Ин эссе аз антологияи ба наздикӣ нашршудаи City Lights Press мебошад, (www.globalizeliberation.org) Глобализатсияи озодӣ: Чӣ тавр решакан кардани система ва сохтани ҷаҳони беҳтар, таҳрир аз ҷониби Дэвид Солнит.
Намунаҳои гардиши сармоя ба ҷомеаҳои синфи коргар дар Иёлоти Муттаҳида таъсири намоён доранд. Баъзе ҷамоатҳо корхонаҳои пӯшида, мағозаҳои партофташуда, манзилҳои тахташуда, ҷойҳои кории камёбро мебинанд. Чунин аст аломатҳои аз сармоягузорӣ. Капитал ба ягон сайти дигари хати истеҳсолии ҷаҳонӣ кӯчид.
Дар дигар вақтҳо ва ҷойҳо воридшавии сармоягузорӣ ба гентрификатсия мусоидат мекунад. Хонахои бохашамат комат рост мекунанд, хонахо аз нав таъмир карда мешаванд. Тарабхонаҳои бо шамъ даргирондашуда ва эмпорияи мебели винтажӣ бодегаҳо ва мағозаҳои асбобҳои истифодашударо иваз мекунанд. Иҷораҳо баланд мешаванд, зеро соҳибони хона дарк мекунанд, ки онҳо метавонанд мутахассисон ва соҳибкоронро ҳамчун иҷорагир ҷалб кунанд. Минтаќаи "Амволи гаронбањои шањр" аз сокинони синфи коргар тоза карда мешавад.
Ҳарду марҳила дар ин раванд ихтилофи сӯзишворӣ доранд. Сокинон биноҳои холиро ишғол мекунанд. Иҷоракорон таҳдид мекунанд, ки дар посух ба таъхири нигоҳдории иҷора корпартоӣ мекунанд. Фаъолони ичоракорон дар чавоби боло рафтани нархи ичора карорхои назорати ичораро талаб мекунанд. Фаъолони зидди гентрификатсия ҷаласаҳои комиссияи банақшагириро барои қатъ кардани лоиҳаҳои боҳашамати кондо манъ мекунанд. Дар канори шадид, баъзеҳо ба оташ задани кондоҳои сохташаванда муроҷиат мекунанд.
Мо метавонем хамаи инро хамчун ифодаи муборизаи синфй бар зидди мухити сохташуда хисоб кунем.
Ҳам гентрификатсия ва ҳам беинвеститсия равандҳое мебошанд, ки аз фаъолияти намудҳои муайяни агентҳо ё муассисаҳои иҷтимоӣ иборатанд. Соҳибкорон, таҳиягарон ва бонкҳо ҳама нақши калидӣ мебозанд.1
Биноҳо сармоягузории бузургро ифода мекунанд. Аз хамин сабаб онхо баъди сохта шуданашон солхои зиёд иваз карда намешаванд. Минтақаи кӯҳна дар як шаҳри Амрико шояд дар асри 19 ё аввали асри 20 аз заминҳои кишоварзӣ ба истифодаи шаҳрӣ табдил дода шуда бошад. Вақте ки лотҳо дар як минтақаи навтаъсимшуда бунёд мешаванд, бинокорон ва зерсохторҳо барои ҷустуҷӯи ҷойҳои нави сохтмонӣ ба минтақаҳои дуртар ҳаракат мекунанд.
Бино ба як порчаи мошин ё мошини автомобил монанд аст - бо мурури замон арзиши он паст мешавад. Эҳтимол, сақфро пас аз чандин сол борон иваз кардан лозим аст. Тарзи сохтмон метавонад аз мӯд берун равад. Тағйироти технологӣ ба монанди стандартҳои нав дар системаҳои барқӣ ё сантехникӣ метавонанд арзиши биноро паст кунанд.
Баъзе маҳаллаҳо қобилияти худро барои ҷалби одамони касбӣ ва тиҷоратӣ барои зиндагӣ дар он ҷо нигоҳ медоранд. Соҳибкорон дар чунин минтақаҳо барои такмил додани биноҳои худ ҳавасманд хоҳанд шуд, зеро онҳо метавонанд иҷорапулиро ба қадри кофӣ баланд бардоранд, то аз ин сармоягузорӣ фоидаи хуб ба даст оранд.
Бозори манзил майл дорад, ки аҳолӣ аз рӯи даромад ба соҳаҳои гуногун тақсим карда шавад. Нажодпарастӣ метавонад як навъи дигари ҷудокуниро илова кунад. Агар минтақа аз ҷониби сокинони даромади камтар пур шавад, заминдорон ҳавасманданд, ки моликияти худро нигоҳ надоранд. Агар онҳо барои такмилдиҳӣ сармоягузорӣ мекарданд, онҳо бояд иҷораи баландтар талаб кунанд, то ин сармоягузории фоидаовар бошад. Одамоне, ки метавонанд иҷорапулии баландтар пардохт кунанд, шояд дар он маҳалла зиндагӣ кардан намехоҳанд. Ҳамин тавр, соҳибхонадорон биноҳои фарсударо барои иҷора танҳо “шир” мекунанд. Бо ба таъхир андохтани таъмир, онҳо метавонанд пулро сарфа кунанд, то биноҳои дигарро аз ҷои дигар харанд.
Раванди азхудкунии сармояи дохилишаҳрӣ махсусан дар ИМА пас аз Ҷанги Дуюми Ҷаҳонӣ тӯл кашид. Афзоиши маоши воқеӣ, сиёсати қарзи Идораи федералии манзил, тарҳи фоизии моликони манзил аз андоз аз даромад, қарорҳои корпоративӣ дар бораи кӯчонидани нерӯгоҳҳо ба минтақаҳои дурдаст, сохтмони азими роҳи автомобилгард, парвози сафед - ҳамаи инҳо ба берун рафтани сармоягузорӣ ба наздишаҳрӣ ва набудани манзил мусоидат карданд. сармоягузорӣ дар шаҳрҳои кӯҳна.
Бо афзоиши майдони шаҳр, заминҳое, ки ҳоло биноҳои харобшуда ишғол мекунанд ва аҳолии камдаромад метавонанд ба минтақаҳои мутамаркази фаъолияти иқтисодӣ, ба монанди маркази шаҳр, наздик бошанд. Наздикӣ ба ҷойҳои корӣ дар маркази шаҳр ва меъмории ҷолиби кӯҳна метавонад ба минтақа имкон диҳад, ки сокинони даромади баландтар ё соҳибкорони босаводро ҷалб кунад.
Ҳамин тариқ, байни иҷорапулие, ки майдони биноҳои харобшуда ва сокинони камдаромад ба даст оварда метавонанд ва иҷораи эҳтимолие, ки ин минтақа дар сурати аз нав сохтан ё таҷдиди он ба таври “аз ҳама баландтарин ва беҳтарин истифодабарии он” тавлид кардан мумкин аст, фосила ба миён меояд. ибораи «фосилаи иҷора» барои ишора ба ин падида.2 Вақте ки ин фарқияти иҷора ба қадри кофӣ калон мешавад, минтақа метавонад барои даври нави сармоягузорӣ пухта шавад. Спекуляторҳо метавонанд бо интизории баланд шудани арзиши бозории амвол ба харидани амвол шурӯъ кунанд.
Барои даромаднок кардани сармоягузорӣ дар сохтмони нав ва барқарорсозӣ, таҳиягарон бояд сокинонро ҷалб кунанд, ки метавонанд иҷораи баландтар пардохт кунанд, ба монанди мутахассисон ва менеҷерҳо ("гентри шаҳр"). Пас аз он ки ин раванд оғоз мешавад, "соҳибони хона ҳавасманд хоҳанд шуд, ки сокинони камдаромадро ба нафъи иҷорагирони сарватманд, ки метавонанд иҷораи баландтар дошта бошанд, аз хона берун кунанд."3 Дар ин марҳила заминдорон метавонанд мехоҳанд, ки иҷорагирони камдаромадро аз хона берун кунанд. Барои ин онҳо метавонанд аз таъмир канорагирӣ кунанд, бомро мерезанд ва ғайра.
Бонкҳо ва дигар муассисаҳои молиявӣ барои қарзҳои ипотека ва сохтмон кран мекушоянд. Сохтмони манзилҳо ва биноҳои офисӣ арзиши амволи ғайриманқулро баланд мебардорад, зеро дигар заминдорон дарк мекунанд, ки истифодаи бештари замин ҳоло имконпазир аст.
Гентрификатсия дар минтақаи Бэй
Гентрификация дар минтақаи Бэй нишон медиҳад, ки чӣ гуна қарорҳои сармоягузории корфармоёни саноатӣ инчунин метавонанд ба минтақаҳои истиқоматӣ дар масофаи дур аз ҷойҳои корӣ таъсир расонанд. Аз солҳои 1970-ум бахшҳои баландтехнологӣ - микрочипҳо, таҷҳизоти интернетӣ, нармафзор ва ғайра - дар иқтисоди минтақа бартарӣ доранд. Дар тӯли солҳо, саноат стратегияи ҷойгир кардани аксари иншооти истеҳсолии худро берун аз минтақаи Бэй пайгирӣ мекард. Масалан, дар миёнаҳои солҳои 80-ум Atari корхонаи истеҳсоли бозиҳои видеоии худро ба Малайзия кӯчид, ки дар посух ба кӯшиши коргарон барои муттаҳидсозии корхона.
Ин як сохтори каҷшудаи ҷойҳои корӣ ба вуҷуд овард, ки ҳиссаи зиёди ҷойҳои корӣ бо маоши баланд - дар "рушди тиҷорат", маркетинг, тарроҳӣ ва муҳандисӣ ва ғайра. Дар баробари ин, баста шудани корхонаҳои коркарди хӯрокворӣ ва коҳиши интиқоли баҳрӣ ва нигоҳдории киштӣ боиси аз даст додани ҷойҳои кории беҳтар пардохтшаванда ва иттифоқчиён гардид. Масалан, соли 1990 заводи майонези Best Foods дар Сан-Франсиско баста шуд; амалиёт ба Гватемала гузашт.
Дар ҳамин ҳол, сохтмони манзил дар водии Силикон аз рӯйхати афзоиши ҷойҳои корӣ хеле ақиб мондааст. Норасоӣ ба гентрификатсияи минтақаҳои синфи коргар (бо таъсири махсусан ба ҷомеаҳои ранга) аз Шарқи Пало Алто то Окленд то тарафи шарқи Сан-Франсиско мусоидат кард.
Ин тағирот робитаи байни ҷаҳонишавии корпоративӣ ва гентрификацияро нишон медиҳанд.
Ноҳияи Миссияи Сан-Франсиско дар охири солҳои 90-ум дар сафи пеши ин раванд қарор дошт. Ноҳияи Миссия дар тӯли солҳои авҷгирии пас аз Ҷанги Дуюми Ҷаҳонӣ давраи дуру дарози сармоягузориро аз сар гузаронида буд. Сохтмони метрои BART дар зери кӯчаи асосии тиҷоратии маҳалла, Миссион Стрит парвози тиҷоратиро дар солҳои 60-ум суръат бахшид. Инвеститсия ба пешниҳоди навсозии шаҳр оварда расонд, ки маркази маҳалларо булдозер мекард. Ин бомуваффакият ба воситаи ташки-лотхои оммавии чамъиятй, бо дастгирии иттифокхои касаба мубориза бурда шуд.
То солҳои 1980-ум маҳаллаҳо дар ғарб ва шарқи Миссия ба таври ҷиддӣ муҷаҳҳаз карда шуданд. Ҳамсоягӣ ба маркази ҷомеаи лотинӣ дар Сан-Франсиско табдил ёфтааст. Тамаркузи бисёре аз одамони камдаромади ранга, дар якҷоягӣ бо ҳикояҳои васоити ахбори омма дар бораи ҷиноят ва фаъолиятҳои гурӯҳӣ, ки аксар вақт ба минтақаҳои камдаромад таъсир мерасонанд, одамони касбии сафедпӯстро ба ҳамсоягӣ кӯчонида буданд. Квартирахо хануз нисбатан арзон буданд.
Бо вуҷуди ин, ин минтақа дар марказ ҷойгир аст ва дастрасии осон ба 46 миллион метри мураббаъ утоқи офисӣ дар маркази шаҳри Сан-Франсиско. Пандусҳои роҳи автомобилгард ба минтақаҳои кории технологияҳои баланд дар ҷануби Сан-Франсиско оварда мерасонанд. Ҳамин тариқ, байни ҷараёни ҷории иҷораи аз ҷониби аҳолии мавҷуда тавлидшуда ва иҷораи эҳтимолӣ ё нархҳои амволи ғайриманқул, ки ин амволи ғайриманқули дохилишаҳрӣ метавонад ба вуҷуд ояд, агар он барои аҳолии афзояндаи мутахассисон дар минтақаи Бэй аз нав таҳия карда шавад, "фосилаи иҷора" вуҷуд дошт. ва роҳбарон.
Якчанд намуди агентҳои иҷтимоӣ дар раванди гентрификация дар ноҳияи Миссия пешрав буданд. Дар миёнаҳои солҳои 90-ум пудратчиёни зидди иттифоқии Ассотсиатсияи бинокорони манзил ба харидани замини арзон дар як ноҳияи кӯҳнаи корхона дар Миссияи шимолу шарқӣ барои сохтани хонаҳои ошёна шурӯъ карданд.
То соли 2000 онҳо як попро ба ним миллион доллар мефурӯхтанд. Як агенти амволи ғайриманқул ба ман гуфт, ки чунин манзилҳоро одатан ҷуфти ҷавон мехаранд, ки ҳар кадоме аз онҳо 90,000 XNUMX доллар дар як сол мегиранд.
Санади иёлати Эллис, ки соли 1996 қабул шуда буд, ба соҳибони хона иҷозат дод, ки "аз тиҷорат бираванд" ва биноҳои худро аз иҷоракорон холӣ кунанд. Дар охири солҳои 90-ум як speculator метавонад чаҳорплексро дар Миссия ба маблағи 500,000 доллар харидорӣ кунад, Санади Эллисро барои холӣ кардани он даъват кунад ва сипас воҳидҳоро ба маблағи 250,000 доллари амрикоӣ ҳамчун иҷораи умумӣ фурӯшад.
Кӯчонидани Санади Эллис дар ноҳияи Миссия аз 14 дар соли 1995 то 660 нафар дар соли 2000 зиёд шуд. Тақрибан сеяки ихроҷшудагони Санади Эллис дар шаҳр одамони солхӯрда буданд.
Эътилофи миссияи зидди муҳоҷирӣ (MAC) дар моҳи апрели соли 2000 барои мубориза бо кӯчонидани ҷомеаи синфи коргари Латино таъсис дода шуд. Силсилаи муборизаҳои мудофиавӣ ба вуҷуд омад, ки дар онҳо ба лоиҳаҳои офис ё кондоҳои маъмурӣ тавассути эътирозҳо дар ҷаласаҳои комиссияи банақшагирии шаҳр, раҳпаймоиҳои оммавӣ, маъракаҳои ташаббускорӣ, ишғоли ғайриқонунии биноҳо, плакатҳо ва таблиғоти ҳама гуна таблиғот муқобилат карданд.
Ин боиси маъракаи MAC барои таблиғи консепсияҳои шаҳрсозӣ ва талаби иштироки ҷомеа дар нақшаи такрории маҳалла - муқобилат кардани "Нақшаи мардумӣ" ба нақшаҳои таҳиягарон гардид. Талабот ба манзили дастрас ва дифоъ аз ҷойҳои кории саноатӣ (таҳдиди каннибализатсияи минтақаҳои саноатӣ)4 барои офисҳо ва кондо) афзалиятҳои кӯшишҳои MAC буданд.
Бо вуҷуди ин, 84 фоизи хонаводаҳои Миссия иҷорагиранд. Бе моликият ба замин, ҷомеа дар ихтиёри заминдорон ва сохтмончиён боқӣ мемонад.
Сарфи назар аз садама ва таназзули пас аз соли 2000, иҷорапулӣ дар Сан-Франсиско ҳанӯз хеле баланд аст. Фарроши иттифоқҳои касаба дар Сан-Франсиско дар як соат 15 доллар кор карда наметавонад, ки барои як хонаи якҳуҷрагӣ дар Миссия 1,300 доллар дар як моҳ пардохт кунад.
Вақте ки ҳар як манзиле, ки таҳти назорат қарор дорад, холӣ мешавад, иҷорапулӣ ба ҳар чизе ки бозор ба даст меорад, меафзояд. Қонуни иёлот аз шаҳр талаб намекунад, ки иҷораи назоратшаванда ба иҷорагири оянда интиқол дода шавад.
Бо мурури замон, аз Сан-Франсиско кӯчонидани синфи коргар дар бозор ба хислати сиёсии шаҳр таъсир мерасонад. Иттифоқҳо ва иҷорагирон дар шаҳре, ки аз ҳуқуқшиносон, роҳбарон, муҳандисони нармафзор ва амсоли он иборатанд, бо фазои камтари сиёсӣ рӯбарӯ хоҳанд шуд.
Муносибати худидоракунии манзил
«Мухолифи гентрификатсия, — мегуяд Питер Маркуз, — бояд на таназзул ва партофташуда, балки демократикунонии манзил бошад».5 Трести заминҳои ҷамоатӣ метавонад як роҳи кор ба ин ҳадаф бошад.
Тақрибан 125 трастҳои замини ҷамоавӣ (CLTs) дар ҷамоатҳои ИМА дар посух ба маблағгузорӣ ё гентрификатсия ташкил карда шудаанд. CLT заминро ба даст меорад, то онро ба таври доимӣ аз бозор хориҷ кунад ва онро барои истифодаи ҷомеа дастрас кунад. Ҳамчун як созмони демократӣ, CLT ният дорад, ки ба ҷомеа дар муайян кардани он, ки бо замин дар ин минтақа чӣ кор карда мешавад, тавонманд кунад. CLT метавонад биноҳои мавҷударо барқарор кунад, хонаҳои нав ё биноҳои истиқоматӣ созад ё дигар намудҳои корҳои ободонӣ анҷом диҳад. Ҳадафҳои маъмулии равиши CLT инҳоянд:
? Назорати доимии манзил
? Назорати чамъият ба истифода ва азхудкунии замин
? Аз бозори спекулятсия баровардани замин ва манзил
? Боварӣ ҳосил кунед, ки манзил барои одамони синфи коргар ҳамеша дастрас бошад.
Сокинон соҳиби биноҳо мебошанд, аммо CLT моликияти заминро нигоҳ медорад. Маҳз ҳамин тавр дастрасии доимӣ амалӣ карда мешавад. Хонаҳои истиқоматӣ дар замини CLT наметавонад бо ҳар нархе, ки бозор хоҳад дошт, фурӯхта шавад. Ба ҷои ин, дар иҷораи замин як банд мавҷуд аст, ки ба CLT имкон медиҳад, ки манзилро бо нархи маҳдуд баргардонад, агар сокин мехоҳад онро фурӯшад. CLT манфиати ҷомеаро барои нигоҳ доштани дастрасии манзил таъмин мекунад.
Дар даҳсолаҳои охир бештари сохтмони манзилҳои ғайритиҷоратӣ дар ИМА аз ҷониби корпоратсияҳои рушди ҷомеа (CDCs), ки манзилҳои иҷора месозанд, анҷом дода шудаанд. Инҳо дар байни худ ба таври назаррас фарқ мекунанд, аммо бисёриҳо дар назди иҷоракорон ё ҷамоатҳое, ки дар он ҷо фаъолият мекунанд, масъулияти демократӣ надоранд. Умуман, иҷорагирон дар биноҳои худ бо иҷорагирони CDC мисли иҷорагирон дар биноҳои иҷораи хусусии ғайритиҷоратӣ муносибат доранд.
Мушкилотро як таҳаввулоти ахир дар Корпоратсияи рушди манзили миссия (MHDC), CDC дар ноҳияи Миссия нишон медиҳад. Шӯрои худфаъолияти MHDC тасмим гирифт, ки аз манзилҳои камдаромад дар Миссия, ба сӯи манзили бозаргонӣ, аз ҷумла рушди берун аз шаҳр, тамаркуз кунад. Ин ба шӯриши кормандон оварда расонд, ки иттифоқчиёнро муттаҳид карда, истеъфои аъзои раёсат ва тағироти сохториро талаб карданд, то масъулиятшиносии MHDC дар назди ҷомеа ва сокинон дар биноҳои MHDC бештар гардад.
Модели эътимод ба замини ҷамоатӣ аз CDC маъмулӣ бо он фарқ мекунад, ки он имкони муносибати худидоракунии манзилро дорад. Мо метавонем худидоракунии худро дар принсипи зерин фаро гирем:
Ҳар як шахс бояд дар бораи қарорҳое, ки ба онҳо таъсир мерасонанд ва дар баробари он, ки ба онҳо таъсир мерасонад, сухан гӯяд.
Ба одамоне, ки дар манзил зиндагӣ мекунанд, нисбат ба дигарон ба қарорҳое, ки дар он ҷо рӯй медиҳанд, бештар таъсир мерасонанд; ҳамин тавр, онҳо бояд назорат бар он чӣ дар фазои онҳо меравад, доранд. Аммо истифодаи замин ва нархи манзил ба ҳар як ҷомеа таъсир мерасонад; Пас ҳама бояд дар ин бора сухан гӯянд.
Иҷораи замин ба ҷомеа имкон медиҳад, ки дар бораи он ки бо биноҳо дар замини CLT чӣ мешавад, бигӯянд. Қарорҳое, ки CLT дар бораи он чизест, ки ба ҷомеаи атроф таъсир мерасонанд. Ҷомеа метавонад намуди истифода ё тағйироти асосии биноро назорат кунад ва сатҳи ҳадди ақали нигоҳдории онро муайян кунад. Агар кооператив ё иттиҳодияи моликони хона ӯҳдадориҳои молиявии худро иҷро накунад, CLT метавонад ворид шавад.
Моликияти хона дар ҳақиқат як маҷмӯи ҳуқуқҳост, ки бартариҳои гуногунро таъмин мекунанд. Шумо метавонед фазоеро, ки дар он зиндагӣ мекунед, назорат кунед, шумо метавонед дохилиро мувофиқи худ танзим кунед ё аз нав созед. Шумо аз ҳавасҳо ё дахолати соҳибхона озод мешавед. Агар шумо хонаи алоҳида дошта бошед, шумо метавонед як илова созед ё беруниро аз нав созед ва фазои ҳавлӣ барои бозӣ ва боғдорӣ дастрас аст.
Аз тарафи дигар, мақоми хона ҳамчун мол маънои онро дорад, ки хона метавонад ҳамчун як роҳи фоида аз арзиши бозорӣ истифода шавад.
Дар модели CLT, ин ҷузъҳои моликияти хона ҷудо карда шудаанд. Якум, замин ба таври доимӣ аз бозор гирифта мешавад. Дуюм, ҳуқуқи ба даст овардани фоида аз ҳисоби сармоягузории спекулятсия бо роҳи гузоштани маҳдудияти доимӣ ба нархи дубораи манзил аз байн бардошта мешавад. Баъзе ҷузъҳои моликият нигоҳ дошта мешаванд - амнияти истифода ва ҳуқуқи назорат бар фазои шахсии шумо.
"Шумо худатон ҳастед, Ҷек" усули анъанавӣ ба манзил дар ИМА мебошад. Тахмин ин аст, ки дар ихтиёри ҳар як хонавода қарор дорад, ки паноҳгоҳеро, ки қобили зист ва дар доираи имконоти худ пайдо кунад ва нигоҳ дорад. На ҳама даромад, малака ва таҷриба доранд, ки ин корро бо муваффақияти якхела анҷом диҳанд.
Агар волидайни шумо соҳиби хонае, ки шумо дар он калон шудаед, ё агар шумо ҳамчун як қисми кори худ идоракунии молиявӣ дошта бошед, шумо метавонед каме дониш дошта бошед, ки барои муваффақият дар идоракунии амвол муфиданд. Бо дарназардошти нобаробарии бузург дар ҷомеаи Амрико, на ҳама имкони гирифтани чунин донишро доранд.
Кооперативҳои мустақил метавонанд аз ҷониби пудратчиёни бевиҷдон ё ширкатҳои идоракунии амвол ба дом афтанд. Трести замини ҷамоатӣ ин масъаларо тавассути ташкили роҳнамоӣ ва табодули дониш барои ассотсиатсияҳои соҳибони манзил ҳал мекунад.7
Камбудии дигари кооператсияҳои манзилии маҳдуди саҳҳомӣ дар он аст, ки аъзоёни кооператив дар вайрон кардани маҳдудиятҳои нархи дубора ҳангоми фурӯши онҳо манфиатдор мебошанд. Чунин кооперативхо дар шароити бозори молу мулки капиталистй вучуд доранд, ки ин ба гирифтани фоидаи спекулятсионй имкон медихад. Вақте ки сокинони кооператсия бинои худро ба кооперативи бозорӣ табдил медиҳанд, ҷомеаи васеи синфи коргар манзили дастрасро аз даст медиҳад.
CLTҳо барои ҳалли ин мушкилот тарҳрезӣ шудаанд. Боварҳои замини ҷамоатӣ одатан ду синфи аъзо доранд. Як гурӯҳ сокиноне мебошанд, ки соҳиби хонаҳо, манзилҳо ё саҳмияҳо дар кооперативҳое мебошанд, ки дар замини CLT ҷойгиранд. Тавассути аутрич ва ташкили ҷомеа, CLT дигаронро дар ҷомеа ҷалб мекунад, ки ҳадафҳои онро дастгирӣ мекунанд ва инчунин одамоне, ки дар ҷустуҷӯи манзили арзон ҳастанд.6
Аъзои соҳибмулк ва ғайримоҳир ҳамон миқдор вакилонро ба шӯрои директорони CLT интихоб мекунанд. Сан-Франсиско низомнома оид ба замини ҷамоати Сан-Франсиско инчунин тақсими овозҳоро дар маҷлисҳои аъзогӣ талаб мекунад, ки розигии ҳарду гурӯҳро талаб мекунад. Идеяи он аст, ки манфиатҳои сокиноне, ки биноҳои худро доранд, бо манфиатҳои васеътари ҷомеа мувозинат кунанд. Ин сохтор аз байн бурдани маҳдудиятҳои нархи дубораро нисбат ба кооперативи алоҳида мушкилтар мекунад. Ҳузури иҷорагирон ва онҳое, ки манзили дастрасро меҷӯянд, инчунин CLT-ро водор мекунад, ки пайваста манзилҳои нави дастрас эҷод кунад.
SFCLT барномаи ба моликияти коллективӣ табдил додани биноҳои иҷораро таҳия кардааст. Мо пешниҳод менамоем, ки ба иҷорагирон иҷозат дода шавад, ки CLT-ро барои харидани бинои худ интихоб кунанд, ҳама гуна таъмири заруриро анҷом диҳанд ва хонаҳоро ба иҷорагирони мавҷуда бо нархе, ки қобилияти пардохти онҳо доранд, фурӯшанд. Маҳдудиятҳои фурӯши дубора дастрасии доимиро таъмин мекунанд.7
Потенсиали худидоракунии модели CLT метавонад бо чанд роҳ таҳия карда шавад.
In Истеҳсоли хонаҳо, Кристофер Александр як лоиҳаро дар Баҷа Калифорния дар солҳои 1970 тасвир мекунад, ки дар он як гурӯҳи оилаҳои мексикоӣ дар тарҳрезии хонаҳое, ки барои онҳо сохта мешуданд, иштирокчиёни фаъол буданд. Александр маҷмӯи унсурҳои тарҳрезии модулиро, ки вариантҳои гуногуни тарроҳиро муаррифӣ мекунанд ва як усули ҳамгиро кардани интихоби тарроҳии онҳоро ба раванди сохтмон таҳия кардааст. Натиҷаи раванди тарҳрезии худ аз он иборат буд, ки ҳар як хона беназир буд, ки афзалиятҳои хоси оилаеро, ки дар он зиндагӣ кардан мехост, инъикос мекард.
Ухдадории Т
ZNetwork танҳо тавассути саховатмандии хонандагонаш маблағгузорӣ мешавад.
щурбон шудан