Pave nemakore anopfuura matatu kubva pakatanga kuputika bhavhu redzimba. Munguva iyi, mitengo yedzimba munyika yose yakadzikira kusvika pazvikamu makumi matatu kubva muzana, mushure mekugadzirisa inflation. Mamirioni avanhu akarasikirwa nemisha yawo uye makumi emamiriyoni evaridzi vedzimba zvino ari pasi pemvura, nemhaka yezvinopfuura kukosha kwemba yavo. Pamusoro pezvo, kuparadzwa kwemari inodarika madhora matanhatu emadhora muhupfumi hwedzimba kwakaderedza kushandiswa uye kwakakanda hupfumi mukuderera kwakaipisisa kubva paKuderera Kukuru. Sezvineiwo, zvinoita sekunge vanhu vashoma vari muzvinzvimbo zvemitemo vakadzidza zvakawanda kubva munjodzi iyi kana kuti vakafunga zvakadzama nezvekuti mutemo wedzimba unofanira kugadziriswa sei kuenda mberi.
Muridzi Wepamba Haagari Akanaka Nguva Dzose
Chidzidzo chekutanga uye chakajeka kwazvo chinofanira kubuda munjodzi iyi ndechekuti haisi nguva dzose yakanaka kuti vanhu vave varidzi vedzimba. Izvi ndezvechokwadi sechirevo chese, asi zvinonyanya kuitika kana musika wedzimba uri mububble, sezvazvaive kubvira pakutanga kwemakore gumi.
Kuva muridzi wemba kunogona kazhinji kuve nzira yekuti mhuri dziwane dzimba dzakagadzikana pamwe nemotokari inoshanda yekuti vaunganidze hupfumi. Zvisinei, izvi hazvisi zvechokwadi kwose kwose uye nguva dzose. Zvikurukuru, kuva nemba hakungangove kuri mari yokuchenjera kumhuri dziri mubasa risina kugadzikana kana kuti mamiriro ezvinhu emhuri.
Kune mari huru yekutengeserana ine chekuita nekutenga nekutengesa imba. Mari yekudzoka nekudzoka pakutenga nekutengesa imba inokwana kusvika gumi kubva muzana yemutengo wekutenga. Izvi zvingangove zvakaenzana negore nehafu yerendi. Kana mhuri ichigona kungogara mumba kwemakore maviri kusvika matatu, mari yekutengeserana iyi inogona kuwedzera mutengo wavo weimba nezvikamu zvinopfuura makumi mashanu kubva muzana, zvichienzaniswa nezvavangadai vakabhadhara kuhaya yuniti yakafanana.
Kana mhuri isingatarisiri kukwanisa kugara mumba kweanenge makore mashanu, saka inogona kurasikirwa nekuva varidzi pane kuroja. Avo vasina mhuri dzakagadzikana kana mamiriro ebasa vanozove vari nani pakuroja pane kuve nekwavo. Zvaive zvisina basa kuti vanhu vazhinji vari muzvinzvimbo zvepolicy vakakurudzira varidzi vedzimba kumhuri dzaisatarisira kugara mudzimba dzavo kwenguva yakati rebei. Zvakanga zvisina basa zvakanyanya kuti vakakurudzira varidzi vedzimba kumhuri idzi mumamiriro ezvinhu apo mitengo yedzimba yainyatsobuda mugwara nemaitiro enguva refu. Iyo bubble yakaita kuti ive chokwadi chekuti vatengi vatsva vaizorasikirwa nemari padzimba dzavo.
Nekutadza kuziva bhamburu nekuyambira pamusoro paro, vanhu vazhinji munharaunda yemitemo havasati vanyatsogadzirisa kudonha kubva mudambudziko iri. Kunyanya, takatarisana nemamiriro ezvinhu ekuti kuvharirwa kuri kuitika pamwero unodarika 150,000 pamwedzi, nhanho ingangoenderera kusvika muna 2010 uye pamwe kusvika muna 2011.
Mhinduro yakanyanya kutaurwa kumamiriro ezvinhu aya kwave kukurudzira vanokweretesa kuti varonge magadzirirwo echikwereti, nerumwe rubatsiro kubva kuhurumende yemubatanidzwa. Nepo zvirongwa zvekugadzirisa zvakabatsira vamwe varidzi vedzimba, vasingasviki gumi neshanu muzana veavo vakatarisana nekuvharirwa vakatopinda mukugadzirisa chikwereti. Vazhinji veavo vanopinda maitiro havazobudirira kuwana shanduko. Uye varidzi vedzimba vazhinji vanowana gadziriso vanozotadza kechipiri, uye nekudaro vanopedzisira varasikirwa nemba yavo zvakadaro. Mumamiriro ezvinhu akadaro, maitiro ekugadzirisa achange abudirira chete kunonoka kurasikirwa kweimba nemwedzi mitanhatu kana gore. Panzira yazvino, hazvigoneke kuti vanopfuura gumi muzana vevaridzi vemba vakatarisana nekuvharwa vachave nekugadziridzwa kwakabudirira, zvichireva kuti makumi mapfumbamwe muzana emhuri dziri mumamiriro ezvinhu aya dzicharasikirwa nemisha yavo.
Kugadziridza kunogonawo kudhurira vateresi. Zvizhinji zvezvikumbiro izvi zvinosanganisira hurumende kupa vashandi zviuru zvemadhora pachikwereti chakagadziridzwa, pamwe nevimbiso dzinogona kutungamira mukubhadhara mumakumi ezviuru zvemadhora. Sezvo vamwe vevaridzi vedzimba ava vangadai vakakwanisa kugara mudzimba dzavo kunyangwe pasina rubatsiro, uye vamwe vachizopedzisira varasikirwa nemba yavo kunyangwe nerubatsiro, zvirongwa izvi zvinopedzisira zvave nemutengo wakakura pakuvharwa kwega kwega kunodzivirirwa. Kumwero mukuru, mabhanga, kwete varidzi vedzimba, ndivo vanonyanya kubatsirwa nezvirongwa izvi, sezvo vachiunganidza zvakawanda pazvikwereti izvi kupfuura zvingave zvakadaro. Uyu mukaha unonyanya kujeka mumamiriro ezvinhu apo muridzi wemba anopedzisira aita zvakare. Mumamiriro ezvinhu akadaro mukweretesi ndiye ega anobatsirwa nechirongwa.
Kodzero yekurenda Imwe nzira
Pane imwe nzira iri nyore inogona kupa ipapo chengetedzo yedzimba kune ruzhinji rwemhuri dzakatarisana nekuvharwa. Congress inogona kuvhota kuti ichinje mitemo yekuvharirwa kwechinguva kuti vabvumire varidzi vedzimba kuti varambe vari mudzimba dzavo sevarendi kwenguva yakati rebei (semuenzaniso, makore mashanu kusvika gumi) mushure mekuvharwa. Panguva iyi, varidzi vemba vaibhadhara rendi yemusika wemba yavo. Shanduko iyi yaizopa kuchengetedzwa kwedzimba pakarepo kumamiriyoni emhuri idzo dzava kutya kurasikirwa nemba yavo, pasina humbowo hutsva uye pasina madhora emutero.
Pfungwa huru yakatwasuka. Mutemo we "kodzero yekurenda" ingave shanduko yechinguvana kune nzira yekuvhara mucherechedzo wechiitiko chinoshamisa chakakonzerwa nekuputsika kwebhubhu redzimba uye nekuwanda kwembavha dzakaipa dzakadyisa bubble. Inogona kuderedzwa nemakore maviri ayo zvikwereti zvakapiwa (semuenzaniso, 2002-2007) uye kukosha kweimba. Muganho wekupedzisira unogona kuiswa maererano nemutengo wepakati peimba munzvimbo. Semuenzaniso, inogona kushanda chete kudzimba dzinotengeswa isingasviki 120 muzana yemutengo wepakati munzvimbo yemetropolitan. Ruzivo urwu rwunowanikwa nyore kubva kuCensus Bureau data.
Pasi pekodzero yekurenda mutemo, mutongi kana mukuru wedare anobata kuvharwa kwaizopa muridzi wemba sarudzo yekugara semuroja mushure mekuvharwa. Kana muridzi wemba aifarira, ipapo mutongi aizoronga kuti pave nenzvero kuti aone kukosha kwokurenda kweimba yacho. Kuongorora kwaizopa mutengo wekurenda kumba zvichienderana nerendi yemayuniti anofananidzwa munharaunda, sekuongororwa kwekutengesa kunoongorora mutengo wekutengesa zvichienderana nemutengo wekutengesa wezvikamu zvinofananidzwa munzvimbo. Mutengo wekuongorora waizopatsanurwa pakati pemuridzi wemba nemukweretesi.
Kwemakore aitevera, mutengo wekuroja waizogadziriswa uchifambirana nenhamba yemitengo yevatengi yerendi yenzvimbo yedhorobha iri pedyo. Panguva ipi neipi yeramangwana, kana rimwe divi raifunga kuti rendi yakanga isingaenderane nemusika, vaigona kukumbira kuongororwa kutsva kubva kumutongi. Bato riri kukumbira kuongororwa kwacho raizobhadhara mutengo wakazara wekuongorora, izvo zvinofanirwa kuodza mwoyo zvikumbiro zvisina musoro.
Mitemo inodzora nzvimbo yekurojesa ingangove yakafanana neiyo inoshanda kune dzimwe nzvimbo dzekurenda munzvimbo iyi, nemusiyano mumwe mukuru: aimbove muridzi wemba angave ari pasi pemutemo une chikonzero chekudzinga. Zvaisaita kuti mukweretesi adzinge aimbove muridzi wemba kwenguva yakapihwa pasi pekodzero yekurenda mutemo pasina kuratidza chikonzero.
Kodzero Yekuroja Inobatsira Sei Varidzi Vedzimba
Mumisika mizhinji yaimbove misika yehubhuru kodzero yekurenda mutemo ungadai wakabvumira varidzi vedzimba kuti varambe vari mudzimba dzavo nemutengo wakaderera pane wavanga vachibhadhara sevaridzi. Munguva yekuvhuvhuta kwedzimba, mitengo yemba yakawedzera kubva mukuenderana nerendi. Izvi zvinoreva kuti mutengo wevaridzi unoenderana nemitengo yebubble wakakwira zvakanyanya kudarika rendi dzazvino. Izvi zvaizoitika kunyange kana muridzi wemba aikwanisa kuwana mari yembavha yakaderera.
Semuyenzaniso, bepa richangoburwa neCentre for Economic and Policy Research, "The Gains from Right to Rent," rakaverenga kuti mari yevaridzi yepamwedzi yaizova $3,050 kune mumwe munhu, pedyo nepamusoro pebubble, akatenga imba muSan. Diego mutengo pa75 muzana yepakati penzvimbo. Kana tichienzanisa, rendi payuniti inofananidzwa ingangove $1,400, savings ye $1,650 pamwedzi. MuLos Angeles, mutengo wevaridzi waizova $3,300; Mari yekurenda yechikamu chinofananidzwa ingave $1,350, saving ye $1,950 pamwedzi. Kune mari dzakakurawo dzakachengetwa dzekurenda kana zvichienzaniswa nemitengo yevaridzi mune yakawanda yaimbove misika yemabubble. Paizove nekuchengetwa mune mamwe misika isina kukwidziridzwa zvakanyanya nebubble. Semuyenzaniso, muMinneapolis, mari inochengetwa kubva pakuroja ingangoita $450 pamwedzi. MuFiladelphia kuchengetedza kwaizosvika $270 pamwedzi. Nekuda kwekuchengetedza uku, varidzi vedzimba vazhinji vemazuva ano vanowana imba yavo isingagoneki vanogona kubhadhara zviri nyore rendi yemusika pamusha wavave nawo.
Nepo nzvimbo yakachengeteka yekurojesa iri nani kune varidzi vedzimba varipo pane kungofungirwa nekukandwa kunze kwedzimba dzavo, imwezve bhenefiti yekodzero yekurenda mutemo ndeyekuti ichaita kuti kuvharwa kuve kushoma nekuita kuti ive sarudzo isinganyanyi kukwezva kune vanokweretesa. . Nekodzero yekurenda mutemo, vanokweretesa vangangove vaine sarudzo yekutengesa zvakare imba yakavharwa kune wechitatu bato, asi kodzero yekurenda yaizoramba yakanamatira pamudziyo uye kusunga muridzi mutsva. Nemamwe mashoko, kana muridzi wemba akavimbiswa kodzero yekugara mumba make semuroja kwemakore mashanu kusvika kugumi mushure mekuvharwa, muridzi wemba angadai achine kodzero iyi kunyangwe mukweretesi akasarudza kutengesa imba.
Kuve nemurendi akabatanidzwa nemudziyo kazhinji kunoderedza kukosha kwayo kwekutengesa. Izvi zvinoita kuti kuvharirwa kwedzimba kusanyanya kukwezva kune vanokweretesa. Nekuda kweizvozvo, vanokweretesa vangangotsvaga dzimwe nzira dzekuvharirwa, senge gadziridzo dzinobvumira varidzi vedzimba kuti varambe vari mudzimba dzavo sevaridzi. Nechikonzero ichi, kupihwa kwekodzero yekurenda hakungope varidzi vemba vakatarisana nekuvharirwa kwakawanda kuchengeteka mumba mavo, zvakare kunowedzera mukana wekuti vakwanise kugara mumba mavo sevaridzi vemba.
Zvirambidzo kune Kodzero yekuroja
Pave pane zvirambidzo zvitatu zvikuru zvakasimudzwa kukodzero yekuroja:
- Mabhangi haana ruzivo rwekuva varidzi vemba.
- Shanduko iyi mumitemo yekuvhara ichakuvadza mabhanga uye nekudaro inotungamira kune yakakwira yembavha yemitengo mune ramangwana.
- Zvinokanganisa hutsvene hwechibvumirano.
Pane mhinduro dzakagadzirira kune imwe neimwe kupokana.
Ichokwadi kuti mabhanga mazhinji haana ruzivo sevaridzi vemba, asi mabhanga sevaridzi vemba dambudziko rinogona kugadziriswa nyore nyore. Muzviitiko zvakawanda, mabhangi angangoita chibvumirano kune makambani ekutungamira kubata nevaimbova varidzi vemba vakashandura maroja. Izvi zvinoitwa nguva dzose. Hazvishamisi kuti mabhanga atore zvivakwa zvekurojesa, uye kazhinji ndiwo mabatiro aanoita nemamiriro ezvinhu.
Mabhangi anopokanawo kuti kushandura mitemo yekuvharirwa kunotungamira mukurasikirwa kwakakura uye nekudaro kuita kuti kukweretesa kwemangwana kuwedzere kuve nenjodzi, izvo zvinoda kukwira kwemari yemumba. Nekudaro, iyo pfungwa yekuchinja kwechinguvana mumitemo yekuvharwa ndeyekuti inokonzerwa nemamiriro anoshamisa - kudonha kweiyo $ 8 trillion yedzimba bubble. Hapana chikonzero chekubva pamitemo yekuvhara yakajairwa munguva dzakajairika, asi idzi hadzisi nguva dzakajairika.
Kana izvi zvichireva kuti mabhanga anogona kupindura nekuchenjerera kuita zvikwereti pazvinenge zvichiita sekuti mitengo yemba iri kukwira isingaenderani nezvinokosha zvemusika wedzimba, zvino iyi ingave imwe mhedzisiro inodiwa yemutemo. Tinofanira kuda kuti mabhanga ashandise kungwarira pakuita zvikwereti apo mitengo yedzimba iri kukwidzwa nemhepo. Izvi zvaizobatsira kumisa kukura kwebubble, inova ndiyo chaiyo mhedzisiro yatinoda.
Pakupedzisira, pane kunyanya kunetseka kuti kuchinja mitemo yekuvhara kunokanganisa hutsvene hwechibvumirano, zvichiramba kodzero dzevanhu nemakambani mumusika. Kunyange zvazvo pasina mubvunzo kune nyaya dzepamutemo dzinogona uye dzichasimudzwa nekodzero yekurenda mutemo, zvakakosha kuziva kuti iri kushandura mitemo yekusimbisa kwechibvumirano, kwete kutora pfuma zvakananga. Panyaya iyi, pane chiitiko chakakosha cheshanduko ya2005 mumutemo wekubhuroka izvo zvakaita kuti zvinyanye kuoma kuti chikwereti chibviswe mukubhuroka.
Mutemo uyu waisashanda chete kuzvikwereti zvakazoitika mushure mekufamba kwawo; yakashandiswa zvakare retroactively. Nekuda kweizvozvo, vanhu vaive vaita chikwereti pasi peimwe seti yemitemo yekubhuroka vakangoerekana vaiswa kune akasiyana seti yemitemo yekubhuroka maererano nekubhadhara zvikwereti zvavo. Panguva yekukakavadzana, kuchinja uku kwekudzoka kwemitemo yekubhuroka hakuna kumbokwidzwa senyaya yakakomba. Kana zvasvika pakuchinja mitemo kuti ive nerupo kune vanokwereta, zvinoita sekunge hutsvene hwekondirakiti yaive isiri nyaya.
Matarisiro eKodzero yekuroja
Panguva ino, hapana bhiri razvino rekodzero yekurenda pamberi peCongress, kunyangwe Rep. Ral Grijalva, wekuTucson, Ariz., Akasuma bhiri muchikamu chekupedzisira. Seneta weIllinois, Richard Durbin, wechipiri pachinzvimbo cheDemocrat mudare reSeneti, varatidza kutsigira kwavo chikumbiro uye vanogona kuunza bhiri muchikamu chazvino. Pakavewo nekufarira kubva kune vakawanda vehurumende vemitemo; kunyangwe pasina nyika isati yapa mvumo yekurenda mutemo.
Fannie Mae nguva pfupi yadarika akaita nhanho huru mukupa kodzero shoma yekurenda, nehurongwa hwayo hwe "lease for deed". Pasi pechirongwa ichi, varidzi vedzimba vakafungirwa vaizopihwa rendi yegore rimwe chete pamusika werendi, paine mukana wekuvandudza. Izvi hazvipi kuchengetedzeka kwakafanana sekuzvipira kwemakore mashanu kusvika gumi, asi inhanho hombe munzira kwayo. Freddie Mac akabvumidzawo varidzi vemba vakafungirwa kuti vagare sevarendi, asi chete pamarendi emwedzi nemwedzi.
Nyika iri munzira iyo ingangoona kuvharirwa pamwero unodarika zviuru zana nemakumi mashanu pamwedzi kwemakore maviri. Zvirongwa zviripo zvekugadzirisa chikwereti zvinonyanya kubatsira chikamu chidiki chemhuri dzakatarisana nekuvharwa. Kusiyana neizvi, kupa varidzi vedzimba dzakafambwa mvumo yekurenda kwaizobatsira ruzhinji rwemhuri idzi nekukasika pasina hutongi hutsva uye pasina kushandisa chero madhora emutero.
Ichi chinyorwa chakatanga kuburitswa muna Kukadzi 12, 2010 na Shelterforce.
ZNetwork inopihwa mari chete kuburikidza nerupo rwevaverengi vayo.
dhoneta