ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੇਲਜ਼ 'ਤੇ ਤਾਜ਼ਾ ਅੰਕੜਿਆਂ ਤੋਂ ਪਤਾ ਚੱਲਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮਈ 'ਚ ਨਾ ਵਿਕਣ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਸਤੂ 4.4 ਮਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ, ਜੋ ਕਿ ਇਕ ਹੋਰ ਰਿਕਾਰਡ ਹੈ। ਮੌਜੂਦਾ ਵਸਤੂ-ਸੂਚੀ ਨੱਬੇ ਦੇ ਦਹਾਕੇ ਦੇ ਅੱਧ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਇੱਕ ਪੂਰੇ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਵੇਗੀ, ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬੁਲਬੁਲਾ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ। ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਰਿਕਾਰਡ ਸੂਚੀ ਵੀ ਹੈ। ਅਰਥਸ਼ਾਸਤਰੀ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਵਾਧੂ ਸਪਲਾਈ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਵੱਲ ਲੈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਘਰਾਂ ਦੀ ਕਾਫ਼ੀ ਵਾਧੂ ਸਪਲਾਈ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਦਰਅਸਲ, ਕਈ ਉਪਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਡਿੱਗ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਨੈਸ਼ਨਲ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਆਫ਼ ਰੀਅਲਟਰਸ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਹੈ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਘਰ ਦੀ ਮੱਧਮ ਕੀਮਤ ਇਸ ਦੇ ਸਾਲ-ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਪੱਧਰ ਤੋਂ 2.1 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਘੱਟ ਹੈ। ਕੁਝ ਸਥਾਨਕ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਡਿੱਗ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਯੇਲ ਦੇ ਅਰਥ ਸ਼ਾਸਤਰੀ ਰੌਬਰਟ ਸ਼ਿਲਰ ਦੁਆਰਾ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਇੱਕ ਸੂਚਕਾਂਕ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬੋਸਟਨ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 4.9 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਅਤੇ ਸੈਨ ਡਿਏਗੋ ਵਿੱਚ 6 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੀ ਕਮੀ ਹੈ। ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ ਲਈ ਸਮਾਯੋਜਨ, ਸ਼ਿਲਰ ਦੇ ਮਾਪ ਤੋਂ ਇਹ ਸੰਕੇਤ ਮਿਲਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸੈਨ ਡਿਏਗੋ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਔਸਤ ਘਰ ਦੀ ਅਸਲ ਕੀਮਤ ਇਸਦੇ ਸਾਲ-ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਪੱਧਰ ਤੋਂ ਲਗਭਗ 10 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਘੱਟ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਅਜਿਹੇ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਅਸਲ ਪੈਸਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਨੇ 700,000 ਵਿੱਚ $2006 ਦਾ ਘਰ ਖਰੀਦਿਆ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇੱਥੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਇਹ ਸੰਖਿਆਵਾਂ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਅਸਲ ਗਿਰਾਵਟ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਉਛਾਲ ਦੇ ਸਿਖਰ 'ਤੇ, ਘਰ ਬਿਨਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਵੇਚੇ ਗਏ ਸਨ. ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਫਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੇ ਘਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ, ਅਤੇ ਫਿਰ ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੁਰੰਮਤ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕੀਤਾ। ਇਹ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਕੁਝ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਬੰਦ ਹੋਣ 'ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰਿਸ਼ਵਤ ਦੇਣ ਲਈ ਇੱਕ ਮਿਆਰੀ ਅਭਿਆਸ ਵੀ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ - ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਵਧਾ ਕੇ ਨਕਦੀ ਕੱਢਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਰਿਸਕਬੈਕ, ਜੋ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਦਾ 2 ਤੋਂ 3 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕੀਮਤ ਸੂਚਕਾਂਕ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕੰਟਰੈਕਟਡ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਬਦਕਿਸਮਤੀ ਨਾਲ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ, ਕਈ ਕਾਰਕ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਨੇੜਲੇ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤੀ ਹੋਰ ਵਿਗੜਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਮਾਲਕੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਲਈ ਖਾਲੀ ਹੋਣ ਦੀ ਦਰ ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 50 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵੱਧ ਹੈ। ਇੱਕ ਖਾਲੀ ਯੂਨਿਟ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਵਿਕਰੇਤਾ - ਇੱਕ ਜੋ ਕਿਰਾਇਆ ਨਹੀਂ ਇਕੱਠਾ ਕਰਦਾ ਹੈ - ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਵਿਕਰੇਤਾ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ।
ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਵੱਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। 2004 ਅਤੇ 2005 ਵਿੱਚ ਫੌਰਕਲੋਜ਼ਰ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਸਨ। ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਦੌਰ ਵਿੱਚ, ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੇ ਘਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਸਮਾਨ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਜੇਕਰ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਆਪਣੇ ਮਾਸਿਕ ਮੌਰਗੇਜ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਉਹ ਆਪਣੀ ਨਵੀਂ ਇਕੱਠੀ ਹੋਈ ਇਕੁਇਟੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਉਧਾਰ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਬਸ ਆਪਣਾ ਘਰ ਵੇਚ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਵਾਧੂ ਇਕੁਇਟੀ ਨੂੰ ਨਕਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਘਟਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਕੋਲ ਕੋਈ ਇਕੁਇਟੀ ਕੁਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਜਦੋਂ ਕਿ ਬੰਦਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਭੱਜ-ਦੌੜ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਓਹੀਓ ਅਤੇ ਮਿਸ਼ੀਗਨ ਵਰਗੇ ਨਿਰਾਸ਼ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਸੀ, ਇਹ ਹੁਣ ਸੈਨ ਡਿਏਗੋ ਅਤੇ ਮਿਆਮੀ ਵਰਗੇ ਪੁਰਾਣੇ ਗਰਮ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਫੈਲ ਗਈ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਇੰਨੇ ਘੱਟ ਗਈਆਂ ਹਨ ਕਿ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਘਰਾਂ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਲੈਣ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਬੇਸ਼ੱਕ, ਕੁਝ ਚੀਜ਼ਾਂ ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਨਿਲਾਮੀ ਦੀ ਬਜਾਏ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਹੇਠਾਂ ਲਿਆਏਗੀ.
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ ਅਤੇ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਵਧਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। 10-ਸਾਲ ਦੇ ਖਜ਼ਾਨਾ ਬਾਂਡਾਂ ਦੀ ਦਰ ਸਾਲ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ 4.6 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੇ ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਵਿੱਚ 5.1 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਅਰਥਸ਼ਾਸਤਰੀਆਂ ਨੂੰ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਯਾਦ ਆਇਆ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਅਜੇ ਵੀ ਇੱਕ ਅਸਧਾਰਨ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਕਿ 10-ਸਾਲ ਦੀ ਖਜ਼ਾਨਾ ਦਰ ਨੇੜੇ ਦੇ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ 6 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਅਨੁਸਾਰੀ ਵਾਧਾ ਵੱਲ ਲੈ ਜਾਵੇਗਾ, ਇੱਕ ਮਿਆਰੀ 30-ਸਾਲ ਦੇ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ 7.0 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਵੱਲ ਧੱਕਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਤੱਥ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰੋ ਕਿ ਨੌਕਰੀ ਦੀ ਵਾਧਾ ਦਰ 2005 ਅਤੇ 2006 ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਇਸਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਨਾਲੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਹੌਲੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਕਿ ਅਸਲ ਉਜਰਤਾਂ ਦੁਬਾਰਾ ਘਟ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਬਾਰੇ ਆਸ਼ਾਵਾਦੀ ਹੋਣ ਦਾ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਕਾਰਨ ਜਾਪਦਾ ਹੈ।
ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਇੰਟਰਨੈੱਟ ਸਟਾਕਾਂ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਹਾਸੋਹੀਣੇ ਵਾਂਗ ਕੁਝ ਵੀ ਨਹੀਂ ਡਿੱਗਣਗੀਆਂ, ਪਰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ-ਫੁੱਲਣ ਵਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰ ਆਪਣੇ ਬੁਲਬੁਲੇ ਸਿਖਰਾਂ ਤੋਂ 30 ਤੋਂ 50 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ (ਅਸਲ ਰੂਪ ਵਿੱਚ) ਗੁਆ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਕੁਝ ਲੋਕਾਂ ਨੇ ਆਪਣੇ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ 'ਤੇ ਵਧੀਆ ਰਿਟਰਨ ਕਮਾਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਵਿੱਚ ਇਹਨਾਂ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦੇ ਹਨ। ਸ਼ਾਇਦ ਇਹ ਲੋਕ ਆਪਣੀ ਕਿਸਮਤ ਦੇ ਹੱਕਦਾਰ ਹਨ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੇ ਰੀਅਲਟਰਾਂ, ਸਿਆਸਤਦਾਨਾਂ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸਲਾਹਕਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਸਲਾਹ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕੀਤੀ, ਅਤੇ ਬਸ ਘਰ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਅਮਰੀਕੀ ਸੁਪਨੇ ਦਾ ਪਿੱਛਾ ਕਰ ਰਹੇ ਸਨ। ਜਦੋਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਬੁਲਬੁਲੇ ਦਾ ਮਲਬਾ ਸਾਫ਼ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹਨਾਂ "ਮਾਹਿਰਾਂ" ਕੋਲ ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਲਈ ਬਹੁਤ ਕੁਝ ਹੋਵੇਗਾ।
ਡੀਨ ਬੇਕਰ ਸੈਂਟਰ ਫਾਰ ਇਕਨਾਮਿਕ ਐਂਡ ਪਾਲਿਸੀ ਰਿਸਰਚ ਦੇ ਸਹਿ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਕ ਹਨ। TomPaine ਯੋਗਦਾਨੀ.
ZNetwork ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਇਸਦੇ ਪਾਠਕਾਂ ਦੀ ਉਦਾਰਤਾ ਦੁਆਰਾ ਫੰਡ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਦਾਨ