অর্থনীতি মন্দার মধ্যে ডুবে যাচ্ছে এবং হতাশার পর থেকে সবচেয়ে খারাপ আর্থিক সংকটের মুখোমুখি হচ্ছে। বেকারত্বের হার বাড়ছে, ফোরক্লোজার হার বাড়ছে এবং বাড়ির দাম কমে যাচ্ছে। যারা আমাদের এই দুঃখজনক অবস্থায় নিয়ে এসেছে তাদের সাথে কিছু স্কোর নিষ্পত্তি করার সময় এসেছে।

 

খলনায়কদের কয়েকজনের পরিচয় ইতিমধ্যেই ব্যাপকভাবে জানা গেছে। তালিকার শীর্ষে রয়েছেন অ্যালান গ্রিনস্প্যান তার অপকর্মের জন্য হাউজিং বুদ্বুদকে আরও বিপজ্জনক স্তরে প্রসারিত করতে এবং শিকারী বন্ধকের বিস্ফোরণ উপেক্ষা করার জন্য। তারপরে, আমাদের কাছে রয়েছে বন্ধকী দালাল যারা শিকারী ঋণ তৈরি করেছিল এবং ওয়াল স্ট্রিটের অসাধু ব্যক্তিরা তাদের জটিল আর্থিক উপকরণগুলিতে পুনরায় প্যাকেজ করেছিল এবং সারা বিশ্বে সেগুলি বিক্রি করেছিল। আমরা বিল্ডার এবং রিয়েলটরদেরও অন্তর্ভুক্ত করতে পারি যারা হাউজিং বুদবুদ খাওয়ানো অযৌক্তিক উচ্ছ্বাস থেকে লাভবান এবং প্রচার করে।

 

কিন্তু এই বিপর্যয় আনতে তাদের ভূমিকার জন্য এখনও একটি দলকে আলাদা করা দরকার: বাড়ির মালিকানার মতাদর্শীরা। এই লোকেরাই যারা বাড়ির মালিকানার মতাদর্শকে নিজেই শেষ হিসাবে ঠেলে দেয়। তারা সরকারী ভর্তুকি প্রদানের উপর জোর দেয়, এমনকি এমন পরিস্থিতিতে যেখানে বাড়ির মালিকানা ক্ষতিগ্রস্ত ব্যক্তিদের জন্য একটি ভাল সমাধান নয়।

 

স্পষ্ট করে বলতে গেলে, বাড়ির মালিকানা প্রায়ই কাম্য। এটি একটি ভাল নিরাপদ আবাসন প্রদানের জন্য একটি প্রক্রিয়া হতে পারে এবং এছাড়াও, সম্পদ সঞ্চয় করার জন্য। তাই, সীমিত বন্ধকী সুদের ছাড় বা ঋণের মতো নীতি থাকা যুক্তিসঙ্গত যা নিম্ন এবং মধ্যম আয়ের লোকেদের বাড়ির মালিক হওয়া সহজ করে।

 

যাইহোক, বাড়ির মালিকানাকে নিজের মধ্যে শেষ হিসাবে দেখা উচিত নয়। লক্ষ লক্ষ পরিবার ফোরক্লোজার এবং/অথবা তাদের জীবনের সঞ্চয় হারানোর একটি কারণ হল বাড়ির মালিকানার মতাদর্শীরা বাড়ির মালিকানার প্রচার অব্যাহত রেখেছেন এমনকি যখন এটি স্পষ্ট ছিল যে একটি বাড়ি কেনা আর্থিকভাবে ক্ষতিকারক হবে।

 

বুদ্বুদে বাড়ির মালিকানার ঝুঁকিগুলিকে স্বীকৃতি দেওয়া রকেট বিজ্ঞানের বিষয় ছিল না - এটা সহজ পাটিগণিত ছিল. বার্ষিক ভাড়ার সাথে বাড়ির বিক্রয় মূল্যের অনুপাত বুদবুদ বাজারে 20 থেকে 1-এর উপরে বেড়েছে, সবচেয়ে স্ফীত বাজারে 30 থেকে 1-এর কাছাকাছি পৌঁছেছে।

 

যদি একজন বাড়ির মালিক 7 শতাংশ বন্ধক নেন (একজন সাবপ্রাইম ক্রেতার জন্য খুবই কম), প্রতি বছর সম্পত্তি করের মূল্যের 1 শতাংশ এবং বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য আরও 1 শতাংশ দেন, তাহলে মালিকানা খরচ বিক্রয়ের 9 শতাংশের সমান মূল্য যদি বাড়িটি বার্ষিক ভাড়ার 20 গুণে বিক্রি হয়, তাহলে এই পরিবারটি প্রতি বছর বাড়ির মালিক হিসাবে আবাসন খরচে 80 শতাংশ বেশি পরিশোধ করছে যা তারা ভাড়া হিসাবে প্রদান করবে। যদি বাড়িটি বার্ষিক ভাড়ার 25 গুণে বিক্রি করা হয়, তাহলে পরিবারটি বাড়ির মালিক হিসাবে ভাড়াটেদের চেয়ে 125 শতাংশ বেশি প্রদান করবে।

 

স্বল্প এবং মাঝারি আয়ের পরিবারগুলির জন্য যারা স্বাস্থ্যসেবা এবং শিশু যত্নের মতো প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে এবং অর্থ প্রদানের জন্য সংগ্রাম করছে, তাদের আবাসন খরচের জন্য প্রয়োজনীয়তার চেয়ে 80 শতাংশ থেকে 125 শতাংশ বেশি প্রদান করে আমরা কীভাবে তাদের সাহায্য করছি? ওহ, হ্যাঁ, তবে তারা তাদের বাড়িতে ইক্যুইটি জমা করবে।

 

ঠিক আছে, হাউজিং বুদ্বুদ অনির্দিষ্টকালের জন্য স্ফীত হতে থাকবে। হয়তো বাড়ির মালিকানার মতাদর্শীরা ভেবেছিলেন আবাসনের দাম চিরকালের জন্য বাড়তে থাকবে, কিন্তু এটি বিশ্বাস করা একটি অবিশ্বাস্যভাবে বোকামি ছিল।

 

বাড়ির মালিকানা মতাদর্শীরা সত্যিই একটি ভয়ঙ্কর অনেক নিম্ন- এবং মধ্যম আয়ের পরিবারের উপর ঝাঁকুনি দিয়েছিল কারণ তারা জানত না যে তারা কী সম্পর্কে কথা বলছে। যদি প্রগতিশীলরা কখনও এমন নীতির পক্ষে থাকে যেগুলি বাড়ির মালিকানাকে হাউজিং বুদ্বুদের মাঝখানে ঠেলে দেওয়ার মতো ভুল ছিল, আমরা আগামী 40 বছর ধরে এটি সম্পর্কে শুনব। 1960-এর দশকের বাস্তব বা উদ্ভাবিত বাড়াবাড়ি এখনও বর্তমান রাজনৈতিক বিতর্কে ডান উইঙ্গারদের ব্যবহার করার একটি পটভূমি।

 

অবিশ্বাস্যভাবে, তাদের ভুল স্বীকার করার পরিবর্তে, বাড়ির মালিকানার মতাদর্শীরা চান যে সরকার বাড়ির মালিকানায় আরও বেশি অর্থ নিক্ষেপ করুক। (বাড়ির মালিকদের চেয়ে ব্যাংকারদের কাছে টাকা শেষ হওয়ার সম্ভাবনা বেশি, যেমন আমি অন্যত্র যুক্তি দিয়েছি.)

 

ভবিষ্যতে উন্নত আবাসন নীতির প্রচারের স্বার্থে, বাড়ির মালিকানা আদর্শের মূর্খতার জনসাধারণের স্বীকৃতি থাকা গুরুত্বপূর্ণ। তাদের বিকৃত মতাদর্শকে সন্তুষ্ট করার জন্য আমাদের কাছে অর্থের অতল গর্ত নেই। যদি বাড়ির মালিকানা অর্থনৈতিক অর্থে পরিণত না হয়, তাহলে আমাদের উচিত নয় মানুষকে বলা উচিত যে তারা মতাদর্শীদের খুশি করার জন্য স্বাস্থ্যসেবা এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয়তা ত্যাগ করুন। আবাসন নীতির আলোচনায় কিছু সততা জোর করার সময় এসেছে।

 

 

 

ডিন বেকার এর সহ-পরিচালক অর্থনৈতিক ও নীতি গবেষণা কেন্দ্র (CEPR)। তিনি এর লেখক কনজারভেটিভ ন্যানি স্টেট: কিভাবে ধনী সরকারকে ধনী থাকার এবং আরও ধনী হওয়ার জন্য ব্যবহার করে (www.conservativenannystate.org) তার একটি ব্লগও আছে, "বিট দ্য প্রেস", যেখানে তিনি অর্থনৈতিক বিষয়গুলির মিডিয়ার কভারেজ নিয়ে আলোচনা করেন। আপনি এটি খুঁজে পেতে পারেন আমেরিকান প্রসপেক্ট এর ওয়েব সাইট।

---