Apryl Lewis je spet v stanovanjskem boju. Tokrat si prizadeva preprečiti, da bi na desetine družin izgnali iz motela za podaljšano bivanje v Charlotti, ki naj bi ga zaprli v nekaj tednih. Takšni moteli stanejo kar 500 dolarjev na teden, kar je drago v primerjavi z dolgoročnimi stanovanji. Toda mnoge od teh družin živijo od plače do plače ali s fiksnimi dohodki in nimajo druge možnosti.
"Ne morejo si privoščiti vselitvenih stroškov za stanovanje," je dejal Lewis. »Najemodajalci želijo vnaprej najemnino in komunalne stroške ter varščino. Zdaj celo prisilijo ljudi, da plačujejo zavarovanje najemnin.”
Drugi ostanejo v motelu, ker so izključeni iz tradicionalnih stanovanj zaradi pretekla deložacija ali kazensko evidenco. Nekateri preprosto ne najdejo primernega bivališča v času, ko so najemna mesta prosta zgodovinskih nizkih.
Dobra novica za prebivalce motela je, da to ni Lewisov prvi boj. Organizator za Akcija NC, je usklajeval Lewis Protesti "Odpovedi najema". na lokalnem sodišču v prvih dneh pandemije COVID-a je vodil najemnike v vzklikih »stanovanje je človekova pravica« na različnih vladnih sestankih ter organiziral zbiranje oglasov in telefonske banke, združevanje najemnikov zagovarjati svoje pravice. Trenutni poudarek je na klicanju lastnikov podjetij, kot je bil tisti v Charlottu večkrat citiran zaradi zavrnitve naslova razsajajočo plesen, škodljivce in nevarno ožičenje.
V začetku septembra so se Lewis in drugi najemniki pridružili drugim organizacijam, ki so, tako kot Action NC, povezane s Centrom za ljudsko demokracijo, da bi se nepovabljeno pojavili na srečanju trgovskega združenja lastnikov podjetij v Washingtonu, DC. Na desetine najemnikov je zavzelo konferenčno sobo, si natočilo kozarce modne vode z limono in pomarančo in vzklikalo: "Korporacijski najemodajalec, ki ga ne moreš skriti, lahko vidimo tvojo pohlepno stran."
"Gremo povsod," je rekel Lewis. »Ne gremo le od vrat do vrat, temveč tudi izobešamo transparente in motimo uradne sestanke – samo bodite tam in bodite glasni, da ne morejo prezreti, kaj se dogaja tem najemnikom.«
Lewis se je boril tudi za lastno stanovanje. Kot mati samohranilka se je morala več kot enkrat truditi, da je ne bi izselili, čeprav je delala dve, včasih pa tudi tri službe. »Najemnina je nenehno rasla, zato sem morala biti precej zvita, da sem lahko hčerki zagotovila stanovanje,« je rekla. Ko je Lewis kasneje kot svetovalec začel delati z mladimi in družinami, so se izzivi, ki so jih delili z njo, vedno znova vračali v stanovanja, daleč stran največji strošek v večini ameriških gospodinjstev.
Najemniki, s katerimi dela Lewis, niso edini. Več kot 10 milijonov najemnikov v ZDA poročajo, da zamujajo s svojo najemnino in jim tako grozi neposredna nevarnost deložacije. Petinšestdeset odstotkov tistih, ki zaostajajo z najemnino so barvni ljudje. Ti Američani obupno potrebujejo stanovanjsko pomoč, vendar v nasprotju z Medicaidom ali SNAP (boni za hrano) zvezni stanovanjski programi niso upravičeni. Družine in posamezniki so lahko upravičeni do stanovanjske pomoči, vendar to pomoč dobijo le, če je na voljo ponudba. In običajno ni na voljo. Samo ena od štirih upravičenih oseb lahko prejmejo zvezno stanovanjsko subvencijo, zaradi česar je več kot 8 milijonov gospodinjstev upravičenih, vendar brez podpore.
Čeprav so te številke mračne, se lahko kmalu poslabšajo. Cene najemnin so se v povprečju zvišale več kot 16 odstotkov v letu 2021, v nekaterih mestih pa se je povečalo za več kot 20 odstotkov. Nedavna študija ameriškega splošnega računovodskega urada je pokazala, da je vsakih 100 dolarjev povprečnega mesečnega povečanja najemnine povezano z brezdomstvo se je povečalo za 9 odstotkov. Zato ni presenetljivo, da so do sredine leta 2022 zavetišča za brezdomce poročala porast ljudi, ki prosijo za pomoč, pri čemer se čakalne vrste posledično podvojijo in potrojijo.
Najemodajalci podjetij in stanovanjski rasizem
Združene države se pogosto imenujejo države s prostim tržnim gospodarskim sistemom, vendar stanovanja v tej državi niti približno ne spominjajo na neomejen trg. Zvezne, državne in lokalne vlade so nestrpno prevzele vlogo glavnih akterjev v stanovanjskem poslu. Težava je v tem, da je težka roka vlade pri stanovanjih običajno na tehtnici postavljena na stran premožnih. V zadnjem desetletju so korporacije izkoristile pomembne davčne olajšave do drastično povečajo svoje deleže večstanovanjskih najemnih nepremičnin in stanovanjskih hiš. Institucionalni lastniki – korporacije ali družbe z omejeno odgovornostjo – so zdaj lastniki večina vseh enot za najem v ZDA in več kot 80 odstotkov nepremičnin s 25 ali več enotami.
Kot lahko potrdijo Lewis in drugi, ki poznajo najemna stanovanja v ZDA, je to problem. Korporacije so dokazljivo bolj pripravljeni na izselitev in manj odzivni na potrebe po vzdrževanju kot manjši posestniki. Najemniki se borijo s najemodajalci izven države ki puščajo plesen neodpravljeno, pokvarjene naprave in okna nepopravljena, smeti nepobrane in celo ne plačajo vode in drugih storitev. "In prepogosto krivijo ljudi, ki tam živijo, češ da ne skrbijo za čistočo svojih domov," je dejal Lewis. "Najemodajalci podjetij bi morali biti regulirani kot banke."
Stanovanjska disfunkcija v ZDA temelji na dolgi dediščini rasističnih stanovanjskih praks. V zgodnjem in sredi 20. stoletja je zvezna vlada uporabljala subvencije za lastništvo stanovanj v korist belcev in izključevala črnce, medtem ko so omejevalne pogodbe črncem preprečevale, da bi se preselili v soseske, kjer je bilo hipoteke lažje dobiti. Z lastništvom stanovanja vrhunsko sredstvo za kopičenje bogastva v ZDA so generacije zaradi stanovanjske in dohodkovne diskriminacije povzročile, da so deleži temnopoltih hiš v lastništvu – in bogastvo – daleč pod tistimi njihovih belopoltih. Stanovanjski rasizem je glavni razlog, zakaj imajo bela ameriška gospodinjstva v povprečju 10-kratno bogastvo temnopoltih gospodinjstev.
Trendi se nadaljujejo še danes. Trenutna nadloga odsotnih najemodajalcev podjetij in špekulativnega nakupa stanovanj is nesorazmerno obiskane v črnih in rjavih skupnostih. Gre za trend, ki spominja na nakupe podjetij narejene v istih skupnostih med veliko recesijo 2007-2009. Med to recesijo je bogastvo temnopoltih gospodinjstev – večinoma odvisno od vrednosti doma – padla za skoraj 50 odstotkov.
Vse to vodi do grozno predvidljivih rezultatov. Črne družine so več kot dvakrat verjetnejši biti najemniki kot bele družine. Med najemniki so Črni najemniki veliko večja verjetnost, da bo izseljen kot beli najemniki, pri čemer je največja verjetnost, da bodo temnopolte ženske in otroci vrženi iz svojih domov. Skoraj vsak peti temnopolti ali latinoameriški otrok je doživel deložacijo po starosti 15. "Veliko stvari na področju stanovanj se ni spremenilo od obdobja Jima Crowa," je dejal Lewis. "Da bi se tega lotili, se moramo posvetiti rasizmu."
Močno in rastoče gibanje
Aktivisti, kot je Apryl Lewis, pritegnejo pozornost javnosti. Ankete kažejo tako veliko sodobno zaskrbljenost glede stanovanjskih vprašanj kot tudi zavezanost rešitvi problema. Raziskava iz leta 2021 je pokazala, da sta dve tretjini Američanov v rastočih metropolitanskih območjih »izjemno/zelo zaskrbljen« zaradi brezdomstva in visokih stanovanjskih stroškov, ki ga uvrščajo med prednostne naloge. "Stanovanjstvo je najbolj kritična komponenta za uspešno skupnost," je dejal Lewis. "Veliko težav, s katerimi se spopadamo, kot je kriminal, je povezanih s tem, da ljudje ne morejo ostati nastanjeni."
Na bolj individualni ravni je stanovanjska negotovost povezana z vse vrste zdravstvenih kriz, od astme in bolezni srca do nasilja in samomora. »Če niste varni v stanovanju, je vaše duševno zdravje ogroženo. Vedno si v stresu, vedno si na ravni 10, ker se boriš za stanovanje,« je dejal Lewis. "Sam vam lahko povem, da so moji miselni vzorci, ko sedim tukaj v udobnem položaju v svojem stanovanju, veliko boljši kot takrat, ko sem se trudil ostati doma."
Zato ne bi smelo biti presenečenje, da raziskave tudi kažejo, da se tri četrtine Američanov strinja s pesmimi najemnikov v Charlottu in drugod po državi: varno in varno stanovanje je treba obravnavati kot človekovo pravico. Ti Američani niso zadovoljni, da je ta pravica abstrakcija: velika večina ljudi, ki izražajo podporo stanovanjski pravici kot človekovi pravici, podpira tudi razširjene vladne programe, da bi to pravico uresničili.
Stanovanjska prizadevanja na zvezni ravni vključujejo poslanca Ilhana Omarja Zakon o domovih za vse, ki bi namenil 1 bilijon dolarjev za gradnjo 12 milijonov novih, trajno dostopnih javnih in socialnih stanovanj. Prav tako bi razveljavil amandma Faircloth, ki se je leta 1998 odzval na propadanje javnih stanovanj z blokiranjem gradnje novih javnih stanovanj. Nacionalna koalicija za stanovanja z nizkimi dohodki vodi a Kampanja “HoUSed”. razširiti pomoč pri najemnini na vsako upravičeno gospodinjstvo in ustanoviti nacionalni sklad za stabilizacijo stanovanj za zagotavljanje nujne pomoči.
Medtem se na državni in lokalni ravni odvija močan in uspešen aktivizem. Aktivisti, ki uporabljajo taktike od zasedajo prazne zgradbe pobude za spodbujanje glasovanja so pridobile zaveze za razširjeno podporo za cenovno dostopna stanovanja v mestih, kot so Minneapolis, Oakland, Philadelphia, San Francisco, Baltimore in Los Angeles. Aktivisti skupnosti se ukvarjajo s trenutne stanovanjske akcije v Las Vegasu in New Yorku. Zagovarjanje nadzora nad najemninami poteka v California, Florida in Michigans nedavno zmago nad nadzorom najemnin v Minnesoti. San Francisco zdaj od najemodajalcev zahteva, da priznajo združenja najemnikov in se sestanejo z njimi, ali pa se soočijo z obveznim znižanjem najemnine. Aktivisti v mesta, kot je Indianapolis prepričujejo svoje lokalne oblasti, da sledijo evropskemu zgledu usmerjanja javnih nepremičnin in javnih sredstev v socialna stanovanja.
Verske skupnosti so vključene v gibanje. Zvezni kampanji HoUSed se pridružujejo katoliške dobrodelne organizacije ZDA, Zveza za reformirani judovstvo ter nacionalno vodstvo episkopalne in metodistične cerkve. Kar zadeva stanovanjska prizadevanja Action NC v Charlotte, velja za ključnega zaveznika škofovske cerkve sv. Martina.
Več brezdomcev živi na območju St. Martina v središču mesta Charlotte in občina jih pozdravlja in podpira. Po skupinskem obisku lokalnega sodišča za izselitve in pogovorih z več voditelji Action NC se je kongregacija odločila, da se osredotoči na stanovanjsko pravičnost. "Želeli smo videti, kako bi lahko pomagali, preden družino izselijo, preden nekdo postane brezdomec," je dejala predsednica odbora misije St. Martin Kay Miller.
Zato so župljani St. Martina vzpostavili telefonsko linijo za pomoč najemnikom in zaposlili pro bono odvetnike, da bi pomagali družinam, ki jim grozi deložacija. Nova ekipa se je zbrala, da bi opravila telefonsko iskanje najemnikov, ki živijo v nekaterih najslabših stanovanjih v lasti podjetij v Charlottu. Razpravljajo o možnosti, da bi sledili zgledu drugih cerkva pri pomoči lastnikom stanovanj z nizkimi dohodki pri plačilu računov za davek na nepremičnine in kazni, zaradi katerih družina pogosto izgubi dom, in celo raziskujejo, kako pomagati ustvariti cenovno dostopnejše stanovanjske enote.
»Ljudem iz St. Martina priznam, da so nam pokazali, kako lahko skupnosti in verske skupine resnično pomagajo gibanju,« je dejal Lewis. "Verske skupine poskušam spodbuditi k dejanjem, ne le k molitvi, in vsekakor ukrepajo."
Socialna, neprofitna stanovanja
Skupna tema stanovanjskega aktivizma je potreba po odmiku od pričakovanj, da bo zasebni, profitni trg rešil našo krizo. Velika slika, je Keeanga-Yamahtta Taylor zapisala v svoji knjigi, "Tekma za dobiček: kako so banke in nepremičninska industrija spodkopale črnsko lastništvo stanovanj,« je, da bo zaupanje človekove pravice subjektom, ki iščejo dobiček, neizogibno povzročilo trpljenje. »Zadovoljevanje osnovnih človeških potreb, kot je zagotavljanje zatočišča, zdravljenja, vode ali celo izobraževanja, je v nasprotju s poslovnim ciljem maksimiranja donosnosti naložbe ali preprosto služenja denarja … Eno najbolj perečih vprašanj je bilo, kako zagotoviti zagotavljanje varnega, zdravo, cenovno dostopno in dostojno stanovanje za vsakogar. Ovire za ta cilj so bile vedno bistvo poslovanja.
Aktivistom je vedno bolj uspelo prepričati državne in mestne vlade, da ima Taylor prav: zasebni stanovanjski trg ne bo nikoli zadovoljil potreb vseh v njihovih skupnostih. Države, kot so Rhode Island, Havaji in Kolorado, so naložbe v gradnjo državnih stanovanj, kot so skupnosti, kot je Montgomery County, Maryland. Vlade na vseh ravneh imajo moč rešiti stanovanjsko krizo. Prihodke za subvencionirana stanovanja lahko povečajo z obdavčitvijo stanovanj višjega cenovnega razreda in stanovanjskimi špekulacijami. Profitno stanovanjsko dejavnost lahko poostreno regulirajo ter izvajati eminentno domeno, zlasti na praznih ali slabih nepremičninah podjetij. Vlade lahko znatno povečajo vire in moč bank javnih zemljišč za pridobitev lastnine in prenos ali razvoj v cenovno dostopna stanovanja ter sprejmejo Zakon o možnostih nakupa skupnosti ali zakonodajo COPA, ki daje prve pravice do nakupa zemljišča najemnikom in skupnosti . Vlade lahko nato subvencionirajo prizadevanja teh organizacij za razvoj in vzdrževanje prek javnih stanovanjskih finančnih agencij.
Takšne zahteve stanovanjskih aktivistov so pogosto uokvirjene z izrazom "socialna stanovanja". Socialna stanovanja so v javni lasti vlade ali neprofitnih organizacij, ki se odzivajo na demokratični nadzor stanovalcev. Je dekomodificiran – zaščiten pred pridobitništvom zasebnega trga – in cenovno dostopen za celotno življenjsko dobo zgradbe ali enote, brez roka uporabnosti. Socialna stanovanja vidijo stanovanje kot človekovo pravico, ne kot blago ali orodje za ustvarjanje bogastva. Tako kot javno izobraževanje, javna varnost, naš pravosodni sistem in infrastruktura, kot so ceste, kanalizacija in voda, socialna stanovanja priznavajo, da je bivalni prostor dobrina, ki je preveč pomembna, da bi bila odvisna od tega, ali ima družina dovolj denarja za zagotovitev dobička. zasebnemu najemodajalcu ali banki.
Apryl Lewis je pomagala svetovati Centru za ljudsko demokracijo manifest v podporo socialnim stanovanjem objavljen marca letos. V Minnesoti in New Yorku je pritisk aktivistov povzročil, da so bile nepremičnine v lasti podjetij pretvorjen v last skupnosti, medtem ko se javni dolarji za cenovno dostopna stanovanja zbirajo v San Franciscu prek davki na nepremičnine višjega cenovnega razreda. zakonodaja COPA je minilo ali je v teku v več državah in skupnostih, vključno z Washingtonom DC in Portlandom. Zagovorništvo baltimorske skupnosti je uspešno izsililo ustanovitev a stanovanjski skrbniški sklad, Severna Dakota, Filadelfija in Kalifornija pa jih zdaj imajo javne banke za financiranje socialnih stanovanj.
En pristop k socialnim stanovanjem, ki trenutno uživa velik zagon so skupnostni zemljiški skladi, ki ima zapuščino, ki sega do projektov v lasti temnopoltih, kot so Nove skupnosti, ki je zraslo iz gibanja za državljanske pravice na jugu ZDA. V zemljiškem skladu skupnosti neprofitni sklad obdrži lastništvo zemljišča, medtem ko prebivalec kupi hišo na njem. Strošek nakupa je znižan zaradi popusta pri nenakupu zemljišča, nakup pa je pogosto podprt s subvencijami. V zameno za znižano ceno in subvencijo je stanovalčeva cena pri nadaljnji prodaji omejena, da se zagotovi, da je dom trajno dostopen. Zdaj obstajajo več kot 225 skupnostnih zemljiških skladov v ZDA., pri čemer jih lokalne oblasti podpirajo s pridobivanjem zemljišč in zgradb iz zasebne lastnine ter prenosom lastninske pravice na sklade za razvoj in upravljanje.
Razlog za vse te kampanje je preprost, pravi Dianne Enriquez, organizatorka stanovanj za Center za ljudsko demokracijo. »Najemnikom moramo samo dati prednost, kot smo to počeli za najemodajalce. Če je volja, zagotovo obstaja pot.”
Zgodovina uspešnega stanovanjskega aktivizma
Impresivna zgodovina stanovanjskega aktivizma podpira Enriquezov optimizem. Države, kot so Finska, Francija in Singapur, imajo veliko bolj dostopna stanovanja in veliko manj brezdomcev kot ZDA. Do impresivnih rezultatov socialnih stanovanj v teh in drugih državah je prišlo zaradi zagovorništva, vključno s kampanjami najemnikov in sindikatov. na Švedskem, množično organiziranje v Nemčiji za razlastitev lastnine lastnikov podjetij, aktivisti zasedajo banke in domove v Španiji in široko socialistično gibanje v Avstriji.
Finska, Nemčija, Južna Afrika, Francija, Nizozemska in številne druge države imajo ustvaril zakonite pravice do stanovanja in spremljal izjave s programi za zagotovitev njihovega izvrševanja. Na Škotskem, na primer, ki je v svojo ustavo in zakonodajo zapisala pravico do stanovanja, je brezdomstvo »kratkotrajen, redek in neponavljajoč se pojav«. piše Eric Tars iz Nacionalnega pravnega centra za brezdomstvo in revščino.
ZDA imajo svojo evidenco uspešnega stanovanjskega aktivizma. Najemninske stavke in organiziranje skupnosti so pripeljali do ukrepi za nadzor najemnin v več kot 200 mestih ZDA. Aktivizem je ustvaril zagon za Zakon o razkritju hipotekarnih kreditov leta 1975, Zakon o ponovnem vlaganju v Skupnosti leta 1977, Zakon o reformi in varstvu potrošnikov Dodd-Frank Wall Street leta 2010. Stavka najemnikov v St. Louisu leta 1969, prva in še vedno največja stavka javnih stanovanj v ZDA , je pomagal oblikovati Brookov amandma iz leta 1969. Brookov amandma je omejil najemnino javnih stanovanj in povečal zvezne subvencije za stanovanja. Tako kot drugi stanovanjski aktivizem v ZDA je imela stavka v St. Louisu globoke povezave z verskimi skupnostmi. Stavko je deloma vodil minister Združene Kristusove cerkve Buck Jones, podpirala pa jo je široka podpora lokalnih verskih kongregacij.
Med temi gibanji je skupna tema: svoj stanovanjski sistem lahko in moramo povrniti tistim, katerih edina naloga je izvleči čim več denarja od ljudi, ki potrebujejo streho nad glavo za preživetje. To je tema, ki jo ima Apryl Lewis v mislih, ko se bori skupaj s sostanovalci. "Naš aktivizem je radikalen, ne nasilen," je dejala. »Nasilje je tisto, kar se dogaja tem najemnikom. Računi kar prihajajo in rastejo, plače pa ne." In potem je Lewis ponovil, kar govorijo najemniki po vsej državi na javnih srečanjih, poslovnih dogodkih in uličnih protestih. "Na koncu dneva je najemnina preprosto previsoka."
ZNetwork se financira izključno z velikodušnostjo svojih bralcev.
Donate