જ્યારે બર્લિનવાસીઓ વધતા ભાડા સામે વિરોધ કરવા માટે શનિવારે શેરીઓમાં ઉતરશે, ત્યારે 77 વર્ષીય બાર્બરા વોન બોરોવિઝેની સામે હશે.
એલેક્ઝાન્ડરપ્લાટ્ઝથી કૂચ કરનારાઓના ટોળાએ નીકળ્યા ત્યારે, કાર્યકર્તા મેગાફોન સાથેની વાનનો ઉપયોગ કરીને લોકોને હાઉસિંગ ક્રાંતિ કરતાં ઓછા કંઈ માટે સાઇન અપ કરવા પ્રોત્સાહિત કરશે: મોટા મકાનમાલિકોને શહેરમાં કામ કરવા પર પ્રતિબંધ મૂકવા અને તેમની મિલકતને સામાજિક ક્ષેત્રે જપ્ત કરવા પરનો મત હાઉસિંગ સ્ટોક.
સૂચિત લોકમત, જે 2020 ની મધ્યમાં જલદી થઈ શકે છે જો કાર્યકરો આગામી છ મહિનામાં 20,000 સહીઓ અને ફેબ્રુઆરી સુધીમાં વધુ 170,000 સહીઓ એકત્ર કરવામાં વ્યવસ્થાપિત કરે તો, કાનૂની દાખલો હાઉસિંગને માનવ અધિકાર તરીકે સ્થાપિત કરવા અને લંડન જેટલી દૂર રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓને અસર કરે છે.
જો તેઓ લોકમતના તબક્કામાં પહોંચી જાય, તો પ્રચારકો વિજયના સપના જોવાનું પરવડી શકે છે: એ મુજબ Forsa મતદાન ફેબ્રુઆરીથી, 44% બર્લિનવાસીઓ માને છે કે મોટા મકાનમાલિકોનું રાષ્ટ્રીયકરણ યોગ્ય માપદંડ છે, જ્યારે માત્ર 39% આ વિચારને નકારે છે. બર્લિનના અખબારોમાં, શહેરના સૌથી મોટા ખાનગી મકાનમાલિકના નામ પર એક્સપ્રોપ્રિયેટ ડ્યુશ વોહ્નેન એન્ડ કંપની નામની ઝુંબેશ પહેલેથી જ ચર્ચાનું કારણ બની ચૂકી છે કે શું સમાજવાદ પૂર્વ જર્મનીની ભૂતપૂર્વ રાજધાની તરફ પાછો ફરી રહ્યો છે.
વોન બોરોવિઝેની પોતે જીડીઆરના દિવસોની વાત કરતા પૂર્વ બર્લિનરનો કોઈ નોસ્ટાલ્જિક નથી, જે શહેરના સમૃદ્ધ પશ્ચિમમાં આવેલા ઝેહલેન્દોર્ફના બદલે છે. તેમ છતાં તે લોકમતની આમૂલ માંગ માટે તેના ઉત્સાહમાં સંપૂર્ણ છે.
“મને લાગે છે કે આ પ્રકારની ઉશ્કેરણીજનક ભાષા તેના વિશે જવાનો બરાબર યોગ્ય માર્ગ છે; અમારે આટલું ભવ્ય બનવાનું બંધ કરવું પડશે," તેણી મોટી ખાનગી કંપનીઓની માલિકીના હાઉસિંગ સ્ટોકને "અધિકૃત" કરવા માટે પિટિશનના કોલ વિશે કહે છે. રેટરિકની દ્રષ્ટિએ, તેણી દલીલ કરે છે કે, મોટા પ્રોપર્ટી સટોડિયાઓ વર્ષોથી ઉપયોગમાં લેવાતા વ્યૂહરચનાથી કાર્યકરો માત્ર સ્તરને દોરતા હતા.
"જો તમે હિંમત ન કરો, તો તમે ક્યારેય કંઈપણ પ્રાપ્ત કરી શકશો નહીં," તેણી કહે છે. ડેમોની આગળ ક્રુઝબર્ગમાં એક મીટિંગમાં સુઘડ ગ્રે બોબ અને રેશમી ગળાનો ગરદન રમતા, વોન બોરોવિઝેની એક પેટર્નની પુષ્ટિ કરે તેટલી ભીડથી અલગ દેખાતા નથી: રાજધાનીમાં વધતા ભાડા માત્ર વિદ્યાર્થીઓ અને યુવાનો પર દબાણ લાવી રહ્યાં નથી. પ્રોફેશનલ્સ પણ 60 થી વધુ વયના લોકો, જેઓ અહીં ભેગા થયેલા જૂથનો સૌથી મોટો હિસ્સો બનાવે છે.
અગાઉના મંદબુદ્ધિવાળા બર્લિન પેન્શનરોના કટ્ટરપંથીકરણ એ એક્સપ્રોપ્રિયેટ ડ્યુશ વોહનેન એન્ડ કો અભિયાન પાછળની વધતી ગતિને સમજાવવા માટે સેવા આપે છે. 2005 માં, રિયલ એસ્ટેટ સમૂહ કે જેણે આર્જેન્ટિનીશે એલી પર બૌહૌસ-ડિઝાઇન કરેલી એસ્ટેટ હસ્તગત કરી હતી જ્યાં પેન્શનર 1959 થી રહે છે, તેણે તેના માસિક ભાડામાં 100 યુરો વધારાની જાહેરાત કરી, મોટાભાગના ભાડૂતોને બિનજરૂરી લાગતા રિનોવેશન માટે ચૂકવણી કરવા માટે.
જર્મન ટેનન્સી કાયદાના વધારાના સુધારાએ મકાનમાલિકોને તેમની મિલકતોના "ઉત્સાહી આધુનિકીકરણ" દ્વારા દબાણ કરવા અને તેમના ખર્ચના 11% સુધી ભાડૂતોને આપવા સક્ષમ બનાવ્યા છે. ટીકાકારો આક્ષેપ કરે છે કે કાયદો મકાનમાલિકોને જૂના ભાડૂતોને બહાર કાઢવાની અને કોઈ નોંધપાત્ર સુધારા કર્યા વિના તરત જ ફ્લેટને ઊંચી કિંમતે બજારમાં મૂકવાની મંજૂરી આપે છે.
જર્મન કાયદો વર્ગ કાર્યવાહીના મુકદ્દમાની શક્યતાને પ્રતિબંધિત કરતો હોવાથી, વોન બોરોવિઝેની અને તેના લગભગ 170 પડોશીઓ તેમના વર્તમાન મકાનમાલિક, ડોઇશ વોહનેનને વ્યક્તિગત ધોરણે કોર્ટમાં લઈ ગયા. "બધા સારા જર્મનોની જેમ, અમે અમારો કેસ એક કોર્ટમાંથી બીજી કોર્ટમાં ખેંચી લીધો," તેણી કહે છે - મર્યાદિત પરિણામો સાથે.
ઘણા ભાડૂતો તેમના કેસ હારી ગયા, અને પડોશીઓએ તેમના નુકસાનની ભરપાઈ કરવામાં મદદ કરવા માટે ભંડોળ ઊભુ કરવાનું આયોજન કરવું પડ્યું. વોન બોરોવિકઝેની હવે તેના પેન્શનનો 60% તેના ભાડા પર ખર્ચે છે.
તેણીને ચિંતા કરવાની એકમાત્ર ભાડૂત નથી કે તેણીને આખરે તેના ઘરની બહાર જવાની ફરજ પાડવામાં આવશે કે કેમ. એક સમયે તેના અપવાદરૂપે ઓછા ભાડાને કારણે કલાકારો અને ડ્રોપઆઉટ્સ માટે આશ્રયસ્થાન, બર્લિનની મિલકતના ભાવમાં વધારો થયો 20.5 માં 2017%, વિશ્વના અન્ય શહેરો કરતાં વધુ ઝડપી.
2015 માં બર્લિન, હેમ્બર્ગ અને મ્યુનિક જેવા મોટા શહેરોમાં રજૂ કરાયેલા કહેવાતા ભાડા બ્રેકની અસર નિયંત્રણની બહાર જતા ભાડાને રોકવા માટે, નબળો રહ્યો છે, અંશતઃ કારણ કે તે ભાડૂત પર વાજબી ભાડાની ચૂકવણીની ગણતરી કરવાની જવાબદારી મૂકે છે, મકાનમાલિક પર નહીં.
પરંતુ ગયા વર્ષે એક્સપ્રોપ્રિએટ ડીડબ્લ્યુ એન્ડ કો અભિયાનની શરૂઆત થઈ ત્યારથી, વોન બોરોવિઝેનીએ આશા પાછી મેળવી છે કે શહેરભરના ભાડૂતોની હતાશાને એક ચળવળમાં જોડી શકાય છે.
"અચાનક, વસ્તુઓ આગળ વધી રહી છે," તેણી કહે છે. "તમામ પ્રકારના પગલાંની ચર્ચા કરવામાં આવી રહી છે જે ડ્રોઅરની પાછળ છુપાયેલા હતા."
સોશિયલ ડેમોક્રેટિક પાર્ટી (SPD), બર્લિનના વર્તમાન શાસન ગઠબંધનના વરિષ્ઠ ભાગીદાર અને 90 ના દાયકાના અંતમાં અને 00 ના દાયકાની શરૂઆતમાં રાજધાનીના હાઉસિંગ સ્ટોકના ખાનગીકરણ પાછળના મુખ્ય ડ્રાઇવરે, ઝુંબેશથી પોતાને દૂર કરી દીધા છે, જો કે તેણે ભાડાં ફ્રીઝ કરવાની દરખાસ્ત કરી છે. પાંચ વર્ષ માટે શહેર. SPDની યુવા શાખાએ, તેનાથી વિપરીત, ઝુંબેશની માંગણીઓને નકારી કાઢી છે અને 20 થી વધુ એપાર્ટમેન્ટ ધરાવતા કોઈપણ મકાનમાલિકને જપ્ત કરવાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો છે.
ગયા વર્ષે ડિસેમ્બરમાં સિટી સેનેટે કાર્લ-માર્ક્સ-એલી પરની ત્રણ ઇમારતોમાં 316 એપાર્ટમેન્ટને રોકવાનો પ્રયાસ કર્યો હતો, જે શહેરના પૂર્વમાં સ્ટાલિન-યુગના ભવ્ય બુલવર્ડ છે, જેને ડોઇશ વોહનેન દ્વારા સંપાદન કરવામાં આવ્યું હતું.
જો સમગ્ર બર્લિનના ભાડૂતો નવા પાયાની ઝુંબેશથી ઉત્સાહિત થયા હોય, તો તે એટલા માટે છે કારણ કે તેઓ માને છે કે તેની સૌથી આમૂલ માંગને જર્મનીના 1949ના બંધારણ દ્વારા સમર્થન મળી શકે છે. મૂળભૂત કાયદો.
બંધારણના અનુચ્છેદ 15 મુજબ, જે દેશે બજારના અર્થતંત્રને સંપૂર્ણ રીતે સ્વીકાર્યું તે પહેલાં તૈયાર કરવામાં આવ્યું હતું, "જમીન, કુદરતી સંસાધનો અને ઉત્પાદનના સાધનો, રાષ્ટ્રીયકરણના હેતુસર, જાહેર માલિકી અથવા જાહેર સાહસના અન્ય સ્વરૂપોમાં સ્થાનાંતરિત થઈ શકે છે. કાયદા દ્વારા જે વળતરની પ્રકૃતિ અને હદ નક્કી કરે છે."
2017 ના અંતમાં, હાઉસિંગ કેમ્પેઈનર રૂઝબેહ તાહેરીએ શોધ્યું કે જ્યારે આર્ટિકલ 15 એ ઝુંબેશ દ્વારા પ્રસ્તાવિત માર્ગમાં ક્યારેય ઉપયોગમાં લેવાયો ન હતો, ત્યારે બર્લિન સેનેટે પોતે ફકરાનો ઉપયોગ મકાનમાલિકોને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સ માટે માર્ગ બનાવવા માટે જપ્તી સાથે ધમકી આપવા માટે કર્યો છે, જેમ કે નવા મોટરવે.
તાહેરી, જે હવે ઝુંબેશના પ્રવક્તા છે, દલીલ કરે છે કે જર્મન રાજધાનીમાં 100,000 થી વધુ એપાર્ટમેન્ટની માલિકી ધરાવનાર ડોઇશ વોહનેન અને વોન બોરોવિઝેની જેવા ભાડૂતો વચ્ચેના અદાલતી કેસોએ સાબિત કર્યું છે કે કંપની હાલમાં શહેરમાં તેની આર્થિક શક્તિનો દુરુપયોગ કરી રહી છે, આમ ટ્રિગર થવા માટે પૂરતું કારણ પૂરું પાડે છે. અગાઉ અવગણવામાં આવેલ કાનૂની ફકરો.
તેમની ઝુંબેશની ચોક્કસ દરખાસ્ત: 3,000 થી વધુ એપાર્ટમેન્ટ ધરાવતા મકાનમાલિકોને નિકાલ કરવામાં આવે અને તેમની મિલકત સામાજિક આવાસ માટે જવાબદાર નવી જાહેર સંસ્થાના હાથમાં જાય. પ્રચારકોની ગણતરી મુજબ, આવા પગલાથી લગભગ 200,000 એપાર્ટમેન્ટ ખાલી થઈ શકે છે.
ડોઇશ વોહનેન માને છે કે આ વિચાર કાયદેસર રીતે અમલમાં ન આવે તેવું છે અને તે "બજારના અર્થતંત્રને અલવિદા કહેવા" સમાન છે. પરંતુ બર્લિન સેનેટ દ્વારા કરવામાં આવેલ ત્રણ કાનૂની સર્વેક્ષણો પ્રચારકોના અભિગમના મૂળભૂત સિદ્ધાંતને સમર્થન આપે છે, એક પણ સૂચન કે "મોટી કંપનીઓનું સામાજિકકરણ નાની કંપનીઓ કરતાં ન્યાયી ઠેરવવું સરળ હોઈ શકે છે".
તેમ છતાં, બર્લિન પોતાને હાઉસિંગ રાઇટ્સનો યુરોપનો નવો ચેમ્પિયન જાહેર કરી શકે તે પહેલાં હજુ પણ ઘણી અડચણો દૂર કરવાની જરૂર છે. ચોક્કસ કેટલા મકાનમાલિકોને અસર થશે તે અસ્પષ્ટ છે, અને જ્યારે ગોપનીયતા અધિકારો સ્થાપિત કરવા મુશ્કેલ છે જર્મની જમીન રજીસ્ટ્રીમાં કેન્દ્રીયકૃત પ્રવેશને પ્રતિબંધિત કરો.
ચોક્કસ વાત એ છે કે બર્લિન, જેને એક સમયે "ભાડુઆતના સ્વર્ગ" તરીકે ગણવામાં આવતું હતું, તે વર્ષોથી લંડન જેવી અન્ય યુરોપિયન રાજધાનીઓની સરખામણીમાં અસાધારણ રીતે મોટી સંખ્યામાં મોટી મિલકત ખેલાડીઓને આકર્ષિત કરે છે, જ્યાં સૌથી મોટા રહેણાંક મકાનમાલિક, ગ્રેન્ગર, માત્ર 1,500 એકમોની માલિકી ધરાવે છે.
જ્યારે સેનેટના પ્રારંભિક ખર્ચ અંદાજમાં દાવો કરવામાં આવ્યો હતો કે 10 ખાનગી કંપનીઓ દરેકમાં 3,000 થી વધુ એપાર્ટમેન્ટની માલિકી ધરાવે છે, ત્યારે નવા અભ્યાસમાં વધુ બે મકાનમાલિકો ખોદવામાં આવ્યા છે - તે બંને યુકે સાથેના લિંક્સ સાથે છે.
દાવાઓ અનુસાર તેની પોતાની વેબસાઇટ પર, લંડન-રજિસ્ટર્ડ પિયર્સ ગ્લોબલ રિયલ એસ્ટેટ જર્મનીમાં 6,200 રહેણાંક એકમો ધરાવે છે, જે "મુખ્યત્વે બર્લિનમાં સ્થિત છે", જ્યારે 4,000 થી વધુ એપાર્ટમેન્ટ્સ વોરવિક સ્ક્વેર ટ્રસ્ટ નામની જર્સી-રજિસ્ટર્ડ રીઅલ એસ્ટેટ ફંડ મેનેજમેન્ટ કંપનીને શોધી શકાય છે.
વધુમાં, કેટલાક કાનૂની નિષ્ણાતો માને છે કે ખાનગી મકાનમાલિકોને જપ્ત કરવાની તરફેણમાં સફળ લોકમતનો અર્થ એ થશે કે મોટી સરકારી માલિકીની હાઉસિંગ કંપનીઓ જેમ કે દેગેવોએ પણ તેમના હાઉસિંગ સ્ટોકને નવા સામાજિક હાઉસિંગ ઓથોરિટીને સોંપવો પડશે.
જપ્તીની તરફેણમાં લોકમત, તેઓ ચેતવણી આપે છે, તે માત્ર ડ્યુશ વોહ્નેન જેવી ખાનગી કંપનીઓને ડરાવી શકશે નહીં - જે માલિકી ધરાવે છે બર્લિનની ભાડાકીય મિલકતોના 6.8% - પણ અન્ય મકાનમાલિકોને શહેરમાં મિલકત બાંધવા અને તેનું સંચાલન કરવાથી નિરાશ કરો.
સૂચિત કલ દ્વારા અસરગ્રસ્ત એપાર્ટમેન્ટ્સની સંખ્યા જેટલી વધારે છે, સેનેટ માટેનો ખર્ચ વધારે છે - જે બદલામાં બર્લિનના નાગરિકોને કરવેરા હેઠળ પસાર કરવામાં આવે તેવી શક્યતા છે. સેનેટના પોતાના અંદાજ મુજબ, લગભગ 240,000 એપાર્ટમેન્ટને જપ્ત કરવા માટે €28.8bn (£25bn) અને €36.6bn વચ્ચેની વળતર ચૂકવણીની જરૂર પડશે. ઓફિશિયલ એક્સપ્રોપ્રિયેટ ડીડબ્લ્યુ એન્ડ કો ઝુંબેશ સત્તાવાળાઓની ગણતરી પર સવાલ ઉઠાવે છે, જેની કિંમતની દરખાસ્ત ઓફર કરે છે €18.1bn તેના બદલે
બર્લિનના કેટલાક ભાડૂતો ખુશખુશાલ છે કે તેઓ ચેતવણીઓને અવગણશે. તેના બદલે, તેઓ વધુ આમૂલ ઉકેલો સૂચવે છે. જર્મન ટેલિવિઝન પરના તાજેતરના ટોક શોમાં, એક પીઢ હાઉસિંગ કાર્યકર્તાએ સૂચન કર્યું કે સેનેટે વળતરની ચૂકવણીમાં €1 કરતાં વધુ ઓફર કરવી જોઈએ નહીં.
"ફ્લેટ દીઠ €1?" મધ્યસ્થે પૂછ્યું. “ના! કંપની દીઠ €1," કાર્યકર્તાએ જવાબ આપ્યો.
ZNetwork ને ફક્ત તેના વાચકોની ઉદારતા દ્વારા ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવે છે.
દાન