Quale hà decisu chì duvemu dà tutti i nostri soldi à i pruprietarii ? Avete vutatu per quessa ? Ùn aghju micca. Ùn avete micca, ancu. È s'è vo avete pinsamenti di abbandunà l'affittu per cumprà, i costi di l'ipoteche sò, senza sorpresa, cresce drammaticamente ancu.
In quantu à sapè, nisun patrone hè statu registratu cum'è tenenu una pistola literale à u capu di l'inquilanti per firmà un affittu. Ma allora ùn ci hè micca bisognu di fà cusì, cum'è "forze di u mercatu" facenu u travagliu per elli. In fondu, u prublema hè chì l'abitazione hè una commodità di u mercatu capitalista. Finchè l'alloghju resta una merce, i costi di l'alloghju continuanu à diventà sempre più inaccessibili. Per fà questu in altre parolle: finu à chì l'abitazione ùn hè micca un dirittu umanu, ma invece qualcosa chì deve esse cumpetitu è pussede da un picculu numeru di persone, i titulari di u bonu (l'abitazione) prufittanu è aghjunghjenu i prezzi. u più altu pussibule.
Questu hè solu "forze di u mercatu" à u travagliu. S'ellu ùn ci hè micca abbastanza alloghju, è soprattuttu insufficiente alloghju à prezzu più bassu, i pruprietarii di quella merceria in pocu supply aumenteranu i prezzi. Parechje decennii di permette à u "mercatu" di gestisce l'offerta hà purtatu à u risultatu di l'affittuali chì si battevanu cù renti elevati è affruntendu l'impossibilità di ottene una ipoteka assequible. Malgradu ciò chì i ghjudici anu rignatu, affitti ùn cresce senza intervenzione umana. U "mercatu" in l'abitazione sò i pruprietarii è i sviluppatori, è u so interessu hè a quantità massima pussibule di prufittu, indipendentemente da u costu per tutti l'altri. A magia di u mercatu, veramente.
Un novu aspettu di i mercati di l'abitazioni, almenu in l'America di u Nordu, hè l'ingressu di i speculatori finanziarii, una tendenza chì pare chì si riunisce l'impulsu. In i Stati Uniti è in u Canada, "investitori" compranu l'abitazioni à un ritmu straordinariu, fendu cusì per ottene grandi profitti à cortu termine per via di l'aumentu di l'affitti è di l'evacuazione rapida. I guadagni di i speculatori sò e vostre perdite - menu abitazioni sò dispunibili è micca solu a lucazione pagata per queste case cumprate per a speculazione aumenta più veloce di ciò ch'elli avianu, ma menu case sò dispunibuli, per quessa chì aumentanu più l'affitti. Una volta, Wall Street è Bay Street trovanu un modu per prufittà di una crisa.
L'affitti sempre più inaccessibili cum'è u risultatu di decennii di i costi di l'alloghju chì crescenu assai più veloce di l'inflazione o di i salarii in decennii ùn sò micca limitati à l'America di u Nordu, sicuru. U capitalismu hè un sistema ecunomicu glubale, è ùn hè dunque micca surprisa chì u costu di l'abitazione sia in crescita in u mondu sanu, forse u più acutu in Gran Bretagna, ma certamente micca solu quì. Tuttavia, a speculazione finanziaria hà aghjustatu un accelerante à l'inaccessibilità di l'America di u Nordu.
Cum'è sempre, Wall Street prufitta da a disgrazia di tutti l'altri
In i Stati Uniti, l'ispeculatori inguglianu edifici di appartamenti multifamiliari in lochi cum'è New York City è l'area di a Baia di San Francisco, è ancu case unifamiliari in u Sudeste, u Midwest è in altrò. L'ultime pare chì tira a maiò parte di i soldi speculativi. Investisseur compru un quartu di tutte e case unifamiliari americane chì hà vindutu in 2021 cù cinque stati - Arizona, California, Georgia, Nevada è Texas - videndu quasi un terzu di e vendite fatte da investitori. A mancanza di regulazione alimenta sta tendenza. È parechji un uffiziu puliticu volenu mantene cusì. In Georgia, per esempiu, un prugettu introduttu da i senaturi statali republicani l'avaria fattu illegale per i guverni lucali per applicà qualsiasi restrizioni contr'à u cumpurtamentu predatori. Una forte spinta hà fattu chì u prugettu morse in u cumitatu, ma puderia esse resuscitatu. L'aumentu di l'affittu, l'acquistu di speculatori di massa è l'eviczioni più veloci sò prublemi intrecciati in lochi cum'è Atlanta, à quale vulteremu.
Per 2030, da una stima, 40 per centu di i Stati Uniti unifamiliari e case in affittu ponu esse pussede da istituzioni. L'investitori predatori ùn sò micca apparsu fora di u turchinu, ma sò stati incuraghjiti da a pulitica di u guvernu federale, un sviluppu micca indipindente da u colapsu finanziariu di u 2008 chì hà purtatu à foreclosures massive è evictions. Local Initiatives Support Corporation, un gruppu di difesa chì si chjama un "ponte" trà u guvernu, fundazioni è cumpagnie di prufittu da una banda è residenti è istituzioni lucali da l'altru, riassume i fatturi chì portanu à u mercatu attuale di speculazione. Scrive Julia Duranti-Martínez:
"Mentre l'investitori predatori anu capitalizatu in modu aggressivu nantu à l'inquilini è u picculu pruprietariu per aumentà a so cota di mercatu per via di a pandemia, a so entrata in u mercatu di l'abitazioni hè stata facilitata da riforme finanziarie è regulatori da l'anni 1980-90, è aumentate drasticamente in seguitu à a preclusione di u 2008. crisa, quandu l'investitori anu scupertu case in disgrazia in e cumunità duramente affettate per via di vendita in grandezza. Queste acquisizioni sò parte di una longa storia di spustamentu è estrazione di ricchezza destinata à e comunità à basso redditu è BIPOC - in particulare e famiglie nere è latine, chì anu patitu tassi di pignoramentu più altu ch'è i pruprietarii bianchi è persu quasi $ 400 miliardi in ricchezza cullettiva durante a Grande Recessione - chì Avà si trovanu esclusi da a pruprietà di a casa è paghendu più in affittu à i pruprietarii corporativi per un alloghju di peghju qualità ".
Ancu s'ellu avarianu di sicuru invertitu i segni murali, l'investituri stessi ricunnoscenu chì, per elli, e case unifamiliari sò una "opportunità". Un investitore istituzionale, basatu in Alabama, hà nutatu cù gioia chì a cugliera di case unifamiliari cum'è proprietà di affittu "offre u potenziale per un rendimentu più altu" è sò diventati un mira di l'investitori istituzionali mentre chì sti tipi di case, prima di u colapsu finanziariu di u 2008, eranu una "classe di attivu di mamma è pop". L'informatizazione hè ancu guidata questu: "[] Investitori immubiliarii sofisticati in Wall Street ponu automatizà parzialmente o cumplettamente u prucessu di valutazione, acquistu, rinnuvamentu, leasing, operazione è mantenimentu di affitti unifamiliari. Stu rapportu ancu, cù una faccia diretta, affirmeghja chì a pruprietà di Wall Street porta à "più grande soddisfazione di l'inquilini". Di sicuru, ùn hè micca, cum'è vedemu avà.
In cerca di scaricamentu di e proprietà pignorate, i garanti di l'ipoteca sponsorizati da u guvernu Fannie Mae è Freddie Mac anu iniziatu un prugramma per incuragisce l'investituri istituzionali à cumprà sti pruprietà. Questu hè statu fattu in 2012. Reuters hà citatu u direttore di l'agenza di l'Agenzia Federale di Finanza di l'Abitazione. Edward DeMarco, cum'è dicendu, "Questu hè un passu impurtante versu l'aumentu di l'investimentu privatu in i pruprietà precluse per maximizà u valore è stabilizà e cumunità". Massimizà u valore per Wall Street hè certamente fattu. Reuters à l'epica hà dettu chì l'amministrazione Obama hà cercatu di "rinforzà u mercatu di l'abitazione". Data a propensione di l'amministrazione Obama à vede l'austerità neoliberale è e soluzioni di u "mercatu" cum'è a risposta à tutti i prublemi, mentre chì dà una magre vernice di moderazione à i cuncetti altrimenti di destra, ùn deve esse micca surprisante chì lascià l'affittuari è i detentori di l'ipoteca in difficultà. Tenere misericordia di Wall Street hè stata cotta. Par per u corsu per u L'impasse intellettuale di u liberalismu.
U guvernu di i Stati Uniti dice à i speculatori per andà à u travagliu è facenu
Pare ch'ellu ùn ci hè micca un letu. In marzu 2023, 27 per centu di e case unifamiliari venduti in i Stati Uniti sò stati cumprati da l'investituri, è quella figura era praticamente invariata à u 26 per centu per ghjugnu 2023, l'ultime cifre chì possu truvà. U numeru di acquisti non istituzionali di case unifamiliari, intantu, hè diminuitu da a mità da lugliu 2020 à ghjennaghju 2023, secondu i dati CoreLogic. Anni di compra massiva di l'investitori istituzionali aghjunghjenu: i ricercatori di l'Istitutu Urbanu anu truvatu chì i grandi investitori istituzionali (quelli chì pussedenu almenu 100 case unifamiliari) 574,000 XNUMX case in u cullettivu da ghjugnu 2022, è a maiò parte di questi da investitori chì pussedenu almenu 1,000 affitti unifamiliari.
Sta tendenza hè accaduta in e zone metropolitane intornu à i Stati Uniti, ma pare cuncentrata in u Sudeste. Cumu si ghjucà questu? Un studiu, publicatu da Housing Crisis Research Collaborative, Truvate chì i capitali privati è altri investitori istituziunali cercanu micca solu i prufitti, ma i guadagni di capitale, chì sò notoriamente tassati à tassi più bassi di l'ingudu. "U focusu nantu à i guadagni di capitale hè exemplificatu da l'acquistu di pruprietà in disgrazia in i quartieri di pocu redditu, storicamente non bianchi chì anu patitu di disinvestimentu, ma induve a gentrificazione o a dinamica di u ciclu immubiliare predice l'aumentu di u prezzu à mediu termini", u rapportu Collaborative dice. U prugramma federale di Opportunity Zone, istituitu cum'è parte di a Tax Cut and Jobs Act 2017 è qualificatu cum'è "una pulitica senza limitazione, liberamente mirata" chì "furnisce rifugi fiscali di guadagnà di capitale per l'investitori chì investenu in cumunità à pocu redditu", hà vistu "quasi". tutti "di i fondi generati da ellu vanu à l'investimentu immubiliare piuttostu cà à l'investimentu cummerciale.
Fighjendu a so ricerca nantu à Atlanta, Miami è Tampa, i ricercatori di Collaborative anu truvatu chì "l'investitori in affittu di una famiglia di grandi corporazioni è in affittu per propiu compranu in zoni altamente segregati, principarmenti neri è non bianchi, evitendu i quartieri è e zone di povertà alta cù bassi livelli di abitazioni occupate da u pruprietariu ". Questu includeva e zone "colpite duramente da Covid-19". Di cunsiguenza:
"I grandi pruprietarii corporativi sò assuciati cù alti tassi di inestabilità di l'abitazione per via di aumenti frequenti di i prezzi di affittu è di pratiche aggressive di eviction. Queste imprese anu tassi di eviction più altu ch'è i picculi patroni. L'acquisti di l'investitori multifamiliari sò stati trovati per causà picchi di spustamenti guidati da eviczioni, è per accelerà u spustamentu di i residenti Neri à u livellu di u vicinatu ". [citazioni interne omesse]
Stu studiu hà truvatu chì i grandi prupietari istituzionali di affitti unifamiliari "anu un registru stabilitu di tariffi nascosti elevati, aumenti aggressivi di l'affittu, tassi di eviction elevati è mantenimentu poveru".
In listessu modu, un studiu guidatu da Elora Lee Raymond di Georgia Tech hà truvatu un "tassu di eviczioni cuncentrati spazialmente" in Atlanta. Un incredibile 20 per centu di tutte e case unifamiliari in affittu ricivutu un avvisu di eviction in 2015; in certi codici postali, u 40 per centu ricivutu avvisi di eviction cù più di u 15 per centu sò stati scacciati. L'investitori istituzionali sò assai più probabili di scacciate: "Truvemu chì i grandi pruprietarii di l'imprese di affitti unifamiliari, chì definiscemu cum'è imprese cù più di 15 case di affittu unifamiliari in u conte di Fulton, sò 68 per centu più probabili di i picculi pruprietarii di schedari. avvisi di evacuazione ancu dopu avè cuntrullatu u statu di pignoramentu passatu, e caratteristiche di a pruprietà, e caratteristiche di l'inquilanu è u vicinatu.
Un altru rapportu di ricerca hà righjuntu cunclusioni simili. Stateline rici ca "A compra istituziunale in Georgia hà focu annantu à un anellu di periferie nere di classe media à u sudu di Atlanta, secondu a ricerca di Brian An, un assistente prufissore di pulitica publica in Georgia Tech. Una compra detta da u 2007 hè stata cuncentrata in i periferi di u sudu di Atlanta cù a maiò parte di pupulazioni nere, povertà bassa, scole boni è case chjuche à prezzi accessibili cunsiderate boni case di partenza.
Capi, Wall Street vince è coda, si perde
Ancu se u prucessu hè più avanzatu in certe cità, a finanziariizazione di l'abitazione hè un fenomenu ecunomicu, micca geograficamente specificu. Sutta a finanziariizazione, l'alloghju hè vistu cum'è una classa di attivu utilizata per generà prufitti finanziarii, simili à l'azzioni è i bonds. Benjamin Teresa, scrivendu per a publicazione di l'abitazioni assequibili Shelterforce, riassume questu: "A finanziariisazione di l'abitazione face parte di una trasfurmazioni à longu andà di l'ecunumia, è cusì deve esse capitu è analizatu micca cum'è un fenomenu di mercati specifichi, cum'è e cità caru o regioni limitate da l'offerta, ma cum'è un settore emergente. di strategie d'investimentu è pratiche di gestione chì presentanu sfidi reali à i difensori di l'alloghju à prezzi accessibili, inquilini è organizzazioni di sviluppu di a cumunità ".
A pulitica di u guvernu americanu hà facilitatu a finanziariizazione. L'inversione di l'anni 1990 di a separazione di a banca cummerciale è d'investimentu messa in lege durante a Grande Depressione; eliminazione di i limiti di i tassi d'interessu nantu à i prestiti, incuraghjendu a speculazione di risicu più altu; salvataggi di banche è Wall Street chì premianu un cumpurtamentu à risicu altu; è u guvernu chì hà criatu una corporazione per permette à i banche di scaricate e so case pignorate invece di stabilizà l'inquilini è i pruprietarii di case uniche durante a crisa di Risparmiu è Prestitu tutti cuntribuiti. U Shelterforce l'analisi cuncludi:
"A finanziamentu di l'abitazione dipende da a scarsità di l'abitazione, ma hè impurtante ricunnosce chì a scarsità di l'abitazione hè prodotta in parechje manere, ancu da l'attori finanziari stessi. Ùn hè micca una cundizione inevitabbile chì l'imprese finanziarii sò solu prufittà. In effetti, a creazione è u mantenimentu di a scarsità di l'abitazione per mezu di l'accaparamentu di l'abitazione, l'abitazioni di a porta, è l'evacuazione di e persone da l'alloghju hè una preoccupazione centrale di l'investituri finanziari. E misure d'austerità imposte da u Statu chì priorizanu a riduzione di u deficit à cortu termine nantu à i prugrammi suciali funziunali riduzzione constantemente di u sustegnu statale per l'abitazione, chì à u turnu aumenta a scarsità di l'alloghju. È una attitudine versu u risicu finanziariu chì dà priorità à u sustegnu à u sistema bancariu è finanziariu sopra à mantene e persone allughjate pruduce ancu a scarsità ".
Tuttu chistu aghjunghje à a prissioni ascendente nantu à l'affittu, digià longu sottumessu à l'aumentu assai sopra à i tassi di inflazione o l'aumentu di i salarii. Un rapportu di maghju 2023 da Moody's Analytics - un pilastru di l'istituzione ecunomica pocu prubabile di abbellire qualcosa chì rifletterebbe male nantu à u capitalismu - hà truvatu chì a mità di l'affittuali di i Stati Uniti sò in affittu, definitu cum'è quelli chì passanu u 30 per centu o più di u so inguernu grossu in l'abitazione. Questu hè u più altu percentuale chì hè statu registratu. Un studiu di l'alloghju realizatu da i circadori di l'Università di Harvard hà ancu trovu chì a mità di l'affittuali di i Stati Uniti sò in affittu è chì u numeru di persone senza casa hè à un altu record. Ùn sò micca solu l'affittuari chì sò in difficultà: quandu includenu quelli chì portanu ipoteche, i ricercatori di Harvard anu truvatu chì 42 milioni di famiglie americane sò cost-burdened, o un terzu di tutte e famiglie US.
Esse affittu-burdenu hè male per a vostra salute, un studiu separatu ùn hè micca surprisante. U studiu, "L'impatti di u pesu di l'affittu è l'evacuazione nantu à a mortalità in i Stati Uniti, 2000-2019", publicatu in Scienze Sociali è Medicina, hà truvatu chì i carichi di l'affittu più altu, l'aumentu di i carichi di l'affittu è l'eviczioni anu risultatu in livelli di mortalità più altu. L'eviczioni cù ghjudizii anu risultatu in un risicu di morte di 40 per centu più altu.
È i carichi di affittu più altu sò abbastanza cumuni. Da u 1980 à u 2022, l'affittu aumenta in i Stati Uniti media 8.9 per centu. Chì s'hè acceleratu, postu chì l'aumentu mediu di l'affittu di i Stati Uniti hè statu rapportatu cum'è 18 per centu per u 2021, 14 per centu per u 2022, u 12 per centu per u 2023, secondu Azibo, una cumpagnia di servizii finanziarii per l'industria immubiliare.
Cusì ùn hè micca scossa chì l'affitti in i Stati Uniti anu aumentatu duie volte più veloce di l'inflazione da u 1999 à u 2022, mentre chì i salarii veri eranu essenzialmente invariati durante quellu tempu. Se vulete i numeri, a crescita di l'affittu in quellu periodu era di 135 per centu, a crescita di l'ingudu era di 77 per centu è l'inflazione era di 76 per centu.
L'affitti canadiani aumentanu oltre troppu dannatamente altu
A situazione di l'abitazione in Canada ùn hè micca megliu è pò esse veramente peghju chè in i Stati Uniti. Affitti in Canada aumentò 4.6% in 2021, 12.1% in 2022 è 8.6% in 2023 da i tassi digià elevati. In u risultatu, un stupente 63% di l'affittuari canadiani sò gravati da affittu! Ancu se l'inflazione hè nata in Canada cum'è in a maiò parte di u mondu, l'affittu hà superatu assai l'inflazione: i prezzi canadiani anu aumentatu un totale di 11.3 per centu per u periodu di u 2021 à u 2023. Cusì l'affitti in questi anni anu aumentatu più di duie volte u ritmu di inflazione.
Siccomu si trova à u sudu di a fruntiera, l'affittu in e grande cità canadese hè più altu ch'è in altrò. In una media di u paese, secondu Dati di u Bancu Naziunale di Canada, un Canadianu hà bisognu di a mità di un ingressu medianu per pudè pagà l'ipoteca mediana di u condominiu - assai sopra à u 30 per centu à quale una famiglia hè classificata cum'è cost-burdened. Condos, à u turnu, sò menu caru cà l'altri abitazioni di pruprietà è sò spessu visti cum'è "starter" in Canada. In generale, per tutti l'ipoteki, u 65% di un ingudu mediu hè necessariu per pagà per una ipoteca mediana. In Vancouver, più di 100 per centu di un ingressu medianu seria necessariu. In Toronto, quasi 90 per centu. Quanti ponu permette?
Ùn ci hè nè miglioramentu in l'orizzonte. U Bancu Naziunale di Canada, in u so riassuntu di l'accessibilità di l'alloghju, hà dettu: "Mentre a pruprietà di a casa diventa insostenibile, u mercatu di l'affittu offre pocu tregua. U nostru indice d'accessibilità di affittu ùn hè mai statu peghju ". U bancu hà cunclusu: "A prospettiva per l'annu à vene hè piena di sfide. Mentre i tassi d'interessu di l'ipoteca mostranu segni di calà in fronte à i taglii di i tassi previsti da u bancu cintrali, a dumanda di l'abitazione ferma sustinuta da una crescita di pupulazione senza precedente. In cunsiquenza, aspittemu un pocu upside à i prezzi in 2024. In u latu di l'affittu, in un rapportu publicatu recentemente da a [Canada Mortgage and Housing Corporation], a vacanza di u mercatu di l'affittu di u Canada hè cascata à un minimu record di 1.5% chì lascia pocu spaziu per una migliione di l'affitti ". A lucazione mediana per un appartamentu di una stanza hè un prezzu inaccessibile C$ 2,700 in Vancouver è C$ 2,450 in Toronto.
A compra massiva di l'investitori di case hà ancu righjuntu proporzioni periculose in Canada. Investisseur compru 30% di e case canadese in u primu trimestre di u 2023, da u 22 per centu in u 2020. L'investituri possedianu digià più di un quinto di tutte e case in cinque pruvince canadese in 2020. Ùn ci hè micca accidenti quì - un terzu di tutte e novi pruprietà in Vancouver metropolitana sò stati custruiti apposta per l'investimentu. Marc Lee, un economista anzianu in u Centru Canadianu per Alternative Politiche parlendu cù CBC, hà dettu: "Tanta di a scala di ricchezza in Canada hè stata basata intornu à l'immubiliare. Pensu chì hè ghjuntu à u detrimentu di l'alloghju di qualità assequible per a maiò parte di e persone chì sò in affittu.
I cuntrolli di l'affittu sò usati in una scala più larga in Canada chè in i Stati Uniti, ma chì ùn pare micca rallentà l'aumentu vertiginu di l'affitti è u costu di l'alloghju in generale. L'Ontario, per esempiu, hà istituitu un tappu in tutta a pruvincia per l'aumentu di l'affittu 2.5 per centu per 2024. Hè u listessu tappu chì hè statu promulgatu per 2023. Ma ci sò catture. U guvernu cunservatore di Doug Ford in 2018 hà promulgatu legislazione chì esenta da i tappi di affittu qualsiasi casa custruita o prima occupata dopu u 15 di nuvembre di u 2018, nè quandu un inquilino parte. In u risultatu, ancu s'è l'inquilini chì sò stati in u so affittu in u 2022 anu ricivutu un aumentu mediu di 3 per centu in l'affittu, unità in quale ci era un fatturatu di l'inquilini. hà vistu un aumentu di 18 per centu. I calculi preliminari implicanu chì ci hè stata una crescita di 25 per centu per l'unità chì anu vistu u fatturatu di l'inquilini in 2023.
Ùn aspittà micca u "mercatu" per correggerà sta situazione. À u listessu tempu chì i senza casa si gonfianu è i prezzi aumentanu oltre l'accessibilità, ci sò circa 1.3 milioni di case vacanti in Canada - circa 9 per centu di u tutale di u paese. Questu hè u quintu più altu tutale di qualsiasi paese membru di l'Organizazione per a Cooperazione Economica è u Sviluppu. (I Stati Uniti anu e case più vacanti, 15.6 milioni, è trà tutti i paesi di l'OCDE, u 10 per centu di e case sò vacanti).
L'affitti anu aumentatu sette volte è mezzo più veloce di i salari da u 2000 à u 2020 in Canada. In parte questu hè duvuta à i prezzi di l'abitazioni canadiani chì ùn anu micca pigliatu un successu cum'è accadutu in i Stati Uniti dopu à u colapsu economicu di u 2008. Ma ùn ci hè micca una diminuzione di l'acquistu massivu di case, in particulare di più novi. E ancu chì e cità cum'è Toronto è Vancouver attiranu a più attenzione, i speculatori sò affamati fighjendu l'alloghju in tuttu u paese. Abitazioni megliu, un locu di notizia di l'abitazione, hà dettu chì l'investituri pussede più di un terzu di l'abitazione è trè quarti di "cumplezioni recenti" in a piccula cità di u nordu di a Columbia Britannica di Fort St. piccula cità BC, Prince Rupert. "[I]nvestitori aumentanu i prezzi di a casa basatu strettamente nantu à l'aspettazione chì i prezzi di a casa aumenteranu sempre", Abitazioni megliu disse. "Quandu questu accade, u mercatu pò diventà più vulnerabile à un scossa ecunomica".
"Mercatu liberu" o cù cuntrolli di affittu, l'affittuari europei paganu più
À traversu l'Atlanticu, a lucazione hè ancu troppu alta. Forse nimu in Europa hè affittu più altu ch'è in Gran Bretagna. A mità di tuttu u Regnu Unitu l'inquilini sò brusgiati in affittu cù l'inquilini di Londra chì passanu in media u 41 per centu di i so ingressu in affittu. Ancu se l'investitori chì compranu case parenu esse diventati più cumuni - u prestitu di l'investitori hè statu ghjuntu. £ 18 miliardi in 2022 - ùn hè ancu ghjuntu in ogni locu vicinu à i livelli nordamericani. Tuttavia, l'affitti britannici sò in crescita di 25% dapoi u principiu di a pandemia. I tassi d'interessu sò stati alti l'ultimi dui anni, ma ùn avè micca una ipoteka per pagà pare micca esse una barriera per i patroni britannichi. Un sondaghju di Shelter, un difensore di i diritti di l'inquilini, hà truvatu chì dui terzi di i pruprietarii senza ipoteca sò aumentà l'affitti in ogni modu. Deve esse piacevule per lascià i soldi in ghjiru mentre site cù i vostri pedi nantu à a scrivania: i prufitti medii per inquilino sò avà £ 800 per mese.
Ùn sò micca capaci di truvà alcunu equivalente di a statistica di l'affittu per l'inquilini britannici (vale à dì, quelli chì paganu almenu u 30 per centu di a so paga grossa per l'affittu) ma ùn mancanu micca quelli chì paganu troppu. Circa un quartu di l'affittuali di u Regnu Unitu paganu 40 per centu o più in affittu, u totale più altu in Europa. (Norvegia è Spagna sò dopu.) L'affittu britannicu hè in crescita di 56 per centu da ottobre 2019, The Guardian rapporti. In paragone, l'aumentu di u salariu reale per i travagliadori britannichi da 2019 à 2024 totali un mischinu 5 per centu.
Una cosa in cumunu in i dui lati di l'Atlanticu hè u livellu di crisa di e persone senza casa. Shelter informa chì più di 300,000 XNUMX eranu senza casa in Inghilterra à a fine di u 2022, quasi a mità di elli zitelli. Hè 14 per centu più di un annu prima. Hè cusì pervasive stu prublema suciale chì un rapportu separatu Shelter hà trovu chì a mità di i maestri di l'Inghilterra travaglià in una scola cù i zitelli senza casa. "Durante anni, i guverni successivi anu fiascatu à agisce annantu à l'emergenza di l'alloghju in corso è in profondità fallendu à investisce in abbastanza case suciali. L'unica alternativa dispunibule per e famiglie hè di affittu privatu. Ma l'affitti per e case di famiglia sò cresciuti è anu superatu i rivenuti, chjudendu tutte l'opzioni per parechje persone ", dice l'urganizazione.
L'affittu hè altu micca solu in Inghilterra. Dublinu, Parigi è Oslo sò signalati per esse e cità europee cù i più alti affitti. Malgradu un tappu di 3.5 per centu nantu à l'aumentu di l'affittu in Parigi, l'affitti parigini anu aumentatu di 6.5 per centu da a mità di u 2022 à a mità di u 2023. Rivista Le Monde, "U non-rispettu di i cuntrolli di l'affittu hè un sicretu apertu. Malgradu sta misura, u 30% di i novi affitti superanu l'affittu massimu permessu in 2021, secondu l'ultimi dati dispunibuli da l'Osservatorio di l'affitti in a Conurbazione di Parigi. "Hè ancu peghju per i spazii chjuchi: l'80% di i studiosi ùn rispettanu micca u cuntrollu di l'affittu", hà dettu Ian Brossat, vice-sindacu di Parigi per l'abitazioni (cumunista). Un sondaghju recente di a cità hà truvatu chì u 35 per centu di e proprietà di affittu di Parigi sò affittu à prezzi più alti chè permessu da e regule di cuntrollu di affittu.
L'affitti in Dublinu sò ghjunti 2,102 € à mese in Aostu 2022, cù novi affitti 9 per centu più caru chè un annu prima. U restu di l'Irlanda pare chì si ritrova; anche se l'affittu fora di a capitale hè assai menu caru, l'aumentu generale di l'affittu per l'Irlanda in tuttu era quasi 11 per centu per u 2023. L'affitti in Oslo sò signalati chì anu aumentatu 17 per centu in un annu cù affitti in tuttu u paese in Norvegia in crescita di 12 per centu. Ricenti grandi aumenti in u prezzu di cumprà una casa anu furzatu più Norvegesi in u mercatu di affittu, tantu chì una pausa recente in i prezzi immubiliarii ùn hà micca causatu l'aumentu di l'affittu à rallentà.
L'abitazione cum'è una merce piuttostu chè un dirittu umanu
OK, aghju prubabilmente furnitu più numeri di quelli chì parechji lettori puderanu interessà di digerirà. Allora dumandemu perchè l'affitti sò troppu dannati è perchè sò aumentati assai più veloce di l'inflazione per tanti anni. Mentre l'abitazione hè trattata cum'è una mercanzia per esse compru è venduta da u più altu offerente, i costi di l'abitazione aumenteranu è resteremu à a misericòrdia di i pruprietarii, chì, sottu gentrificazione, decide quale hè permessu di stà è quale serà imbuttatu fora di e so case. È cum'è i mercati pristine esistenu solu in a mente di l'economisti ortodossi, micca in u mondu reale, a ricchezza accumulata da i pruprietarii è i sviluppatori li permettenu di esercitassi influenze putenti nantu à i detentori di l'ufficiu puliticu lucali, statali è provinciali, è cusì spinghje e lege à u so benefiziu. I cuntrolli di l'affittu sò pruibiti o micca esistenti in a maiò parte di i lochi, in particulare in i Stati Uniti, è spessu quelli chì sò in u locu anu lacune o debule chì permettenu à i patroni di rializà l'affittu in ogni modu. E cum'è l'abitazione di lussu per i ricchi hè più prufittuosa di l'altri abitazioni, hè ciò chì i sviluppatori sviluppanu quandu i "mercati" sò lasciati per determinà ciò chì hè custruitu.
E forze di u mercatu ùn sò nunda più cà l'interessi aggregati di i più grandi industriali è finanziarii. I mercati ùn si trovanu micca in alta in i nuvuli, dispassionately sorting out degne vincitori è perdenti in qualchì prucessu benignu di a ghjustizia divina, cum'è l'ideuloghi ci vulianu crede. Ùn ci hè micca magia à u travagliu quì.
Nè l'abitazione, nè l'educazione, nè un ambiente pulitu sò cunsiderate diritti in demucrazii formali capitalisti, è se vive in i Stati Uniti, l'assistenza sanitaria ùn hè ancu un dirittu. A demucrazia hè definita cum'è u dirittu di votu liberamente in l'alizzioni pulitiche chì determinanu pocu (ancu ancu stu dirittu hè sempre più abrogatu in i Stati Uniti) è di sceglie qualsiasi pruduttu di u cunsumu chì vulete cumprà. Avè più sapori di soda da sceglie ùn deve esse veramente a definizione di demucrazia o "libertà".
Hè perchè "libertà" hè assimilatu à l'individualisimu, una forma specifica di l'individualisimu chì hè sguassatu di rispunsabilità. Quelli chì anu u più - ottenutu à a spesa di quelli chì anu assai menu - ùn anu micca rispunsabilità à a sucità chì li hà permessu di amassà una tale ricchezza. Imponà e cundizioni di travagliu più duru hè un altru aspettu di sta "libertà" individualista, ma a libertà per quale ? "Libertà" per l'industriali è i finanzieri hè a libertà di guvernà, cuntrullà è sfruttà l'altri; "giustizia" hè a capacità senza limiti di gode di sta libertà, una ghjustizia riflessa in strutture legali. I travagliadori sò "liberi" di cumpete in una corsa à u fondu creata da i capitalisti.
Ancu in i Stati Uniti, u cuntrollu di l'affittu hè stata utilizata cù successu in u passatu. In parallelu cù i cuntrolli di prezzu nantu à i beni di cunsumu è guida di u guvernu di l'ecunumia durante a Siconda Guerra Munniali, u guvernu federale hà stabilitu tappi in affittu per prevene u prufittu chì u guvernu hà cunsideratu una minaccia per a morale civile. Dopu à a guerra, quandu i cuntrolli di u guvernu federale sò stati finiti, u cuntrollu di l'affittu hè statu devolu à i guverni statali; senza sorpresa, i denunzii di u cuntrollu di l'affittu sò andati in manu cù l'antica di spaventa anti-cumunista chì hè stata rapidamente sbulicata per attenuà u dissensu puliticu. Una breve onda di novi misure di cuntrollu di affittu hè stata annullata in l'anni 1980, quandu u Reaganismu hè statu istituitu; stu turnu neoliberale era destinatu à restaurà i prufitti di l'imprese à a spesa di i travagliadori. In quantu à questu ultimu turnu, Oksana Mironova, scrive in Portside, hà dettu:
"A spinta di cuntrollu di l'affittu era parte integrante di un turnu puliticu revanchistu chì susteneva a deregulazione, l'austerità è e soluzioni carcerali annantu à e misure chì ùn anu micca solu senza beneficiu per e persone marginalizate, ma ancu disumanizatu è attivamente dannu. Cume a reta di sicurezza suciale si sfilava, u cuntrollu di l'affittu hè diventatu un capru espiatori cunvene per e cundizioni di l'abitazione in diminuzione, l'aumentu di i senza casa, è ancu l'aumentu di a criminalità stradale.
A riforma di l'abitazione hè sempre più nantu à l'agenda, è ùn ci hè nisuna ragione per quessa chì una tale crescita attivista ùn pò micca cuntinuà. Riforme favurite da l'attivisti di l'abitazione, cum'è e leggi di cuntrollu di l'affittu assai rinfurzate è un aumentu massivu di l'abitazioni finanziate publicamente seranu certamente benvenute, cum'è a redirezzione di l'incentivi fiscali da esse aduprate solu per l'edificazioni chì avaranu unità 100 per centu. Ogni suluzioni à cortu termine chì ponu migliurà u costu altu di l'alloghju sò benvenuti. In ultimamente, però, l'aumentu di l'affittu inaccessibile al di là di i livelli di inflazione o di a crescita di u salariu ùn serà micca storia finu à chì l'abitazione ùn hè più una commodità capitalista. L'intervenzione publica, micca i mercati, hè a suluzione. Perchè l'alloghju ùn hè micca un dirittu umanu?
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