Nalika Berliners angkat ka jalan dinten Saptu pikeun protés ngalawan naékna séwa, Barbara von Boroviczeny, 77 taun, bakal aya di payuneun.
Nalika balaréa pawai angkat ti Alexanderplatz, aktivis éta bakal ngagunakeun van kalayan megaphone pikeun ngadorong jalma-jalma pikeun ngadaptarkeun révolusi perumahan: sora pikeun ngalarang tuan tanah ageung tina operasi di kota sareng ngaleungitkeun hartana kana sosial. stock perumahan.
Referendum anu diusulkeun, anu tiasa dilaksanakeun pas pertengahan taun 2020 upami aktivis ngatur ngumpulkeun 20,000 tanda tangan dina genep bulan ka hareup sareng 170,000 deui ku Pebruari, bakal nyetél precedent légal dina ngadegkeun perumahan salaku hak manusa, sarta mangaruhan pausahaan real estate sajauh London.
Mun aranjeunna nyieun ka panggung referendum, campaigners can mampuh ngimpi ngeunaan meunangna: nurutkeun a Forsa polling ti Pébruari, 44% Berliners pikir nasionalisasi tuan tanah badag ukuran wijaksana, bari ngan 39% nolak ide. Dina pers Berlin, kampanye, anu dingaranan Expropriate Deutsche Wohnen & Co saatos tuan tanah swasta panggedéna di kota, parantos nyababkeun debat ngeunaan naha sosialisme balik deui ka urut ibukota Jérman Wétan.
Von Boroviczeny sorangan henteu Berliner wétan nostalgia harking deui ka poé GDR, hailing gantina ti Zehlendorf di kulon makmur kota. Sanajan kitu, manehna geus pinuh antusiasme pikeun tungtutan radikal referendum.
"Kuring pikir jenis basa provokatif ieu persis cara katuhu pikeun buka ngeunaan eta; urang kudu eureun jadi stately, "manehna nyebutkeun ngeunaan panggero petisi pikeun" expropriate" stock perumahan milik pausahaan swasta badag. Dina hal rétorika, manéhna ngajawab, aktivis ngan ukur ngagambar tingkat sareng taktik anu dianggo ku spekulan harta ageung mangtaun-taun.
"Upami anjeun henteu wani, maka anjeun moal pernah ngahontal nanaon," saur anjeunna. Ngabogaan bob abu-abu anu rapih sareng kalung sutra dina rapat di Kreuzberg sateuacan demo, Von Boroviczeny henteu langkung menonjol ti balaréa salaku mastikeun pola: naékna nyéwa di ibukota sanés ngan ukur meresihan murid sareng ngora. professional tapi ogé leuwih 60s, anu diwangun ku bagian pangbadagna grup ngumpul di dieu.
Radikalisasi para pensiunan Berlin anu saacanna ngahampura ngajelaskeun moméntum anu tumbuh di balik kampanye Expropriate Deutsche Wohnen & Co. Dina 2005, konglomerat real estate nu geus kaala Bauhaus-dirancang estate on Argentinische Allee mana pensioner geus cicing saprak 1959 ngumumkeun paningkatan 100 euro dina nyewa bulanan nya, mayar renovations lolobana lapak ngarasa teu perlu.
Reformasi inkremental hukum panyewaan Jerman parantos ngamungkinkeun para tuan tanah maksakeun "modernisasi énergi" sipat-sipatna sareng nurunkeun biayana dugi ka 11% ka panyewa. Kritikus nyatakeun yén undang-undang éta ngamungkinkeun tuan tanah ngaleungitkeun panyewa lami sareng langsung nempatkeun rumah susun di pasar kalayan harga anu langkung luhur tanpa ngalakukeun perbaikan anu signifikan.
Kusabab hukum Jerman ngabatesan kamungkinan gugatan tindakan kelas, Von Boroviczeny sareng sakitar 170 tatanggana nyandak tuan tanah ayeuna, Deutsche Wohnen, ka pangadilan sacara individu. "Sapertos sadayana urang Jerman anu saé, urang nyered kasus urang ti hiji pangadilan ka pangadilan salajengna," saur anjeunna - kalayan hasil anu terbatas.
Seueur panyewa kaleungitan kasusna, sareng tatanggana kedah ngatur pangumpulan dana pikeun ngabantosan karugianana. Von Boroviczeny ayeuna nyéépkeun 60% tina mancén pikeun nyéwa.
Anjeunna sanés hiji-hijina panyewa anu hariwang naha anjeunna antukna bakal dipaksa kaluar ti bumina. Sakali janten surga pikeun seniman sareng putus kusabab nyéwa anu luar biasa rendah, harga properti Berlin naék 20.5% dina 2017, leuwih gancang ti kota sejenna di dunya.
Dampak tina anu disebut rem nyéwa, diwanohkeun di kota-kota gedé sapertos Berlin, Hamburg sareng Munich di 2015 pikeun ngeureunkeun séwa anu kaluar tina kontrol, geus underwhelming, sabagean sabab nempatkeun tanggung jawab pikeun ngitung pangmayaran sewa anu adil dina panyewa, sanés tuan tanah.
Tapi ti mimiti kampanye Expropriate DW & Co taun ka tukang, Von Boroviczeny parantos kéngingkeun deui harepan yén frustrasi panyewa di sakumna kota tiasa dihijikeun kana hiji gerakan.
"Ujug-ujug, hal-hal anu gerak," saur anjeunna. "Sagala rupi ukuran nuju dibahas anu parantos disimpen di tukangeun laci."
Partéy Démokratik Sosial (SPD), mitra senior dina koalisi pamaréntahan Berlin ayeuna sareng panggerak utama tukangeun privatisasi saham perumahan ibukota di ahir 90an sareng awal 00an, parantos ngajauhan diri tina kampanye, sanaos ngusulkeun nyéwa beku di kota salila lima taun. Cabang nonoman SPD, sabalikna, parantos nyéépkeun tungtutan kampanye sareng ngusulkeun ékspropriasi mana-mana tuan tanah anu ngagaduhan langkung ti 20 apartemen.
Dina Désémber taun ka tukang, sénat kota nyoba ngeureunkeun 316 apartemen di tilu wangunan on Karl-Marx-Allee, hiji boulevard era Stalin megah di wétaneun kota, ti akuisisi ku Deutsche Wohnen.
Upami panyewa di sakuliah Berlin ngarasa emboldened ku kampanye akar umbi anyar, éta kusabab aranjeunna yakin yén paménta anu paling radikal tiasa dirojong ku konstitusi Jerman 1949, Hukum Dasar.
Numutkeun pasal 15 konstitusi, anu disusun sateuacan nagara pinuh nganut ékonomi pasar, "tanah, sumber daya alam sareng alat produksi tiasa, pikeun tujuan nasionalisasi, dialihkeun kana kapamilikan umum atanapi bentuk perusahaan umum anu sanés. ku hukum anu nangtoskeun sifat sareng ukuran kompensasi."
Dina ahir 2017, juru kampanye perumahan Rouzbeh Taheri manggihan yén bari artikel 15 teu kungsi dipaké dina cara diusulkeun ku kampanye, Sénat Berlin sorangan geus ngagunakeun ayat pikeun ngancem tuan tanah jeung expropriation guna nyieun jalan pikeun proyék infrastruktur. sapertos jalan tol anyar.
Taheri, ayeuna juru carios kampanye, nyatakeun yén kasus pangadilan antara Deutsche Wohnen, anu gaduh langkung ti 100,000 apartemen di ibukota Jerman, sareng panyewa sapertos Von Boroviczeny ngabuktikeun yén perusahaan ayeuna nyiksa kakuatan ékonomina di kota, sahingga nyayogikeun alesan anu cukup pikeun memicu alinea hukum saméméhna overlooked.
Usul khusus kampanyena: tuan tanah anu gaduh langkung ti 3,000 apartemen kedah dispossessed sareng hartana disalurkeun kana tangan badan umum anu anyar anu tanggung jawab pikeun perumahan sosial. Ku itungan juru kampanye, gerakan sapertos kitu tiasa ngosongkeun sakitar 200,000 apartemen.
Deutsche Wohnen nyangka ideu sacara sah teu tiasa dilaksanakeun sareng bakal janten "ngucapkeun pamit ka ékonomi pasar". Tapi tilu survey hukum anu ditugaskeun ku sénat Berlin ngadukung prinsip dasar pendekatan para kampanye, malah hiji suggesting yén "sosialisasi pausahaan badag bisa jadi gampang pikeun menerkeun ti pausahaan leutik".
Nanging, sababaraha halangan masih kedah dibersihkeun sateuacan Berlin tiasa nyatakeun dirina juara anyar hak perumahan Éropa. Persis sabaraha tuan tanah bakal kapangaruhan teu jelas, sarta tetep hese ngadegkeun bari hak privasi dina Jérman ngawatesan aksés terpusat kana pendaptaran tanah.
Anu pasti nyaéta yén Berlin, anu kantos dianggap salaku "syurga panyewa", parantos mangtaun-taun narik jumlah anu luar biasa tina pamaén harta ageung upami dibandingkeun sareng ibukota Éropa sanés sapertos London, dimana bahkan tuan tanah padumukan anu panggedéna, Grainger, milikna ngan sabudeureun 1,500 unit.
Nalika perkiraan biaya awal sénat nyatakeun yén 10 perusahaan swasta gaduh langkung ti 3,000 apartemen masing-masing, panilitian anyar parantos ngali dua tuan tanah deui - duanana aya hubunganana ka Inggris.
Numutkeun klaim dina ramatloka sorangan, London-didaptarkeun Pears Global Real Estate owns 6,200 unit padumukan di Jerman, "utamana lokasina di Berlin", bari leuwih ti 4,000 apartemen bisa disusud ka Jersey-didaptarkeun parusahaan manajemén dana real estate disebut Warwick Square Amanah.
Salajengna, sababaraha ahli hukum yakin referendum suksés dina kahadean expropriating tuan tanah swasta bakal hartosna pausahaan perumahan-milik kaayaan badag kayaning Degewo ogé bakal kudu nyerahkeun stock perumahan maranéhanana ka otoritas perumahan sosial anyar.
Referendum anu ngadukung ékspropriasi, aranjeunna ngingetkeun, henteu ngan ukur nyingsieunan perusahaan swasta sapertos Deutsche Wohnen - anu gaduh 6.8% tina sipat rental Berlin urang - tapi ogé ngadorong tuan tanah sanés pikeun ngawangun sareng ngatur harta di kota.
Nu leuwih luhur jumlah apartemen kapangaruhan ku cull diusulkeun, nu leuwih luhur biaya pikeun senat - anu dina gilirannana kamungkinan bakal dibikeun ka warga Berlin di pajeg. Numutkeun perkiraan sénat sorangan, ngémutan sakitar 240,000 apartemen ngabutuhkeun pamayaran kompensasi antara € 28.8bn (£ 25bn) sareng € 36.6bn. Kampanye Expropriate DW & Co resmi nanyakeun itungan otoritas, nawiskeun usulan biaya €18.1bn gantina.
Beuki resep kana kontrovérsi, sababaraha panyewa Berlin bagja teu malire peringatan éta. Sabalikna, aranjeunna ngajukeun solusi anu langkung radikal. Dina acara ceramah anyar dina televisi Jérman, saurang aktivis perumahan Samaun nyarankeun sénat kedah nawiskeun henteu langkung ti € 1 dina pamayaran kompensasi.
“€1 per flat?” moderator nanya. “Henteu! € 1 per perusahaan, ”saur aktivis.
ZNetwork dibiayaan ngan ukur ku kabébasan pamiarsana.
nulungan