinginar gidaje, ya durkusar da tattalin arzikin duniya, an fara yin katsalandan. Miliyoyin mutane sun rasa matsugunansu tare da ayyukansu da kuma tanadin ritaya. An bayyana wannan a cikin kusan kashi 3 cikin 69 na raguwar yawan mallakar gidaje na ƙasa—daga kashi 66% zuwa 90%, bisa ga alkaluma daga Babban Bankin Tarayya na St. Louis. Wani rahoto mai tasiri na kamfanin John Burns Real Estate mai ba da shawara, duk da haka, ya nuna cewa kirga masu gidajen da a yanzu suka wuce kwanaki 7 a kan biyan kuɗin jinginar su - kuma mai yiwuwa a rufe su - ainihin raguwar mallakar gidaje yana iya zama kashi 62 cikin dari. maki. Wannan zai ɗauki ƙimar mallakar gida zuwa kusan 1995%, ƙasa da ƙasa fiye da gabanin bayan XNUMX.
Mallakar gida tana da ban sha'awa sosai a al'adun Amurka, kuma ba lallai ba ne abu ne mai kyau na gaske. (Duba Howard Karger, Labarin Mallakar Gida, Dala & Hankali, Maris/Afrilu 2007.) Duk da haka, a Amurka, gidajen iyali ɗaya a tarihi sun ba da wuri ga iyalai su saka hannun jari da kuma gina dukiya cikin aminci. A cikin shekarun baya-bayan nan, hauhawar farashin gida ya taimaka wajen ba da kuɗin karatun koleji da kuma kula da lafiya ga iyalai masu aiki da matsakaita, duk da cewa albashi ya tsaya cak.
Kasancewa mai haya kuma yana son ƙarin farashi. Kodayake rabon jinginar gida (ma'auni na nawa ake kashe kuɗin sayan gida da haya) ya bambanta dangane da abubuwa da yawa, yawanci gaskiya ne cewa biyan jinginar gida yana ƙasa da farashin haya na gidaje iri ɗaya. Wannan gaskiya ne musamman a yanzu da farashin jinginar gidaje ya ragu zuwa kusan kashi 3.5 cikin ɗari duk da hayar hayar ta tashi. A wasu kalmomi, tilastawa yin hayar saboda ƙullewa yana nufin, ga miliyoyin jama'ar Amirka, suna biyan kaso mafi girma na abin da suke samu don gidaje (kuma, sau da yawa, zama a cikin ƙananan wurare).
Miliyoyin kulle-kulle tun daga 2007 suna wakiltar babban rabon dukiya. Miliyoyin iyalai sun yi asara ko kuma suna gab da yin asarar kadarorinsu mafi girma, wanda ya zama tushen tsaro da samun bashi. Su ko waɗanda galibi za su kasance masu siyan gida na farko ba za su iya saya ba. Wadanda suke saye galibin masu saka hannun jari ne da ke neman kadarorin da za su samu riba, a cikin hayar gida da kuma ta hanyar sayarwa daga karshe, bayan farashin gida ya tashi.
Shiga Gwamnatin Tarayya
Gwamnatin tarayya ta ba da rancen tallafi kaɗan ga masu gida da ke cikin haɗarin kullewa, ko kuma masu haya da ke neman siyan gida na farko. A maimakon haka ta mayar da hankali kan ikonta na kuɗaɗe da manufofinta kan kyautatawar bankunan dake tsakiyar tsarin kuɗi. Adadin dalar da masu biyan harajin da aka yi amfani da su wajen belin manyan bankuna, da ke da miliyoyin lamuni na jinginar gidaje, ya yi kasa a gwiwa wajen rage jinginar gidaje da aka cimma tsakanin gwamnatin tarayya da manyan kasashe masu ba da lamuni. Misali, Citibank ya karbi dala biliyan 50 a cikin Matsalolin Tallafin Kayayyakin Kayayyaki (TARP) a cikin 2008, da ƙarin dala biliyan 426 a cikin wasu nau'ikan taimakon gwamnati, a cewar Kwamitin Kula da Majalissar Wakilai wanda ya bi diddigin kashe kuɗin TARP na Baitulmali. Yayin da Citibank ya biya gwamnatin tarayya, wannan tallafin jama'a ya ba wa kamfanin damar ci gaba da rayuwa, ta yadda ya ci gaba da samun kudaden shiga da dukiyar manyan masu hannun jari da masu gudanarwa. A karkashin yarjejeniyar jinginar gidaje da ma'aikata da aka amince da ita a bara, duk da haka, Citigroup ana yinsa ne kawai don samar da dala biliyan 1.8 na agaji ga masu karbar bashi da bankin ya zamba a lokacin rikicin kudi.
Abin da ya fi haka, shi ne haɗuwa da durkushewar tattalin arziƙin a cikin 2008, da ƙarar ayyukan da Tarayyar Tarayya ta Amurka (Fed) da hukumomin gidaje na tarayya suka yi, suka shuka iri na dama ga masu zuba jari masu ƙarfi su sayi gidaje a farashi mai rahusa. Muhimmin sa hannun gwamnatin tarayya-kasuwar gidaje shi ne shirin siyan “kasuwancin da ke samun tallafi na hukuma,” a ƙarƙashin zagaye na uku na “sauƙaƙe ƙima” (ko “QE3”). Kamfanoni masu tallafi na jinginar gida (MBSs) suna da'awar biyan kuɗi daga lamunin jinginar gida. MBSs kawai masu alaƙa da ƙayyadaddun jinginar gidaje waɗanda hukumomi kamar Fannie Mae da Freddie Mac ke goyan bayan a ƙarƙashin shirin. A karkashin QE3, Tarayyar Tarayya tana siyan sama da dala biliyan 40 a cikin bashin jinginar gida kowane wata. Waɗannan manyan sayayya suna haɓaka farashin jinginar gidaje, ta haka rage yawan amfanin ƙasa (farashin riba) akan shaidu. A ka'idar, wannan yakamata ya haifar da yanayi don sabunta lamuni na banki ga masu siyan gida. Yayin da ya zama mafi tsada don siyan bayanan jinginar da ake da su, kuma sakamakon da aka samu akan waɗannan takaddun ya ragu, babban birnin ya kamata ya shiga cikin sabbin lamunin gida. Amma ba tare da an dawo da aikin yi, samun kuɗi, da tanadi ba, yawancin gidaje na Amurka ba su da ikon yin irin wannan babban siyayya. Abin da ke dagula wannan yanayin shine gaskiyar cewa duk manyan masu ba da lamuni na jinginar gidaje sun tsaurara matakan lamuni, wanda ya sa ya fi wahala ga waɗanda ba su da kuɗi kaɗan ko samun kuɗi don siyan gida.
Manyan masu saka hannun jari suna saurin cin gajiyar yanayin musamman na kasuwar gidaje. Rashin gasa daga masu son zama masu mallakar gida yana ba su sauƙi don yin sayayya mai yawa na gidaje. Yawan masu haya a duk faɗin ƙasar yana nufin akwai mutanen da ke shirye su biya don zama a cikin sabbin gidajen da aka saya. Kuma sa baki na kwanan nan na Fed ya sa masu zuba jari su yi tsammanin karuwar farashin gida a nan gaba, mai yuwuwar haifar da wata hanyar samun riba.
Dawowar Masu Kudi
Ba duk masu zuba jari ne suka jira kokarin gwamnatin tarayya na kwanan nan na kara farashin gidaje ba. Ɗaya daga cikin kamfani, Waypoint Homes na Oakland, Calif., Ya fara siyan dubban gidajen da aka kulle a cikin Bay Area da Los Angeles a farkon 2008. Tun daga 2012, kamfanin ya yi amfani da alkawarin dala miliyan 400 zuwa dala biliyan 1 daga GI Partners. ƙungiyar masu zaman kansu ta California, don faɗaɗa ƙasa. Waypoint yanzu ya mallaki sama da gidaje 4,000, galibi a California, Arizona, Illinois, Jojiya, da Florida, kuma yana siyan da yawa kowane mako. Citibank ya kara wa Waypoint dala miliyan 250 a matsayin lamuni don siyan sa, nuni guda ɗaya ne na kuɗaɗen da wannan masana'antar ke jawowa yanzu.
A watan Agustan 2010, Hukumar Kula da Kuɗin Gidaje ta Tarayya (FHFA) ta ba da sanarwar cewa tana neman shawarwari daga masana'antar saka hannun jari ta gida kan yadda za a magance gidajen da aka kulle da ke zaune a kan ma'auni na hukumomin lamuni da gwamnati ke ɗaukar nauyin, Fannie Mae da Freddie Mac. . Masana'antar ta mayar da martani tare da ɗimbin shawarwari, duk sun ta'allaka ne ga barin masu saka hannun jari masu zaman kansu su sayi kayan gwamnati na sama da gidaje 90,000 da aka kulle. A sakamakon haka, FHFA ta yanke shawarar kafa "tsarin gwaji" don sayar da kaya na gidaje da aka kulle, kuma ta gayyaci masu zuba jari su gabatar da kudade.
A cikin Satumba 2012, FHFA ta sanar da farkon masu neman nasara. Kamfanonin Pacifica, LLC, sun mallaki gidaje 700 a Florida. Ba da daɗewa ba, Ƙungiyar Cogsville ta New York, LLC, ta mallaki gidaje 94 a Chicago, kuma Babban Birnin Los Angeles na Colony ya mallaki gidaje 970 a California, Nevada, da Arizona.
Wadannan ma'amaloli, duk da haka, ƙananan dankali ne idan aka kwatanta da abin da ake ginawa a kasuwannin gidaje masu zaman kansu, inda akwai miliyoyin gidajen da aka kulle a kan littattafan bankuna da kamfanoni masu ba da lamuni. Siyan masu saka hannun jari na duka hannun jari na kayyakin gidaje da aka kulle a yanki ya fara da gaske a cikin 2011 kuma sun nuna alamar raguwa.
A cewar rahotannin manema labarai da yawa, asusun masu zaman kansu na Blackstone ya kasance mafi yawan masu siyan gidajen da aka kulle, bayan da ya sayi sama da gidaje 16,000 a duk fadin kasar. Rahoton Janairu 2013 a cikin Bloomberg News ya bayyana Blackstone a matsayin "gaggawa" don kashe dala biliyan 2.5 da kamfanin ya ware don siyan sayayya. Na biyu mafi girma rufe-to-haya niƙa shine Carrington Holding Company, wani kamfani na California wanda ya fara a matsayin mai ba da jinginar gida a lokacin haɓakar gidaje na 2000s, amma wanda ya rikide zuwa mai zaman kansa mai zaman kansa. An bayar da rahoton cewa Carrington ya mallaki gidaje 4,500 a yau a Chicago, Miami, Phoenix, da Las Vegas. American Homes 4 Rent, wani kamfani da Wayne Hughes ya kafa, hamshakin attajirin mai mallakar Kayayyakin Ma'ajiyar Jama'a, yana zawarcin Waypoint, Colony, Carrington, da Blackstone, ta hanyar yin amfani da alkawarin dala miliyan 400 daga asusun Alaska na dindindin na jihar.
Silver Bay Realty, ɗaya daga cikin ƙananan kamfanoni na jama'a don shiga kasuwancin keɓewa zuwa haya, ya bayyana tsarin kasuwancin sa a cikin watan Disamba na 2012. "Yayin da kasuwar gidaje ke farfadowa kuma farashin gidaje ya karu, haka ya kamata darajar kadarorinmu," in ji manajan kamfanin. "Mun yi imanin cewa farashin haya kuma zai karu a irin wannan farfadowa saboda kyakkyawar alaƙa tsakanin farashin gida da haya. Wannan yanayin kuma yana sa mu gaskanta cewa ajin kadari na zama na iyali guda zai zama shinge na halitta ga hauhawar farashin kaya. A sakamakon haka, mun yi imanin cewa muna da matsayi mai kyau don yanayin tattalin arziki na yanzu da kuma farfado da kasuwannin gidaje."
Akwai wasu kamfanoni masu saka hannun jari kamar goma sha biyar ko ashirin da suka mayar da hankali kan siyan gidajen da aka kulle tare da mayar da su kadarori waɗanda za a iya fitar da ƙima ta hanyar haya ko siyarwa. Babu wanda ya san adadin kamfanoni nawa ne a wannan masana'antar ta fara aiki, ko gidaje nawa suka saya, ko nawa aka kashe. Rahoton bincike na Barclays na Fabrairu 2013 ya kiyasta cewa sama da gidaje 42,000 da aka killace, galibi a California, Arizona, Georgia, Florida, Nevada, da Illinois, masu saka hannun jari masu zaman kansu sun karbe su. Wasu sun sanya adadi ƙasa ko sama da dubun dubatar. Abin da ke bayyane shi ne cewa masana'antu suna girma da sauri.
Tambayar Dala Biliyan 60
Fiye da gidaje 40,000 suna da yawa, amma idan aka ba da cewa kusan gidaje miliyan 4.1 na iyalai ɗaya sun yi cinikin hannayen hannu a bara, yana nufin haɓakar mai gida mai zaman kansa har yanzu ƙaramin abu ne - kusan 1% na duk tallace-tallace a cikin kasuwa har yanzu mamaye masu mallaka da masu zuba jari na uwa-da-pop. Haɓakar haɓakar ƙetare-don-haya, duk da haka, yana nufin cewa masu saka hannun jari na hukumomi ba da daɗewa ba za su iya mamaye sauran masu siye, kuma su mamaye takamaiman kasuwannin yanki. Wannan shine abin da manajojin kuɗi a wasu manyan bankunan saka hannun jari ke fatan aƙalla.
Manazarta a Morgan Stanley sun kira yuwuwar haɓakar masana'antar "tambayar dala biliyan 60." Idan aka yi la’akari da cewa kusan dala biliyan 5 ne kawai wasu kamfanoni masu zaman kansu suka kashe don siyan gidajen da aka ware har zuwa yau, wannan na nufin kasuwar gidaje ta Amurka za ta iya yin shiri don ganin an samu karuwa fiye da sau goma a cikin sauye-sauyen saye da sayarwa. Manazarta a Barclays sun ma fi jajircewa, suna ganin wannan zai iya girma zuwa kasuwar dala biliyan 100 zuwa dala biliyan 200, wanda ya kunshi gidaje guda miliyan 1.3.
Abin da wannan ke nufi ga al'ummomi da yawa, musamman ma wuraren zama a cikin Arizona, California, Florida, Georgia, da sauran wurare masu zafi na ayyukan masu saka hannun jari, shine mallakar gida zai zama babban buri mai wahala don cimma yayin da manyan masu saka hannun jari ke keɓance hannun jarin da ake da su. don neman babban riba. Har ila yau, yana nufin cewa yayin da Fed ke ci gaba da sayen jinginar kuɗi don haɓaka ƙimar gidaje, ƙungiyoyin da suka fi dacewa don girbe waɗannan ribar a cikin daidaito za su kasance masu zuba jari na Wall Street, maimakon masu mallakar su.
DARWIN BONDGRAHAM masanin zamantakewa ne kuma ɗan jarida wanda ke yin rubutu akan tattalin arzikin siyasa. Yana zaune kuma yana aiki a cikin San Francisco Bay Area da blogs a darwinbondgraham.wordpress.com.
ZNetwork ana samun kuɗi ta hanyar karimcin masu karatun sa.
Bada Tallafi