Με δισεκατομμύρια δολάρια μετρητά στο χέρι και εκατομμύρια οικογένειες της εργατικής τάξης που δεν μπορούν να βρουν οικονομικά προσιτή στέγαση, οι εταιρείες αυξάνουν το μερίδιό τους στο απόθεμα κατοικιών και επεκτείνουν τα χαρτοφυλάκια τους. Μια έκθεση του 2021 που συντάχθηκε από το Ινστιτούτο Πολιτικών Μελετών, Διαπραγμάτευση για το Κοινό Καλό και Americans for Financial Reform Education Fund έδειξε πώς οι εταιρικοί και θεσμικοί επενδυτές ήταν σε καλή θέση για να επωφεληθούν από μια καυτή αγορά ακινήτων. Το τελευταίο τρίμηνο του 2022, οι επενδυτές αγόρασαν κατοικίες αξίας άνω των 31 δισεκατομμυρίων δολαρίων σε 40 από τις μεγαλύτερες μητροπολιτικές αγορές της χώρας – όχι μικρό ποσό.
Οι ψηφιακές τεχνολογίες βοήθησαν στη διευκόλυνση αυτής της διαδικασίας. Νέα επιχειρηματικά μοντέλα όπως το iBuying – που επιτρέπουν στις εταιρείες να αξιολογούν άμεσα την αξία και να κάνουν προσφορές σε ακίνητα που στη συνέχεια μεταπωλούνται – παρέχουν στους εταιρικούς ιδιοκτήτες προνομιακή πρόσβαση σε κατοικίες. Οι εταιρείες τεχνολογίας ακινήτων μεταφέρουν σχεδόν το ένα τέταρτο του αποθέματός τους απευθείας σε θεσμικούς επενδυτές εκτός αγοράς. Ακόμη και όταν αυτές οι τεχνολογικές εταιρίες ανεβοκατεβαίνουν, χιλιάδες σπίτια καταστρέφονται από τη Wall Street, παρέχοντας στην τελευταία μεγαλύτερη αδικαιολόγητη ισχύ στην αγορά.
Όλα αυτά μεταφράζονται σε πιο ακριβά ακίνητα για εργαζόμενες οικογένειες, καθώς οι μη εισηγμένες εταιρικές αγορές μειώνουν την προσφορά κατοικιών που διατίθεται σε χιλιάδες νοικοκυριά. Ως αποτέλεσμα, τέσσερα στα πέντε σπίτια ταξινομούνται πλέον ως μη προσιτά για τους μεσαίου εισοδήματος, σε σύγκριση με μόλις μισή δεκαετία πριν.
«Η οικονομική προσιτότητα των κατοικιών είναι στο χαμηλότερο επίπεδο στην ιστορία», δήλωσε ο Taylor Marr, αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin, σε πρόσφατη συνέντευξη.
Η συνεχώς διευρυνόμενη παρουσία των εταιρικών ιδιοκτητών αυξάνει επίσης την επισφάλεια για τους ενοικιαστές. Τα μεγάλα χαρτοφυλάκια δίνουν κίνητρα για την ανάπτυξη και χρήση λογισμικού για την αυτοματοποίηση της διαχείρισης ακινήτων και των αρχειοθετήσεων έξωσης εις βάρος των ενοικιαστών. Η επιθετική επιδίωξη εξώσεων και η απροθυμία να διαπραγματευτούν εναλλακτικές λύσεις για να διασφαλιστεί ότι οι οικογένειες παραμένουν στεγασμένες υπογραμμίζει την ανάγκη για πιο ισχυρή προστασία των ενοικιαστών.
Πιθανά έσοδα από φόρο επί των αγορών οικιστικών ακινήτων από επενδυτές
Ένας φόρος στους θεσμικούς επενδυτές θα μπορούσε να αποτρέψει τις εταιρικές αγορές, δίνοντας στα νοικοκυριά της εργατικής τάξης μια δίκαιη ευκαιρία να αγοράσουν ένα σπίτι, ενώ παράλληλα θα παράγει έσοδα για οικονομικά προσιτή στέγαση. Για να απεικονίσει τα πιθανά έσοδα που θα μπορούσε να δημιουργήσει ένας φόρος 10 τοις εκατό στους επενδυτές, το Ινστιτούτο Πολιτικών Μελετών ανέλυσε τα αρχεία πωλήσεων στη Βοστώνη της Μασαχουσέτης το τελευταίο τρίμηνο του 2022. Οποιαδήποτε εγγραφή όπου το όνομα του αγοραστή περιλάμβανε τις λέξεις "LLC", "Trust" , "Corporation", "Partnership", "Inc" ή "Homes" κατηγοριοποιούνται ως επενδυτές. Η μεθοδολογία αποκλείει όλες τις μεταφορές όπου η συναλλαγή ήταν μικρότερη από 1,000 $.
Οι αγορές επενδυτών αντιπροσώπευαν το 24 τοις εκατό όλων των πωλήσεων οικιστικών ακινήτων στη Βοστώνη μεταξύ Οκτωβρίου και Δεκεμβρίου 2022. Η συνολική αξία των εξαγορών κατοικιών τους ήταν 820 εκατομμύρια δολάρια, με μέση τιμή πώλησης 1.1 εκατομμύρια δολάρια. Ένας φόρος 10 τοις εκατό σε όλες τις αγορές επενδυτών θα μπορούσε να αποφέρει έσοδα 82 εκατομμυρίων δολαρίων.
Η Βοστώνη είναι μόνο μια πόλη όπου οι επενδυτές αρπάζουν κατοικίες. Εάν ίσχυε ένας φόρος 10 τοις εκατό στις αγορές των επενδυτών στη Βοστώνη καθώς και στις άλλες εννέα κορυφαίες αγορές κατοικιών της χώρας, θα μπορούσε να αποφέρει συνολικά 1.4 δισεκατομμύρια δολάρια μόνο από τις πωλήσεις του τέταρτου τριμήνου του 2022.
Η ώρα για τους εκλεγμένους αντιπροσώπους μας να αντιμετωπίσουν την κρίση των προσιτών και να εγγυηθούν αξιοπρεπή στέγαση για όλους είναι τώρα.
Η λύση είναι απλή: η ομοσπονδιακή κυβέρνηση θα πρέπει να αυξήσει την παραγωγή αποεμπορευματοποιημένων δημόσιων κατοικιών για να ασκήσει πτωτική πίεση στις τιμές των ακινήτων. Όλες οι νεόδμητες κατοικίες θα πρέπει να εξυπηρετούν τις κοινωνικές ανάγκες των κοινοτήτων μας αντί να εμπλουτίζουν περαιτέρω τις εταιρείες και τους θεσμικούς ιδιοκτήτες.
Ένας ομοσπονδιακός φόρος στους θεσμικούς αγοραστές έχει τη δυνατότητα να δημιουργήσει σημαντικά έσοδα για να βοηθήσει στη χρηματοδότηση της κατασκευής νέων δημόσιων και κοινωνικών κατοικιών.
Η έλλειψη οικονομικής δυνατότητας στέγασης είναι το άμεσο αποτέλεσμα της εμπορευματοποίησης – της χρήσης οικιστικών ακινήτων ως περιουσιακό στοιχείο για σκοπούς χρηματοοικονομικής κερδοσκοπίας και συσσώρευσης κεφαλαίου. Όσο πιο γρήγορα αρχίσουμε να αντιμετωπίζουμε τη στέγαση ως δημόσιο αγαθό, τόσο πιο γρήγορα μπορούμε να δημιουργήσουμε μια οικονομία που να λειτουργεί για όλους.
Το ZNetwork χρηματοδοτείται αποκλειστικά από τη γενναιοδωρία των αναγνωστών του.
Κάνε μια δωρεά