Манбаъ: Ҳисоботи Ҳартман
Фурӯпошии бинои кондоҳои ҷанубии Champlain Towers дар Флорида, бад шудани инфрасохтор дар саросари Амрико ва нокомии мо барои банақшагирӣ ё вокуниш ба таҳдиди тағирёбии иқлим ҳама як сарчашма доранд: тамаъкорӣ. Ва он моро мекушад.
Пеш аз солҳои 1980-ум, амрикоиҳо зарурати нигоҳ доштани гардиши солими пули нақдро дарк мекарданд ё барои пӯшонидани хароҷоти ояндаи нигоҳдории ашё захираҳо ҷудо кунанд. Мо як кранси болоии андоз аз даромади шахсии федералӣ оид ба сарватманди тақрибан 74% ва тақрибан 50% андози даромади корпоративӣ барои он корпоратсияҳое доштем, ки аслан мошинҳои пулӣ буданд.
Дар натиҷа, инфрасохтор, ки то ба системаи роҳи оҳани трансконтиненталӣ, ки дар давраи маъмурияти Авраам Линколн сохта шуда буд, хуб нигоҳдорӣ ва боэътимод буданд. Роххо, мактабхо ва беморхонахо наву зебо ва замонавй буданд; ҳатто биноҳои кӯҳнае, ки дар давоми созишномаи нави FDR ва пеш аз он сохта шудаанд, хуб нигоҳ дошта шуданд. Ва, гарчанде ки мо ҳанӯз дар бораи зарурати нигаронии худ бо тағирёбии иқлим нашунидаем, ҳукумати мо тавонист барои мубориза бо бӯҳронҳо маблағгузорӣ кунад.
Масалан, вақте ки Рональд Рейган соли 1981 ба сари қудрат омад, қарзи давлатии ИМА ҳамагӣ 908 миллиард долларро ташкил дод; мо чизҳоро бо андоз маблағгузорӣ мекардем ва асосан қарзи зарурии миллиро нигоҳ медоштем, то пасандозҳо ва агентиҳои федералӣ ва давлатӣ ҷои амн барои нигоҳ доштани пули нақд дар хазинаҳо дошта бошанд (агар мо қарзи миллиро пардохт кунем, мавҷудияти он қатъ мегардад).
Ва мо фаҳмидем, ки сармоягузорӣ дар Амрико аз ин сармоягузорӣ фоидаи калон меорад. Вакте ки чанги дуйуми чахон ба охир расид ва карзи давлатии мо 119 фоизи ММД-ро ташкил дод (дар бораи он ки ҳоло дар куҷост), президент Дуайт Эйзенхауэр барои сохтани системаи шоҳроҳи байнидавлатӣ боз ҳам бештар қарз гирифт, ки он чунон таркиши фаъолияти иқтисодиро ба вуҷуд овард, ки даромадҳои иловагии андоз қарзи миллиро пардохт карданд. ба 60 фоизи ММД то охири давраи президентй.
Ба ҳамин монанд, Билл GI 7.8 миллион сум дод асосан ҷавонони бепул дар коллеҷ ва қарзҳои хона бо фоизи паст сармоягузории афсонавиро исбот карданд.
Азбаски хатмкунандагони коллеҷҳо нисбат ба одамоне, ки танҳо маълумоти мактаби миёна доранд ва одамони даромади баландтар андоз месупоранд, хеле зиёдтар кор мекунанд, ҳар як доллари амрикоӣ ба қисми таълимии Билл GI дар давоми умри худ сармоягузорӣ карда мешавад. 1944 ба 1956 истеҳсол а 7 доллари иловагӣ дар даромади андоз ба хукумати мо дар давоми умри он ветеранхои холо сохибмаълумот ва музднок.
Кондоҳо таърихи каме бештар доранд, аммо он ба тафаккури "тамаъкорӣ хуб аст" Инқилоби Рейган баробар аст. Дар ҳоле ки идеяи кондоминиумҳо ба асри 19 бармегардад, аввалин кондомини муосири дар Амрико сохташуда Graystone Manor буд дар Юта дар соли 1960 ва онҳо воқеан дар солҳои 1980-ум Рейган ба "чизи бузург" табдил ёфтанд.
Вақте ки таҳиякунанда воҳидҳои кондо месозанд ва сипас мефурӯшанд, ду қисмати нархи фурӯш вуҷуд дорад, ки харидорон ба инобат мегиранд: нархи фурӯш ва ҳаққи HOA (Ассотсиатсияи моликони хона). Ин пардохт нигоҳдорӣ ва истифодаи кондо, аз рангубор ва кабудизоркунӣ то иваз кардани қолинҳо то ислоҳ кардани қубурҳои обкашро дар бар мегирад ва маъмулан чандсад доллар дар як моҳ аст.
Аз нуқтаи назари харидор, ҳаққи ҳармоҳаи HOA ба пардохти ҳармоҳаи ипотека илова карда мешавад, то муайян кунад, ки онҳо барои харидани кондо чӣ қадар қарз гирифта метавонанд. Ҳамин тариқ, ҳар қадар ҳаққи HOA камтар бошад, ҳамон қадар ипотекаи харидор метавонад баландтар бошад ва ҳамон қадар нархи ибтидоии таҳиякунанда метавонад баландтар бошад - пуле, ки таҳиякунанда бо он меравад.
Аз ин рӯ, дар тӯли 60 сол таҳиягарон кондоҳоро мефурӯшанд, онҳо ҳангоми ҳисоб кардани ҳаққи HOA хароҷоти нигоҳдории дарозмуддатро сарфи назар карданд, то онҳоро паст нигоҳ доранд ва фурӯши кондоҳоро барои таҳиякунанда фоидаовартар мегардонад. Ва, бо сабабҳои шабеҳ, шӯроҳои HOA аксар вақт намехоҳанд, ки пардохтҳои моҳонаро барои сохтани захира барои лоиҳаҳои асосии нигоҳубини оянда зиёд кунанд, зеро он арзиши фурӯши дубораи онҳоро коҳиш медиҳад.
Мушкилот пас аз 20, 30 ё 40 сол пеш меояд, вақте ки кондо ба боми нав ё таъмири асосӣ ниёз дорад ва дар захира барои пардохти он чизе нест. Аз ин рӯ, сокинони Чамплейн Тауэрси Ҷанубӣ танҳо дар чанд моҳи охир, бо баҳодиҳии яквақта $80,000 барои як воҳид зад барои пардохти бадшавии сохтор, ки тадқиқоти соли 2018 муайян кардааст.
Таҳиягар бо пули ибтидоӣ меравад, соҳибони хонаҳои қаблӣ савори ройгон мегиранд ва одамоне, ки дар солҳои баъдӣ харида буданд, ба хароҷоти таъмири асосӣ дучор мешаванд, махсусан вақте ки шӯроҳои HOA кондоро бидуни назардошти оянда идора мекунанд, ба монанди ҷумҳурихоҳон аз соли 1981 инҷониб кишварро идора мекунанд..
Ин тақрибан ҳамон чизест, ки Рейганомика ба мо бо тамоми миллат овард. Миллиардерҳое, ки соҳиби Рейган буданд, намехостанд пардохти 74% андози болоиро идома диҳанд, аз ин рӯ онҳо ӯро ва Конгресс маҷбур карданд, ки ин меъёри болоро то 25% паст кунанд.
Барои мубориза бо талафоти даромад, мо аслан нигоҳдории кишварро қатъ кардем, дар ҳоле ки Рейган ва президенти нахустин Буш сарватмандонро аз ҷониби онҳо субсидия мекарданд. бештар аз се баробар зиёд карзи миллй ба 2.6 триллион доллар мерасад дар 12 соли худ.
Аз ин рӯ, имрӯз системаи роҳи оҳани мо наметавонад қатораи тезро дастгирӣ кунад, мо системахои об ифлос шудаанд ва беэътимод, мактабу купрукхои мо хароб мешаванд, сети электри мо ба тӯфони зимистон ё гармии тобистон дар Техас тоб оварда наметавонад.
Дар ҳамин ҳол, миллиардерҳои саноати сӯзишвории истихроҷшуда зиёда аз 50 сол маълум аст ки маҳсулоти онҳо як ҳолати фавқулоддаи глобалии иқлимро ба вуҷуд меорад, ки триллионҳо долларро талаб мекунад (воқеан аллакай ба Амрико триллионҳо арзиш дошт).
Ба ҷои он ки нақшаи гузариш ба қудрати сабз бо мурури замон, онҳо як маъракаи чандиндаҳсолаи миллиро барои дурӯғ дар бораи гармшавии глобалӣ маблағгузорӣ кард то ки онхо тавонистанд фоидаи худро давом диханд, наслҳои оянда - ва мо ҳоло - вогузорем, ки бо хароҷот ва оқибатҳо, аз ҷумла миллионҳо марги солона дар саросари ҷаҳон мубориза барем.
Якчанд иёлотҳо қоидаҳои кондитсионерии худро тағир доданд ё талаб кардан (Флорида надорад) ё "тавсия" медиҳанд, ки таҳиягарон қоидаҳои HOA-ро нависед, ки барои таъмири асосии оянда фонди захиравиро талаб мекунанд, гарчанде ки иҷроиш нодир аст ва ин қоидаҳо танҳо барои эҳтиёҷоти дарозмуддати дарозмуддат дар аксари иёлотҳо татбиқ намешаванд. (Умедворем, ки таҷрибаи Champlain Towers South боиси бедор шудани баъзе иёлотҳо мегардад ва ин қонунҳо ва қоидаҳоро тағир медиҳад.)
Ба ҳамин монанд, баъзе иёлотҳо (қариб танҳо Иёлоти Муттаҳидаи кабуд) андозҳои давлатиро дар тӯли солҳо ба қадри кофӣ афзоиш доданд, то тавонанд таъмир ва барқарорсозии инфрасохтори иёлоти худро идома диҳанд, бо назардошти он, ки ҳукумати федералӣ аз ин масъулият аз инқилоби Рейган дар соли 1981 даст кашидааст.
Давлатҳои сурх, бо андозҳои бениҳоят пасти худ, ҳангоми сухан дар бораи инфрасохтор ба минтақаҳои қурбонӣ табдил ёфтанд ва ба таври аҷиб, аз пешниҳодҳои инфрасохтории президент Байден бештар баҳра хоҳанд бурд.
Ба пеш менигаранд, аз таҳиягарони кондо талаб карда мешавад, ки ҳаққи HOA-ро барои сохтани захираҳои дарозмуддат ба қадри кофӣ баланд гузоранд, миллати мо ва ҷаҳон ба андози карбон аз саноати сӯзишвории истихроҷшаванда ниёз доранд ва ҳукуматҳои федералӣ ва иёлоти сурх бояд андозҳоро аз одамони сарватманд зиёд кунанд. ва корпоратсияҳо ба сатҳи то соли 1981 бармегарданд, то такмилдиҳӣ ва нигоҳдории дарозмуддатро фаро гиранд.
Агар мо инқилоби Рейганро баргардонем ва боз барои оянда нақша накунем/сохт кунем, ин фитнагарии 40-солаи таҳиягарони сарватманд, ширкатҳои сӯзишвории истихроҷшаванда ва миллиардерҳои сарватманд, ки аз пардохти андоз худ ба кайҳон тирпарронӣ кардан мехоҳанд, идома хоҳад ёфт.
Ва шумораи бештари одамон мемиранд.
ZNetwork танҳо тавассути саховатмандии хонандагонаш маблағгузорӣ мешавад.
щурбон шудан