Väsinud ootamast, kuni linn eluasemeküsimustega tegelema hakkab, püüab Baltimore'i rohujuuretasandi aktivistide ja institutsioonide tähtkuju elanikke oma kodudes hoida ja taskukohase eluaseme kättesaadavust suurendada.
Sonia Eddy ei kaotanud kunagi usku, et ta suudab päästa oma kodu aadressil 319 North Carrollton Ave. Poppletoni naabruses West Baltimore'is.
Nagu nad on teinud paljude valdavalt mustanahaliste linnaosadega, on arendajad aastaid võtnud sihikule Poppletoni. Viimase kümnendi jooksul on linn kasutatud riigi võõrandamisõigus elanike väljatõstmiseks ja nende majade hävitamiseks, mille tulemuseks on kauaaegsete elanike ümberasustamine.
Kuid eelmisel aastal suutis Eaddy, kes on Poppletoni kolmandat põlve elanik, mobiliseerida ülelinnalise koalitsiooni, mis korraldas võistlused, korraldas avalikke arutelusid ja kogus üle 5,000 allkirjad et päästa temasugused kodud hävingust. Isegi pärast seda, kui enamik Eaddy naabreid oli sunnitud oma kodudest lahkuma, pärast seda, kui ümbritsevad kvartalid lammutati ja pärast seda, kui ta oli ammendanud õiguslikud kaebused, ei lõpetanud ta võitlust.
2022. aasta juulis tasus tema aktiivsus vilja, kui linn kokkulepitud et lubada Eaddyl oma koju jääda. Kuid ta ütleb, et seda on raske võiduks nimetada enne, kui tema ümberasustatud naabritel on võimalus naasta. "Me töötame pidevalt selle nimel, et aidata tagasi tuua neid, kes olid ümberasustatud," ütleb ta.
Osana tehingust, mille linn sidusrühmadega sõlmis, võib mõnel elanikul olla võimalus oma kodudesse naasta. Üksteist ajaloolist alleemaja – mis on väikesed kodud, kus tavaliselt elavad afroameeriklased või sisserändajad töölised – 1100 kvartalis. Sarah Anni tänav, mis asub Eaddy kõrval, renoveeritakse koduks, et valmistuda ümberasustatud endiste elanike jaoks.
Rühm, kelle ülesandeks on renoveerimisprojekt, on Mustad naised ehitavad, majaomanike ja jõukuse suurendamise algatus, mis koolitab mustanahalisi naisi puusepatöökodade taastamise alal, taastades mõningaid 15,000 tühjad ja lagunenud majad linnas.
Black Women Build on osa suuremast rohujuuretasandi rühmade ökosüsteemist, mis tegeleb Baltimore'i ebaõiglase eluasemepoliitika tekitatud ja põlistanud rassiliste ja majanduslike erinevustega. Muud jõupingutused, mis töötavad paralleelselt eluaseme õigluse poole, hõlmavad elamuühistuid, linna taskukohase eluaseme sihtfondi, kahjustuste vastu võitlevat sotsiaalse õigluse rühma ja õiglast arendusettevõtet, mis taastab mahajäetud kodusid, et suurendada taskukohase elamufondi.
Miks kinnisvaramaksusoodustused ei tööta?
Vihmasel oktoobri keskpaiga pärastlõunal kogunes Baltimore'is Marylandis neli tosinat elanikku, eluasemekaitsjat ja seadusandjat linna äripiirkonna südames. Nende nõue ametnikele oli lõpetada jõukate arendajate subsideerimine linna kaua tähelepanuta jäetud mustanahaliste töölisklassi kogukondade arvelt.
Kõrghooned, uhked hotellid, kõrge hinnaga korterid ja suur turismimagnet Inner Harbour olid taustaks pressikonverentsile, mis paljastas linna majanduslikud ja rassilised erinevused.
"Linn muutub madala ja mõõduka sissetulekuga peredele taskukohaseks ja kättesaamatuks," ütles Char McCready miitingul. McCready on tegevdirektor Kodanike planeerimis- ja eluasemeliit (CPHA), mis koolitab üürnike korraldajaid edumeelse eluasemepoliitika propageerimiseks. Nagu Black Women Build, moodustab CPHA eluaseme õigluse ökosüsteemi kriitilise osa.
Ametnikud on seda juba pikka aega püüdnud stimuleerida taskukohase eluaseme loomine, pakkudes kinnisvarasektorile maksusoodustusi. Kuid arendajad koguvad miljoneid dollareid krediite ja toetusi, samas kui lüngad võimaldavad neil suures osas vältima linna enamusele taskukohase eluaseme ehitamine- mustanahaline töörahvas.
"Arvame, et neid maksusoodustusi võidakse kasutada segregatsiooni toetamiseks ning BIPOCi (mustad, põlisrahvad, värvilised inimesed) kogukondade gentrifikatsiooni ja ümberasustamise soodustamiseks," ütles McCready.
Jõukate piirkondade arendajad on saanud a ebaproportsionaalne maksusoodustusi võrreldes madala sissetulekuga, ehitades viimase 6,600 aasta jooksul 15 luksuskorterit, ainult 37 mis olid soodsa hinnaga.
Investeerimine elanikesse, mitte arendajatesse
Baltimore'i rallil seisis McCready ees 414 Valgustänav44-korruseline kõrghoone luksuslik kortermaja, mida nimetatakse osariigi kõrgeimaks elumajaks. Ta nimetas seda "näiteks ühest luksuslikust kortermajast, millest me räägime", selgitades, miks me selle asukoha valisime.
questor414 Light Streeti välja töötanud ettevõte sai linnalt 3 miljonit dollarit maksukrediiti, et ehitada taskukohaseid eluasemeid, kuid ametnike sõnul ei ole ettevõte veel ühtki eluaset taskukohase hinnaga turustanud.
Meeleavaldusel esinejad väitsid, et kui linn suudab jõukatele toetusi anda, saab ta teha rohkem, et anda kogukondadele, kes püüavad vaesusest üle saada tõusvate üürihindade tõttu. ebakvaliteetne eluase, mida napib. A 2016 aru leidis, et "enam kui pooled Baltimore'i üürnikest elavad eluruumis, mida nad ei saa endale lubada." Linna üürihinnad on tõusnud 19% alates pandeemia algusest.
Selle artikli kirjutamise ajal olid korterid aadressil Light Street 414 hinnaga alates $2,100 ühe magamistoaga hind – Baltimore City elaniku ja eluasemeaktivisti Tisha Guthrie sõnul on hind tema naabritele taskukohane ning ta arvas, et ka ettevõtte töötajad ei saa endale seal elamist lubada.
Guthrie ütleb ka, et vähem kui miili kaugusel, tema naabruses Poppleton, seisab kogukond silmitsi laguneva infrastruktuuri, põhiteenuste puudumise ja sügava vaesusega. Ta on pikka aega toetanud selliseid elanikke nagu Eaddy võitlus nende kodude lammutamisest päästmise nimel. Ja ta pooldab linna selle asemel, et investeeringud nendesse kogukondadesse investeeriksid kogukonna poolt.
Komisjoni volinikuna Baltimore'i taskukohase eluaseme sihtfond, aitab Guthrie jälgida iga-aastast 20 miljoni dollari suurust linnafondi, et edendada taskukohaseid eluasemeid selliste projektide kaudu nagu kogukonna maafondid. Nagu JAH! varem teatatud, komisjon loodi ja rahastati kümne aasta pikkuse püsiva aktivismi ja rohujuuretasandi surve tulemusena.
Guthrie on töötanud ka selle nimel, et toetada oma naabreid Poppletonis – nagu Eaddyt – nende pikaajalises võitluses ümberasustamise vastu.
Väljaspool gentrifikatsiooni
Poppleton asub Baltimore'i kesklinna ja kurikuulsa linna vahel.Kiirtee kuhugi”, linnauuendusprogramm, mis rebis piirkonnas laiaulatuslikult läbi ja pani ümber 1,500 valdavalt mustanahalist elanikku, enne kui see 1970. aastatel maha jäeti.
Linnal on selliste poliitikate rakendamisel pikk ajalugu. 1910. aastal kehtestas Baltimore rassilise eraldamise. Järgmistel aastakümnetel toetasid ametnikud „linnauuendust” ja ekspluateerivaid elamispindu, mis destabiliseerisid linnaosasid, vähendasid mustanahaliste majaomanike määra, suurendasid tohutut rassilise jõukuse lõhet ja koondasid töölisklassi mustanahalised kogukonnad slummilaadsetesse eluruumidesse.
Guthrie ütleb, et sellise poliitika tekitatud kahju on ettearvamatu. "See ei ole gentrifikatsioon, see on lihtsalt täielik lammutamine."
Möödunud aastal maalisid aktivistid a seinamaaling vaadatav Highway to Nowhere, mis tsiteerib Sonia Eaddyt. "Kodu kaotamine on minu jaoks nagu surm," seisab selles. "Eminentsed domeeniseadused on vägivaldsed."
Osana oma pikaajalisest vastuseisust arendusprojektile aitas Eaddy luua Poppletoni plaan, alternatiivne visioon tema naabruskonnast, mis töötati välja koostöös teiste pikaaegsete kogukonnaliikmete ja linnaplaneerijaga. Selle eesmärk oli säilitada naabruskonna iseloom ja seada esikohale kogukonna vajadused, kuid poliitikakujundajad eirasid seda.
Selle asemel kasutas linn väljapaistvat domeeni kauaaegsete elanike ümberpaigutamiseks ja mitmete linnakvartalite buldooseriga maandamiseks. Tänaseks on projekt pooleli ja naabruskond on täis lammutatud hoonete jäänuseid.
Võitlus lehemädanikuga ja linnaosade ülesehitamine
Föderaalreserv hinnangul peaaegu 4 Baltimore'i elanikku kümnest on üürikoormuse all, mis tähendab, et nad kulutavad üürile rohkem kui 10% oma sissetulekust. Seda peetakse indikaatoriks, et neil võib olla probleeme toidu, riiete, transpordi ja arstiabiga. A 30 õppima leidis, et mustanahaliste leibkondade keskmine netoväärtus Baltimore'is oli 0 dollarit, valgete puhul aga 59,430 XNUMX dollarit.
Uuringud näitavad USA eluasemekriis on destabiliseerinud kogukondi ja soodustanud vägivallatsükleid. "Leidsime, et vähemalt 50% kuni augustini toimunud mõrvadest toimusid 100 jala raadiuses kinnistust, millel oli vaba ehitusteatis," ütleb Nneka N'namdi Võitle Blight Bmore'iga. Kuid linna kulutused politseiosakonnale on kaugel ületab kulutused eluasemele ja muudele sotsiaalteenustele.
Kohe üle kiirtee eikusagile, Võrdsed kodudÕiglase arendusega tegelev ettevõte renoveerib kolme kinnisvara, mis on 2023. aasta kevadel soodsa hinnaga soetamiseks või üürimiseks saadaval pärandelanikele.
Organisatsioon tegeleb kogukonna muredega, kuulates nende vajadusi. "Me tõesti püüame lihtsalt mõelda kõikidele viisidele, kuidas inimesed võiks kogemata naabruskonnast välja tõrjuda, kui see taaselustab, ja püüame seda võimalikult palju leevendada," ütleb Parity Homesi asutaja Bree Jones. Jones on olnud Poppletoni elanike häälekas toetaja.
Üks selle töö põhiosa on rikkuse loomise toetamine kodu omamise kaudu. "Me integreerime rikkuse majaomandi kaudu eelkõige mustanahaliste inimeste jaoks, kes on aastakümneid sellest välja jäetud," ütleb Jones.
Jones ja N'namdi on osa koalitsioonist, mis töötab selle praktika lõpetamise nimel maksumüük. Kui kinnisvaraomanikud jäävad oma maksudest maha, müüb linn oksjonil võlgade sissenõudjatele õiguse see võlg dollari eest sisse nõuda. 2020. aastal kaotas enam kui 1,000 elanikku oma kodu, sest tasumata kinnisvaramaks võib ulatuda paarisaja dollarini.
Rühm kogus raha mõne majaomaniku võla ostmiseks. Jones selgitab: "Oleme tasunud üle linna ligi 100 majaomaniku võlad, kellel on oht oma kodudest ilma jääda."
Kuna ametivõimudelt pole probleemi lahendamiseks ulatuslikku vastust, on Jones endiselt optimistlik, et aja jooksul on võimalik luua ja arendada piisavat eluasemepakkumist, mis ei põhjusta ümberpaigutamist.
"Arvame, et saate nii naabruskonda taaselustada kui ka selle naabruskonna pärandelanikke hoida."
ZNetworki rahastatakse ainult selle lugejate suuremeelsuse kaudu.
annetama