資料來源:哈特曼報告
佛羅裡達州尚普蘭塔南公寓大樓的倒塌、美國各地基礎設施的惡化,以及我們未能規劃或應對氣候變遷的威脅,都有一個共同的根源:貪婪。它正在殺死我們。
1980 年代以前,美國人明白需要保持健康的現金流或留出儲備來支付未來的維護成本。我們對病態富人實行最高個人聯邦所得稅稅率,約為 74%,對那些本質上是賺錢機器的公司實行近 50% 的最高企業所得稅稅率。
因此,自亞伯拉罕·林肯執政期間建造的橫貫大陸鐵路系統以來的基礎設施都得到了良好的維護和可靠。道路、學校和醫院都是全新的、最先進的;即使是羅斯福新政期間和之前建造的舊建築也得到了很好的維護。而且,儘管我們還沒有聽說有必要關注氣候變遷,但我們的政府能夠籌集資金來應對危機。
例如,1981 年雷根上任時,美國公債僅 908 億美元;我們用稅收來資助事物,並且主要維持必要的國債,這樣儲戶、聯邦和州機構就有一個安全的地方將現金存放在國庫中(如果我們還清國債,國庫將不復存在)。
我們知道,在美國投資會產生巨大的投資回報。當第二次世界大戰結束時 我們的公債佔GDP的119% (關於現在的情況),艾森豪威爾總統借了更多的錢來建設州際公路系統,該系統產生瞭如此爆炸性的經濟活動,以至於增加的稅收收入還清了國家債務 佔GDP的60% 在他的總統任期結束時。
同樣,《退伍軍人權利法案》 給了7.8萬 大多數年輕人的免費大學和低利率房屋貸款被證明是一項極好的投資。
由於大學畢業生的收入比只有高中學歷的人高得多,而且收入較高的人繳納的稅率也較高,因此在《退伍軍人權利法案》的有效期內,每投資 1 美元到教育部分, 1944年到1956年 製作了一個 額外 7 美元的稅收收入 在那些現在受過良好教育、收入豐厚的退伍軍人的一生中,為我們的政府提供幫助。
公寓的歷史稍微複雜一些,但它與「貪婪是好的」雷根革命的心態相似。雖然公寓的概念可以追溯到 19 世紀, 美國第一棟現代公寓是格雷斯通莊園 1960 年在猶他州,他們真正開始成為「大事」是在雷根 1980 年代。
當開發商建造並出售公寓單位時,買家需要考慮銷售價格的兩個部分:銷售價格和 HOA(業主協會)費用。這筆費用涵蓋公寓的維護和運營,從油漆和景觀美化到更換地毯再到修復漏水的管道,通常每月數百美元。
從買家的角度來看,每月的 HOA 費用在心理上會添加到每月的抵押貸款付款中,以確定他們可以藉多少錢來購買公寓。因此,HOA 費用越低,買家可以負擔的抵押貸款就越高,開發商可以收取的初始價格也越高,即開發商拿走的錢。
因此,開發商在出售公寓的 60 年來的大部分時間裡,在計算 HOA 費用時都忽略了長期維護成本,以保持較低的費用,從而使出售公寓對開發商來說更有利可圖。而且,出於類似的原因,HOA 委員會通常不願意提高月費來為未來的主要維護項目建立儲備,因為這會降低他們自己的轉售價值。
20、30 或 40 年後,當公寓需要新屋頂或進行重大維修時,問題就會出現,而儲備金卻不足以支付這些費用。這就是為什麼尚普蘭塔南的居民在過去幾個月裡, 每件一次性評估價為 80,000 美元 彌補 2018 年調查發現的結構性惡化。
開發商拿走了最初的現金,以前的房主可以免費乘車,而後來買房的人則要承擔大修費用, 特別是當 HOA 董事會選擇管理公寓而不考慮未來時,就像共和黨自 1981 年以來管理國家一樣.
這與雷根經濟學為我們整個國家帶來的東西幾乎是一樣的。擁有雷根的億萬富翁不想繼續繳納 74% 的最高稅率,因此他們讓他和國會將最高稅率一路降至 25%。
為了因應收入損失,我們基本上停止了維持國家,而雷根和第一任總統布希則透過以下方式補貼富人: 國債增加兩倍多,達到 2.6 兆美元 在他們的12年裡。
這就是為什麼今天我們的鐵路系統無法支援快速列車,我們的 水系統被污染 不可靠,我們的學校和橋樑正在倒塌,我們的電網 無法應對德克薩斯州的冬季風暴或夏季炎熱.
同時,化石燃料產業的億萬富翁 已認識 50 多年 他們的產品將導致全球氣候緊急情況,造成數兆美元的損失(事實上, 已經 美國花了數萬億美元)。
然而,他們並沒有計劃隨著時間的推移而轉向綠色能源,而是 資助了一項長達數十年的全國性運動,在全球暖化問題上撒謊 所以他們可以 繼續攪動他們的利潤,讓子孫後代——以及現在的我們——來應對代價和後果,包括全世界每年數百萬人的死亡。
幾個州改變了公寓規則 要么要求(佛羅裡達州還沒有)或「建議」開發商制定 HOA 規則,要求為未來的重大維修提供儲備金,儘管執行情況很少,而且這些規則根本不適用於大多數州的大量長期需求。 (希望尚普蘭塔南的經歷能讓一些州醒悟並改變這些法律和規則。)
同樣,一些州(幾乎全部是藍州)多年來提高了州稅,足以繼續修復和重建本州的基礎設施,因為自 1981 年裡根革命以來聯邦政府基本上已經放棄了這項責任。
稅收低得臭名昭著的紅州在基礎設施方面已成為犧牲區,諷刺的是,它們將從拜登總統的基礎設施提案中受益最多。
展望未來,公寓開發商應該被要求將 HOA 費用設定得足夠高,以建立長期儲備,我們的國家和世界需要對化石燃料行業徵收碳稅,聯邦和紅州政府必須提高對富人的稅收企業回到1981 年之前的水平以進行改進和長期維護。
如果我們無法扭轉雷根革命並再次規劃/建設未來,那麼由富有的開發商、化石燃料公司和病態的億萬富翁(他們寧願將自己射入太空也不願納稅的病態億萬富翁)所進行的40年騙局將繼續下去。
更多的人將會死去。
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