"Turmoil in
Aperila 10, 2008
Faafetai, Taitaifono Dodd ma le Ranking Member Shelby, mo le valaauliaina o aʻu e faasoa atu oʻu manatu i le faʻalavelave mokesi i le komiti. O loʻu igoa o Dean Baker ma o aʻu o le pule-faʻatonu o le Nofoaga Autu mo Suʻesuʻega Tamaoaiga ma Faiga Faʻavae. O aʻu o se tagata fai tamaoaiga, ma sa ou tusitusi e uiga i le paʻu fale talu mai le 2002.
O le tulaga o lo'o iai nei i le maketi o fale e ono avea ma fa'alavelave tele tau tamaoaiga i le vaitau o le Taua Lona Lua a le Lalolagi mo le atunu'u atoa, ma le faitau miliona o tagata e ona fale o lo'o feagai ma le leiloa o latou fale. E ala i ana gaioiga, e mafai e le Konekeresi ona fesoasoani e faʻaleleia nisi o ona aafiaga sili ona leaga, pe faʻateleina faʻafitauli. O le mafuaaga lea, e taua tele le iloiloina ma le totoa o aafiaga o soo se tulafono.
O le Tulafono o le Hope for Homeowners Act o le 2008 o se taumafaiga malosi e foia ai le faʻalavelave faʻafuaseʻi na mafua ona o le paʻu o le paʻu o fale, ma le faʻamaʻi o mokesi faʻatauvaʻa i tausaga 2003-2007. I le iloiloina o le taua o lenei talosaga, e taua le iloa o loʻo i ai se eseesega tele i le tulaga o le maketi o fale i le salafa o le atunuʻu. O faiga faavae e ono talafeagai mo nisi vaega o le atunuu atonu e le talafeagai mo isi vaega o le atunuu.
I a’u faamatalaga, ou te finau atu e ono aoga le polokalame mokesi o loo i le totonugalemu o le Hope Act mo vaega o le atunuu e le masani ai le maualuga o tau o fale, ae e le o fetaui lenei polokalame mo nofoaga o loo i ai pea. tau o fale ua fa'apupulaina.
Aemaise lava, o le polokalame i totonu o nofoaga e faʻapupulaina:
- O le a o'o atu ai i tulaga e fa'aalu ai e tagata e ona fale le tele o mea e fa'aalu i fale nai lo le au mautotogi e totogi mo iunite fa'atusa;
- O le a taʻitaʻia ai tulaga e le mafai ai e tagata e ona fale ona faʻaputuina soʻo se mea tutusa i le taimi latou te tuua ai lo latou fale;
- O le a le mafai ona fa'amautu tau.
Ou te finau atu foi o le taumafaiga e faamautu tau i nofoaga o loʻo faʻafefeteina e faʻafefeteina. I le tulaga e manuia ai, e fa'aitiitia ai le taugofie o le umiaina o fale mo tupulaga talavou ma aiga o lo'o masii atu i lea nofoaga. Ou te fa'amatala fa'apu'upu'u fo'i se isi fa'atonuga "to-to-rent" e fa'amautinoa ai e ona fale o lo'o feagai ma le fa'atosina le aia tatau e nonofo ai i totonu o latou fale o ni tagata mautotogi umi o lo'o totogiina le lisi talafeagai o maketi.
Le Aafiaga Eseese o le Tulafono o le Faamoemoe mo Tagata e ona Fale o le 2008
E taua le iloa o le tele o eseesega i le maketi o fale o loʻo i ai i vaega eseese o le atunuʻu. I tausaga mai le 1996 i le 2006 na maua ai e le atunuʻu se faʻalavelave fale e leai se faʻataʻitaʻiga i le talafaasolopito o le atunuu. I le seneturi a o lei oo i le 1996, o tau o fale i le atunuu atoa na siitia i le fua tutusa ma le tau o le tamaoaiga. I le sefulu tausaga mai le 1996 i le 2006, na siitia ai tau o fale i le sili atu i le 70 pasene ina ua uma ona fetuunai mo le tau o le tau. E ui ina sa i ai moni si'itaga o tau toetoe lava i soo se mea, o vaega na sili ona mata'utia si'itaga na fa'atotonu i gataifale.
Na maualuga le maketi o fale ia Iulai o le 2006. E tusa ai ma le Case-Shiller 20-city composite index, i le tausaga talu ai ma le afa o tau o fale na pa'ū i le 12.5 pasene i tulaga faʻapitoa ma ua paʻu i lalo i le 16.5 pasene i tulaga moni mai lo latou maualuga. . O le pa'u lea o tau ua toe fa'afo'i mai ai tau i vaega o le atunu'u e tusa ai ma a latou fa'asologa umi.
In these areas there is no imbalance between house-sale prices and rents. For these areas, which include many cities hard hit by foreclosures like
However, the situation is fundamentally different in the cities where the housing bubble was concentrated. In cities such as
I le tulaga sili ona taua, e faigofie lava ona faʻaalia o aiga o le a mautinoa lava e sili atu nai lo le mea e manaʻomia i tau o fale i totonu o nei taulaga, e tusa lava pe faʻatagaina e le polokalame se vaega e tusi i lalo o latou mokesi o loʻo iai nei, ma se mokesi fou i se tau maualalo tului tumau.
E tuusa'o le fa'atusa i lea tulaga. Fa'apea o le tului o le mokesi fou e 6.0 pasene (e mafai, ioe, e maualuga atu). Mokesi fua faatatau tumau e 6 pasene, 30 tausaga, o le totogiina o tului faaletausaga e tutusa ma le 6.85 pasene o le mataupu faavae. O le fa'aopoopoina o le 1 pasene o le tau fa'atau mo lafoga o meatotino, ma le isi 1 pasene mo le tausiga ma le inisiua fa'atasi, e maua ai le tau atoa o le umiaina i le 8.85 pasene o le tau fa'atau.
Afai e 20 i le 1 le tau fa'atau i le lisi (i le tele o 'a'ai e maualuga atu), o le a mautotogi lenei fale mo na'o le 5 pasene o le tau fa'atau. O lona uiga o le a i'u ina totogiina e tagata e ana le 77 pasene le tele o tau o fale nai lo se aiga e mautotogi se iunite fa'atusa. Ose tupe tele ma le le talafeagai lea i le paketi a aiga e feololo tupe maua, ma o le tupe maua i tausaga taʻitasi i le va o le $40,000 i le $60,000. Mo se fale e $200,000 lona tau, o lona uiga o le fa'aopoopoina o tupe fa'aalu fale e $7,700 i le tausaga. O nei tau fa'aopoopo fale e masalo o le a fa'aalu i isi mea e mana'omia e pei o le tausiga fa'alesoifua maloloina ma le tausiga lelei o tamaiti.
E le gata i lea, talu ai o le a faʻaauau pea ona paʻu tau o fale i ia vaega aʻo faʻaitiitia le pulupulu, e le taumate o le tele o nei aiga o le a faʻaputuina soʻo se tupe i le taimi latou te faʻatau atu ai o latou fale. O le mea moni, o le tele o tagata e ona fale i ia nofoaga e foliga mai e i'u i lalo o le vai, talu ai o tau o fale i totonu o nofoaga e mafai ona pa'u i le isi 20-30 pasene. I nei tulaga, e foliga mai e tatau i tagata fai lafoga ona toe totogi se vaega o nei tupe leiloa ona o faʻamaoniga i totonu o le Hope Act.
E foliga mai e le mafai e le Tulafono o le Faamoemoe ona taofia, pe matua tuai foi, le faʻaitiitia o le paʻu o fale i nei maketi. O le fa'afitauli autu o le tu'uina atu o fale e sili atu nai lo le mana'oga i tau o lo'o iai nei. Afai e fa'amautu mo sina taimi le tau i tulaga fa'afefeteina, o le a na'o le fa'ateleina o le fausiaina, ma fa'atupu atili ai le fa'aititia o tau. O se polokalame fa'amautu tau fale a le malo e taumafai e fa'atumauina tau fa'amatagofieina o le a feagai ma fa'aletonu tutusa e pei o polokalame lagolago tau fa'ato'aga e fa'atatau i tau fa'amatagofie, se'i vagana ai le maketi o fale e sili mamao atu.
E le gata i lea, e faigata ona iloa pe aisea e mana'omia ai le faatumauina o tau maualuga, tusa lava pe mafai. O le fa'atumauina o tau o lo'o fa'atupula'ia o lona uiga o le a sili atu ona faigata mo tupulaga talavou ma aiga o lo'o aga'i atu i se eria e gafatia ona fa'atau se fale. O tagata e maua mai le tau mai le maketi o le a faʻamalosia e mautotogi, pe sili atu le leaga, o le a faʻalauteleina a latou punaoa e faʻatau ai se fale i se tau faʻafefeteina, ma o le a lamatia ai le tele o tupe faʻaalu.
E le gata i lea, o le umi o le tau o fale e faʻaalu, o le tele o tagata o le a faia filifiliga faʻatau e faʻavae i luga o le manatu o le tutusa o loʻo i totonu o latou fale e moni. O le tele o le tupulaga pepe meamea na le amanaiaina le teuina o tupe i le sefulu tausaga talu ai, i se vaega ona sa latou manatu o le a tele a latou tupe i totonu o latou fale pe a latou litaea. O lea la ua o'o atu i le litaea o pepe pepe matutua matutua, ua latou iloa ai e le o iai le tupe sa latou fa'alagolago iai. O le tolopoina o le faʻaitiitia o le faʻafefe o le fale o le a mautinoa ai le tele o tagata e oʻo atu i le litaea e aunoa ma ni punaoa talafeagai.
I le faia o faaiuga i talosaga eseese e taua le manatua o se polokalame e faamaonia ai nogatupe, e pei o lea ua faataoto i le Hope Act, e manaomia ai ni totogi tetele e fesootai ma le tuuina atu o mokesi fou. I le pito maualalo, o totogifuapauina mo le tu'uina atu o nei mokesi o le a 1.0 pasene o le tau o mokesi fa'amaonia. Talu ai o le faagasologa e fai si lavelave ma fausia ai se meafaigaluega tau tupe fou (o le mokesi "lua vaivai", o totogifuapauina e faigofie ona sili atu i le 2 pasene o le aofaʻi o nonogatupe faʻamaonia.
Afai e $300 piliona le aofaʻi o faʻamaoniga, o le a iai le komisi mo le tuʻuina atu o nei mokesi i le va o le $3 piliona ma le $6 piliona. O tupe ia e tatau ona maua mai i tagata totogi lafoga, poʻo tagata e ona fale, o loʻo faʻamoemoeina e faʻamanuiaina. O nei totogifuapauina e le tatau ona sili atu le faʻaogaina o faʻamanuiaga o le polokalame, ae e le tatau ona faʻagaloina.
Le Own-to-Rent Alternative – Tuuina atu le Saogalemu Fale mo Tagata e ona Fale
O se auala e sili atu ona faigofie, e mafai ona maua ai le saogalemu i tagata e ona fale e oʻo lava i maketi e sili ona faʻateleina, o le suia le tumau o tulafono i luga o le lokaina e faʻataga ai tagata e ona fale le filifiliga e nonofo ai i totonu o latou fale e pei o tagata mautotogi o loʻo totogiina le lisi o maketi talafeagai. I lalo o lenei talosaga, e mafai e se tagata e ona le fale o loʻo feagai ma le faoa faamalosi ona taʻu atu i le faʻamasino, poʻo le ofisa o le faʻamasinoga o loʻo faʻafoeina le lokaina, latou te mananaʻo e nonofo i lo latou fale o se tagata mautotogi. O le a faia se iloiloga a le faamasinoga e iloa ai le lisi o maketi. O le a maua e lē e ona le fale le avanoa e nofo ai i le fale o se tagata mautotogi, totogi le lisi o maketi, mo se vaitaimi tele (fa'ata'ita'iga, 10 tausaga).
O lenei faiga fa'avae e fa'amautinoa ai e le tu'ua leai se aiga e ona le fale. O le a taofia ai foi le nofoia o le fale, ma puipuia ai le leaga lea e masani ona afaina ai le fale ma le pitonuu pe a uma ona tapunia. O le faiga fa'avae e mafai ona fa'atatau lelei i le taimi (fa'ata'ita'iga, e fa'atatau i mokesi na tu'uina atu a'o le'i o'o i se aso fa'apitoa) ma le tau o fale (fa'ata'ita'iga, e fa'atatau i fale e fa'atau atu i lalo ifo o le tau i totonu o se eria) .
A'o tu'uina atu se filifiliga lisi, o le fuafuaga o le "own-to-rent" e foliga mai e ta'ita'i atu ai i se tulaga e mafai ai e le to'atele o tagata e ona fale ona nonofo i o latou fale o ni tagata e ona. Talu ai o le tele o faletupe o le a le manaʻo e avea ma tagata e ona fanua, o lenei faiga faʻavae o le a maua ai e tagata nono tupe se faʻamalosi moni e faʻatalanoa tuutuuga e mafai ai e tagata e ona fale ona nonofo i o latou fale o ni tagata e ona. E le gata i lea, o le a le manaʻomia ai ni lafoga lafoga ma leai se ofisa fou.
iʻuga
E leai se auala lelei e alu ese ai mai le faʻalavelave na faia e le paʻu o le paʻu o le fale. I le lumanaʻi, e tatau i le Konekeresi ma le Federal Reserve Board ona galulue e faʻamautinoa e le o iai ni a matou faʻalavelave tetele i totonu o matou maketi fale. Ae ui i lea, o faiga faavae lelei e mafai ona faʻaitiitia ai le tele o tiga o le paʻu, ma e tatau ona avea ma taulaiga a le Konekeresi i le taimi nei.
Dean Baker is the co-director of the Center for Economic and Policy Research (CEPR). He is the author of The
O le ZNetwork o loʻo faʻatupeina naʻo le agalelei o ana tagata faitau.
lafo