Iturria: Truthout
Etxe kaleratzeen moratoria ziurgabe aurrera doan heinean, albiste-genero berri bat sortu da kaosetik: "mom-and-pop lurjabea" deritzonaren gaitzak. Jabe hauek - alokairu-jabetza gutxi dituzten pertsonak - zailtasunak dituzte hipotekak eta mantentze-lanak mantentzea, COVID-en krisian alokairua kobratu ezin dutelako. Horrelako istorioetan agertzen diren lurjabe gehienek ados daude moratoria amaitzea dela erantzuna.
"Zein da nire eta janari-denda edo jatetxe baten artean?" galdetu zuen Carol Kellyk The Washington Post. "Inoiz ez zenuke jatetxe batera sartuko eta esango: 'Mesedez, elikatu nazazu hurrengo 12 hilabeteetan eta IOU bat emango dizut'". Michelle Quinn, abokatu bulego bateko bazkideak, onartu zuen. "Benetan lurjabeak dira pandemiaren eraginaren pisua hartzen duen alderdia... Maizterrei atseden bat ematen ari zaizkie, baina jabeei atsedenik ematen ezยป, esan zuen Forbes.
Erreklamazio batzuk auto-handitzear daude. "Lehen mailako mediku langileen eta larrialdietarako erantzunen ondoan, uste dut beren maizterrak ostatu hartu dituzten enpresa txikien jabeek kreditu handia lortu beharko luketela", esan zuen Jerry Howard Etxeko Eraikitzaileen Elkarte Nazionaleko zuzendari nagusiak. Politiko.
Beste batzuek atsekabe emozionala adierazten dute moratoria bertan behera uzteko arrazoi gisa. "Estresa eta antsietatea, gauza mentalak", esan zuen Vanie Mangalek The New York Times Lur-jabeei buruzko artikulurik ospetsuenetako batean, "Gehiegi da". The Times artikuluak amesgaiztoko eszenatoki bat deskribatu zuen: alokairua ordaintzeari edo negoziatzeari uko egiten dioten maizter suntsitzaileak eta zaratatsuak. Artikuluak zer aipatzea baztertu zuen interneteko ertzainak azkar konturatu zen: Aipatutako unitateak legez kanpokoak dira eta bizilagunen kexak izan dira, uholdeen arazoei aurre egin ez zaien gaiak barne.
Mangalen egoerak iradokitzen duen bezala, lurjabe txikiaren egoera korapilatsua da. Egia da mom-and-pop deitzen diren jabeek estutua sentitzen dutela, nahiz eta ez itxurak egitea gustatzen zaien neurrian. Okerrenean, errentamendu-jabe hauek alokairuko etxebizitzak galduko dituzte, etxetik kanporatzen dituztenek etxebizitza, etorkizun ekonomiko egonkorra eta bizitza ere galduko dituzte Delta aldaerak gora egin ahala. Hala ere, lurjabeen kexak ez dira guztiz funtsik gabekoak. Ama eta aitak alokairu-merkatutik irteten hasten diren heinean, korporazio-entitate handiak soberan dauden akzioak erosteko mehatxatzen ari dira, eta horrek mehatxatzen du aberastasuna ultra-aberatsen poltsikoetara bideratzeko, gainerako lurjabe txikiek saldu eta sor ditzaten. Errepidean beherako maizterrentzat baldintza txarragoak
Nor da alokairuko jabetza?
"Mom-and-pop lurjabea" terminoak ez du definizio ofizialik eta ezer gutxi egiten du alokairu-merkatuko jabeen benetako espektroa transmititzeko. Etxebizitza-txostenek, horren ordez, alokairuaren panorama partikularren eta enpresa-entitateetan banatzen dute.
Arabera Brookings Institutua, enpresa-entitateek alokairuko etxebizitzen ehuneko 60 baino gehiago kontrolatzen dute eta an 20 unitateko batez bestekoa. AEBetako alokairuko gainerako izakinak pertsona fisikorik gabekoak dira. Lurjabe txiki horietako gehienek ondo egiten dute ekonomikoki: banakako jabeen ehuneko 70ek urtean 90,000 dolar baino gehiago irabazten dute, 79,900 dolarren batez besteko errenta nazionalaren gainetik.
Badaude, dena den, etxegabetze moratorioen ondorioz oso egoera prekarioan egon daitezkeen jabe txiki batzuk. Urtero 50,000 dolar baino gutxiago irabazten duten jabe hauen gutxiengo txikia alokairuaren araberakoa da diru-sarreren guztizko ehuneko 20rako, eta horrek esan nahi du alokairurik ez izateak benetako zailtasuna izan dezakeela. Erretirorako alokairu-sarreren menpe dauden adineko pertsonengan dago bereziki zama hori; -ren arabera Hiri Institutua, bi edo lau unitateko eraikinen jabeen ehuneko 34 65 urtetik gorakoak dira. Horietatik, ehuneko 81ek ez dute beste lanik eta ehuneko 40k oraindik hipoteka-ordainketak zor ditu alokairuko higiezinetan.
Egia al da etxegabetze moratoria kentzeak bakarrik lagun diezaiekeela jabe hauei? Azterketaren arabera, etxe kaleratzeak berriro ekitearen aldeko argudio gehienak gainditzen dira.
Kalte neurrigabea?
Greta Arceneaux, lurjabe asko bezala, gobernuak abandonatuta sentitzen du. "Ez dut ulertzen nola lor dezaketen diru laguntza guzti hau etxerik gabekoentzat, alokairuentzat, nekazaritzarako, negozio handientzat, hegazkinentzat", esan zuen. Time Magazine. "Eta bi unitate edo lau unitate dituzten ama-eta-pop txikiez ahazten ari dira".
Arceneaux agian ez da horren berri, baina 2021eko martxoan onartutako American Rescue Plan (ARP) lurjabe txikiei laguntzeko bi programa ezarri ditu. Nomina duten enpresek soilik ordaindu ahal izan zituzten Paycheck Protection Program (PPP) maileguak aprobetxatu zituzten arren, Kalte ekonomikoko hondamendien mailegua (EIDL) programak pandemiak kaltetutako enpresei โlurjabe txikiei barneโ 500,000 dolarreko maileguak eskaintzen dizkie. ARPk ere alde batera utzi zuen ia $ 10 milioi erliebea bereziki beren eremuko errenta medianaren ehuneko 150 baino gutxiago lortzen duten jabeentzat.
Programa hauek kontuan hartu gabe ere, desalojo txikien egoeran zentratzea desalojoaren kalte handiagoari erreparatu gabe. Etxe kaleratzeak etxebizitza galtzea baino gehiago esan nahi du. Desalojatutako maizterrek askotan auzo askoz okerragoetan baino ezin dute aurkitu etxebizitza, eta horrek beren seme-alaben hezkuntza eskasagora, osasun fisiko eta psikiko arazoak eta finantza segurtasun eza areagotzen ditu.
"Ez zait batere ukitzen esateak lurjabeek beren maizterekiko min berezia egiten dutela pandemian", dio Max Besbrisek, Wisconsin-Madison Unibertsitateko soziologiako irakasle laguntzaileak. Besbrisek adierazi du etxe kaleratzeek neurrigabeko eragina dutela emakume beltzetan eta beste koloredun emakumeetan, eta horrek epe luzera desberdintasuna areagotzea ekar dezake. A 2019 study aurkitu zuten etxe-jabeek 255,000 $-ko batez besteko ondarea dutela, eta batez besteko maizterrak 6,200 $-ko balio garbia duela. Etxebizitza bat baino gehiago dituzten jabeak, desalojatu nahi dituzten maizterrak baino askoz erosoago daude.
Beren maizterrek ez bezala, ama eta jabeek beren interesak babesteko lan egiten duten erakunde indartsuen babeskopia ere badute. In Maryland, adibidez, lurjabe txiki asko dago Maryland-eko Etxebizitza Anitzeko Elkartea, estatuko eta nazioko gobernuak lurjabeen aldeko legediaren aldeko lobby egitera dedikatzen den erakundea.
Etxe kaleratzeak eta Delta aldaera
Ekain batean CNBC article, Familia Multifamiliar Txikien Jabeen Elkarteko zuzendari nagusiak hiperbole apur bat egin zuen. "Desalojo moratoria lurjabe txikiak hiltzen ari da, ez pandemia", baieztatu zuen Dean Hunterrek, lurjabea bera. Duela bi hilabete AEBetan COVID-600,000-ren 19 hildako baino gehiagoren ondorioz inprimatutako adierazpen zintzo hau positiboki makala dirudi Delta aldaeraren ondorioz COVID-en kasuen gorakada ikusita.
Etxe kaleratzeen moratorioen ondorioei buruzko azterketa anitzek frogatzen dute kaleratzeen debekuek bizitzak salbatzen dituztela. A aztertzeko argitaratua Hiriko Osasun aldizkaria 2021eko urtarrilean, etxe kaleratzeek jendez gainezkatzea, etxegabetzea, osasun-laguntzarako sarbidea murriztea eta CDCren gomendioak betetzeko ezintasuna eragiten dute, hala nola distantzia soziala, eta horrek guztiak COVID-en transmisioa areagotzen du. 2021eko apirileko azterketa ondorio hauek indartu zituen zientzialariek eredu epidemiologikoko teknika finkatuak erabili zituztenean COVID-en transmisioa simulatzeko, etxe kaleratzeen prebentzio zorrotzarekin eta gabe. Simulazio guztietan, etxe kaleratzeek infekzio gehiago eragin zituzten, ez bakarrik kaleratuen artean, baizik eta hirigune osoetan. Aurkikuntza hauek dramatikoagoak bihurtu ziren auzo pobreagoetan aplikatuta.
Iragarpen horiek tragikoki egia dira praktikan. Uztaileko ikerketa bat, aldizkarian argitaratua American Journal of Epidemiology, 44ko martxoaren 13tik irailaren 30era bitartean desalojo moratoria duten 2020 estatu aztertu ditu. Estatu horietako batzuek beren moratoria iraungitzea baimendu dute, eta beste batzuek etxegabetze-babesak indarrean mantendu dituzte. Beste aldagai batzuk kontrolatuz, azterketak aurkitu zuen, moratoria kendu eta 16 astera, estatuek COVID-infekzio bikoitza eta bost aldiz heriotza gehiago izan zituztela moratoria indarrean utzi zuten estatuek.
"Delta aldaera joan den udan zirkulatzen ari zen birusa baino azkarrago hedatzen denez, birusaren aldaera transmitigarriagoak hauek moratoria bukatzen direnean ikusten dugunari nola eragin diezaiokeen pentsatu behar dugu", esan du Kathryn Leifheit UCLAko epidemiologoak eta horietako batek. ikerketaren egileak. "Egin ditugun ikerketek frogatzen dute kaleratzeak prebenitzea... tresna benetan kritikoa dela jendea seguru egoteko eta infekzioak saihesteko".
Wall Streeteko Lurjabeak
Etxe kaleratzeak berriro hastea baimentzea maizterrentzat suntsigarria izango litzatekeen ia edozein neurriren arabera, alokairuen murrizketa eraginkorrik gabeko moratoria epe luzerako arriskuak ere badakartza.
Halaber, ikerlariek egindako ikerketa baten arabera Alokairu Etxeen Kontseilu Nazionala (NHRC), etxebizitza bakarreko lurjabeen ehuneko 12k dagoeneko saldu dituzte beren jabetzak alokairua kobratzeko ezintasunaren ondorioz, eta gero salmenta gehiago egongo dira.
"Txikiko jabeak diren jende askok pandemiaren ondorioz pasibo bihurtu diren ondasun hauek salduko ditu", esan du Besbrisek. "Askoz korporazio handiagoei salduko dizkiete... lurjabe instituzionalak deitzen ditugunak, ehunka ez milaka jabetzaren jabe direnak".
Errentatzaile instituzionalak entitate korporatibo handiak dira, hala nola kapital pribatuko enpresak edo higiezinen inbertsio-trustak (REITs), funtsak eta kudeatzen dituen alokairuko jabetza handi bateko akzioak erosi eta saltzeko aukera ematen dieten inbertitzaileei. Bederatzi REIT handienak bereak dira ia 250,000 familia bakarreko etxebizitza.
Etxebizitzaren โfinantzatzeโ horrek esan nahi du akzioen salerosketak etxebizitzak berak baino diru-sarrera gehiago sortzen dituela. Praktika horiek bermatzen dute alokairuko ondasunen dirua akziodunentzako fluxuak komunitatean geratu beharrean. Finantzatzeak burbuila negargarriak eta ezegonkortasuna ere eragin ditzake, hipoteken finantzializazioak 2008ko atzeraldia ekarri zuenean bezala.
Ironikoki, 2008ko etxebizitzaren hondamendiak zuzenean familia bakarreko alokairuko etxebizitzak finantzatzea ekarri zuen. 2012an, Etxebizitza Finantza Agentzia Federala programa pilotu bat jarri zuen martxan horri esker, inbertitzaileei bahituratutako etxebizitzak erosteko aukera izan zuten hainbat urtez etxebizitzak alokatzeko baldintzapean. Programak, etxebizitza-merkatua egonkortzeko xedearekin, inbertsio masiboak ekarri zituen REITek familia bakarreko etxeetan.
REITak eta beste kapital-enpresa batzuk jadanik mugitzen ari dira jabe txikiek saltzen dituzten jabetza erostera, eskuetan eskura dezaketen beste edozerrekin batera. egindako txosten baten arabera Redfin, inbertitzaile korporatiboek ia 68,000 etxebizitza erosi zituzten 2021eko bigarren hiruhilekoan, aurreko errekorrak hautsiz. Horrelako praktikak prezioak igotzen ditu eta ohiko jendeari etxebizitzaren jabe izatea zailagoa da. Ez da harritzekoa etxebizitzen prezioak inoizko maila altuena lortu zuen Martxoan 2021.
Praktika honek ez du soilik Amerikako aberastasun gehiago desbideratzen ultra-aberatsen poltsikoetara, enpresa-lurjabeek nabarmen okerragoak izan daitezke maizterrentzat lurjabe txikiagoak baino. Besbrisek soziologoek behin betiko ondorioak atera aurretik ikerketa gehiago behar direla azpimarratzen badu ere, "Badirudi lurjabe instituzionalak okerragoak direla maizterrentzat modu askotan".
Dauden ikerketak ondorio hau onartzen du. egindako azterketa Atlantako Erreserba Federala aurkitu dute enpresen jabeek maizterrak desalojatzeko probabilitate handiagoa dutela norbanakoek baino. Desalojatzeko borondate hori berandutze tasak eta ezkutuko beste tasa batzuk kobratzearen praktikaren ondorioz sor daiteke, eta horrek etxegabetzeak kostu-neutroak ez ezik, errentagarriak ere egin ditzake. Aurkikuntza hau a bidali gertakar Alliance of Californians for Community Empowerment (AACE), Americans for Financial Reform eta Public Advocates-ek kaleratua. Alokairu-kontratuek mantentze-lanaren ardura ere kentzen diete maizterrei, etxetresna elektrikoen matxurak eta estolderia arazoak barne. Inbertitzaile instituzional hauek kolore-komunitateei zuzenduta daude bereziki: Fulton konderrian (Georgia), adibidez, enpresen jabeek auzo beltzen etxebizitzen ehuneko 75 baino gehiago dute, auzo zurietako ehuneko 33 baino ez. Kaliforniako ikertzaileek antzeko joerak ikusi dituzte.
Alokatu Relief orain
Etxe kaleratzeen moratoria kentzea suntsitzailea izango litzateke eta baita bizitza arriskuan ere. Hala ere, egoerak mehatxatzen du korporazioei are botere gehiago emango dietela amerikar eguneroko bizitzan. Zer egin behar da?
"Funtsean, alokairu-laguntzak izan genitzake oraintxe bertan, jabeei beren maizterrak kanporatzen utzi beharrean, haietatik oraindik diru asko zor zaiela", dio Besbrisek. ยซHorretarako dirua dugu. Ez dugu banatuยป.
2021eko ARPak 46 milioi dolar bideratu zituen alokairurako laguntzarako. Ekainaren 30era arte, laguntza horietatik 3 milioi dolar baino ez ziren banatu. Diru horrek maizterrak beren etxeetan mantenduko lituzke eta Wall Streeteko finantzatzaileen atzaparretan alokairuko stocka aurrezten lagunduko luke. Tokiko gobernua Baltimore Santa Fe laguntza modu eraginkorragoan banatzeko ereduak eskaintzea: biek lankidetza estuan lan egin dute irabazi-asmorik gabeko erakundeekin eta aktibistekin laguntza azkarrago banatzeko.
"Orain alokairu-laguntza eskuragarri dago estatu guztietan urte eta erdiko fakturen atzera eta etorkizuneko fakturak estaltzeko", dio Patrick Newton-ek Higiezinen Elkarte Nazionaleko. "Gure energia bideratu beharko genuke laguntza hau azkar ezartzera".
Desalojo moratoria auzitegi-sisteman zehar bidean dauden hainbat erronkarekin, epaileek moratoria guztiz alde batera utzita eta laguntza-programak glaziar-erritmoan funtzionatzen dutenez, ikusi egin behar da Estatu Batuak alokairuaren sorospena nahikoa azkar banatzeko gai diren alokairuen laguntza humanitarioa saihesteko. kaleratze masiboen krisia zerumugan.
ZNetwork irakurleen eskuzabaltasunaren bidez soilik finantzatzen da.
Dohaintzan
1 Iruzkina
Obamak REITetan atzerriko inbertsioetarako arauak aldatu zituen Defentsa Nazionaleko Baimen Legearen baitan. Ez zaitut aspertuko xehetasunekin. Gainera, baliteke txinatar erosleen esku-dirutan erosleen eztanda aztertu nahi izatea, horietako asko CCP babestutako funtsekin jokatzen ari direla susmatzen dudana.