நியூயார்க் நகரில் வீட்டுவசதி மிகவும் விலை உயர்ந்தது என்பதை படிக்கும் யாரும் அதிர்ச்சியடையவில்லை. ஆனால் கிட்டத்தட்ட தொண்ணூறு ஆயிரம் வாடகை-நிலைப்படுத்தப்பட்ட யூனிட்கள் தற்போது காலியாக உள்ளன - இந்த கோடையில் மன்ஹாட்டனில் சராசரி வாடகை $5,200 ஐத் தாண்டியது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், என நகரம் தகவல் இந்த வாரம், பத்து வாடகை-நிலைப்படுத்தப்பட்ட அலகுகளில் ஒன்று சந்தைக்கு வெளியே உள்ளது, மேலும் அந்த மலிவு அலகுகளை பணயக்கைதிகளாக வைத்திருப்பதன் மூலம் நில உரிமையாளர்கள் குற்றம் சாட்டலாம், "கிடங்கு”வீட்டுச் சட்டங்களின் மீதான அந்நியச் செலாவணிக்கான அலகுகள்.
கடந்த சில ஆண்டுகளில், நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் நூறாயிரக்கணக்கான யூனிட்களை வாடகை-நிலைப்படுத்தலுக்கு உட்பட்டு வெற்றிகரமாக விலக்கு அளித்துள்ளனர், இது பிக் ஆப்பிளின் தொழிலாள வர்க்கம் மற்றும் குறைந்த ஊதியத்தில் வசிப்பவர்களுக்கான ஒரே பாதுகாப்புகளில் ஒன்றாகும். வெறும் ஆறு சதவிகிதம் நகராட்சி குடியிருப்பில் வசிக்கின்றனர்.
ஒரு குறைந்தபட்ச ஊதியத் தொழிலாளி பதிவு செய்ய வேண்டியிருக்கும் போது 111 மணி ஒவ்வொரு வாரமும் நகரத்தில் சராசரி வாடகைக்கு வேலை செய்யும் போது, மலிவு விலை அலகுகள் எதுவும் இல்லை.
பிந்தைய கோவிட்-மொராட்டோரியம் வெளியேற்ற வழக்குகளின் பிரளயத்தின் காரணி - மற்றும் பற்றாக்குறை நகரின் ஆலோசக உரிமைச் சட்டத்தின் மூலம் குறைந்த வருமானம் உள்ள குத்தகைதாரர்களுக்கு வீட்டுவசதி நீதிமன்ற வழக்கறிஞர்கள் உறுதியளித்தனர் - மற்றும் ஒரு "அனைத்து நேர உயர்64,000 நியூயார்க்கர்கள் நகரத்தால் நடத்தப்படும் தங்குமிடங்களில் தூங்குகிறார்கள். கவனிக்கவும்: காவிய விகிதத்தில் ஒரு எம்பயர் ஸ்டேட் வீட்டு நெருக்கடி.
என்ன செய்ய வேண்டும்? அட்லாண்டிக் முழுவதும் பாருங்கள். குத்தகைதாரர்கள், வீட்டுவசதி வல்லுநர்கள் மற்றும் உள்ளூர் சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் உட்பட கிட்டத்தட்ட 50 நியூயார்க்கர்களைக் கொண்ட ஒரு குழு அதன் முதல் காட்சிக்கு புகழ்பெற்ற நகரத்திற்குச் சென்றது. உயிர்த்திறன் மற்றும் சமூக வீட்டுவசதி அமைப்பு: வியன்னா.
உலகளாவிய வாழ்வாதாரக் குறியீட்டில் வியன்னா முதலிடத்தில் இருந்தாலும், நியூயார்க் நகரம் 51வது இடத்தில் உள்ளது. (மெட் மற்றும் சென்ட்ரல் பார்க் ஆழமாக கட்டுப்படியாகாத வீடுகள் இழந்த தரையில் செய்ய முடியாது.) மற்றும் போது பாதிக்கு மேல் நியூயார்க்கர்களின் வாடகைச் செலவில் அதிக சுமை உள்ளது, வியன்னாவில் வசிப்பவர்களில் 18 சதவீதம் பேர் மட்டுமே இதேபோல் கடுமையாக அழுத்தப்பட்டுள்ளனர்.
ஏன்? 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியில் இருந்து, ஆஸ்திரிய பெருநகரம் அதன் மக்கள்தொகையில் கிட்டத்தட்ட அறுபது சதவிகிதம் வசிக்கும் நூறாயிரக்கணக்கான யூனிட் மானிய வீட்டுவசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் முன்னுரிமை அளித்தது. என்கிறார் நகரின் பொது வீட்டு வசதி ஆணையம், வீனர் வொன்னென்: "வியன்னா வாடகை மற்றும் நிலத்தின் விலைகளை சுதந்திர சந்தைக்கு மட்டும் விடவில்லை. மாறாக: வீட்டுவசதி என்பது பொதுப் பணியாகவும் பொது நலன் சார்ந்த சேவைகளின் ஒரு பகுதியாகவும் பார்க்கப்படுகிறது.
ஒரு ப்ளூம்பெர்க் சிட்டி லேப் ஆவணப்படம், வீட்டு வல்லுநர்கள் வியன்னா அமைப்பின் மேதைகளை விளக்குகிறார்கள்: நகர தலையீடு மற்றும் நீண்ட கால முதலீடு. நிலத்தை வாங்குவதன் மூலமோ அல்லது அதன் நில இருப்புக்களை மறுபங்கீடு செய்வதன் மூலமோ, நகரம் அதன் நிலத்தின் விலைக்கு ஏற்றவாறு வீட்டுவசதியை இணைக்கிறது, மேலும் டெவலப்பர்கள் நிலத்தை பயன்படுத்துவதை பெரிதும் ஒழுங்குபடுத்துகிறது, லாபம் வரம்பிடப்பட்டு மலிவு விலையில் வீடுகள் கட்டுவதில் மறு முதலீடு செய்ய வேண்டும். மலிவு விலை வீடுகளில் வசிப்பிடமானது நீண்ட காலத்திற்கு அனுமதிக்கப்படுகிறது, மேலும் குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் அலகுகளில் வசிக்கும் வரை மானியமும் கூட - சமூக உறவுகளை வலுப்படுத்துகிறது. டெவலப்பர்கள் ஜோடி அடர்த்தி பூங்காக்கள் மற்றும் பொது போக்குவரத்து அணுகல்.
மலிவு மட்டுமே பலம் அல்ல வியன்னா சமூக வீடுகள் - இது அழகாக இருக்கிறது, வகுப்புகள் முழுவதும் முழுமையான வாழ்க்கைக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. அமெரிக்கப் பொது வீடுகள் துண்டிக்கப்பட்ட மற்றும் விரும்பத்தகாதவை என்று களங்கப்படுத்தப்பட்டாலும், "பொதுவாக, வியன்னாவில் ஒரு நபரின் வருமானத்தை அவரது வீட்டு முகவரியிலிருந்து சேகரிக்க முடியாது - இது நாங்கள் பெருமைப்படுகிறோம்" என்று வீனர் வோனென் லட்சம் அவர்களின் வலைத்தளத்தின் முகப்புப் பக்கத்தில். பல மேம்பாடுகளில் மருத்துவ அலுவலகங்கள், மழலையர் பள்ளிகள், தாராளமான பசுமையான இடங்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு மற்றும் ஓய்வுக்காக சானாக்கள் மற்றும் குளங்கள் உள்ளன. வளாகங்களில் பெரும்பாலும் பால்கனிகள், பெரிய ஜன்னல்கள் மற்றும் பொது கலை மானியங்கள் அடங்கும், வேலைநிறுத்தம், சாய்வான Alterlaa போன்ற. சீஸ்டாட் (மூன்றில் இரண்டு பங்கு வரையறுக்கப்பட்ட இலாப சமூக வீடுகள் மற்றும் மூன்றில் ஒரு பங்கு சந்தை விகிதம்) முதல் கார்ல் மார்க்ஸ்-ஹாஃப் மற்றும் ஹண்டர்ட்வாஸர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வரை, சமூக வீடுகள் வியன்னாவில் மிகவும் அழகியல் மற்றும் சமூகம் சார்ந்தவையாகும்.
தங்கள் நகரமும் இதே அணுகுமுறையை எடுத்தால் என்னவாகும் என்று தூதுக்குழு ஏங்கியது. 5,500 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், 13,000 குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் புதியதாக உருவாக்கப்பட்ட 20,000 வேலைகள் நிறைந்த பசுமையான இடங்களைக் கொண்ட ஒரு சமூக வீட்டு மேம்பாட்டு நிறுவனமான Sonnwendviertel ஐ எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். நியூயார்க்கர்கள் தங்கள் நகரத்தின் வளைந்த இணையான திட்டமான ஹட்சன் யார்ட்ஸ் பற்றி நினைத்தார்கள், ஒரு பேரழிவுகரமான முன்னாள் இரயில்வேர் வளர்ச்சி என்று பொது குடியிருப்புகளின் அருகாமையை பயன்படுத்தினர் கோடீஸ்வர வகுப்பினருக்கு ஒரு அசாத்தியமான ஆலயமாக மாற - ஈக்வினாக்ஸ் ஹோட்டல் நிரம்பியுள்ளது, ஆனால் சில மலிவு அலகுகள்.
ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதன் அமைப்பில் கிட்டத்தட்ட அரை பில்லியன் யூரோக்களை முதலீடு செய்வது, வீனர் வோனென் வலியுறுத்துகிறார், வீட்டுவசதிக்கு மானியம் வழங்குவது ஒரு சிறந்த பொருளாதார நாடகம். "மானியத்துடன் கூடிய குடியிருப்புகளின் அதிகப் பங்கு தனியார் வீட்டுச் சந்தையில் விலை குறைப்பு விளைவை ஏற்படுத்துகிறது மற்றும் நகரம் முழுவதும் நல்ல சமூக கலவையைப் பாதுகாக்கிறது." மேலும், வியன்னா பிரதிநிதிகள் நியூயார்க் தூதுக்குழுவிடம், அத்தகைய விலைக் கட்டுப்பாடு குறித்து அறிக்கை செய்தனர் அதிகரிக்கும் உள்ளூர் பொருளாதார செயல்பாடு மற்றும் உயர்தர வாழ்க்கை.
சேம்பர் ஆஃப் லேபர், தொழிலாளர் பாதுகாப்புடன் வீட்டு நீதிக்காக போராடும் தொழிலாளர் தலைமையிலான நிறுவனம், நகரத்தின் காலநிலை கவுன்சில், அதன் அரசியல் கட்சிகள் மற்றும் அதன் பொதுமக்கள் போன்ற சமூக சமத்துவத்தை சாத்தியமாக்கும் அரசாங்க கருவிகளையும் நியூயார்க்கர்கள் ஆய்வு செய்தனர். வீட்டு அதிகாரம்.
எந்த வீட்டு அமைப்பும் சரியானதாக இல்லை. வியன்னாவில், விலைகள் உள்ளன வரை ஊடுருவி தனியார் ஊகங்களின் காரணமாக, சமூக வீட்டுவசதிகள் ஏராளமாக இருந்தாலும். நகரமானது அதன் புலம்பெயர்ந்தோர் மற்றும் அகதிகள் எதிர்கொள்ளும் ஓரங்கட்டப்படுதல், கடுமையான நாடு தழுவிய குடியேற்றச் சட்டங்கள் மற்றும் இனவெறியின் மரபு - இதேபோல் நியூயார்க்கின் சமூக அமைப்பிலும் அதன் பிரிக்கப்பட்ட, முதலீடு செய்யப்படாத பொது வீடுகளிலும் வேரூன்றியிருக்கும் பிரச்சனைகளுடன் போராடுகிறது. கருப்பு குரல்கள் ஆஸ்திரிய வக்கீல் அமைப்பான வியன்னா, குடிமக்கள் வாக்கெடுப்பாகக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய கோரிக்கைகளின் பட்டியலை முன்வைக்கிறது - அவை வாக்களிக்கும் உரிமையை விரிவுபடுத்தும், அரசியலில் வண்ண மக்களின் பிரதிநிதித்துவத்தை அதிகரிக்கும், இனவெறி தெரு பெயர்களை மாற்றும் மற்றும் இறுதியில் சமூக வீடுகளில் சமத்துவத்தை மேம்படுத்தும்.
அவற்றின் வேறுபாடுகள் இருந்தபோதிலும், நியூயார்க் மற்றும் வியன்னா இரண்டும் நெகிழ்வான நகர்ப்புற எதிர்காலத்தின் சாத்தியக்கூறுகளை வெளிப்படுத்துகின்றன. நகரங்கள் "காலநிலைக்கு ஏற்ற வாழ்க்கை முறைக்கு மாறுவதற்கு திறவுகோல்" கூறினார் வியன்னா நகர சட்டமன்ற உறுப்பினர் ஜூர்கன் செர்னோஹர்ஸ்கி, அமெரிக்கக் குழுவின் வருகைக்குப் பிறகு. "கவர்ச்சிகரமான பொது போக்குவரத்து, சுறுசுறுப்பான இயக்கம், ஆற்றல் திறன் கொண்ட கட்டிடங்கள், புதுப்பிக்கத்தக்க ஆற்றல், பூஜ்ஜிய கழிவு, வட்ட பொருளாதாரம் மற்றும் பல அனைத்தும் நமது பரஸ்பர இலக்கை நோக்கி பங்களிக்க முடியும்: காலநிலை நடுநிலை."
"இருப்பினும்," அரசியல்வாதி மேலும் கூறினார், "பொது மக்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும் மற்றும் எடுக்கப்பட்ட நடவடிக்கைகளை ஆதரிக்க வேண்டும், இது அனைவருக்கும் பயனளிக்கும், சிலருக்கு மட்டும் அல்ல. இதனால்தான் உலகெங்கிலும் உள்ள நகரங்கள் ஒன்றிணைந்து ஒன்றாகச் செயல்பட வேண்டும், தங்கள் வசம் உள்ள அனைத்து அறிவையும் பயன்படுத்தி மற்றும் பகிர்ந்து கொள்ள வேண்டும். இன்று என் அலுவலகத்தில் அதுதான் நடந்தது.
தாயகம் திரும்பியதும், நியூயார்க் தூதுக்குழுவினர் வியன்னா கொள்கைகளை தங்கள் அமெரிக்கப் பண்டமாக்கப்பட்ட-வீட்டுச் சிக்கல்களில் ஒருங்கிணைப்பதற்கான வாய்ப்புகளை எதிர்கொள்கின்றனர். அஸ்டோரியா, குயின்ஸில், இன்னோவேஷன் க்யூஎன்எஸ் எனப்படும் புதிய மேம்பாட்டுத் திட்டம், பலதரப்பட்ட, வேகமாகப் பழகிவரும் சுற்றுப்புற மக்களுக்கு வேலைகள் மற்றும் மலிவு விலையில் வீடுகளை வழங்குவதாக உறுதியளிக்கிறது. நகரத்திற்கு புதிய அலகுகள் தேவைப்படுகையில், இந்த திட்டம் அதன் ஆடம்பரத்தை மையமாகக் கொண்ட கூறுகளுடன் உள்ளூர் வாழ்க்கைச் செலவை உயர்த்தக்கூடும், மேலும் அதன் தனியார் டெவலப்பர்கள் வழங்கவில்லை போதும் மலிவு விலை - அக்கம் பக்கத்தில் இருக்கும் போது நகர மானியம் இல்லாமல் 25 சதவீதம் மலிவு விலை அலகுகளை மட்டுமே உறுதியளிக்கிறது கோரிக்கைகளை (மற்றும் தேவை) குறைந்தது பாதி.
இப்போது மாநிலத்தின் பிரபலமற்ற 421-ஒரு வரிச் சலுகை காலாவதியாகிவிட்டதால், நியூயார்க்கர்கள் வீட்டுச் சந்தையில் ஆடம்பர டெவலப்பர்களின் நலன்களை மையப்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பைப் பெற்றுள்ளனர். சிட்டி கம்ப்ட்ரோலர் பிராட் லேண்டர் நம்பிக்கையுடன் நகரின் சொத்து வரிவிதிப்புத் திட்டத்தைச் சீர்திருத்துவதற்காக, போதுமான, நீண்ட கால மலிவு விலை வீடுகள் கட்டுவதற்கு ஊக்கமளிக்கும்.
மேலும் அடிவானத்தில்: வின்சம் பெண்டர்கிராஸ் மற்றும் சீயா வீவர் ஆகியோர் கடந்த கோடையில் நடந்த Inequalitty.org நேர்காணலில், மாநில அளவில் நல்ல காரணங்களை அகற்றுவதற்கான சட்டத்தை நிறைவேற்றுவது ஒரு முக்கிய முன்னுரிமையாகக் கருதப்பட்டது. “குட் காஸ் எவிக்ஷன் பாதுகாப்பின் கீழ், ஒவ்வொரு வெளியேற்ற வழக்கிலும் குத்தகைதாரர்களுக்கு சந்தேகத்தின் பலன் வழங்கப்படுகிறது. குத்தகையை புதுப்பிக்கவோ அல்லது வாடகையை உயர்த்தவோ ஒரு நல்ல காரணம் இருப்பதை நில உரிமையாளர்கள் நிரூபிக்க வேண்டும். வாடகைக் கட்டுப்பாட்டின் மூலம் பாதுகாக்கப்படுவதைத் தாண்டி மில்லியன் கணக்கான மக்களுக்கு இது பாதுகாப்பை நீட்டிக்கும்,” என்று வீவர் எங்களிடம் கூறினார்.
வியன்னாவிலிருந்து நியூயார்க்கர்கள் கொண்டு வந்தவற்றிலிருந்து ஒட்டுமொத்த தேசமும் உத்வேகம் பெறலாம். ஏற்கனவே, சமூக வீடுகள் பற்றிய கருத்து அமெரிக்கர்களிடையே பிரபலமடைந்து வருகிறது, இது ஒரு போர்வை வீடுகள் உத்தரவாதக் கொள்கையில் கூட்டாட்சி சட்டமன்ற உறுப்பினர்களின் ஆர்வத்தால் நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது.
"கற்பனை:" எழுதினார் ஆக்ஷன் லேப் NY, உள்ளூர் இலாப நோக்கற்ற நிறுவனமாகும், அதன் உறுப்பினர்கள் பயணத்தில் கலந்து கொண்டனர், “தனிப்பட்ட செல்வங்களை மையப்படுத்துவதற்கும் பாதுகாப்பதற்கும் பதிலாக சமூகத் தேவைகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்க வீடுகள் மற்றும் சுற்றுப்புறங்களை உருவாக்குதல். தனிநபர் செல்வத்திற்காக பதுக்கி வைப்பதற்குப் பதிலாக மக்கள் வாழ்வதற்கும் சமூகத்தைக் கட்டியெழுப்புவதற்கும் வீடுகள்.”
ZNetwork அதன் வாசகர்களின் பெருந்தன்மையால் மட்டுமே நிதியளிக்கப்படுகிறது.
நன்கொடை