న్యూయార్క్ నగరంలో గృహనిర్మాణం చాలా ఖరీదైనదని చదివిన ఎవ్వరూ షాక్కు గురవుతారు. కానీ దాదాపు తొంభై వేల అద్దె-స్థిరీకరించబడిన యూనిట్లు ప్రస్తుతం ఖాళీగా కూర్చోవడం స్పృహలేని విషయం - ఈ వేసవిలో మాన్హాటన్లో సగటు అద్దె $5,200ని అధిగమించింది. ఇతర మాటలలో, వంటి నగరం నివేదించారు ఈ వారం, అద్దె-స్థిరీకరించబడిన పది యూనిట్లలో ఒకటి మార్కెట్కు దూరంగా ఉంది మరియు ఆ సరసమైన యూనిట్లను బందీగా ఉంచడం ద్వారా భూస్వాములు నిందించవచ్చు, "గిడ్డంగులు”హౌసింగ్ చట్టాలపై పరపతి కోసం యూనిట్లు.
గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా, భూస్వాములు మరియు డెవలపర్లు అద్దె-స్థిరీకరణకు లోబడి వందల వేల యూనిట్లను విజయవంతంగా మినహాయించారు, ఇది బిగ్ ఆపిల్ యొక్క శ్రామిక-తరగతి మరియు తక్కువ-వేతన నివాసితులకు మాత్రమే రక్షణలలో ఒకటి. కేవలం ఆరు శాతం కంటే ఎక్కువ మునిసిపల్ హౌసింగ్లో నివసిస్తున్నారు.
కనీస వేతన కార్మికుడు లాగ్ చేయవలసి వచ్చినప్పుడు 111 గంటల నగరంలో మధ్యస్థ అద్దెను భరించడానికి ప్రతి వారం ఉద్యోగంలో, విడిచిపెట్టడానికి సరసమైన యూనిట్లు లేవు.
పోస్ట్-కోవిడ్-మారటోరియం తొలగింపు కేసుల వరదకు కారకం - మరియు కొరత హౌసింగ్ కోర్టు న్యాయవాదులు తక్కువ-ఆదాయ అద్దెదారులకు నగరం యొక్క న్యాయవాద హక్కు చట్టం ద్వారా వాగ్దానం చేసారు - మరియు ఒక "ఆల్ టైమ్ హై64,000 మంది న్యూయార్క్ వాసులు నగరం నిర్వహించే షెల్టర్లలో నిద్రిస్తున్నారు. గమనించండి: పురాణ నిష్పత్తిలో ఉన్న ఎంపైర్ స్టేట్ హౌసింగ్ సంక్షోభం.
ఏం చేయాలి? అట్లాంటిక్ అంతటా చూడండి. దాదాపు 50 మంది న్యూయార్క్ వాసులతో కూడిన ప్రతినిధి బృందం - అద్దెకు తీసుకున్న న్యాయవాదులు, గృహ నిపుణులు మరియు స్థానిక శాసనసభ్యులతో సహా - ప్రీమియర్కు ప్రసిద్ధి చెందిన నగరానికి వెళ్లారు. నివాస యోగ్యతను మరియు సామాజిక గృహ వ్యవస్థ: వియన్నా.
గ్లోబల్ లివబిలిటీ ఇండెక్స్లో వియన్నా మొదటి స్థానంలో ఉండగా, న్యూయార్క్ నగరం 51వ స్థానంలో ఉంది. (మెట్ మరియు సెంట్రల్ పార్క్ లోతుగా స్థోమత లేని గృహాలను కోల్పోయింది.) మరియు అయితే సగానికి పైగా న్యూయార్క్ వాసులు అద్దె ఖర్చుతో ఎక్కువ భారం పడుతున్నారు, వియన్నా నివాసితులలో 18 శాతం మంది మాత్రమే అదే విధంగా కష్టపడి ఉన్నారు.
ఎందుకు? 20వ శతాబ్దం ప్రారంభం నుండి, ఆస్ట్రియన్ మహానగరం వందల వేల యూనిట్ల సబ్సిడీ గృహాల నిర్మాణం మరియు నిర్వహణకు ప్రాధాన్యతనిచ్చింది, దాని జనాభాలో దాదాపు అరవై శాతం మంది నివసిస్తున్నారు. సేస్ నగరం యొక్క పబ్లిక్ హౌసింగ్ అథారిటీ, వీనర్ వోహ్నెన్: "వియన్నా అద్దెలు మరియు భూమి ధరలను స్వేచ్ఛా మార్కెట్కు మాత్రమే వదిలివేయదు. దీనికి విరుద్ధంగా: హౌసింగ్ అనేది పబ్లిక్ టాస్క్గా మరియు సాధారణ ఆసక్తి ఉన్న సేవల్లో భాగంగా పరిగణించబడుతుంది.
ఒక బ్లూమ్బెర్గ్ సిటీ ల్యాబ్ డాక్యుమెంటరీ, హౌసింగ్ నిపుణులు వియన్నా వ్యవస్థ యొక్క మేధావిని వివరిస్తారు: నగరం జోక్యం మరియు దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి. నగరం భూమిని కొనుగోలు చేయడం లేదా దాని భూ నిల్వలను తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోవడం ద్వారా దాని భూమి ధరలకు గృహ సదుపాయాన్ని కల్పిస్తుంది మరియు డెవలపర్ల భూమి వినియోగాన్ని భారీగా నియంత్రిస్తుంది, లాభాన్ని తగ్గించి, సరసమైన గృహ నిర్మాణంలో మళ్లీ పెట్టుబడి పెట్టడం అవసరం. సరసమైన గృహాలలో నివాసం చాలా కాలం పాటు అనుమతించబడుతుంది, అద్దెదారులు వారి యూనిట్లలో ఎక్కువ కాలం నివసిస్తుంటే సబ్సిడీ కూడా ఇవ్వబడుతుంది - సమాజ సంబంధాలను బలోపేతం చేస్తుంది. డెవలపర్లు ఉద్యానవనాలు మరియు ప్రజా రవాణాకు ప్రాప్యతతో జంట సాంద్రత.
ఆర్థిక స్థోమత ఒక్కటే బలం కాదు వియన్నా సోషల్ హౌసింగ్ - ఇది కూడా అందంగా ఉంది, తరగతులలో సంపూర్ణ జీవనం కోసం రూపొందించబడింది. అమెరికన్ పబ్లిక్ హౌసింగ్ రన్-డౌన్ మరియు అవాంఛనీయమైనదిగా కళంకం చేయబడింది, "సాధారణంగా, వియన్నాలో ఒక వ్యక్తి యొక్క ఆదాయాన్ని అతని లేదా ఆమె ఇంటి చిరునామా నుండి సేకరించలేరు - ఇది మేము గర్విస్తున్న వాస్తవం," వీనర్ వోహ్నెన్ టౌట్స్ వారి వెబ్సైట్ హోమ్పేజీలో. అనేక అభివృద్ధిలో వైద్య కార్యాలయాలు, కిండర్ గార్టెన్లు, ఉదారంగా పచ్చని ప్రదేశాలు మరియు వినోదం మరియు విశ్రాంతి కోసం ఆవిరి స్నానాలు మరియు కొలనులు కూడా ఉన్నాయి. కాంప్లెక్స్లలో తరచుగా బాల్కనీలు, పెద్ద కిటికీలు మరియు పబ్లిక్ ఆర్ట్ రాయితీలు ఉంటాయి. సీస్టాడ్ట్ (మూడింట రెండు వంతుల పరిమిత లాభ సాంఘిక గృహాలు మరియు మూడవ వంతు మార్కెట్ రేటు) నుండి కార్ల్ మార్క్స్-హాఫ్ మరియు హండర్ట్వాస్సర్ అపార్ట్మెంట్ల వరకు, సామాజిక గృహాలు వియన్నాలో అత్యంత సౌందర్యపరంగా మరియు సమాజ ఆధారితమైనవి.
తమ నగరం కూడా ఇదే విధానాన్ని అవలంబిస్తే ఎలా ఉంటుందోనని ప్రతినిధి బృందం ఆరాటపడింది. 5,500 అపార్ట్మెంట్లు, 13,000 నివాసితులు మరియు పుష్కలమైన గ్రీన్స్పేస్తో కొత్తగా సృష్టించబడిన 20,000 ఉద్యోగాలతో కూడిన మాజీ రైల్యార్డ్లో సోన్వెండ్వియెర్టెల్ అనే సామాజిక గృహ అభివృద్ధిని తీసుకోండి. న్యూయార్క్ వాసులు తమ నగరం యొక్క బంగిల్ ప్యారలల్ ప్రాజెక్ట్, హడ్సన్ యార్డ్స్ గురించి ఆలోచించారు, ఒక వినాశకరమైన మాజీ రైల్యార్డ్ అభివృద్ధి పబ్లిక్ హౌసింగ్ యొక్క సామీప్యాన్ని దోపిడీ చేసింది బిలియనీర్ తరగతికి అభేద్యమైన పుణ్యక్షేత్రంగా మారడానికి - ఈక్వినాక్స్ హోటల్తో నిండి ఉంది కానీ కొన్ని సరసమైన యూనిట్లు.
ప్రతి సంవత్సరం దాని వ్యవస్థలో దాదాపు అర బిలియన్ యూరోలు పెట్టుబడి పెట్టడం, వీనర్ వోహ్నెన్ నొక్కిచెప్పారు, గృహాలకు సబ్సిడీ ఇవ్వడం గొప్ప ఆర్థిక నాటకం. "సబ్సిడీతో కూడిన నివాసాల యొక్క అధిక వాటా ప్రైవేట్ హౌసింగ్ మార్కెట్పై ధర-తగ్గించే ప్రభావాన్ని చూపుతుంది మరియు నగరం అంతటా మంచి సామాజిక మిశ్రమాన్ని కాపాడుతుంది." మరియు, వియన్నా ప్రతినిధులు న్యూయార్క్ ప్రతినిధి బృందానికి నివేదించారు, అటువంటి ధర నియంత్రణ పెరుగుతుంది స్థానిక ఆర్థిక కార్యకలాపాలు మరియు అధిక జీవన నాణ్యత.
చాంబర్ ఆఫ్ లేబర్ వంటి సామాజిక సమానత్వాన్ని సాధ్యమయ్యే ప్రభుత్వ ఉపకరణాలను కూడా న్యూయార్క్ వాసులు అధ్యయనం చేశారు, కార్మిక రక్షణతో పాటు గృహ న్యాయం కోసం పోరాడే కార్మికుల నేతృత్వంలోని సంస్థ, అలాగే నగరం యొక్క వాతావరణ మండలి, దాని రాజకీయ పార్టీలు మరియు దాని ప్రజలు గృహ అధికారం.
ఏ హౌసింగ్ సిస్టమ్ కూడా సరైనది కాదు. వియన్నాలో, ధరలు ఉన్నాయి పాకుతోంది ప్రైవేట్ స్పెక్యులేషన్ కారణంగా, సోషల్ హౌసింగ్ స్టాక్ సమృద్ధిగా ఉన్నప్పటికీ. నగరం దాని వలసదారులు మరియు శరణార్థులు ఎదుర్కొంటున్న అట్టడుగున, కఠినమైన దేశవ్యాప్త ఇమ్మిగ్రేషన్ చట్టాలు మరియు జాత్యహంకార వారసత్వంతో పోరాడుతోంది - న్యూయార్క్ యొక్క సామాజిక నిర్మాణం మరియు దాని వేరుచేయబడిన, పెట్టుబడి పెట్టబడిన పబ్లిక్ హౌసింగ్లో అదే విధంగా పాతుకుపోయిన సమస్యలు. నలుపు స్వరాలు వియన్నా, ఆస్ట్రియన్ న్యాయవాద సంస్థ, పౌరులు రెఫరెండాగా పరిగణించాల్సిన డిమాండ్ల జాబితాను ముందుకు తెస్తోంది - వారు ఓటింగ్ హక్కులను విస్తరింపజేస్తారు, రాజకీయాల్లో రంగుల వ్యక్తుల ప్రాతినిధ్యాన్ని పెంచుతారు, జాత్యహంకార వీధి పేర్లను భర్తీ చేస్తారు మరియు చివరికి సామాజిక గృహాలలో ఈక్విటీని మెరుగుపరుస్తారు.
వారి తేడాలు ఉన్నప్పటికీ, న్యూయార్క్ మరియు వియన్నా రెండూ స్థితిస్థాపకమైన పట్టణ భవిష్యత్తుల అవకాశాలను ప్రదర్శిస్తాయి. నగరాలు "వాతావరణ అనుకూల జీవనశైలికి పరివర్తనకు కీలకం" అన్నారు వియన్నా నగర శాసనసభ్యుడు జుర్గెన్ సిజెర్నోహార్స్కీ అమెరికన్ ప్రతినిధి బృందం సందర్శించిన తర్వాత. "ఆకర్షణీయమైన ప్రజా రవాణా, చురుకైన చలనశీలత, శక్తి-సమర్థవంతమైన భవనాలు, పునరుత్పాదక శక్తి, జీరో వేస్ట్, వృత్తాకార ఆర్థిక వ్యవస్థ మరియు మరెన్నో మా పరస్పర లక్ష్యం: వాతావరణ తటస్థతకు దోహదం చేస్తాయి."
"అయితే," రాజకీయవేత్త జోడించారు, "ప్రజలు తీసుకున్న చర్యలను అర్థం చేసుకోవాలి మరియు మద్దతు ఇవ్వాలి, ఇది కొందరికే కాకుండా ప్రతి ఒక్కరికీ ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది. అందుకే ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఉన్న నగరాలు కనెక్ట్ అవ్వాలి మరియు కలిసి పని చేయాలి, వారి పారవేయడం వద్ద ఉన్న మొత్తం జ్ఞానాన్ని ఉపయోగించడం మరియు భాగస్వామ్యం చేయడం. మరియు ఈ రోజు నా కార్యాలయంలో అదే జరిగింది. ”
స్వదేశానికి తిరిగి వచ్చినప్పుడు, న్యూయార్క్ ప్రతినిధి బృందం వియన్నా సూత్రాలను వారి అమెరికన్ కమోడిఫైడ్-హౌసింగ్ క్వండరీస్లో ఏకీకృతం చేసే అవకాశాలను ఎదుర్కొంటుంది. ఆస్టోరియా, క్వీన్స్లో, ఇన్నోవేషన్ QNS అనే కొత్త అభివృద్ధి ప్రతిపాదన విభిన్నమైన, వేగంగా జెంట్రిఫైయింగ్ పొరుగు ప్రాంతాలకు ఉద్యోగాలు మరియు సరసమైన గృహాలను అందించడానికి హామీ ఇచ్చింది. నగరానికి కొత్త యూనిట్లు చాలా అవసరం అయితే, ఈ ప్రతిపాదన దాని లగ్జరీ-కేంద్రీకృత అంశాలతో స్థానిక జీవన వ్యయాన్ని పెంచుతుంది మరియు దాని ప్రైవేట్ డెవలపర్లు అందించడం లేదు చాలు స్థోమత - పరిసరాల్లో అయితే నగరం సబ్సిడీ లేకుండా 25 శాతం సరసమైన యూనిట్లను మాత్రమే వాగ్దానం చేస్తుంది డిమాండ్లు (మరియు అవసరం) కనీసం సగం.
ఇప్పుడు రాష్ట్రం యొక్క అపఖ్యాతి పాలైన 421-ఎ పన్ను మినహాయింపు గడువు ముగిసింది, న్యూయార్కర్లు హౌసింగ్ మార్కెట్లో లగ్జరీ డెవలపర్ల ప్రయోజనాలను దృష్టిలో ఉంచుకునే అవకాశం ఉంది. సిటీ కంట్రోలర్ బ్రాడ్ ల్యాండర్ ఆశతో పుష్కలమైన, దీర్ఘకాల సరసమైన గృహాల నిర్మాణాన్ని ప్రోత్సహించడానికి నగరం యొక్క ఆస్తి పన్నుల పథకాన్ని సంస్కరించడం.
క్షితిజ సమాంతరంగా కూడా ఉంది: గత వేసవిలో జరిగిన Inequalitty.org ఇంటర్వ్యూలో విన్సమ్ పెండర్గ్రాస్ మరియు సీ వీవర్ డెలిగేట్ల పర్యటనకు రాష్ట్ర స్థాయిలో గుడ్ కాజ్ ఎవిక్షన్ చట్టాన్ని ఆమోదించడం ఒక కీలకమైన ప్రాధాన్యతగా భావించారు. “గుడ్ కాజ్ ఎవిక్షన్ ప్రొటెక్షన్స్ కింద, అద్దెదారులకు ప్రతి తొలగింపు కేసులో సందేహం యొక్క ప్రయోజనం ఇవ్వబడుతుంది. భూస్వాములు లీజును పునరుద్ధరించకపోవడానికి లేదా అద్దెను పెంచడానికి మంచి కారణం ఉందని నిరూపించాలి. తద్వారా అద్దె నియంత్రణ ద్వారా రక్షించబడిన వారి కంటే మిలియన్ల మంది ప్రజలకు రక్షణను విస్తరింపజేస్తుంది, ”వీవర్ మాకు చెప్పారు.
వియన్నా నుండి న్యూయార్క్ వాసులు తిరిగి తీసుకువచ్చిన దాని నుండి దేశం మొత్తం స్ఫూర్తిని తీసుకోవచ్చు. ఇప్పటికే, సోషల్ హౌసింగ్ అనే భావన అమెరికన్లలో బాగా ప్రాచుర్యం పొందింది, ఇది బ్లాంకెట్ హోమ్స్ గ్యారెంటీ పాలసీపై ఫెడరల్ లెజిస్లేటర్ల ఆసక్తిని ప్రదర్శించింది.
"ఊహించండి:" రాశారు యాక్షన్ ల్యాబ్ NY, స్థానిక లాభాపేక్ష రహిత సంస్థ, దీని సభ్యులు యాత్రకు హాజరయ్యారు, “వ్యక్తిగత సంపదను కేంద్రీకరించడం మరియు రక్షించడం కాకుండా సామాజిక అవసరాలకు ప్రాధాన్యతనిచ్చేలా గృహాలు మరియు పరిసరాలను నిర్మించడం. వ్యక్తిగత సంపద కోసం దాచుకునే బదులు ప్రజలు నివసించడానికి & సమాజాన్ని నిర్మించడానికి గృహాలు.
ZNetwork దాని పాఠకుల దాతృత్వం ద్వారా మాత్రమే నిధులు సమకూరుస్తుంది.
దానం