Data inflasi yang baru dikeluarkan menunjukkan bahawa sewa telah melonjak 7.2% sepanjang tahun lalu—peningkatan terbesar dalam empat dekad—mencetuskan permintaan baharu untuk Presiden Joe Biden dan Kongres mengambil tindakan bagi mengekang kos perumahan yang melambung tinggi, termasuk dengan melaksanakan langkah kawalan sewa dan tuan rumah yang lain campur tangan dasar.
"Tanpa strategi sebenar untuk mengawal sewa, Presiden Biden tidak mempunyai strategi sebenar untuk memerangi inflasi," Tara Raghuveer, pengarah Jaminan Rumah kempen di People's Action, kata dalam satu kenyataan Khamis. “Masalah itu akan berlaku pada pertengahan penggal. Tetapi Biden boleh memperbaikinya dengan melakukan segala-galanya untuk mengawal sewa dan menghentikan tuan tanah daripada mengaut keuntungan daripada krisis inflasi ini.”
"Dalam jangka panjang, pembuat dasar mesti mengubah perumahan daripada komoditi kepada kebaikan awam yang terjamin."
Dalam analisis diumumkan selepas Indeks Harga Pengguna (CPI) Jabatan Buruh menunjukkan bahawa inflasi meningkat semula bulan lepas—didorong ke tahap yang ketara dengan sewa, yang membentuk kira-kira satu pertiga daripada CPI—kempen Jaminan Rumah memberi amaran bahawa kenaikan sewa adalah "masalah yang lebih besar" daripada yang dicadangkan oleh data baharu.
“Ukuran CPI bagi inflasi sewa tidak mengambil kira kenaikan harga dalam sewa dan pajakan baharu, dan oleh itu memandang rendah inflasi sewa yang dihadapi orang hari ke hari,” jelas analisis itu, yang dikarang bersama oleh pakar di Kolaboratif Kerja Asas. "Beberapa langkah yang dikumpul secara persendirian telah melaporkan bahawa sewa meningkat 7.5% tahun ke tahun pada bulan September."
Ringkas itu juga berpendapat bahawa jauh daripada memerangi inflasi sewa, kenaikan kadar faedah Rizab Persekutuan sebenarnya memburukkan lagi dengan mendorong kadar gadai janji kepada Tinggi 20 tahun, yang telah mempunyai kesan daripada "mendorong bakal pembeli rumah ke dalam pasaran sewa" dan "memberi tekanan yang lebih tinggi pada harga sewa."
"Rizab Persekutuan nampaknya berhasrat untuk menjadikan perumahan semakin tidak mampu dimiliki, memaksa bakal pembeli rumah ke dalam pasaran sewa, dan menjadikan orang ramai lebih kurang mampu membayar sewa mereka dengan meletakkan berjuta-juta daripada bekerja," analisis itu memberi amaran.
Di samping menyeru Fed untuk berhenti menaikkan kadar faedah sebelum ia mendorong kemelesetan yang dahsyat, Tindakan Rakyat dan Kerja Asas menuntut Kongres dan Rumah Putih melakukan segala-galanya dalam kuasa mereka untuk membalikkan trend sewa yang meroket—sebahagian daripada krisis perumahan yang lebih luas di seluruh negara diburukkan lagi oleh wabak coronavirus.
"Presiden mempunyai kuasa untuk mengambil tindakan eksekutif dan mengarahkan tindakan peringkat agensi untuk mengawal sewa," kata kumpulan itu. "Sebagai contoh, presiden boleh mengarahkan Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan (FHFA) untuk mengenakan kawalan sewa ke atas peminjam gadai janji yang disokong oleh persekutuan, yang akan dikenakan kepada kira-kira 43.8 juta unit sewa-dengan serta-merta memperlahankan inflasi sewa."
“Dalam jangka panjang,” tambah mereka, “penggubal dasar mesti mengubah perumahan daripada komoditi kepada barangan awam yang terjamin—membuat pelaburan berskala besar dalam pembekalan perumahan di luar pasaran persendirian, dengan matlamat menjamin selamat, mudah diakses. , rumah mampu milik yang benar dan kekal: Jaminan Rumah.”
Peguam bela penyewa telah bersuara kecewa dalam beberapa bulan kebelakangan ini kerana kekurangan perhatian serius bahawa penggubal undang-undang Demokrat dan pentadbiran Biden telah menumpukan kepada inflasi sewa, walaupun kedua-duanya telah berikrar untuk menurunkan harga yang melonjak.
"Jika penggubal dasar persekutuan tidak bekerja sepanjang masa untuk memikirkan cara mengawal sewa, dengan apa cara sekalipun, apakah sebenarnya yang mereka lakukan terhadap ekonomi?" Raghuveer Ditanya dalam catatan Twitter pada Khamis. “Apa yang mereka lakukan untuk memperjuangkan rakyat?”
"Ia bukan lagi persoalan sama ada atau bagaimana Biden boleh bertindak sendiri untuk melindungi penyewa, sebaliknya jika dia mempunyai kemahuan politik untuk berbuat demikian."
Di dalam bukunya kenyataan pada data CPI Khamis, Biden menggembar-gemburkan Akta Pengurangan Inflasi—undang-undang yang tidak termasuk mana-mana peruntukan perumahan mampu milik—sambil tidak menyebut inflasi sewa atau perumahan sama sekali.
Sementara pentadbiran Biden mendapat tepukan yang layak daripada penyokongnya Pelan Tindakan Bekalan Perumahan—yang membawa matlamat yang dinyatakan untuk menutup kekurangan bekalan perumahan dalam tempoh lima tahun—para pejuang mengatakan tiada apa yang telah dilakukan oleh Rumah Putih atau Kongres dalam beberapa tahun kebelakangan ini adalah hampir mencukupi untuk membendung krisis sewa di seluruh negara.
“Tiada satu pun pencapaian perundangan utama Presiden Biden—Pelan Penyelamat Amerika, Akta Pelaburan dan Pekerjaan Infrastruktur atau Akta Pengurangan Inflasi (IRA)—mengandungi peruntukan untuk mengurangkan kos perumahan atau mengembangkan bekalan perumahan,” Andrea Beaty dan Vishal dari Projek Pintu Putar Shankar berkata dalam catatan blog hari Rabu. “Akta Build Back Better—yang mengandungi pelaburan transformatif dalam bekalan perumahan dan baucar kemampuan—telah dibunuh oleh Joe Manchin pada Disember lalu dan peruntukan perumahannya telah ditinggalkan untuk IRA yang diperkecilkan.”
"Presiden dan pegawai tertinggi perumahannya mempunyai kuasa undang-undang yang luas untuk mempertanggungjawabkan tuan tanah korporat dengan menyelaraskan subsidi persekutuan dan gadai janji sedia ada kepada perlindungan penyewa yang teguh-semuanya tanpa memerlukan campur tangan kongres," tambah Beaty dan Shankar. "Kempen Jaminan Rumah terus melakukan kerja kaki untuk menentukan bagaimana pentadbiran Biden boleh membantu penyewa di seluruh negara, serta-merta dan di bawah pihak berkuasa sedia ada."
Pada laman web, kempen Homes Guarantee menggariskan beberapa tindakan eksekutif dan agensi yang boleh diambil oleh pentadbiran Biden untuk menangani inflasi sewa dan memperkukuh hak penyewa.
Sebagai contoh, kempen itu berpendapat Biden boleh mewajibkan semua pembiayaan persekutuan dan subsidi sewa pada perlindungan penyewa yang teguh, termasuk:
- Kawalan Sewa: Hadkan kenaikan sewa kepada 1.5 kali ganda Indeks Harga Pengguna atau 3%, yang mana lebih rendah.
- Hak Kebangsaan untuk Memajak Pembaharuan: Melarang pengusiran tanpa sebab yang baik, memastikan setiap penyewa mempunyai hak untuk pembaharuan pajakan. Sebab yang baik ditakrifkan sebagai pelanggaran pajakan yang serius dan berulang yang boleh dibuktikan di mahkamah undang-undang.
- Peluang Penyewa Membeli: Jika tuan tanah harus memilih untuk menjual hartanah, penyewa mempunyai hak untuk membeli hartanah tersebut sebelum ia tersedia untuk pasaran awam.
- Hak Penyewa untuk Menganjur: Penyewa mempunyai hak untuk membentuk kesatuan penyewa tanpa rasa takut akan tindakan balas daripada tuan tanah atau ejen pengurusan. Wakil pemilikan dan pengurusan tidak boleh mengganggu penciptaan atau tindakan organisasi penyewa.
"Ia bukan lagi persoalan sama ada atau bagaimana Biden boleh bertindak sendiri untuk melindungi penyewa, sebaliknya jika dia mempunyai kemahuan politik untuk berbuat demikian," tulis Beaty dan Shankar. “Kenaikan sewa bersejarah hanya mengukuhkan keinginan penganjur penyewa untuk menjamin rumah yang selamat, mudah diakses, mampan dan mampu milik untuk semua orang. Persoalannya tetap: adakah Rumah Putih akan membela mereka?
ZNetwork dibiayai semata-mata melalui kemurahan hati pembacanya.
Donate