Маълумот дар индекси моҳи декабри Case-Shiller 20-City нишон медиҳад, ки суръати коҳиши нархи манзил суръатро идома медиҳад. Маълумот нишон медиҳад, ки нархи хона дар 20 шаҳр дар моҳи декабр ба андозаи 2.0 фоиз ва дар семоҳаи охири соли 21.3 бо суръати 2008 дарсад коҳиш ёфтааст.
Дар хотир доштан муҳим аст, ки ин маълумот нархҳои фурӯшро дар давраи семоҳа аз октябр то декабр инъикос мекунад. Азбаски байни шартномаҳо ва басташавӣ одатан давраи 6-8 ҳафта вуҷуд дорад, ин маълумот шартномаҳоро дар як давраи дар моҳи октябр мутамарказшуда инъикос мекунад. Ин маънои онро дорад, ки маълумот аллакай то андозае санаи нашри он аст. Агар суръати охирини пастшавии нархҳо боқӣ монад, нархҳо аллакай ба ҳисоби миёна нисбат ба маълумот 8 фоиз пасттаранд.
For the fourth consecutive month, prices declined in all twenty cities in the index. While prices continue to decline rapidly in former bubble markets, there were also sharp drops in some markets that had been less affected by the bubble. For example, prices in
However, most of the bubble markets continue to deflate rapidly. Prices in
Оқибатҳои ин суръати пастшавии нархи хона аҷиб аст. Кишвар ҳар моҳ тақрибан 400 миллиард доллар сармояи манзилиро аз даст медиҳад ва дар тӯли як сол бо ин суръати коҳиш беш аз 4 триллион доллар сармояи манзилиро аз даст медиҳад. Чунин суръати босуръати пастравии нархҳо инчунин қарздиҳии ипотекаро хеле хатарноктар мекунад. Ипотека, ки бо пардохти 20 фоизи пешпардохт дода мешавад, дар тӯли камтар аз як сол зери об хоҳад буд ва суръати кунунии коҳиши нарх дар индекси 20-шаҳр нишон дода шудааст. Дар шаҳрҳое, ки суръати пасттарини нархҳо доранд, ипотека бо пардохти 20 фоиз метавонад дар давоми камтар аз шаш моҳ зери об бошад.
Нопадидшавии босуръати сармояи хона инчунин маънои онро дорад, ки шумораи ками харидорон қодиранд ҳама гуна пешпардохти назаррасро пардохт кунанд. Азбаски пастравии нархи хона сармояи хонаро хароб мекунад, ҳатто бисёре аз соҳибони хонаҳои дарозмуддат дар ҳамон ҳолате хоҳанд шуд, ки бори аввал хона харидорӣ кунанд, агар онҳо кӯшиш кунанд, ки хонаи нав харанд. Бо сармояи кам ё тамоман дар хонаи ҳозираи худ, онҳо инчунин барои дарёфти маблағи кофӣ барои пардохти пешпардохт мубориза мебаранд.
Ҳангоми арзёбии пешниҳоди манзили маъмурияти Обама ин замина бояд дар назар гирифта шавад. Бо дарназардошти пешниҳоди аз ҳад зиёди манзил ва суръати коҳиши якбора дар бозори манзил, як барномаи 75 миллиард доллар тақрибан хеле хурд аст, ки ба суръати коҳиши нарх дар бозори 20 триллион доллар таъсири ҷиддӣ расонад. Инчунин маълум нест, ки он ба сохибони хонахое, ки дар барнома иштирок мекунанд, ёрии калон мерасонад.
Дар бозорҳои ҳубобӣ, ки қисман хароб шудааст, соҳибони хонаҳо эҳтимолан ҳатто пас аз коҳиши пардохт дар нақшаи Обама назар ба иҷораи як воҳиди муқоисашаванда маблағи бештари манзилро пардохт мекунанд. Бо дарназардошти коҳиши идомаи нархи хона ва он, ки бисёре аз онҳо аллакай зери об қарор доранд, эҳтимол дорад, ки аксари соҳибони хона ҳангоми тарк кардани манзили худ бидуни сармояи худ боқӣ бимонанд. (Мӯҳлати миёнаи моликияти хона ҳамагӣ ҳафт сол аст.) Бо назардошти ин шароит, ин нақшаро махсусан мусбат дидан душвор аст.
Ин гуна нақша метавонист самараноктар бошад, агар он ба бозорҳое равона карда шавад, ки ҳубоб аллакай аз рӯи таносуби нарх ба иҷора чен карда шудааст. Дар ин ҳолатҳо, субсидияҳои ипотека воқеан ба моликони хона имкон медиҳанд, ки пардохтҳои моҳонаеро, ки бо иҷора муқоиса карда мешаванд, анҷом диҳанд ва онҳоро дар вазъияте гузоранд, ки онҳо метавонанд дар хонаҳои худ сармояи худро ба даст оранд. Инчунин, бо тамаркуз кардани пулҳои худ ба бозорҳое, ки нархҳо аз ҳад зиёд арзиш надоранд, ҳукумат метавонад заминаи муассир фароҳам орад.
Ҷаҳони варзиш
Дин Бейкер директори маркази тадқиқоти иқтисодӣ ва сиёсат дар Вашингтон, DC мебошад Мониторинги бозори манзили CEPR ҳар ҳафта нашр мешавад ва тафсири дақиқи нишондиҳандаҳо ва пешрафтҳои навтарин дар бахши манзилро пешкаш мекунад.
ZNetwork танҳо тавассути саховатмандии хонандагонаш маблағгузорӣ мешавад.
щурбон шудан