您现在在美国租房吗? 如果是这样,那么既然国家的房价和销售量正在下降,而房主丧失抵押品赎回权的情况正在上升,那么也许你的脑海中就会浮现出放弃与房东的安排并购买房屋的想法。 现在是买房的时候吗?
如果这个问题在你脑海中盘旋,请考虑一下,以免你因金钱负担过重而无力承担。 除了广告和营销之外,购房者还需要可靠的数据来做出明智的购买。 幸运的是,华盛顿特区经济和政策研究中心根据山姆大叔的数据,为像您这样的人更新了其快捷的住房成本计算器 (www.cepr.net/calculators/calc_housing.html)。
输入房价、首付、抵押贷款利率、税级和未来出售日期,您将得到“净拥有成本”。 计算器将其与同一时间段的租金成本进行比较。 一探究竟。
除了未来的房屋销售价格低于最初的购买价格之外,拥有房屋还需要考虑费用和佣金。 如果您愿意的话,可以将其称为隐性成本。 无论您的任期是什么,您都将支付这些费用来玩购房游戏。
当然,您的家人和朋友仍然在抵押贷款和房地产行业工作,而这些行业正在不断裁员,他们可能不喜欢您使用住房成本计算器的数字。 不过,您可能会这样做,并认为租房比买房更好。 为什么? 原因很简单,该计算器依赖于一个重要假设:过去10年美国房价的历史性上涨将回归“更正常的历史趋势”。
有趣的是,主流经济学家和专家没有看到过去十年的房价与趋势价格的背离,趋势价格不断上涨,这在很大程度上要归功于前美联储主席艾伦·格林斯潘的“宽松货币”政策他的新书《动荡时代:新世界的冒险》刚刚出版,并成为头条新闻。
为了推动美国的房地产泡沫,主席一次又一次地降低了借贷成本。 他的货币政策是在互联网/高科技股市泡沫破灭之后制定的,而泡沫破灭后又引发了 2001 月 11 日东海岸袭击之前正在发生的 XNUMX 年经济衰退。
与此同时,曾经不断膨胀的美国房地产泡沫正在迅速萎缩。 房价和销售下降的通货紧缩趋势,对于在泡沫高峰期买房的工薪阶层来说意味着很多痛苦,他们中的许多人同意了使他们面临财务风险的条款。 如果他们在买房之前能够使用 CEPR 的住房成本计算器,他们中的许多人的状况将会更好。
塞思·桑德伦斯基 (Seth Sandronsky) 在萨克拉门托生活和写作。
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