దేశం యొక్క ఆకట్టుకునే, చాలా ప్రసిద్ధ గృహాల పునరుద్ధరణ గురించి వినకుండా మీరు టెలివిజన్ని ఆన్ చేయలేరు లేదా వార్తాపత్రికను తెరవలేరు. ఇళ్ల ధరలు పెరుగుతున్నాయి! కొత్త నిర్మాణం ప్రారంభమైంది! సంక్షోభం ముగిసింది! ఇంకా అభిమానుల కోలాహలం కింద, ఒక సరికొత్త ధనవంతుల-శీఘ్ర పథకం తయారవుతోంది.
గత ఏడాదిన్నర కాలంగా, వాల్ స్ట్రీట్ హెడ్జ్ ఫండ్లు మరియు ప్రైవేట్ ఈక్విటీ సంస్థలు అపూర్వమైన అద్దె సామ్రాజ్యాన్ని నిశ్శబ్దంగా పెంచుకున్నాయి, అట్లాంటాలోని క్వీన్ అన్నే విక్టోరియన్లను, చికాగోలో ఇటుకలతో కూడిన బంగ్లాలు, ఫీనిక్స్లోని స్పానిష్ పునరుద్ధరణలను కైవసం చేసుకున్నాయి. మొత్తంగా, ఈ డీప్-పాకెట్డ్ ఇన్వెస్టర్లు అంతకంటే ఎక్కువ కొనుగోలు చేశారు 200,000 చౌకైన, ఎక్కువగా జప్తు చేయబడిన గృహాలు ఆర్థిక మాంద్యం కారణంగా తీవ్రంగా దెబ్బతిన్నాయి.
వాల్ స్ట్రీట్ జప్తు సంక్షోభం, ఇది 2007 చివరిలో ప్రారంభమైంది మరియు బలవంతంగా 10 మిలియన్లకు పైగా ప్రజలు వారి ఇళ్ల నుండి, ఒక విరుద్ధమైన సమస్యను సృష్టించింది. లక్షలాది మంది బహిష్కరించబడిన అమెరికన్లకు నివసించడానికి సురక్షితమైన స్థలం అవసరం, అయినప్పటికీ లక్షలాది ఖాళీగా ఉన్న, బ్యాంకు యాజమాన్యంలోని ఇళ్ళు పొరుగు ప్రాంతాలను మరియు నేరాల పెరుగుదలను ప్రోత్సహిస్తుంది. మాకు అదృష్టవశాత్తూ, వాల్ స్ట్రీట్ ఒక పరిష్కారాన్ని రూపొందించింది: ఇది ఈ జప్తు చేసిన ఇళ్లను మాకు తిరిగి అద్దెకు ఇవ్వబోతోంది. ఈ ప్రక్రియలో, ఇది ఈ మొత్తం ప్లాన్ను పేల్చివేయడానికి కారణమయ్యే కొత్త సెక్యూరిటైజేషన్ను రూపొందించింది - మళ్లీ.
కొనుగోలు ఉన్మాదం ప్రారంభమైనప్పటి నుండి, ప్రపంచంలోనే అతిపెద్ద ప్రైవేట్ ఈక్విటీ సంస్థ అయిన బ్లాక్స్టోన్ గ్రూప్ కంటే ఎక్కువ ఇళ్లను ఏ కంపెనీ తీసుకోలేదు. ఇన్విటేషన్ హోమ్స్ అనే అనుబంధ కంపెనీని ఉపయోగించి, బ్లాక్స్టోన్ జప్తు వేలం ద్వారా ఇళ్లను స్వాధీనం చేసుకుంది, స్థానిక బ్రోకర్ల ద్వారా మరియు కాస్ట్కో నుండి ఒక సాధారణ వ్యక్తి టాయిలెట్ పేపర్ను నిల్వ చేసుకునే విధంగా నేరుగా బ్యాంకుల నుండి పెద్దమొత్తంలో కొనుగోళ్లు చేసింది.
ఒక కదలికలో, అది కొనుగోలు చేయబడింది అట్లాంటాలో 1,400 ఇళ్లు ఒకే రోజులో. నవంబర్ నాటికి, బ్లాక్స్టోన్ ఖర్చు చేసింది $ 7.5 బిలియన్ దేశవ్యాప్తంగా జప్తు చేయబడిన 40,000 గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి. అది ఖర్చు రేటు వారానికి $100 మిలియన్లు అక్టోబర్ 2012 నుండి. ఇది ఇటీవల ప్రకటించింది జప్తు-నాశనమైన స్పెయిన్లో వ్యాపారాన్ని అంతర్జాతీయంగా తీసుకెళ్లాలని యోచిస్తోంది.
ఫైనాన్స్ పరిశ్రమ వెలుపల కొంతమంది బ్లాక్స్టోన్ గురించి విన్నారు. అయినప్పటికీ, ఈ రోజు, ఇది దేశంలో ఒకే కుటుంబ అద్దె గృహాల యొక్క అతిపెద్ద యజమాని - మరియు అనేక ఇతర విషయాలకు కూడా. ఇది హిల్టన్ హోటల్ చైన్, సదరన్ క్రాస్ హెల్త్కేర్, హౌటన్ మిఫ్ఫ్లిన్ పబ్లిషింగ్ హౌస్, వెదర్ ఛానల్, సీ వరల్డ్, ఆర్ట్స్ అండ్ క్రాఫ్ట్స్ చైన్ మైకేల్స్, ఒరాంగినా మరియు డజన్ల కొద్దీ ఇతర కంపెనీలలో కొంత భాగాన్ని లేదా మొత్తం కలిగి ఉంది.
బ్లాక్స్టోన్ నిర్వహిస్తుంది కంటే ఎక్కువ $ 100 బిలియన్ ఆస్తులలో, దాని 2012 సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ కమీషన్ వార్షిక ఫైలింగ్ ప్రకారం. ఇది కూడా ఒక పబ్లిక్ కంపెనీ సంస్థాగత యజమానుల జాబితా మోర్గాన్ స్టాన్లీ, సిటీగ్రూప్, డ్యుయిష్ బ్యాంక్, UBS, బ్యాంక్ ఆఫ్ అమెరికా, గోల్డ్మన్ సాచ్స్ మరియు డిపార్ట్మెంట్తో దావాను పరిష్కరించిన కోర్సు JP మోర్గాన్ చేజ్తో సహా ఇటీవల తనఖా సంక్షోభంపై వ్యాజ్యాల్లో చిక్కుకున్న కంపెనీలు ఎవరో లాగా ఉంది. దాని ప్రమాదకర మరియు తరచుగా చట్టవిరుద్ధమైన తనఖా పద్ధతులపై న్యాయం, అపూర్వమైన $13 బిలియన్ల జరిమానా చెల్లించడానికి అంగీకరిస్తుంది.
మరో మాటలో చెప్పాలంటే, బ్లాక్స్టోన్ గృహ సంక్షోభాన్ని పెట్టుబడిగా పెట్టడం ద్వారా డబ్బు సంపాదిస్తే, ఈ ఇతర వాల్ స్ట్రీట్ బ్యాంకులన్నీ - సాధారణంగా జప్తు సంక్షోభానికి దారితీసిన పరిస్థితులను సృష్టించడంలో ప్రధాన నేరస్థులుగా పరిగణించబడతాయి - డబ్బు కూడా సంపాదిస్తాయి.
మొత్తం నగదు గోలియత్
దేశవ్యాప్తంగా ఉన్న పరిసరాల్లో, చాలా మంది నివాసితులు బ్లాక్స్టోన్ అంటే ఏమిటో తెలుసుకోవాల్సిన అవసరం లేదు, విషయాలు తీవ్రంగా తప్పు జరుగుతున్నాయి.
గత సంవత్సరం, లాస్ ఏంజిల్స్లోని రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ మార్క్ ఆల్స్టన్ ఏదో వింత జరగడం గమనించడం ప్రారంభించాడు. ఇళ్ల ధరలు పెరిగాయి. మరియు అవి వేగంగా పెరుగుతున్నాయి - అక్టోబర్ 20 మరియు ఈ సంవత్సరం అదే నెల మధ్య 2012% పెరిగింది. సాధారణ మార్కెట్లో, పెరుగుతున్న గృహాల ధరలు గృహ కొనుగోలుదారుల నుండి డిమాండ్ను పెంచుతాయి. కానీ ఇక్కడ ఆందోళన కలిగించే విషయం ఏమిటంటే: ఇంటి యాజమాన్యం రేటు పడిపోయింది, ఆల్స్టన్కు మార్కెట్ ఏదో ఒకవిధంగా దెబ్బతినడం కోసం మొదటి సంకేతం.
రెండవ సంకేతం కొనుగోలుదారులు.
బ్లాక్స్టోన్ యొక్క దాదాపు 5% ఆస్తులు, దాదాపు 2,000 ఇళ్ళు, షార్లెట్ మెట్రో ప్రాంతంలో ఉన్నాయి. వాటిలో, కేవలం 1,000 కంటే తక్కువ (పై చిత్రంలో) నగర కేంద్రమైన మెక్లెన్బర్గ్ కౌంటీలో ఉన్నాయి. (ఆంథోనీ జియాన్కాటరినో మ్యాప్, సైమోన్ న్యూ పరిశోధన.)
"నేను ఒక నల్లజాతి కుటుంబానికి విక్రయించకుండా రెండు సంవత్సరాలు గడిపాను, మరియు అది ప్రయత్నించకపోవడం వల్ల కాదు," అని ఆల్స్టన్ చెప్పారు, దీని వ్యాపారం ఎక్కువ మంది ఆఫ్రికన్ అమెరికన్ మరియు హిస్పానిక్ నివాసితులు ఉన్న నగర-నగర పరిసరాల్లో కేంద్రీకృతమై ఉంది. బదులుగా, అతని కొనుగోలుదారులందరూ - వారిలో ప్రతి ఒక్కరు - వ్యాపారవేత్తలు. ఇంకా విచిత్రం ఏమిటంటే, వారంతా నగదు రూపంలో చెల్లిస్తున్నారు.
2005 మరియు 2009 మధ్య, తనఖా సంక్షోభం, ఆజ్యం పోసింది జాతి వివక్ష రుణ పద్ధతులు, ధ్వంసమైంది ఆఫ్రికన్ అమెరికన్ సంపదలో 53% మరియు హిస్పానిక్ సంపదలో 66%, ఊహలకు అందని గణాంకాలు. ఫలితంగా, ఈ రోజు కొంతమంది నల్లజాతీయులు లేదా హిస్పానిక్లు పూర్తిగా గృహాలను నగదు రూపంలో కొనుగోలు చేస్తున్నారని చెప్పడం సురక్షితం. మరోవైపు, బ్లాక్స్టోన్కు డబ్బును ముందు ఉంచడంలో సమస్య లేదు $3.6 బిలియన్ క్రెడిట్ లైన్ డ్యుయిష్ బ్యాంక్ ద్వారా ఏర్పాటు చేయబడింది. ఈ డబ్బు సంప్రదాయ ఫైనాన్సింగ్ను పొందాల్సిన కుటుంబాలను వేలం వేయడానికి అనుమతించింది. ఇది కంపెనీ చాలా గృహాలను చాలా త్వరగా కొనుగోలు చేయడానికి మార్గం సుగమం చేసింది, స్థానిక మార్కెట్లను దిగ్భ్రాంతికి గురిచేస్తుంది మరియు మరిన్ని కుటుంబాలను ఆట నుండి బయటకు నెట్టివేసే విధంగా ధరలను పెంచింది.
"నగదుతో ఆడుతున్నప్పుడు ఊహాజనిత భవిష్యత్తు విలువపై బెట్టింగ్ చేస్తున్న కంపెనీతో మీరు పోటీ పడలేరు" అని ఆల్స్టన్ చెప్పారు. "వారు దీన్ని దాదాపుగా ప్లాన్ చేసినట్లుగా ఉంది."
తిరిగి చూస్తే, గొప్ప మాంద్యం సాధారణ అమెరికన్లు మరియు ఆర్థిక సంస్థలకు దూరంగా అద్భుతమైన సంపద మరియు ఆస్తి బదిలీకి ఆజ్యం పోసింది. ఆ సంక్షోభ సమయంలో అమెరికన్లు ఓడిపోయారు ట్రిలియన్ల డాలర్లు గృహాల ధరలు పడిపోయినప్పుడు గృహ సంపద, బ్యాంకులు సుమారు ఐదు మిలియన్ల గృహాలను స్వాధీనం చేసుకున్నాయి. కానీ ఇప్పుడే ఉద్భవించడం ప్రారంభించిన విషయం ఏమిటంటే, మాంద్యం సంవత్సరాలలో వలె, రికవరీ కూడా సంపద మరియు అధికారాన్ని దిగువ నుండి పైకి బదిలీ చేసే ప్రక్రియను ఎలా కొనసాగిస్తోంది.
2009-2012 వరకు, అగ్రశ్రేణి 1% అమెరికన్లు స్వాధీనం చేసుకున్నారు 95% ఆదాయ లాభాలు. ఇప్పుడు, హౌసింగ్ మార్కెట్ పుంజుకోవడంతో, కోలుకున్న గృహ సంపదలో బిలియన్ల కొద్దీ డాలర్లు కుటుంబాలు మరియు సంఘాలకు బదులుగా నేరుగా వాల్ స్ట్రీట్కు చేరుతున్నాయి. 2012 వసంతకాలం నుండి, బ్లాక్స్టోన్ జప్తు చేయబడిన గృహాలను పెద్దమొత్తంలో కొనుగోలు చేయడం ప్రారంభించిన సమయంలోనే, టామ్డిస్పాచ్ విశ్లేషణ ప్రకారం, వారి నివాస ప్రాపర్టీ హోల్డింగ్ల ఫలితంగా $88 బిలియన్ల గృహ సంపద సంచితం నేరుగా బ్యాంకులు లేదా సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులకు చేరింది. మరియు ఇది పెరుగుతూనే ఉండే అవకాశం ఉన్న సంఖ్య.
అరిజోనా అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ల స్థాపకుడు హెన్రీ వేడ్ మాట్లాడుతూ, "సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులు సంపదను మరియు సంపదను పోగుచేసే సామర్థ్యాన్ని తక్కువగా ఉపయోగిస్తున్నారు.
కానీ గృహాలను చౌకగా కొనుగోలు చేయడం మరియు వాటి విలువను అంచనా వేసే వరకు వేచి ఉండటం బ్లాక్స్టోన్ ఈ డీల్పై డబ్బు సంపాదించే ఏకైక మార్గం కాదు. దీనికి మీ అద్దె చెల్లింపు కూడా కావాలి.
సెక్యూరిటైజింగ్ రెంటల్స్
వాల్ స్ట్రీట్ యొక్క అద్దె సామ్రాజ్యం పూర్తిగా కొత్తది. ఒకే కుటుంబ అద్దె పరిశ్రమ చిన్న-సమయ మామ్ మరియు పాప్ కార్యకలాపాలకు బెయిలివిక్గా ఉండేది. అయితే బ్లాక్స్టోన్ జోడించిన ఆర్థిక రసవాదం ఈ క్షణాన్ని అపూర్వమైనదిగా చేస్తుంది. నవంబర్లో, చాలా నెలల హైప్ తర్వాత, బ్లాక్స్టోన్ హిస్టరీలో మొదటిదాన్ని విడుదల చేసింది సెక్యూరిటైజ్డ్ రెంటల్ చెల్లింపుల ద్వారా రేట్ చేయబడిన బాండ్. మరియు ఒకసారి పెట్టుబడిదారులు జారారు బ్లాక్స్టోన్ యొక్క పోటీదారులు దానిని పొందాలనే తపనలో ఉన్నారు ప్రకటించింది వారు కూడా వీలైనంత త్వరగా ఇలాంటి సెక్యూరిటీలను అభివృద్ధి చేస్తారని.
మీరు ఎవరిని అడిగిన వారిపై ఆధారపడి, అద్దె చెల్లింపులను కట్టడం మరియు పెట్టుబడిదారులకు విక్రయించడం అనే ఆలోచన ఆర్థిక పరిశ్రమ యొక్క సహజ పరిణామం లేదా అగ్నిని పీల్చుకునే చిమెరా.
"ఇది కొత్త సరిహద్దు" అని 30 సంవత్సరాలుగా రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలోని గృహాల పరిశ్రమలో కన్సల్టెంట్ అయిన టెడ్ వైన్స్టెయిన్ వ్యాఖ్యానించారు. "ఇది నేను నిజంగా కలలుగన్న విషయం."
అయితే, 2008 తనఖా-ఆధారిత-భద్రతా సంక్షోభం ద్వారా వెళ్ళిన ఎవరికైనా, ఈ కొత్త ప్రాంతం వింతగా సుపరిచితం.
"ఇది రెసిడెన్షియల్ మార్ట్గేజ్-బ్యాక్డ్ సెక్యూరిటీ లాంటిది" అని బ్లాక్స్టోన్తో వ్యాపారం చేసే హెడ్జ్-ఫండ్ ఇన్వెస్టర్ ఒకరు చెప్పారు. 2008 పతనానికి ప్రమాదకర తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలు కారణమైనందున, ఈ సెక్యూరిటీలు సురక్షితంగా ఉన్నాయని ప్రజలు ఎందుకు ఆశించాలి అని అడిగినప్పుడు, "నన్ను నమ్మండి" అని ఆయన ప్రతిస్పందించారు.
బ్లాక్స్టోన్ కోసం, కనీసం, తర్కం చాలా సులభం. ధరలు పెరగడానికి ముందు మరింత చౌకగా, జప్తు చేయబడిన గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి కంపెనీ ముందస్తు డబ్బును కోరుకుంటుంది. కాబట్టి ఇది JP మోర్గాన్, క్రెడిట్ సూయిస్సే మరియు డ్యుయిష్ బ్యాంక్లతో కలిసి 3,207 ఒకే కుటుంబ గృహాల అద్దె చెల్లింపులను కట్టడానికి మరియు ఈ బాండ్ను పెట్టుబడిదారులకు తాకట్టుగా అందించిన అంతర్లీన గృహాలపై తనఖాతో విక్రయించింది. ఇది, అద్దె-ఆధారిత సెక్యూరిటీల యొక్క సరికొత్త పరిశ్రమగా మారేదానికి కేవలం ఒక పరీక్షా సందర్భం.
బ్లాక్స్టోన్ సంభావ్య పెట్టుబడిదారులకు అక్టోబర్ 31న పంపిన ప్రైవేట్ పిచ్ డాక్యుమెంట్ల కాపీ ప్రకారం, అనేక ప్రధాన వాల్ స్ట్రీట్ బ్యాంకులు ఈ ఒప్పందంలో పాలుపంచుకున్నాయి, దీనిని టామ్డిస్పాచ్ సమీక్షించింది. డ్యుయిష్ బ్యాంక్, JP మోర్గాన్ మరియు క్రెడిట్ సూసీ బాండ్ను మార్కెట్ చేయడంలో సహాయపడుతున్నాయి. వెల్స్ ఫార్గో సర్టిఫికేట్ అడ్మినిస్ట్రేటర్. మిడ్ల్యాండ్ లోన్ సర్వీసెస్, PNC బ్యాంక్ అనుబంధ సంస్థ, రుణ సేవకుడు. (మార్గం ద్వారా, డ్యుయిష్ బ్యాంక్, JP మోర్గాన్ చేజ్, వెల్స్ ఫార్గో మరియు PNC బ్యాంక్లు అందరూ మరొక సమూహంలో సభ్యులు: జాబితా 2013లో అత్యధిక కుటుంబాలను జప్తు చేసిన బ్యాంకులు.)
ఆర్థికవేత్తలు, పరిశ్రమలోని వ్యక్తులు మరియు హౌసింగ్ యాక్టివిస్ట్లతో చేసిన ఇంటర్వ్యూల ప్రకారం, బాతులాగా కనిపించేది, బాతులాగా ఈదుతుంది మరియు బాతులాగా ఈదడం వల్ల ఆర్థిక వ్యవస్థను అదే విధంగా క్రాష్ చేయకూడదనే ఆశతో ప్రజలు ఎక్కువ లేదా తక్కువ సామూహిక శ్వాసను పట్టుకుంటున్నారు. బాతుల చివరి మంద చేసింది.
సెంటర్ ఫర్ ఎకనామిక్ అండ్ పాలసీ రీసెర్చ్లో ఆర్థికవేత్త అయిన డీన్ బేకర్ మాట్లాడుతూ, "వారు ఏమి చేస్తున్నారో వారికి తెలుసునని మీరు ఆశిస్తున్నారు. "వారు టర్నోవర్ మరియు ఖాళీల కోసం నిబంధనలను కలిగి ఉన్నారని. అయితే వారు అలా చేశారా? వారు తగిన జాగ్రత్తలు తీసుకున్నారా? నేను ఖచ్చితంగా దానిని లెక్కించను. ” పెట్టుబడిదారులకు పంపిన పత్రాలలో నగదు ప్రవాహ విశ్లేషణ ఈ గృహాలలో 95% సగటు నెలవారీ అద్దె $1,312తో అన్ని సమయాలలో అద్దెకు ఇవ్వబడుతుందని ఊహిస్తుంది. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు ప్రతిష్టాత్మకంగా అభివర్ణించే ఆక్యుపెన్సీ రేటు.
అయితే, ఒక ముఖ్యమైన మార్గం ఉంది, దీనిలో ఈ రకమైన భద్రత దాని తనఖా-ఆధారిత కౌంటర్పార్ట్కు భిన్నంగా ఉంటుంది. బ్యాంకులు తనఖా పెట్టిన ఇళ్లను తాకట్టుగా తిరిగి స్వాధీనం చేసుకున్నప్పుడు, కనీసం ఊహ ఉంటుంది (తరచుగా తప్పు బ్యాంకుల నుండి చెడిపోయిన లేదా తప్పుడు పత్రాల కారణంగా) ఇంటి యజమాని తన తనఖాపై డిఫాల్ట్ చేసింది. అయితే, ఈ సందర్భంలో, ఒక్క ఇంటి-అద్దె బాండ్ చెలరేగితే, వేలాది కుటుంబాలు తొలగించబడవచ్చు, వారు ఎప్పుడైనా ఒక్క అద్దె చెల్లింపును కోల్పోయినా లేదా చేయకపోయినా.
"మీరు చాలా మందిని బహిష్కరించే పరిస్థితిలో మేము బాగా ముగుస్తాము... అద్దెదారులు వెనుకబడి ఉన్నందున కాదు, ఎందుకంటే భూస్వాములు వెనుకబడిపోయారు," అని బేకర్ చెప్పారు.
బ్లాక్స్టోన్ హౌసింగ్ డ్రీమ్స్లో బగ్స్
ఈ కొత్త సెక్యూరిటీలు సురక్షితంగా ఉన్నాయా లేదా అనేది బ్లాక్స్టోన్ మంచి ప్రాపర్టీ మేనేజర్గా నిరూపించబడుతుందా అనే సాధారణ ప్రశ్నకు దారితీయవచ్చు. మంచి నిర్వహణ పద్ధతులు అధిక ఆక్యుపెన్సీ రేట్లు, ఊహాజనిత టర్నోవర్ మరియు పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసాన్ని పెంచుతాయి. చెడు నిర్వహణ ఫిర్యాదులు, పరిశోధనలు మరియు ఖాళీలను సృష్టిస్తుంది, ఇవన్నీ పెట్టుబడిదారులకు తిరిగి చెల్లించడానికి బ్లాక్స్టోన్కు నగదు ప్రవాహాన్ని కలిగి ఉండకపోవడాన్ని పెంచుతుంది.
మీరు అట్లాంటా వెలుపల ఉన్న శివారు ప్రాంతంలోని బ్లాక్స్టోన్ ఇన్విటేషన్ హోమ్స్ ప్రాపర్టీలలో ఒకదానిలో అద్దెదారు కాడోన్నా పోర్టర్ని అడిగితే, ఆస్తి నిర్వహణ అనేది బ్లాక్స్టోన్లో లేని నైపుణ్యం. "నేను నా లీజును తగ్గించగలిగితే - నేను రెండు సంవత్సరాల లీజుపై సంతకం చేసాను - నేను ఖచ్చితంగా చేస్తాను" అని పోర్టర్ చెప్పాడు.
సెప్టెంబరులో ఆమె మరియు ఆమె పిల్లలు ప్రవేశించిన ఆహ్వాన గృహాల అద్దెలో బొద్దింకలు మరియు కొవ్వు నీటి దోషాలు మొదటి సమస్య. పోర్టర్ ఆన్లైన్ నిర్వహణ అభ్యర్థనలను పదేపదే దాఖలు చేశాడు, అవి ముట్టడిని పరిశోధించడానికి ఎవరూ రాకుండా రద్దు చేయబడ్డాయి. ఆమె కంపెనీ మరమ్మతుల హాట్లైన్కు కాల్ చేసింది. ఎవరూ సమాధానం చెప్పలేదు.
రెండవ సమస్య "అత్యవసరం" అని గుర్తు పెట్టబడిన సబ్జెక్ట్ లైన్తో ఇమెయిల్లో వచ్చింది. ఇన్విటేషన్ హోమ్స్ తన బ్యాంక్ ఖాతా నుండి పోర్టర్ యొక్క నవంబర్ చెల్లింపులో కొంత భాగాన్ని ఉపసంహరించుకోవడంలో విఫలమైంది, ఆ తర్వాత రోజు సాయంత్రం ఐదు గంటలలోపు మిగిలిన చెల్లింపును వ్యక్తిగతంగా, ధృవీకరించబడిన నిధుల ద్వారా అందజేయాలని లేదా “అదనపు చట్టపరమైన రుసుము $200 మరియు చెల్లించాలని కంపెనీని కోరింది. డిస్పోసెసరీ, ”టామ్డిస్పాచ్ సమీక్షించిన ఇమెయిల్ కరస్పాండెన్స్ల ప్రకారం.
మనీ ఆర్డర్ను వ్యక్తిగతంగా డెలివరీ చేయడానికి పోర్టర్ పని నుండి బయలుదేరాడు, దానిలో $200 ఆలస్య రుసుము మరియు అదనంగా $75 సరిపోని నిధుల రుసుము లేనందున చెల్లింపు తిరస్కరించబడిందని తెలిపే ఇమెయిల్ను స్వీకరించడానికి మాత్రమే. తరువాత వచ్చినవి గుర్తుకు తెచ్చే పిచ్చి ఇమెయిల్ల స్ట్రింగ్ నిండిన మరియు తరచుగా మోసపూరిత గృహయజమానులు మరియు తనఖా-సర్వీసింగ్ కంపెనీల మధ్య పరస్పర చర్యలు. పోర్టర్ వివిధ పెనాల్టీ రుసుములను చెల్లించని పక్షంలో తొలగింపు కోసం దాఖలు చేస్తామని ఇన్విటేషన్ హోమ్స్ పదేపదే బెదిరించింది. ఆమె తన నెల చెల్లింపును అంగీకరించి తనను ఒంటరిగా వదిలేయమని కంపెనీని పదేపదే కోరింది.
"నేను నిజంగా వేధించబడ్డాను. ఇది చాలా అన్యాయమని నేను భావించాను, ”అని పోర్టర్ చెప్పారు. చివరికి ఆమె చట్టపరమైన న్యాయవాదిని కోరుతుందని వ్రాసింది, దీని వలన ఇన్విటేషన్ హోమ్స్ చెల్లింపును "ఒకసారి మర్యాదగా" అంగీకరించడానికి వెంటనే అంగీకరించింది.
పోర్టర్ ఇప్పటికీ అనుభవంతో విసుగు చెందాడు - మరియు బొద్దింకలు నిరంతరం ఉండటం వల్ల. (“బగ్ల గురించి నేను ఈ రోజు మరొక అభ్యర్థనను ఉంచాను, అది బహుశా మళ్లీ రద్దు చేయబడవచ్చు.”)
ఇటీవల హఫింగ్టన్ పోస్ట్ విచారణ మరియు డజన్ల కొద్దీ of ఆన్లైన్ సమీక్షలు ఇన్విటేషన్ హోమ్స్ అద్దెదారులచే వ్రాయబడినది పోర్టర్ యొక్క చిరాకులను ప్రతిధ్వనిస్తుంది. చాలా మంది మెయింటెనెన్స్ అభ్యర్థనలకు సమాధానం ఇవ్వలేదని చెప్పారు, మరికొందరు వారి స్పిఫ్డ్-అప్ ఇళ్ళు వాస్తవానికి అంతర్లీన నిర్మాణ సమస్యలను కలిగి ఉన్నాయని ఫిర్యాదు చేశారు.
బ్లాక్స్టోన్ ముర్కియర్ చట్టపరమైన భూభాగంలోకి మారినట్లు కనీసం ఒక డాక్యుమెంట్ కేసు కూడా ఉంది. ఈ పతనం, ఓర్లాండో, ఫ్లోరిడా, ఇన్విటేషన్ హోమ్స్ యొక్క శాఖ ఫ్రాన్సిస్కో మోలినా అనే ఇంటి యజమానికి నకిలీ తొలగింపు నోటీసులను మెయిల్ చేసింది, ప్రకారం ది ఓర్లాండో సెంటినెల్. అక్షరం-పరిమాణ మనీలా ఎన్వలప్లలో బట్వాడా చేయబడింది, నకిలీ నోటీసులు కోర్టులో మోలినాపై తొలగింపు దాఖలు చేయబడిందని పేర్కొన్నాయి, అయినప్పటికీ నగరం వేరే విధంగా ధృవీకరించింది. కిక్కర్ ఏమిటంటే, ఇన్విటేషన్ హోమ్స్కు చట్టబద్ధంగా లేదా ఇతరత్రా మోలినాను తొలగించే హక్కు కూడా లేదు. బ్లాక్స్టోన్ ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం నెలల ముందే రివర్స్ చేయబడింది, అయితే కంపెనీ ఆ సమాచారాన్ని ట్రాక్ చేసింది.
2016 యొక్క గొప్ప మాంద్యం?
ఇన్విటేషన్ హోమ్లు అద్దెదారులను త్వరగా తొలగించడం గురించిన ఈ వృత్తాంత కథనాలు బ్లాక్స్టోన్ యొక్క అంతర్లీన వ్యాపార నమూనాను దృష్టిలో ఉంచుకుని మినహాయింపు కంటే ధోరణిగా నిరూపించబడవచ్చు. అద్దె చెల్లింపులను భద్రపరచడం వలన నెలవారీ చెక్కులు ప్రవహించేలా కంపెనీపై తీవ్రమైన ఒత్తిడిని సృష్టిస్తుంది. అద్దెదారుల కోసం, మీరు ప్రతి నెలా మొదటి తేదీన చెల్లించాలి లేదా మీరు బయట ఉన్నారని అర్థం.
బ్లాక్స్టోన్ ఇప్పటివరకు ఒక అద్దె-చెల్లింపు భద్రతను మాత్రమే జారీ చేసినప్పటికీ, ఇది ఇప్పటికే ఈ కఠినమైన ప్రోటోకాల్ను అమలులోకి తెస్తున్నట్లు కనిపిస్తోంది. ఉదాహరణకు, షార్లెట్, నార్త్ కరోలినాలో, కంపెనీ పూర్తి వ్యతిరేకంగా తొలగింపు చర్యలను దాఖలు చేసింది దాని అద్దెదారులలో 10%, ఒక నివేదిక ప్రకారం షార్లెట్ అబ్జర్వర్.
బ్లాక్స్టోన్ యొక్క దాదాపు 9% ఆస్తులు, దాదాపు 3,600 ఇళ్ళు, ఫీనిక్స్ మెట్రో ప్రాంతంలో ఉన్నాయి. చాలా మంది తక్కువ నుండి మధ్యతరగతి ఆదాయ పరిసరాల్లో ఉన్నారు. (ఆంథోనీ జియాన్కాటరినో మ్యాప్, జోస్ టవెరాస్ పరిశోధన.)
నలభై వేల గృహాలు మొత్తం జాతీయ హౌసింగ్ స్టాక్లో కొద్ది శాతం మాత్రమే ఉంటాయి. ఇంకా బ్లాక్స్టోన్ అత్యంత దూకుడుగా లక్ష్యంగా చేసుకున్న నగరాల్లో, దాని ఆస్తుల ఏకాగ్రత అస్థిరమైనది. ఫీనిక్స్, అరిజోనాలో, కొన్ని పరిసరాల్లో కనీసం ఒకటి, రెండు లేదా మూడు కాకపోయినా, ప్రతి బ్లాక్లో బ్లాక్స్టోన్ స్వంత గృహాలు ఉన్నాయి.
ఈ ఉప్పెన కారణంగా ప్రైవేట్ ఈక్విటీ దిగ్గజం, బహుశా ఇతర సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులతో కలిసి, ప్రాంతీయ మార్కెట్లపై మితిమీరిన ప్రభావాన్ని చూపుతుందని, పోటీ లేకపోవడం వల్ల అద్దె ధరలను పెంచుతుందని ఆందోళన చెందారు. అయితే, చాలా మంది సాధారణ అమెరికన్లలో అతిపెద్ద ఆందోళన ఏమిటంటే, ఇప్పటి నుండి చాలా సంవత్సరాల తర్వాత, ఈ మొత్తం అద్దె సామ్రాజ్యం మరియు దాని హాట్ కొత్త క్లాస్ సెక్యూరిటీలు విఫలం కావచ్చు, ఆర్థిక వ్యవస్థను బాగా తెలిసిన టెయిల్స్పిన్లోకి పంపుతుంది.
"మీరు వాల్ స్ట్రీట్ను ఒకే కుటుంబ గృహాల యొక్క ముఖ్యమైన రంగాన్ని నియంత్రించడానికి అనుమతిస్తున్నారు," అని చికాగో నివాసి మైఖేల్ డాన్లీ చెప్పారు, అతను తన పరిసరాల్లో బ్లాక్స్టోన్ యొక్క వేగంగా విస్తరిస్తున్న ఉనికిని పరిశోధిస్తున్నాడు. "అయితే ఇది నిలకడగా ఉందా?" అతను ఆశ్చర్యపోయాడు. "ఇదంతా 2016లో కుప్పకూలవచ్చు మరియు మీరు 2008 కంటే అధ్వాన్నంగా ఉంటారు."
లారా గాట్టెస్డీనర్ ఒక పాత్రికేయురాలు మరియు రచయిత ఎ డ్రీం ఫోర్క్లోస్డ్: బ్లాక్ అమెరికా అండ్ ది ఫైట్ ఫర్ ఎ ప్లేస్ టు కాల్ హోమ్, Zuccotti పార్క్ ప్రెస్ ద్వారా ఆగస్టులో ప్రచురించబడింది. ఆమె ఎడిటర్ అహింసాదనం మరియు కోసం వ్రాశారు దొర్లుచున్న రాయి, శ్రీమతి, ప్లేబాయ్, హఫింగ్టన్ పోస్ట్ మరియు ఇతర ప్రచురణలు. ఆమె Zuccotti పార్క్ ఆక్రమణ సమయంలో పీపుల్స్ కిచెన్లో నివసించింది మరియు పనిచేసింది. ఇది ఆమెకు రెండవది టామ్డిస్పాచ్ ముక్క.
ఈ వ్యాసం మొదట కనిపించింది TomDispatch.com, నేషన్ ఇన్స్టిట్యూట్ యొక్క వెబ్లాగ్, ఇది టామ్ ఎంగెల్హార్డ్ట్ నుండి ప్రత్యామ్నాయ మూలాధారాలు, వార్తలు మరియు అభిప్రాయాల స్థిరమైన ప్రవాహాన్ని అందిస్తుంది, ప్రచురణలో దీర్ఘకాల సంపాదకుడు, సహ వ్యవస్థాపకుడు అమెరికన్ ఎంపైర్ ప్రాజెక్ట్, రచయిత ది ఎండ్ ఆఫ్ విక్టరీ కల్చర్, ఒక నవల వలె, ది లాస్ట్ డేస్ ఆఫ్ పబ్లిషింగ్. అతని తాజా పుస్తకం ది అమెరికన్ వే ఆఫ్ వార్: బుష్ యొక్క యుద్ధాలు ఒబామాగా ఎలా మారాయి (హేమార్కెట్ బుక్స్).
[గమనిక: బ్లాక్స్టోన్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తులను గుర్తించడానికి కష్టమైన పరిశోధనను నిర్వహించినందుకు సైమోన్ న్యూ మరియు జోస్ తవేరాస్లకు ప్రత్యేక ధన్యవాదాలు. ఈ డేటాను అందమైన మ్యాప్లుగా మార్చినందుకు ఆంథోనీ జియాన్కాటరినోకు కూడా ప్రత్యేక ధన్యవాదాలు.]
ZNetwork దాని పాఠకుల దాతృత్వం ద్వారా మాత్రమే నిధులు సమకూరుస్తుంది.
దానం