Iturria: Truthout
AEBetako hirietan borroka bat dago lurraren inguruan eta nork kontrolatzen duen. Zonifikazio legeekin eta marra gorriekin borrokatzen da. Bertako gudu-zelaiak auzo elkarteak eta udal hauteskundeak dira. Herrialde osoan, erreakziodun arrazistak garatzaile kapitalisten aurka elkartzen dira etxebizitza merkatuaren etorkizuna zehazteko borrokan. Borroka mota hauetan, nork irabazten duen, maizterrek galtzen dute, sustatzaileek zein politikari arrazistek eragindako kalteak geldiarazteko lanean diharduten etxebizitza-antolatzaileen arabera.
AEBetako etxebizitza krisia COVID-en desalojoaren moratoriak arazoa fokuetara eraman baino askoz lehenago hasi zen. Alokairuaren mediana Estatu Batuetan 70etik ehuneko 1995 hazi da, nahiz eta soldata errealak geldirik egon. Etxebizitza merkearen falta honek milioika pertsona krisi batera utzi zituen etxea galtzetik. Pandemia hasi baino lehen, ia erdia Estatu Batuetako maizter guztien kostuak kargatu zituzten, hau da, diru-sarreren ehuneko 30 baino gehiago ordaindu zuten alokairuan. Lau estatubatuar batek ehuneko 50etik gora ordaintzen zuen.
"Funtsean, ez dago Amerikako hiririk non gutxieneko soldata kobratu eta astean 40 ordu lan egin eta apartamentu baten alokairu mediana ordaintzeko", dio Max Besbris, Wisconsin-Madison Unibertsitateko soziologia irakasleak.
Irtenbidea argia da, akademikoek eta aktibistek diote: etxebizitza gehiago errenta baxuko maizterrentzat. Hala ere, hamarkadetan zehar, "Not In My Backyard" (NIMBY) mugimendu atzerakoiak eraikuntza hori oztopatu zuen, auzoak zuri eta jabetza-balioak altu mantentzearen izenean. Bien bitartean, azken urteotan, "Yes In My Backyard" (YIMBY) mugimendu askoz karismatikoagoak atzera egin du NIMBY erregresiboen aurka, zonifikazio-murrizketak askatzeko eta hiri-etxebizitza trinkoen eraikuntzaren defentsa oldarkorren bidez.
Azken finean, baina, oinarrizko ekintzaileek bitarismo hori arbuiatzen dute eta bi mugimenduek ez dutela etxebizitza krisia konpontzeko gaitasunik argudiatzen dute.
Noren patioa?
NIMBY terminoa aurkarientzat peioratibo gisa agertu zen lehen aldiz zentral nuklear baten eraikuntza aurreikusia Seabrooken, New Hampshiren, 1970eko hamarkadan. Egia da inork ez duela zentral nuklear baten ondoan bizi nahi. Arazoa da zentral horiek eraikitzen jarraitzen duten bitartean norbaiten "patioan" amaituko dutela. Noren patioa botere politikoaren kontua da.
NIMBYak terminoa nagusitu baino askoz lehenago existitzen ziren eta inoiz ez zen hondakinak botatzeari buruz soilik izan. Bere oinarrian, NIMBYismoa tokiko autonomiarako nahi ulergarria da. Dena den, AEBen testuinguruan, tokiko autonomiak arraza eta klaseen bereizketa bat egitea ahalbidetzen du. 1917an, Auzitegi Gorenak legez kanpoko politikak arraza ezberdinentzako bizitegi-eremu bereiziak banatu zituena. Horren aurrean, NIMBYak zirrikitu bat ustiatu zuen horrek oraindik ere klasean oinarritutako diskriminazioa ahalbidetzen zuen arraza diskriminazioa zeharka bermatzeko. Zonifikazio Batzordearen bilerak, etxe-jabe zuri aberatsak dira nagusi, zonifikazio-lege berriak indarrean jarri zituen herrialde osoan, zeinak dekretatu baitzuen etxebizitza-eremu batean familia bakarreko etxebizitzak eraiki zitezkeela. Horrek auzo asko arrazaz bereizita mantendu zituen, eta etxebizitza-eraikinen faltak modu eraginkorrean eragotzi zuen zuri pobreak komunitate horietan ere sartzea.
Etxebizitza merkeen eskasia arintzetik urrun, ikerketek diote luxuzko garapenek errenta baxuko maizterren alokairua areagotzen dutela.
"NIMBYismoa nolabait segregazioa ona dela zentzu ekonomikoan" dio Besbrisek. ยซJendeak ez du garapenik nahi, batez ere garapen trinkoak. Zalantzarik gabe, ez etxebizitza publikoakยป.
NIMBY hasierako mugimenduaren oinordeko ideologikoek etxebizitza merkeak eraikitzeko ahaleginak oztopatzen jarraitzen dute gehien behar den tokian. San Frantziskon herrialdeko etxebizitza krisirik larrienetako bat du. Etxebizitzaren batez besteko kostua da Estatuko batez bestekoa baino ehuneko 257 handiagoa. Etxebizitza merkean krisi honek badu elikatutako hiriko etxebizitzarik gabeko biztanleriaren hazkunde izugarria. 2017 eta 2020 artean, San Frantzisko etxerik gabeko biztanleria nazionala ehuneko 25 baino gehiago igotzeaz arduratu zen.
Diru-sarrera baxuko etxebizitzen beharra argia izan arren, udan San Frantziskon etxebizitza merkean eraikitzeko saiakerek etsaitasun izugarria izan zuten inguruko bizilagunen artean. Flyer anonimoak proiektua "7 solairuko eta 100 unitateko txabola" gisa deskribatu zuen eta "San Frantziskoko heroina erosteko lekurik onena bihurtuko zen". Ehunka jabeek auzoko arduradunarekin bilera batera jaitsi ziren espazioaren zati bat okupatu zuten tindategietatik eraikinean dauden toxinen arriskuez ohartarazteko. Begiralea jendeari zuzentzen saiatu zenean, itota geratu zen bere deialdirako deia egiten zuten kantuek.
Etsaitasun uniforme hori izan arren, Ikuskatzaileen Kontseiluak aho batez onartu zuen eraikuntza. NIMBYen porrot harrigarri honek etxebizitza politikaren joera zabalagoak islatzen ditu. Etxebizitza krisia areagotzen ari den heinean, etxebizitza gehiagoren aldeko oihuak NIMBYak itotzen hasi dira.
Eraikitzen baduzu, etorriko dira
Herrialde osoko udaletxeko bileretan hamarkadetan nagusi izan ostean, NIMBY atzerakoiak YIMBY mugimendu berri samarrak zalantzan jartzen ditu. Mugimendu berrienak etxebizitzari buruzko ikuspegia erraza da: Arazoa etxebizitza eskasia bada, irtenbidea etxebizitza gehiago eraikitzea da. Zonifikazio-arauek historikoki etxebizitza-garapenak mugatzen badituzte, YIMBY-k diotenez, hiriek zonifikazio-eskakizunak erlaxatu edo ezabatu beharko lituzkete. NIMBYren logikak arraza bereizketara eramaten badu, NIMBYismoa alderantzikatzeak arraza zatiketak konponduko ditu, YIMBYen arabera.
YIMBYk, erreformatzaile aberatsen kohorte bat, gaur egun eragin nabarmena ari dira politika publikoetan. Urte gutxiren buruan, beren ideiak bazterretik nagusira pasatu dira. The prentsa nazionalaren oihartzuna neurri handi batean, distiratsua izan da, YIMBYren merkatuan oinarritutako ikuspegia etxebizitza-merkatuaren salbazio gisa margotuz. YIMBYren eragina Biden presidentearen azpiegituren faktura zabalean ikus daiteke, zonifikazio baztertzailea ezabatzen duena.
Lehen begiratuan, YIMBY agenda helburu aurrerakoiekin bat datorrela dirudi. Gehiago begiratuz gero, ordea, plana merkatuan oinarritutako Frankenstein publiko-pribatu baten itxura hartzen hasten da. YIMBYren ustez, "merkatuaren ekonomiaren printzipioen arabera etxebizitza gehiago eraiki behar ditugu", dio Tracy Rosenthal LA Tenants Union-eko antolatzaile eta kofundatzaileak. Etxebizitza berria zerga-kredituekin eraikiko litzateke eta zonifikazio legeen aldaketak diru-laguntzen programa lehiakor baten bidez bultzatuko lirateke. Baina zonifikazio-erreformarako diru-laguntza lehiakorrekiko konfiantza, Etxe Zuriko funtzionario batek esan zuen bezala, garatzaileei eragin nahi die "azenario hutsarekin, makilarik gabe". Zonifikazio legeak ez dira istripu bat; mendeko proiektu politiko baten ondorio dira, eta aparteko finantzaketa federalaren truke desagertuko ez dena.
Minneapolisek martxan dagoen YIMBY programa baten adibidea eskaintzen du. 2018an, bere abangoardiako 2040 planaren barruan, hiria familia bakarreko zonifikazio esklusiboa deuseztatu zuen. Honek duplex eta triplex berriak eraikitzea eta lehendik dauden familia bakarreko etxebizitzak bihurtzea ahalbidetuko zuela zen ideia.
2020an, ordea, garatzaileek aurkeztu zuten hiru baimen eskaera baino ez triplex berrietarako, guztiak lehendik dauden eraikinak berritzeko. YIMBY irtenbideen eraginkortasuna birplanteatu beharrean, Minneapoliseko Udalak sustatzaileak etxebizitza trinkoagoak sortzeko saiakerak bikoiztu zituen. aparkatzeko baldintza guztiak kentzea garapen berrietarako.
Neo-erreaganomika
Nahiz eta merkatuan oinarritutako pizgarriak bikoiztuz gero etxebizitza trinkoagoa lortzen da bigarren aldiz, garapena areagotzeak ez die kostuak murriztuko diru-sarrera baxuko maizterrei; auzotik aterako ditu prezioak, Besbrisen arabera.
YIMBY mugimenduak merkatuak etxebizitzaren krisia konponduko duela dio eta, oro har, etxebizitza publikoa baztertzen du irtenbide gisa. Ondorioz, YIMBYk garatzaile handiekin lan egiten dute maiz, eta badakite luxuzko ostatuekin diru gehiago irabazi dezaketela apartamentu merkeak baino. "Dirua sustatzaile gisa egin behar da, baina etxebizitza mota jakin bat garatzen ari zarenean bakarrik", dio Besbrisek. "Jendeari zenbat eraikitzen uzten diozun, ez du zertan etxebizitza merkeagoak berdinduko".
Gaur egun, Vienako biztanleriaren % 62 etxebizitza sozialetan bizi da alokairuaren kontrolarekin eta maizterentzako babes sendoarekin.
YIMBYentzat, goi-mailako garapena bultzatzea ez da akats bat, ezaugarri bat da. Maizter aberatsak luxuzko etxebizitzetara mugitzen diren heinean, apur bat gutxiago aberatsek euren lekua hartuko dute joko batean.musika-aulkiakโ hori azkenean maizter txiroenetara iritsiko da, YIMBYren ustez. ren prozesu honek iragazte, diote, azkenean, diru-sarrera baxuko etxebizitza gehiago egongo direla. Reaganomics-en paralelismoak zailak dira alde batera uztea.
YIMBY logikak eutsi egin lezake Estatu Batuek errenta baxuko, ertaineko eta altuko etxebizitzak biltzen dituen etxebizitza merkatu bakarra izango balute. A Minneapoliseko etxebizitza merkatuaren azterketa iradokitzen du, ordea, errenta baxuko eta errenta handiko etxebizitzak ez direla elkarren artean lehiatzen. Iragazpena bidean hamarkadetan gerta daitekeen arren, goi-mailako garapenek ez dute berehalako arazoa zuzentzen, hau da, zehazki, etxebizitza merkearen krisia. Errenta baxuko Estatu Batuetako 100 maizter bakoitzeko, alokairu merkean dauden etxebizitza 37 unitate baino ez daude.
Etxebizitza merkeen eskasia arintzetik urrun, ikerketek iradokitzen dute luxuzko garapenek benetan errenta baxuko maizterren alokairua handitzen dutela. "Merkatuaren beheko muturrean, lur-jabe batek edo lurjabe batek litekeena da inguruan eraikitako luxuzko eraikin berri bat ikustea auzo hau gora-behera den merkatu-seinale gisa", Edward Goetz, Center for Center-eko zuzendaria. Minnesotako Unibertsitateko Hiri eta Eskualdeko Gaiak (CURA) azaltzen du. "Eta alokairuak igotzea beste edozerk bezain litekeena da".
Gentrifikazio mota honek ez du etxebizitza merkean handitzen, YIMBYk diotenez, baina izugarri murriztu dezake, baten arabera. 2016 study New York hiri barruko gentrifying eta ez-gentrifying auzoak alderatuz. Azterketak aurkitu du gentrifikazio horrek etxebizitza-parkea handitzen duela, YIMBY-ek aurreikusi bezala. Hala ere, auzo jentifikoek ere etxebizitza merkean eskuragarritasuna ehuneko 27 baino gehiago murriztu zuten. Gentrifying-eko auzoek ere biztanleria beltzaren murrizketa neurrigabea izan zuten, eta horrek zuzenean kontraesan egiten du YIMBYren aldarrikapena "up-zoning" deritzona. arraza bereizketa iraultzeko ekintzak.
Gentrifikazioak diru-sarrera baxuko bizilagunak etxetik kanporatzen dituenean, gainerako etxebizitza merkeen lehiak are gehiago alokatzen du. egindako azterketa Haurren, Pobreziaren eta Etxegabetasunaren Institutua (ICPH) alboko New Yorkeko bi auzo alderatu zituen: Bed-Stuy gentrifikatzailea eta Brownsville ez-gentrifikatzailea. Diru-sarrera handiagoko maizterrak Bed-Stuy-ra bizitzera joan ziren heinean, diru-sarrera baxuko maizter desplazatuak orain merkeago den Brownsvillera migratu ziren, eta horrek Brownsvilleko etxebizitzen lehia areagotu zuen eta alokairuen igoerak ekarri zituen auzo horretan ere. "Orain hiriko bizilagunen artean pobreenek ez dute soilik familia aberatsenen lehiari aurre egiten, baita pobrezian bizi diren beste familia batzuena ere", ondorioztatu du ikerketak.
Rosenthalek "YIMBY" akronimoaren eragina "bizitzaren aldeko" esaldiarenarekin alderatu zuen abortuaren eztabaidan. "Harrituta nago", esan zuen Rosenthalek, "eta suntsitzailea iruditzen zait".
Sistema berriro irudikatzea
Amerikako arazo konponezin asko bezala, etxebizitza krisiaren erantzuna sinplea eta oso zabalduta dago beste nonbait, ekintzaile aurrerakoiek diote: Estatu Batuek etxebizitza publiko gehiago behar dute.
Gaur egun, ehuneko 1 baino gutxiago AEBetako biztanleriaren etxebizitza publikoetan bizi da, eta gehiago eraikitzearen aipamena ere tabua da AEBko zenbait zirkulutan. Esaldiaren arabera, Bresbis-ek dioenez, "XX. , "baina benetan ez da horrela izan behar".
"Viena Gorriak" eskala handiko eredua eskaintzen du etxebizitza sozialak, eskuragarritasuna, ekitatea eta maizterren kontrola azpimarratzen dituen etxebizitza publikorako termino orokorra. Vienak, Austriak, historia luzea du jabetza publikoko etxebizitzetan inbertitzen diru-sarrera baxuko eta ertaineko bizilagunentzat, 1920ko hamarkadan sozialistek bultzatutako ahalegina. Gaur, Vienako biztanleriaren %62 etxebizitza sozialetan bizi da alokairuaren kontrolarekin eta maizterentzako babes sendoekin. Etxebizitza merkatuaren desmerkantilizazioak eragin nabarmenak izan ditu bizilagunen bizitzan. Etxebizitzaren kostu baxuak Viena munduko hiririk merkeenetako bat bezala mantendu du. 10 urtez jarraian, Viena lehen postuan sailkatu da Mercer-en Bizi kalitatearen hiri-sailkapenean.
Etxebizitza publikorik ez izateaz gain, AEBetako etxebizitza-merkatuaren beste arazo handi bat etxebizitza inbertsio-bide gisa hautematea da. "Etxejabeentzat, etxebizitza, funtsean, zure erretiroa da", dio Bresbisek. "Amerikako etxe gehienen aberastasun iturri nagusia da", esan zuen. Finantza-bilgailu gisa higiezinen ikuspegi honek etxebizitza eskasia mantentzeko pizgarri perbertsoa sortzen du, kostuak igo eta irabaziak lortzeko. "Beste herrialde garatu batzuek egiten duten bezala, pertsonei erretiro eskuzabal, iraunkor eta ohorezko bat emango bagenio nazio mailan, ez zenuke zertan interes mota bera izango etxebizitzen prezioak beti igotzen ari direla ziurtatzeko", esan zuen Besbrisek. .
Rosenthal ados dago, eta honakoa adierazi du: ยซPrezioak igo baino ez diren etxebizitza merkatu bat dugu. Eta, hortaz, etxebizitza inbertsio-aktibo bihurtu da korporazioentzat, estaldura-funtsentzat, higiezinen inbertsio-fondoentzat eta pentsio-funtsentzat. Etxebizitza finantza-eragile globalentzako inbertsio bihurtu da, eta burtsarekin oinetakoekin baino antzekotasun gehiago dituยป.
Azken finean, ordea, Rosenthalek zalantzan jartzen du erreformak trikimailua egingo duenik.
"Sistema hau ezin da konpondu", esan zuen Rosenthalek. "Bainik irauli, eraldatu eta ordezkatu daiteke".
ZNetwork irakurleen eskuzabaltasunaren bidez soilik finantzatzen da.
Dohaintzan