Основная проблема жилья заключается в следующем: жилье – это товар, а не право человека. Мы не привыкли рассматривать жилье как основное право каждого, но почему бы и нет? Кроме еды и воды, что может быть более насущным, чем кров?
Именно здесь должны начаться вопросы о том, почему стоимость жилья так выходит из-под контроля. Поскольку недвижимость является чрезвычайно прибыльным товаром и местом спекуляций, ваша арендная плата чертовски высока. Как и ваша ипотека. И не обособленным от этого является бедствие джентрификации, которое продолжает уничтожать городские сообщества по всему миру.
Специфика может меняться от одного города к другому, но в конечном итоге происходит массовое накопление капитала. В Нью-Йорке, где формой правления является де-факто диктатура в сфере недвижимости и финансовой индустрии, руки, стоящие за резким ростом арендной платы, раскрыты. В Сан-Франциско, где джентрификация подпитывается каскадами денег, притекающих в технологическую индустрию, или в Ванкувере, где иностранные спекулянты ищут выгодные пути реализации огромных объемов капитала, находящихся в их распоряжении, непосредственные причины несколько иные. Но основными причинами в этих и других городах в конечном итоге являются «рыночные силы».
Рыночные силы — это не что иное, как совокупность интересов крупнейших промышленников и финансистов. Рынки не сидят высоко в облаках, беспристрастно сортируя достойных победителей и проигравших в каком-то мягком процессе божественной справедливости, как пытаются убедить нас идеологи. Здесь нет никакого волшебства.
Ни жилье, ни образование, ни чистая окружающая среда не считаются правами в капиталистических формальных демократиях, и если вы живете в Соединенных Штатах, здравоохранение также не является правом. Демократия определяется как право свободно голосовать на политических выборах, которые мало что определяют (хотя даже это право все чаще отменяется в США) и выбирать любой потребительский товар, который вы хотите купить. Довольно раздражительный взгляд на демократию или «свободу», если мы задумаемся об этом.
Потому что «свобода» приравнивается к индивидуализму, специфическая форма индивидуализма, лишенная ответственности. Те, у кого есть больше всего, — полученные за счет тех, у кого гораздо меньше, — не несут ответственности перед обществом, которое позволило им накопить такое богатство. Навязывание более жестких условий труда — еще один аспект этой индивидуалистической «свободы», но свобода для кого? «Свобода» для промышленников и финансистов — это свобода управлять, контролировать и эксплуатировать других; «Справедливость» — это неограниченная возможность пользоваться этой свободой, справедливость, отраженная в правовых структурах. Трудящиеся «свободны» участвовать в гонке на выживание, организованной капиталистами.
Стоимость жилья в США и Канаде значительно превышает инфляцию
Давайте подведем некоторые цифры и посмотрим, как эта «свобода» работает для трудящихся. Массовый рост стоимости жилья ни в коем случае не ограничивается горсткой популярных городов. И это не просто новое или недавнее явление.
С 1975 года средние цены на дома в Соединенных Штатах росли более чем на 60 процентов быстрее инфляции. В Канаде цены на недвижимость с 46 года выросли на 2000 процентов быстрее, чем инфляция. Это цифры по всей стране, а не по конкретным городам.
Эта стоимость жилья в США с поправкой на инфляцию была рассчитана путем сравнения статистических данных за период с января 1975 года по февраль 2017 года, как сообщает S&P/Кейс-Шиллер Национальный индекс цен на жилье в США с уровнем инфляции за этот период, рассчитанным Бюро статистики труда США. калькулятор инфляции. Увеличение канадского национальные цены на жилье Затем данные с января 2000 года по февраль 2017 года сравнивались с уровнем инфляции, определенным Банком Канады. калькулятор инфляции.
Если цены на здания будут все больше превышать инфляцию, то с восходом Солнца на востоке арендная плата тоже вырастет. Часто быстрее, поскольку владельцы недвижимости пытаются выжать каждый возможный доллар из осажденных арендаторов. Департамент жилищного строительства и городского развития правительства США, в отчете что администрация Трампа еще не удосужилась убрать, говорит:
«Стоимость жилья растет быстрее, чем стоимость других предметов. Согласно индексу потребительских цен (ИПЦ) Бюро статистики труда, стоимость жилья эквивалентного уровня увеличилась на 104 процента с 1985 по 2005 год по сравнению с 74-процентным увеличением стоимости всех других предметов».
В ведомстве сообщают, что для владельцев жилья выросла стоимость основного долга и процентов по ипотеке почти 18 процентовт с поправкой на инфляцию с 1985 по 2005 год. Стоимость аренды за тот же период также выросла почти 18 процентов за тот же период, снова с поправкой на инфляцию. В результате выплачиваемый процент дохода в сторону ипотеки или арендной платы за эти два десятилетия увеличилось. С тех пор эти тенденции только усилились.
Доходы падают, но арендная плата продолжает расти
Это средние показатели по стране. Во многих городах, конечно, рост арендной платы происходил гораздо быстрее. Изучение тенденции изменения арендной платы Возвращаясь в 1960 год, Эндрю Ву из Список квартир писал:
«Арендная плата с поправкой на инфляцию выросла на 64%, но реальные доходы домохозяйств увеличились только на 18%. Ситуация была особенно сложной в 2000–2010 годах: доходы домохозяйств фактически упали на 7%, а арендная плата выросла на 12%. В результате доля обремененных расходами арендаторов по всей стране увеличилась более чем вдвое: с 24% в 1960 году до 49% в 2014 году. … Арендная плата быстро выросла во многих городах США, но анализ ситуации за более чем пятьдесят лет помогает нам понять влияние этих тенденций. Если бы арендная плата росла только с учетом инфляции, средний арендатор каждый месяц платил бы за аренду на 366 долларов меньше».
Г-н Ву сообщил, что, хотя доходы в таких дорогих районах, как Вашингтон, Бостон и Сан-Франциско, быстро выросли, арендная плата выросла примерно в два раза быстрее. В Хьюстоне, Детройте и Индианаполисе доходы фактически упали в реальном выражении, а арендная плата выросла на 15–25 процентов. Он обнаружил, что единственными городскими районами США, где доходы идут в ногу с ростом арендной платы, являются Остин, Лас-Вегас и Финикс.
Для тех рабочих, которые изо всех сил пытаются выжить за счет самой низкой заработной платы, стоимость жизни становится почти невыносимым бременем. Есть ни в одном штате США, в которых работник с минимальной заработной платой может позволить себе стоимость средней однокомнатной квартиры, работая полный рабочий день 40 часов. Чтобы позволить себе среднюю квартиру с одной спальней в Западной Вирджинии (самый низкий показатель), потребуется 49 часов в неделю и 124 часа на Гавайях. В 14 штатах и округе Колумбия вам придется работать не менее 80 часов в неделю при минимальной заработной плате, чтобы позволить себе среднюю квартиру с одной спальней.
Поскольку это продукт капитализма, а не национальных особенностей, мы видим те же тенденции по всему миру. Средние цены на недвижимость в Торонто с поправкой на инфляцию составляют в семь раз выше, чем в 2016 году чем они были в 1953 году! Поэтому неудивительно, что средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Торонто почти вдвое превышает арендную плату человека, зарабатывающего минимальную заработную плату в Онтарио. И предложение доступного жилья не только не успевает за ним, но и фактически сокращается: в Калгари, например, 3,000 арендуемых квартир были преобразованы в кондоминиумы Только с 2006 по 2008 год число людей, живущих в недоступном жилье, неуклонно растет, а в Эдмонтоне очередь на получение социального жилья в 2015 году утроилась.
В отчете BBC говорится, что средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Лондоне составляет 920 фунтов стерлингов, что составит более 90 процентов дохода после уплаты налогов человека, работающего 39 часов в неделю при минимальной заработной плате. Хотя в других местах аренда квартиры с одной спальней не так высока, в Уэльсе, Уэст-Мидлендсе, а также на юго-востоке и востоке Англии арендная плата за однокомнатную квартиру составит более половины минимальной заработной платы. Отдельный отчет Фонда Резолюции обнаружили, что семейный доход британских арендаторов увеличился на два процента с 2002 по 2015 год, а стоимость их жилья увеличилась на 16 процентов.
И так далее, от Paris в Berlin в Стамбул в Сидней в Мельбурн.
Ограниченные местные усилия по противодействию глобальным силам
Некоторые местные органы власти в городах, пострадавших от наиболее острого кризиса арендной платы, принимают меры по улучшению рыночных условий, в том числе те, которые имеют определенную эффективность, такие как Ванкувер, который ввел целевые налоги, и те, которые неэффективны, такие как Нью-Йорк, где мэр продолжает политику своих предшественников, ускоряющую джентрификацию.
Бездомность в Ванкувере достиг рекордных высот в то же время город стал одним из наименее доступный в мире, а также Гонконг, Сидней, Мельбурн, Окленд и калифорнийский город Сан-Хосе.
Городской совет Ванкувера в ноябре 2016 года учредил налог на незанятые дома которые не являются основным местом жительства и не используются в течение как минимум шести месяцев в году. По оценкам городского правительства, более 20,000 XNUMX домов пустуют или остаются незанятыми большую часть года. Ранее в этом году правительство провинции Британская Колумбия ввело 15-процентный налог для иностранных покупателей, которые стремительно скупают недвижимость. «Нам необходимо найти баланс между приветствием инвестиций и обеспечением того, чтобы они не искажали варианты жилья для людей, которые здесь живут», — мэр Ванкувера Грегор Робертсон. заявил The Guardian. , одновременно сетуя на уже предпринятые действия как «слишком поздно».
Сообщается, что цены на жилье снизились после введения 15-процентного налога на иностранных покупателей, но будет ли это снижение устойчивым или приведет к снижению арендной платы, еще неизвестно.
Напротив, обречен на определенную неэффективность жилищный план мэра Нью-Йорка Билла де Блазио. Арендная плата там есть значительно превысила инфляцию в течение многих лет, при этом прибыль арендодателя увеличивается с каждым годом. Джентрификацию поощрял мэр города в конце 1970-х и 1980-х годах Эд Кох, который позорно заявил: «Если вы не можете позволить себе Нью-Йорк, переезжайте!» Темп ускорился при Руди Джулиани и Майкле Блумберге, причем последний провел массовое перезонирование кварталов против воли жителей.
План Блумберга заключался в том, чтобы позволить застройщикам разгуляться и предоставить им гигантские субсидии в обмен на несколько квартир, которые будут выделены под доступное жилье. Хотя он и победил на выборах как предполагаемый прогрессивный реформатор, мэр де Блазио твердо придерживается плана Блумберга и, таким образом, продолжает способствовать джентрификации, повышению арендной платы и продолжающемуся выселению жителей, вынужденных покинуть город из-за недоступной арендной платы.
Джентрификация – это целенаправленный процесс
Джентрификация — это не какое-то природное явление вроде океанских приливов, как любят утверждать идеологи, а, скорее, это целенаправленный процесс. Джентрификация часто означает замену людей, особенно бедных членов народа, другими людьми с более светлой кожей. Корпоратизированная, санированная и узурпированная версия культуры замененных людей остается позади как приманка для приезжих «авантюристов» и как продукт, который будет эксплуатироваться менеджерами сетевых магазинов, желающими угодить новичкам.
Джентрификация — это часть процесса, в ходе которого люди должны стать пассивными потребителями и социализироваться. Вместо общественных пространств, внутри и снаружи, где мы можем раскрыть собственное творчество, вдохнуть новую жизнь в традиционные культурные формы, создать новые культурные традиции и построить социальную сцену, не опосредованную деньгами и коммерческими интересами, на смену приходит массовая культура, созданная корпорациями. и контролируемый коммерческий продукт, подаваемый потребителям с ложечки, тщательно разработанный таким образом, чтобы не бросать вызов доминирующим идеям, навязанным корпоративной элитой.
Билл де Блазио так же пылко, как и его предшественник-миллиардер Майкл Блумберг, пытается утверждать, что джентрификация — это некий естественный, неконтролируемый процесс, не поддающийся контролю человека. В целом, мэр де Блазио считает, что единственный способ построить доступное жилье — это позволить застройщикам-миллиардерам делать все, что они хотят, предоставить исключения из правил зонирования, уже поддерживающих застройщиков, и принять несколько крох взамен. В результате с 2012 года арендная плата росла более чем в два раза быстрее, чем заработная плата, и работнику с минимальной заработной платой пришлось бы работать 139 часов в неделю, чтобы позволить себе среднюю квартиру в Нью-Йорке.
Изменение зонирования является стержнем жилищного плана мэра де Блазио, в частности, так называемого «инклюзивного зонирования», согласно которому застройщикам разрешается превышать ограничения по высоте и предоставляются огромные налоговые льготы в обмен на несколько дополнительных квартир по ценам ниже рыночных и ориентированным на определенный доход. уровни. Это просто не работает, вместо этого направляя еще больше денег в раздутые карманы застройщиков и еще больше увеличивая прибыль существующих арендодателей, поскольку новое жилье с высокой арендной платой оказывает повышательное давление на арендную плату за старые квартиры. Доступные квартиры, созданные в результате инклюзивного зонирования Bloomberg, стоят всего лишь 1.7 процента роста жилищного строительства По словам Сэмюэля Штейна, в период с 2005 по 2013 год в журнале якобинский.
Это ниже уровня прироста населения города за этот период. В сочетании с законами о дерегулировании с большими лазейками, по оценкам, от 300,000 400,000 до XNUMX XNUMX с регулируемой арендной платой Квартиры теряются с 1990-х годов, сообщил в журнале городской жилищный активист и репортер Стив Вишния. Truthout. В то же время застройщикам предоставляются другие субсидии на строительство роскошного жилья, недоступного почти всем жителям города — башни в центре Манхэттена, квартиры в которой стоят десятки миллионов долларов и которая по большей части пустует, поскольку квартиры в основном скупаются капиталистами извне. страна как переселенец получила налоговые льготы на 35 миллионов долларов!
Вкладывание большего количества денег в карманы разработчиков
Инклюзивное зонирование представляет собойсовершенно некорректная программа», - заключает г-н Штайн:
«Дело не только в том, что компания не производит достаточно квартир или что квартиры, которые она создает, недоступны по цене, хотя оба наблюдения, несомненно, верны. Настоящая проблема инклюзивного зонирования заключается в том, что оно направляет множество богатых людей в места, где уже наблюдается джентрификация. В результате появилось несколько новых дешевых квартир в районах, которые внезапно и полностью преобразились.
Де Блазио хочет использовать инклюзивное зонирование, чтобы создать шестнадцать тысяч квартир для семей, зарабатывающих 42,000 3 долларов. По данным самого плана, это всего лишь XNUMX процента потребности города в таких квартирах на сегодняшний день. В то же время политика мэра предусматривает строительство еще ста тысяч квартир по рыночной цене в тех же районах. Что произойдет, когда приедут эти богатые люди? Арендная плата в окрестностях вырастет; магазины по соседству закроются; В результате джентрификации будет перемещено больше людей из рабочего класса, чем будет размещено в новых инклюзивных комплексах. …
Вместо того, чтобы сдерживать спекуляции или агрессивно облагать налогами арендодателей, инклюзивное зонирование поддерживает машину роста городов в рабочем состоянии и готово к работе. … Чего это и другие государственно-частные партнерства не смогут сделать, так это исправить вечный жилищный кризис в городе».
Единственная альтернатива – дать отпор. Фрэн Лак, активист жилищного строительства, который боролся с джентрификацией Нижнего Ист-Сайда Манхэттена, отмечает:
«Прогрессивные движения с 1920-х по 1960-е годы боролись и добились некоторых жилищных льгот для людей с низкими доходами, включая контроль над арендной платой, государственное жилье и субсидии по Разделу 8. Но во время «рейгановской [контр]революции» 1980-х годов федеральные расходы на жилье были урезаны, и к концу 80-х массовая бездомность, невиданная со времен Великой депрессии, вернулась, сопровождаясь ускорением джентрификации. .
«Сегодня, имея мало денег на жилье от федерального правительства, такие мэры, как Билл де Блазио из Нью-Йорка, даже при самых лучших намерениях, просто не имеют другого источника средств для «доступного жилья», кроме крох, выбрасываемых крупными застройщиками. Хотя жилищное движение в Нью-Йорке не умерло (как показывает ежегодная борьба между арендаторами и арендодателями из-за регулирования арендной платы), оно уже некоторое время находится в оборонительной позиции из-за климата в сфере недвижимости, сильно перекошенного в сторону прибылей застройщиков, а не жилья для людей. потребности».
Подобный климат позволяет судьям отменять даже вялые попытки стабилизировать арендную плату, как, например, в Сан-Франциско, где федеральный судья в 2014 году заявил, что арендная плата подняться без человеческого изобретения и, таким образом, было вынесено решение против городского закона, который обязывал арендодателей, выгоняющих арендаторов из квартир с контролируемой арендной платой, выплачивать им разницу между арендной платой, которую они платили, и справедливой рыночной ставкой за аналогичную квартиру в течение двух лет.
Арендодатели являются невинными жертвами повышения арендной платы, заявил судья, и не несут ответственности за жилищный кризис в Сан-Франциско. Да, это странно, но это логический вывод безудержной идеологии, которая заявляет, что механизмы капитализма действуют сами по себе, как естественный процесс, неподвластный человеческому контролю. Государственно-частное партнерство, независимо от того, направлено ли оно на создание жилья или общественной инфраструктуры, представляет собой плохо замаскированные схемы по передать государственную собственность частному капиталу, чтобы последний мог нажиться за счет государства.
Пока жилье рассматривается как товар, который покупается и продается тому, кто предложит самую высокую цену, стоимость жилья будет расти, и мы останемся во власти арендодателей, которые в условиях джентрификации решают, кому разрешено остаться, а кого вытеснят. из своих домов. Жилье должно быть правом человека!
1 КОММЕНТАРИЙ
Право на жилье – это не то же самое, что право на жилье. Вся планета вливает деньги в рынок недвижимости. Нет никакого практического способа уменьшить это. Настоящий виновник – строительные нормы и правила зонирования. Настоящее значение «доступного жилья» заключается в том, чтобы позволить людям жить там, где они могут себе позволить… даже если это палатка, хижина или дом на колесах.