మాన్హట్టన్లోని అత్యంత ఖరీదైన, అత్యంత ఖరీదైన కండోమినియం భవనాన్ని One57 అంటారు. ఆరు పడకగదుల, 11,000-చదరపు అడుగుల డ్యూప్లెక్స్ పెంట్హౌస్, సెంట్రల్ పార్క్కి ఎదురుగా 1,000వ వీధికి 57 అడుగుల ఎత్తులో, ఇటీవల అపూర్వమైన $100.5 మిలియన్లకు విక్రయించబడింది.
మరియు అన్నింటికన్నా ఉత్తమమైనది, యజమాని ఆస్తి పన్నులపై 95 శాతం విరామం పొందుతాడు-సరసమైన గృహాలను రూపొందించడానికి ఉద్దేశించిన న్యూయార్క్ సిటీ ప్రోగ్రామ్కు ధన్యవాదాలు.
దీనిని 421-a ప్రోగ్రామ్ అని పిలుస్తారు మరియు ఇది న్యూయార్క్ నగరంలో కొత్త అపార్ట్మెంట్ భవనాల డెవలపర్లకు 20 సంవత్సరాల వరకు ఉచితంగా లేదా బాగా తగ్గించిన రియల్ ఎస్టేట్ పన్నులను అందిస్తుంది. నగరంలో చాలా వరకు, డెవలపర్లు ఒక్క సరసమైన అపార్ట్మెంట్ను నిర్మించకుండానే పన్ను మినహాయింపు పొందుతారు. వారు ఆమోదించడానికి ఏ డాక్యుమెంటేషన్ను దరఖాస్తు లేదా సమర్పించాల్సిన అవసరం లేదు.
23 లగ్జరీ అపార్ట్మెంట్లు మరియు ఎనిమిది సరసమైన వాటి కోసం 421-ఎ ప్రోగ్రామ్ నుండి ఒక భవనం $306 మిలియన్ల పన్ను మినహాయింపులను పొందింది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ప్రతి సరసమైన అపార్ట్మెంట్ పబ్లిక్ సబ్సిడీలలో $642,000 ఖర్చు అవుతుంది. "ఆ మొత్తం డబ్బుతో, నగరం ఆ యూనిట్లలోని ప్రతి ఒక్కరినీ ఒక కాండో కొనుగోలు చేయగలదు" అని చెప్పారు మారిట్జా సిల్వా-ఫారెల్ ఆఫ్ ది రియల్ అఫర్డబిలిటీ ఫర్ ఆల్ క్యాంపెయిన్ నుండి ఒక విలేఖరికి Gothamist.
అత్యంత హాటెస్ట్ మాన్హట్టన్ మరియు బ్రూక్లిన్ పరిసరాల్లో, 20-ఏ సబ్సిడీ అపార్ట్మెంట్లలో 421 శాతం "స్థోమత"గా ఉండాలి. మిగిలిన 80 శాతం మార్కెట్ రేటు కావచ్చు, అంటే సాధారణంగా లగ్జరీ హౌసింగ్.
"స్థోమత" యూనిట్లు కూడా ఒక నగరంలో సంవత్సరానికి $51,540 వరకు సంపాదిస్తున్న నలుగురి కుటుంబానికి కేటాయించబడ్డాయి మూడింట ఒక వంతు కుటుంబాలు సంవత్సరానికి $33,560 లేదా అంతకంటే తక్కువ సంపాదిస్తారు. అసోసియేషన్ ఫర్ నైబర్హుడ్ అండ్ హౌసింగ్ డెవలప్మెంట్ ప్రకారం, గత ఆర్థిక సంవత్సరంలో 153,121 అపార్ట్మెంట్లకు 421 పన్ను మినహాయింపు లభించింది, అయితే వాటిలో 12,748 లేదా 8.6 శాతం మాత్రమే అందుబాటులో ఉన్నాయి.
దీని వలన నగరం $1.1 బిలియన్ల ఆదాయాన్ని కోల్పోయింది, అది పాఠశాలలు, ప్రజా రవాణా లేదా ఆసుపత్రులపై ఖర్చు చేయగలిగింది. లేదా సరసమైన గృహాలు, ఆ విషయం కోసం–మరో $1.1 బిలియన్ అందించి ఉండవచ్చు నగరంలోని చాలా మంది పేద ప్రజలకు గృహాలను అందించడానికి 100,000 కొత్త అద్దె సబ్సిడీ వోచర్లు.
– – – – – – – – – – – – – – – –
శుభవార్త ఏమిటంటే, 421-a ప్రోగ్రామ్ను న్యూయార్క్ రాష్ట్ర శాసనసభ పునరుద్ధరించకపోతే జూన్ 15న గడువు ముగుస్తుంది. చెడు వార్త ఏమిటంటే, న్యూయార్క్ నగరం యొక్క లిబరల్ డెమోక్రటిక్ మేయర్ బిల్ డి బ్లాసియో దానిని రద్దు చేయకూడదనుకున్నారు.
చాలా ధనవంతుల కోసం ఈ భారీ సబ్సిడీని ముగించడానికి కౌలుదారు న్యాయవాదులు తీవ్రంగా కృషి చేస్తున్నారు. కానీ డి బ్లాసియో దానిని కొద్దిగా సర్దుబాటు చేయాలనుకుంటున్నాడు.
పన్ను మినహాయింపు పొందిన డెవలపర్లందరూ తమ ప్రాజెక్ట్లలో 20 శాతం "స్థోమత" గృహాలను సృష్టించాలని మేయర్ చెప్పారు. మాన్హాటన్ మరియు బ్రూక్లిన్లోని అత్యంత నాగరీకమైన మరియు లాభదాయకమైన ప్రాంతాలలో, వారు 30 శాతం సరసమైన గృహాలను నిర్మించవలసి ఉంటుంది. బదులుగా, అతను నగరం నుండి ఇంకా ఎక్కువ కాలం పన్ను మినహాయింపు పొందవచ్చని అతను భూస్వాములకు వాగ్దానం చేస్తున్నాడు-ఎందుకంటే అతను 20 సంవత్సరాలు ఎక్కువ కాలం సరిపోదని భావించాడు.
ఒక న్యూయార్క్ డైలీ న్యూస్ వ్యాసం, కమ్యూనిటీ సర్వీస్ సొసైటీ అధ్యక్షుడు డేవిడ్ R. జోన్స్ ఇలా వ్రాశారు:
421-aని చీల్చివేసి, మళ్లీ ప్రారంభించడం చాలా మంచిది... ఈ ఆలోచనలు చట్టబద్ధమైన సాసేజ్ తయారీ ప్రక్రియ ద్వారా రూపొందించబడినప్పటికీ, అవి ప్రోగ్రామ్ యొక్క సామర్థ్యాన్ని నిరాడంబరంగా పెంచుతాయి. వారు విస్తృతమైన, ఎటువంటి ప్రశ్నలు-అడిగే మినహాయింపు మరియు న్యూయార్క్ వాసులు భరించగలిగే మరిన్ని గృహాలను ఉత్పత్తి చేసే లక్ష్యం మధ్య ఉన్న ప్రాథమిక అసమతుల్యతను మార్చలేరు.
డి బ్లాసియో యొక్క సమస్య ఏమిటంటే, అతని మొత్తం సరసమైన గృహనిర్మాణ కార్యక్రమం, అతన్ని ఎన్నుకోవటానికి చాలా చేసింది, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారుల మంచి సంకల్పంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
80,000 సరసమైన అపార్ట్మెంట్లను నిర్మించి, మరో 120,000 అపార్ట్మెంట్లను సంరక్షిస్తానని ఆయన హామీ ఇచ్చారు. కానీ ఈ సంపన్న డెవలపర్లు అపారమైన లాభాలను పొందగలిగితే తప్ప, వారు దేనినీ నిర్మించలేరు మరియు డి బ్లాసియో యొక్క మొత్తం ప్రణాళిక ట్యూబ్లను తగ్గిస్తుంది. రాజధాని న్యూయార్క్ గమనించినట్లు, "అతని ఎజెండా, అనేక విధాలుగా, డెవలపర్ల చేతుల్లో ఉంది."
మరియు డెవలపర్లు తమ 421-ఎ పన్ను మినహాయింపులను కొనసాగించాలనుకుంటున్నారు. "ఈ క్లిష్టమైన పన్ను ప్రోత్సాహకం లేకుండా," న్యూయార్క్ రియల్ ఎస్టేట్ బోర్డ్ ప్రెసిడెంట్ స్టీవెన్ స్పినోలా, క్యాపిటల్ న్యూయార్క్తో మాట్లాడుతూ, "నగరం కొత్త హౌసింగ్ యూనిట్ల ఉత్పత్తిలో తీవ్ర తగ్గుదలని చూస్తుంది."
– – – – – – – – – – – – – – – –
DE BLASIO 421-a ప్రోగ్రామ్పై పూర్తి ఎంపికను కలిగి ఉంది. అతను డెవలపర్లు మరియు భూస్వాములు లేదా సరసమైన గృహాలు అవసరమయ్యే అద్దెదారుల పక్షం వహించవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ కోటీశ్వరుల పక్షాన మేయర్ గట్టిగా నిలదీశారు.
డి బ్లాసియో న్యూయార్క్ వాసులకు ఎంతో అవసరమని తనకు తెలిసిన అన్ని గృహాలను నిర్మించాలని ఇష్టపడవచ్చు, అయితే అతని మొత్తం సరసమైన గృహనిర్మాణ ప్రణాళిక డెవలపర్లకు లంచం ఇవ్వడంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. కొత్త భవనంలోని అపార్ట్మెంట్లలో 20 శాతాన్ని కూడా సరసమైన గృహాల కోసం వారు ఎప్పుడైనా వెచ్చించినప్పుడు, వారు మార్కెట్ ధరలను వసూలు చేస్తారు, కొంతమంది, ఏదైనా ఉంటే, మిగిలిన 80 శాతం కోసం శ్రామిక ప్రజలు భరించగలరు. 421-a ప్రోగ్రామ్ కొన్ని సరసమైన అపార్ట్మెంట్లను నిర్మించడానికి డెవలపర్లకు చెల్లించడానికి డి బ్లాసియోకి మరొక మార్గం.
మరియు 200,000 సరసమైన యూనిట్లను అభివృద్ధి చేయడంలో లేదా సంరక్షించడంలో డి బ్లాసియో విజయవంతం కావడం చాలా అసంభవమైన సందర్భంలో కూడా, అతను న్యూయార్క్ నగరానికి సరసమైన గృహాల అవసరాన్ని చేరుకోలేడు.
ఉదాహరణకు, 61,000 మంది పిల్లలతో 14,524 కుటుంబాలతో సహా దాదాపు 25,459 మంది నిరాశ్రయులైన వ్యక్తులు ప్రతి రాత్రి న్యూయార్క్ నగరంలోని షెల్టర్లలో నిద్రిస్తున్నారు. డి బ్లాసియో వాగ్దానం చేస్తున్న సరసమైన గృహాల యూనిట్లలో కూడా వారు అద్దెకు తీసుకునే అవకాశం లేదు.
న్యూయార్క్ నగరంలో 2 మిలియన్లకు పైగా ప్రజలు తమ నెలవారీ ఆదాయంలో కనీసం సగం అద్దెపై చెల్లిస్తున్నారు. దాదాపు 5 మిలియన్ల మంది 30 శాతం కంటే ఎక్కువ చెల్లిస్తారు - ఇది అద్దె సరసమైన స్థాయిగా పరిగణించబడుతుంది. వారు భరించగలిగే ప్రతి అపార్ట్మెంట్ కోసం నగరంలో రెండు కంటే ఎక్కువ నిరుపేద కుటుంబాలు ఉన్నాయి.
న్యూయార్క్ నగరం యొక్క గృహ సంక్షోభానికి ఏకైక దీర్ఘ-శ్రేణి సమాధానం నిరాశ్రయులైన మరియు తక్కువ-ఆదాయ ప్రజల కోసం కొత్త పబ్లిక్ హౌసింగ్ను నిర్మించమని ఫెడరల్ ప్రభుత్వాన్ని ఒత్తిడి చేయడం. కానీ ప్రస్తుతం నిధులు అందుబాటులో లేనందున డి బ్లాసియో ఇప్పటికే దానిని తోసిపుచ్చారు.
ఇది మొత్తం డి బ్లాసియో దృగ్విషయానికి విలక్షణమైనది. సరసమైన గృహాలు, మంచి ప్రభుత్వ పాఠశాలలు మరియు గంటకు $15 కనీస వేతనం వంటి అన్ని రకాల గొప్ప విషయాలను అతను ప్రతిపాదిస్తాడు. అతను వారి కోసం పోరాడడు. బదులుగా, అతను స్థాపన రాజకీయ గేమ్ నిబంధనల ప్రకారం ఖచ్చితంగా ఆడుతూనే ఉంటాడు. ధనవంతులైన రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారుల కోసం బిలియన్-డాలర్ల సబ్సిడీలతో 421-ఏ ప్రోగ్రామ్ను అతను అంగీకరించాలి అంటే, అది అతను సంతోషంగా చెల్లిస్తున్న ధర.
పేద మరియు శ్రామిక తరగతి న్యూయార్క్ వాసులు ఇంకేదైనా కావాలనుకుంటే, దాని కోసం మనం పోరాడవలసి ఉంటుంది.
ZNetwork దాని పాఠకుల దాతృత్వం ద్వారా మాత్రమే నిధులు సమకూరుస్తుంది.
దానం