Натівідад Зефельд багато разів намагалася залишити свою роль президента ради кооперативів. Оскільки вона йде на 12-й рік роботи волонтером, проблема полягає в тому, що вона надто добре справляється з роботою: керує повсякденною та довгостроковою інфраструктурою, громадою та матеріально-технічними потребами кооперативу Park Plaza, житлового комплексу, що належить резидентам. у Фрідлі, Міннесота, розташованому в 10 милях на північ від Міннеаполіса.
З моменту придбання парку у його попередніх власників у 2011 році мешканці покращили дороги та каналізаційні системи, додали більше вуличних ліхтарів, встановили лічильники води в кожному домі та побудували новий притулок від торнадо, який одночасно є громадським центром, серед інших покращень. До цього року жителі були залежні від власника парку, щоб реагувати на інфраструктурні та екологічні проблеми. До притулку від торнадо було важко дістатися на інвалідному візку, сусіди трималися усамітнено, а мешканці намагалися долати дедалі складніші наслідки зміни клімату.
По всій країні мешканці промислових житлових будинків розважаються ідеєю кооперативного житла — і як спосіб вирвати контроль над умовами життя у відсутніх власників, і як гарантувати, що їхнє житло залишається доступним. Виготовлені будинки будуються на заводі, а потім розміщуються на земельній ділянці. Середня вартість виготовленого будинку, за даними перепису населення США, становить від 57,300 108,500 до XNUMX XNUMX доларів США.
Часто згадується як найбільший запас доступного житла в США — 18-22 мільйони людей живуть у промисловому житлі по всій країні — це все більше стає неприйнятним для жителів із фіксованими та низькими доходами. Хоча жителі здебільшого володіють власними будинками, вони все ще платять так звану «оренду за земельну ділянку» або «плату за земельну ділянку» власникам парку за землю під своїми будинками. Ця комісія може коштувати до 800 доларів США в деяких парках, де мешканці найчастіше ніколи не окупають свої інвестиції.
«Зроблене житло має бути найдоступнішим способом життя зараз», — сказав Зефельд.
Але в громадах, що належать мешканцям, плата за земельні ділянки залишається в межах громади та фінансує проекти, реалізацію яких Зефельд став настільки вправним. З моменту заснування кооперативу в 2011 році парк лише кілька разів підвищував орендну плату. Минулого року плата за земельні ділянки зросла на 5 доларів для фінансування будівництва нових будинків у межах парку.
«Усі ваші гроші просто обертаються по колу, щоб повноцінно керувати вашою спільнотою щодня», — сказав Сіфельд.
Там, де зустрічаються житлова справедливість і кліматична справедливість
Виробничі будинки набули популярності в США під час та після Другої світової війни; житлові одиниці можна було побудувати легко та дешево, тоді як правила зонування часто висунули будинки на околиці міських центрів. Ідеалізована американська мрія може бути досягнута з набагато меншими коштами.
Хоча багато людей можуть знати, що штучне житло називається «мобільним» житлом, оскільки теоретично можна перенести будинки після того, як вони розміщені на ділянці, зробити це надзвичайно важко та дорого. Деякі будинки, побудовані в 1960-х роках або раніше, просто занадто старі, щоб переїхати, не пошкодивши структуру, тоді як інші громади мають правила щодо того, скільки років може бути будинок, якщо він новий у парку.
Будівельні стандарти та стандарти безпеки були офіційно оформлені в середині 1970-х років за допомогою Закону про національне будівництво промислового житла та стандартів безпеки 1974 року, який надав наглядові повноваження до Департаменту житлового будівництва та міського розвитку (HUD).
У той час як більшість мешканців промислових будинків по всій країні є білими, дешевше житло стає все більш бажаною альтернативою для тих, хто бореться з історичними та поточними формами економічна та житлова дискримінація.
Це також форма власності на житло, яка стає дедалі слабкішою після кризи іпотечного кредитування 2008 року, оскільки прірва між дуже багатими та бідними зростає, а окремі орендодавці сподіваються продати свої парки та вийти на пенсію. Все більше приватних інвесторів і корпорацій використовувати державні позики з низькими відсотковими ставками для придбання виготовлених домашніх парків на десятки мільйонів доларів. Відповідно до Financial Times, корпорації налаштувалися на промислове житло тому що є менше орендованих одиниць, побудованих на місці, які ще не були придбані, не кажучи вже про те, що вони мають 4% прибутку — приблизно вдвічі більше, ніж у середньому по країні для нерухомості.
Оскільки нинішня вартість житла не дозволяє більшості людей мати власне житло, все більше і більше шукають вирішення проблеми у виготовлених будинках. Це створює попит, і завдяки цьому попиту парки виглядають як варті інвестиції. Приватні компанії, які навчити інвесторів щодо покупки промислових будинків пишаються тим, що парки мають гарантовану довговічність, вбудовану в них: якщо приватний інвестор-власник підвищує плату за ділянку після їх покупки, добре зрозуміло, що через проблеми, пов’язані з переїздом власного будинку, більшість людей не мають іншого вибору, як залишитися . Для тих, хто вирішив залишитися і зіткнувся з загрозою непосильного підвищення орендної плати на 40-60%, незабаром з'являться повідомлення про виселення.
Мешканці з низьким або фіксованим доходом, латиноамериканці, корінне населення та люди похилого віку складаються з великого та зростаюча частка виготовленого житла мешканців. The середній дохід домогосподарства для мешканців промислового житла, які є власниками власних будинків, становить 35,000 XNUMX доларів США — приблизно половина середнього доходу будинків, побудованих на місці. Штати США з найбільшою часткою промислових будинків також мають найнижчий дохід на душу населення Міссісіпі, Південна Кароліна та Алабама.
У той час як варіант дешевшого житла є життєздатною альтернативою для людей, які хочуть володіти власним будинком, але інакше не мають коштів на його придбання, будинки з низьким доходом і промислове житло стикаються з унікальними кліматичними проблемами. На Заході мешканці мобільних будинків стикаються надмірний ризик пожежі. На заході та південному заході посуха та сильна спека викликає занепокоєння, особливо для жителів із фіксованим доходом, які не можуть дозволити собі додатковий кондиціонер. На південному сході урагани і повені є постійною загрозою, тоді як жителі Середнього Заходу боротися з торнадо.
Проблеми відрізняються, але незмінним є те, що ймовірність сильних лісових пожеж, штормів та інших погодних явищ різко зросла останніми роками через підвищення температури планети. Один аналіз 504 погодні події виявили, що 71% стали більш інтенсивними через зміну клімату, спричинену діяльністю людини. Це виявили інші дослідження зміна клімату спричинила посилення ураганів відбуватися частіше.
Мешканці промислових будинків у Флориді живуть із сезонною загрозою ураганів і наступними наслідками повеней і зливових стоків. як Раніше NPR повідомляв, мешканці несуть відповідальність за сплату десятків тисяч за пошкодження будинків, але залишаються безсильними вирішити основні потреби системної інфраструктури, які могли б допомогти пом’якшити або запобігти цим збиткам.
Але зростання частоти великих погодних явищ є лише частиною рівняння; є також той факт, що виготовлені будинки не закріплені в землі, як це може бути зроблено на місці, а це означає, що будинки фізично менш стійкі до інтенсивних погодних явищ. Наприклад, дослідження показують, що 40% смертей, пов'язаних з торнадо відбуваються у промислових житлових громадах. Потім є елемент власності, коли мешканці зазвичай несуть відповідальність за збитки, завдані їхнім будинкам.
Всі форми доступне житло по всій країні піддається найбільшому ризику берегової ерозії, підвищення рівня моря та повеней, тобто люди з низьким доходом також ймовірно бути під впливом повторюваних і екстремальних погодних явищ. Це створює ще більший тиск на стабільність промислових домашніх спільнот.
Один проект, який фінансується Національним управлінням океанічних і атмосферних досліджень (NOAA), дозволяє дослідникам у Нью-Гемпширі, Мені та Вермонті оцінити унікальний вплив ураганів і штормів на промислові будинки.
Шон Біркел, провідний дослідник дослідження стійкості, сказав, що однорічний грант допоможе офіційним особам створити базу даних промислових домашніх спільнот для «мережі та спілкування один з одним» для обміну стратегіями безпеки. Після У 2011 році тропічний шторм «Айрін» спустошив частину північного сходу, державні чиновники у Вермонті побачили, що промислові будинки працюють значно гірше, ніж приватні будинки. З того часу держ інвестували мільйони доларів через гранти, трасти та податкові пільги, щоб полегшити фінансовий тягар мешканців промислових будинків.
Протягом десятиліття після того, як Айрін вийшла на сушу, Вермонт також зробив своїм пріоритетом визначення місця розташування вразливих громад. Завдяки цьому дослідженню Біркель сказав, що вони можуть запобігти майбутнім руйнуванням шляхом кращого планування та спілкування з жителями напередодні погодних явищ.
Колективна власність допускає самовизначення
Не вся надія втрачена перед лицем все більш руйнівних впливів клімату. Деякі законодавчі органи реагують на зростаючий запит на резидентну владу коли йдеться про перетворення їхніх спільнот на кооперативи. В останні роки держави, як Нью-Йорк та Колорадо, а також такі великі міста, як Лос-Анджелес, прийняли так зване законодавство про «можливість придбати», яке дозволяє орендарям організовувати та надавати орендодавцю пропозицію про купівлю. І за допомогою організацій, які займаються правами мешканців, рух за права орендарів і кліматичну справедливість знайшов гідну середину.
Спільнота Сіфельда була придбана за допомогою мережі, якій сприяла організація з Нью-Гемпшира під назвою Резидентські громади США, інакше відомий як ROC USA. З 2008 року ROC USA працювала в 21 штаті, щоб допомогти 304 громадам придбати будинки. ROC USA співпрацює з місцевими філіями, які називаються постачальниками технічної допомоги, щоб навчати членів правління кооперативному лідерству, бухгалтерському обліку, пропаганді політики та щоденному обслуговуванню. Сіфельд допоміг створити асоціацію резидентів ROC USA, яка повідомляє про потреби та проблеми резидентів організації.
Майк Буллард, віце-президент із комунікацій ROC USA, сказав, що одна з головних переваг, яку зберігають мешканці, це контроль над орендою, змінами інфраструктури в громаді та, звісно, над своїм майбутнім, гарантуючи, що парк не буде знищений. куплений інвестором. Буллард сказав, що загалом житлові громади підвищують орендну плату в середньому на 0.9% на рік.
У громаді Зеефельда мешканці кооперативу Park Plaza в захваті від внесених змін, які дозволяють їм випереджати потенційні стихійні лиха, як-от будівництво нового притулку від торнадо. Але з іншого боку, резидентна власність просто означає, що вони мають здатність швидко реагувати на кліматичні тиски, які знаходяться поза їхнім контролем.
Візьмемо приплив інвазивних видів жуків, які називаються смарагдовим ясенем, який закопується в дерева та блокує надходження поживних речовин по всьому стовбуру і гілках. Хвороби рослин, що передаються комахами, погіршуються через зміну клімату, а смарагдовий ясеневий мокрота вбив понад 100 мільйонів дерев по всій країні. У сукупності це впливає на здатність лісу поглинати вуглець. За оцінками Nature Conservancy, пошкодження комахами та хворобами еквівалентно додатковому щорічному 50 мільйонів тонн вуглекислого газу в атмосфері через відсутність секвестрації.
У Парк-Плаза було вирубано 20 дерев через нашестя смарагдового ясеня, і Зеефельд сказав, що мешканці помітили, що влітку в їхніх будинках стає спекотніше, а коли посилюється вітер. Тільки цього року збитки склали 20,000 тисяч доларів.
За двадцять миль на південь від Park Plaza в кооперативі Woodlawn Terrace, парку площею 53 акрів, який складається з 5 одиниць, президент правління Бев Адріан працює з міською владою, щоб збільшити територію парку, таким чином збільшуючи грошові потоки кооперативу, що, як вона сподівається, дозволить парку вирішувати проблеми власної інфраструктури.
Кооператив Woodlawn Terrace є молодим у своїй резидентній власності, підписавши документи 30 грудня 2021 року. Кооператив є членом мережі ROC USA, а Адріан бере участь у комітеті з адвокації та політики ROC USA. Протягом року після прийняття колективної власності мешканці проводили послідовні перевірки води, щоб керувати застарілою колодязною системою водопостачання. Адріан сказала, що через стан будинків вони не підходять для сонячних панелей, але вона сподівається розмістити громадський сад, а також декілька фруктових дерев.
Основним завданням зараз є проведення інформаційно-роз’яснювальної роботи з іммігрантами та мешканцями BIPOC у сусідніх Міннеаполісі та Сент-Полі, штат Міннесота, щоб розповісти, що кооперативне володіння будинками можливе на Woodlawn Terrace і що будинки можуть бути більш доступною альтернативою.
При 100,000 20,000 доларів за виготовлений будинок Адріан знав, що ціна обмежує людей з мінімальною зарплатою розглядати кооператив. Вона сказала, що міська влада в Річфілді, штат Міннесота, звернулися до неї та запропонували подати заявку на державний грант, який би допоміг профінансувати встановлення будинків, а також запропонувати гранти до XNUMX XNUMX доларів для тих, хто вперше купує житло. Місто також допомагає перекладати рекламу та матеріали заявок на іспанську мову.
Адріан сподівається, що ці дії зроблять кооператив «успішним, зроблять його дружнім для сім’ї та більш привабливим».
Хоча зміни інфраструктури, які жителі вносять у свої громади після того, як вони беруть на себе право власності, є, за всіма намірами та цілями, адаптацією до клімату, більшість жителів не скажуть, що зміна клімату є головним мотивуючим фактором. Мешканці кажуть, що першочерговою проблемою є якість їхнього щоденного життя, в тому числі розбудова громади. Завдяки колективній власності жителі частіше розмовляють один з одним — вони знають імена та родини один одного.
«Я просто не можу уявити, щоб не знати всіх людей і бути частиною їхнього життя, ходити на дні народження, їсти разом, доглядати за дітьми, і все, що завгодно», — сказав Зефельд.
ZNetwork фінансується виключно завдяки щедрості своїх читачів.
Задонатити