San Franciscos boligkrise blir forsterket av tildelingen av tusenvis av boenheter til korttidsleie (STR) for turister.
STR-er er definert ved lov som mindre enn 30-dagers leie, tilsynelatende for å skille dem fra langsiktige boliger.
Likevel, den byen fant det Omtrent 15 % av de ledige boligene er utenfor det langsiktige leiemarkedet, og brukes nå av Airbnb, et nettsted for utleie av feriehus til en verdi av 25 milliarder dollar med 1.5 millioner nasjonale oppføringer og vokser.
Det som forsterker problemet er at dusinvis flere nettsteder med utleieoppføringer som Craigslist og VRBO (Vacation Rental by Owner) gjør det samme i San Francisco.
Uttømming av boliger fører selvfølgelig bare til mer prisvekst på gjenværende bestand og øker kostnadene for de som ønsker å bo permanent i byen.
Ikke overraskende er derfor "bolig nummer én i hver meningsmåling," rapporterte Gabriel Metcalf, president og administrerende direktør for forskningsselskapet SPUR for offentlig politikk.
Og med god grunn.
Den siste statistikken fra august viser San Francisco fortsatte sin regjeringstid som den dyreste byen i landet med stor margin. Medianleien for en ett-roms nådde en ny rekordhøy på $3,530, opp 13.9 prosent fra august 2014.
I tillegg, mens byen la til 6,559 2004 rimelige boenheter mellom 2014 og 5,470, viser boligbalanserapporten at XNUMX XNUMX leiligheter ble fjernet i samme periode fra husleiekontroll "beskyttet status" gjennom en rekke "ingen skyld" utkastelser.
Nok sagt. Det er krise.
Fiks Airbnb-rotet, ja på Prop F
Som et resultat er det fem forslag på byavstemningen i november som direkte tar for seg boliger. De spenner fra rimelige boligobligasjoner, et moratorium på markedsprisbygging i byens misjonsdistrikt, boligutbygginger på overskudd av offentlige arealer og en konkret utbyggingsforslag ved vannkanten.
Og så er det Prop F, en av de mest kontroversielle.
Airbnb har på sin side kastet 8 millioner dollar i høylytte angrepsannonser som anklager Prop F-tilhengere for at «Big Brother» spionerer på naboer og gjør dem til myndigheter bare for å prøve å tjene litt mer penger på å leie ut rom.
Egentlig er Prop F ganske enkel. Det krever registrering hos byen for alle korttidsutleie (STR) oppføringer. En bot på oppføringsnettstedene vil bli ilagt for ikke å gjøre dette.
Dette ville være nytt fordi det så langt, hevder rimelige boligaktivister, har vært ekstremt lite overvåking av ferieutleienettsteder som Airbnb.
Og som et resultat av at byen snudde det blinde øyet, forteller boligadvokater meg, har det dramatisk ansporet til den raske utvidelsen av STR-er og påfølgende utarming av boenheter som normalt er reservert for fastboende.
For eksempel krever gjeldende lov allerede at STR-verter registrerer seg hos byen, men bare 618 har gjort det, ifølge San Francisco Planning Department.
Likevel, a San Francisco Chronicle etterforskning avslørte at Airbnb hadde 4,238 5,459 lokale verter med XNUMX XNUMX oppføringer. VRBO og andre hadde også hundrevis flere oppføringer på nettstedene sine.
Det ser ut til at det store antallet STR-er ikke var rapportert, og deres faktiske innvirkning på presset på boliger gikk både ubemerket og uregulert av myndighetene.
Ved å støtte disse bekymringene ytterligere San Francisco Chronicle Rapporten indikerte også at det var "minst 350 tilfeller av hele hjem" som ble oppført for helårsferieutleie "som styrker påstander fra aktivister om at tjenesten fjerner knappe boliger fra byens begrensede inventar."
Videre, konkluderte avisrapporten, ser det ut til at STR-praksis "forsømmer strenge leielover."
Litt av en tiltale.
Det er sant, Tess Welborn, fra Haight-Ashbury Neighborhood Council fortalte meg i en samtale, "og ingenting av dette er lovlig." Hun beskrev hvordan det i henhold til gjeldende lov verken er lovlig å leie ferieenheter på heltid eller lovlig for nettsteder å føre opp STR-er uten at de er registrert i byen.
Det er derfor SF Supervisor David Campos beskrev på en onsdag den 30. september «Yes on Prop F»-pressekonferansen i rådhuset at «94 prosent av STRs nettstedoppføringer i San Francisco bryter loven».
Airbnb er for stor til å mislykkes
For å prøve å sette alle bitene sammen slik at det er forståelig, forklarte foredragsholdere på Prop F-pressekonferansen som SF planleggingskommissær Dennis Richards at det å tjene noen få dollar på "deling av hjem til turister er ikke i seg selv dårlig."
Og, som andre forklarte, ønsker ikke Prop F-tilhengere å gå etter enkeltpersoner som er vert for turistgjester, men heller holde ansvarlige for flere dusin bedriftsnettsteder med utleieoppføringer som gir store provisjoner som åpenbart nekter å registrere transaksjonene sine.
Men samtidig, understreket kommissær Richards, kommer det et punkt når utleie av boligarealer til midlertidige besøkende begynner å fortrenge «permanent boligtilgjengelighet».
Og dette, sa han, burde få all vår oppmerksomhet.
Dette gjelder spesielt når store næringseiendomseiere kjøper leilighetsbygg og kaster ut langsiktige leietakere for å leie ut STR-er fra dag til dag til turister.
Selvfølgelig er det store insentivet dollar.
Jennifer Fieber, fra SF Tenants Union, fortalte meg at STRs daglige leiekostnader gjennomsnittlig er mye mer enn det normale forholdsmessige beløpet for leiekontrollbeskyttede leietakere, for eksempel.
Og dermed forklarer dette den akselererte utkastelsesraten for disse leietakerne og konverteringen av enhetene til STR-er.
Utrolig, og til og med fråtsende, at man kan tjene mer på korttidsleie til turister enn det som allerede er gjort på innbyggere som lider av en så utrolig husleievekst i byen.
I hovedsak sa Sara Short fra SF Housing Rights Coalition at Airbnb er en forretningsmodell «som tjener på boligkrisen vår», og, la Campos til, de gjør det ved å unnvike «normale forretningsmessige reguleringsmessige begrensninger».
Så det er klart at bekymringer for Airbnb-praksis er rundt oss. Men hvor er håndhevelsen?
Business er bra, la oss være i fred
"Det er hele poenget med Prop F," fortalte Conny Ford, VP Community Affairs, San Francisco Labour Council, AFL-CIO. "Det vil holde Airbnb og andre oppføringsnettsteder ansvarlige" og gi oss tid til å planlegge hvordan vi skal stoppe den enestående videre forflytningen av innbyggere.
Men boligaktivister har blitt lei av byens unnlatelse av å håndheve eksisterende lover mens Airbnb-effekten har forverret byens boligkrise.
Så langt, fortalte Jennifer Fieber, SF Tenants Union, at vi bare kjenner til rundt noen få dusin tilfeller av at "byen håndhever sine egne lover som allerede er på bok." Riktignok var det først i juli at ordfører Lee beordret opprettelse av et nytt håndhevingskontor og da handlet det bare ved å sende overtredelsesbrev til 15 verter.
"Dette er en dråpe i bøtta, vi trenger Prop Fs rimelige registreringsregler slik at vi kan følge med på antall enheter som leies," insisterte Ford.
Byens egen planleggingsavdeling så ut til å være enig i at det var problemer med gjeldende regler da den konkluderte med at det var «upraktisk å avgjøre hvorvidt en vert er i enheten deres på en gitt natt [som lovpålagt]. Som et resultat, hvis det eksisterer insentiver [fortjeneste], kan en vert trekke enheten fullstendig fra boligmarkedet og bruke den for STR på heltid, potensielt opp til hver natt i året."
Dette er de samme problemene som boligadvokater har pekt på, og det er derfor de har foreslått de strengere kontrollene til Prop F.
Carl Finamore er Machinist Lodge 1781 delegat til San Francisco Labour Council, AFL-CIO. Han kan nås kl [e-postbeskyttet]
ZNetwork finansieres utelukkende gjennom generøsiteten til leserne.
Donere