सारांश
“शेअरिंग इकॉनॉमी” म्हणजे (बहुधा) सिलिकॉन व्हॅली-आधारित कंपन्यांच्या नक्षत्राचा संदर्भ आहे ज्या ग्राहकांना सेवा विकताना किंवा भाड्याने देताना त्यांचा प्राथमिक इंटरफेस म्हणून इंटरनेट वापरतात. कारण ही संज्ञा "अस्पष्ट आणि विपणन धोरण असू शकते" (AP 2019), आम्ही या कंपन्यांना कमी काव्यात्मक परंतु अधिक अचूकपणे "इंटरनेट-आधारित सेवा संस्था" (IBSFs) म्हणून संबोधतो.
IBSF बद्दलच्या आर्थिक धोरणाच्या चर्चा बर्याच तापदायक झाल्या आहेत आणि बर्याचदा उच्च पातळीवरील अमूर्ततेवर गुंतलेल्या असतात. त्यांच्या समर्थकांसाठी, IBSF अर्थव्यवस्थेच्या स्थिर क्षेत्रांमध्ये आवश्यक नावीन्य आणण्यासाठी, वस्तू आणि सेवांचा दर्जा वाढवण्यासाठी आणि सामान्य अमेरिकन कुटुंबांना उत्पन्न मिळविण्यासाठी अधिक पर्याय उपलब्ध करून देण्यासाठी तांत्रिक प्रगती वापरत आहेत; IBSF ला त्यांच्या अधिक पारंपारिक प्रतिस्पर्ध्यांना लागू होणाऱ्या नियम आणि नियमांपासून माफ करण्याचे कारण म्हणून ही वैशिष्ट्ये सहसा उद्धृत केली जातात. संशयी लोकांसाठी, IBSF हे मुख्यतः श्रीमंत भांडवल मालक आणि उद्यम भांडवलदारांनी नियमांचे उल्लंघन करून आणि त्यांच्या कृतींना नावीन्यपूर्ण स्वरूप देऊन नफा मिळविण्याच्या प्रयत्नांचे प्रतिनिधित्व करतात.
IBSF चे नियमन कसे आणि कसे करावे याबद्दलच्या वादविवादांमध्ये अनेकदा त्यांच्या आर्थिक खर्च आणि फायद्यांबद्दल सिद्धांतांचा समावेश होतो. या अहवालाचा उद्देश त्या सिद्धांतांची चाचणी करून वादविवादाची माहिती देण्याचा आहे. विशेषत:, हे IBSF पैकी सर्वात प्रसिद्ध असलेल्या एका विस्ताराच्या संभाव्य आर्थिक खर्चाचे आणि फायद्यांचे मूल्यांकन करते: भाडे व्यवसाय Airbnb.
2008 मध्ये स्थापन झालेली Airbnb, Airbnb वेबसाइटद्वारे बुक केलेल्या खाजगी घरांमध्ये किंवा अपार्टमेंटमध्ये अल्पकालीन भाड्याने राहण्यासाठी अतिथी आणि यजमानांकडून शुल्क आकारून पैसे कमावते. हे सॅन फ्रान्सिस्कोमध्ये प्रोटोटाइपमध्ये सुरू झाले आणि वेगाने विस्तारले आणि आता जगभरातील शेकडो शहरांमध्ये कार्यरत आहे. Airbnb हे कमी किमतीच्या किंवा अपारंपरिक निवासाच्या शोधात असलेल्या प्रवाशांसाठी आणि त्यांच्या उत्पन्नाचा प्रवाह वाढवू पाहणाऱ्या घरमालकांसाठी वरदान म्हणून दाखवले जाते. परंतु बर्याच स्थानिक बाजारपेठांमध्ये, Airbnb चे आगमन आणि विस्तार स्थानिक घरांच्या किमती, निवासी परिसरातील जीवनमान, आदरातिथ्य उद्योगातील रोजगार गुणवत्ता आणि नगरपालिका कोड लागू करण्याची स्थानिक सरकारची क्षमता आणि संकलन यावर संभाव्य नकारात्मक प्रभावांबद्दल प्रश्न उपस्थित करत आहे. योग्य कर.
आमच्या खर्च-लाभ विश्लेषणामध्ये, आम्हाला आढळते:
- Airbnb लादलेला आर्थिक खर्च कदाचित फायद्यांपेक्षा जास्त असेल. यूएस शहरे आणि जगभरातील शहरांमध्ये Airbnb ची ओळख आणि विस्तार करताना मोठे संभाव्य आर्थिक फायदे आणि खर्च आहेत, भाडेकरू आणि स्थानिक अधिकार क्षेत्रावरील खर्च प्रवासी आणि मालमत्ता मालकांच्या फायद्यांपेक्षा जास्त असू शकतात.
- Airbnb, दावा केल्याप्रमाणे, प्रवास निवास खर्चाच्या वाढीस दडपून टाकू शकते, परंतु हे खर्च अमेरिकन कुटुंबांसाठी प्रथम-ऑर्डर समस्या नाहीत. Airbnb विस्ताराचा सर्वात मोठा आणि सर्वोत्कृष्ट-दस्तऐवजीकरण संभाव्य फायदा म्हणजे प्रवासी निवासस्थानांचा वाढलेला पुरवठा, ज्यामुळे प्रवास अधिक परवडणारा बनवून प्रवाशांना फायदा होऊ शकतो. असे पुरावे आहेत की Airbnb अल्प-मुदतीच्या प्रवासाच्या निवासस्थानांचा पुरवठा वाढवते आणि किमती किंचित कमी करते. परंतु युनायटेड स्टेट्समधील प्रवासाच्या निवासस्थानांच्या उच्च किंमती ही एक गंभीर आर्थिक समस्या असल्याचा फारसा पुरावा नाही: यूएस मधील प्रवास निवासांच्या किमती अलीकडच्या काही वर्षांत विशेषतः वेगाने वाढल्या नाहीत किंवा प्रवास खर्च अमेरिकन कौटुंबिक अर्थसंकल्पाचा महत्त्वपूर्ण वाटा नाही. .
- घरांच्या वाढत्या किंमती ही अमेरिकन कुटुंबांसाठी एक प्रमुख समस्या आहे आणि पुरावे सूचित करतात की Airbnb ची उपस्थिती स्थानिक घरांच्या किंमती वाढवते. Airbnb विस्ताराचा सर्वात मोठा आणि सर्वोत्तम-दस्तऐवजीकरण संभाव्य खर्च म्हणजे घरांचा कमी झालेला पुरवठा कारण स्थानिक रहिवाशांना सेवा देणार्या मालमत्तांकडून Airbnb प्रवाशांना सेवा देणार्याकडे स्थलांतर होते, ज्यामुळे घरांच्या खर्चात वाढ होऊन स्थानिक रहिवाशांना त्रास होतो. ही किंमत खरी असल्याचे पुरावे आहेत:
- कारण घरांची मागणी तुलनेने अस्थिर आहे (किंमती वाढल्यावर लोकांची कुठेतरी राहण्याची मागणी कमी होत नाही), अगदी घरांच्या पुरवठ्यातील छोटे बदल (जसे की दीर्घकालीन भाड्याने मालमत्ता Airbnb युनिट्समध्ये रूपांतरित केल्यामुळे) किंमतींमध्ये लक्षणीय वाढ होऊ शकते. उच्च-गुणवत्तेच्या अभ्यासातून असे सूचित होते की, उदाहरणार्थ, न्यूयॉर्क शहरातील Airbnb परिचय आणि विस्तारामुळे शहरातील रहिवाशांसाठी वार्षिक सरासरी भाडे सुमारे $400 वाढले असावे.
- घरांची वाढती किंमत ही अमेरिकन कुटुंबांसाठी एक कळीची समस्या आहे. 2000 पासून घरांच्या किमती एकूण किमतींपेक्षा (आणि अल्प-मुदतीच्या प्रवासाच्या सोयींच्या किमती) पेक्षा लक्षणीयरीत्या वेगाने वाढल्या आहेत आणि एकूण घरगुती वापराच्या खर्चात घरांचा वाटा (15 टक्क्यांहून अधिक) आहे.
- शहराच्या अर्थव्यवस्थेला आधार देणाऱ्या वाढीव पर्यटनाचा संभाव्य फायदा सामान्यतः जाहिरातीपेक्षा खूपच कमी आहे. अल्प-मुदतीच्या Airbnb भाड्याच्या निवासस्थानांचा वाढता पुरवठा असलेल्या शहरांमध्ये प्रवाशांमध्ये मोठी वाढ होत असल्याचे फारसे पुरावे नाहीत. त्याऐवजी, Airbnb द्वारे पुरवल्या जाणार्या निवास व्यवस्था इतर प्रकारच्या निवासस्थानांसाठी जवळजवळ शुद्ध पर्याय असल्याचे दिसते. दोन सर्वेक्षणे दर्शवितात की Airbnb वापरणाऱ्यांपैकी फक्त 2 ते 4 टक्के लोक म्हणतात की Airbnb भाड्याने उपलब्ध नसता तर त्यांनी ट्रिप घेतली नसती.
- Airbnb बर्याच आर्थिक क्रियाकलापांना समर्थन देत असल्याचा दावा करणारे अभ्यास बहुतेकदा प्रभावाचा अतिरेक करतात कारण यातील बराचसा खर्च हॉटेल्स किंवा इतर पर्यायी निवासस्थानांमध्ये राहणाऱ्या प्रवाशांनी केला असता हे लक्षात घेण्यास ते अपयशी ठरतात. Airbnb पर्याय नसतानाही.
- मालमत्तेच्या मालकांना Airbnb च्या अल्प-मुदतीच्या भाड्याने चालवण्याच्या व्यवहाराचा खर्च कमी करण्याच्या क्षमतेचा फायदा होतो, परंतु लाभार्थी असमानतेने पांढरे आणि उच्च-संपत्तीचे कुटुंब आहेत. मालमत्तेच्या मालकीतून संपत्ती विस्कळीत आहे, उच्च-संपत्ती आणि पांढर्या कुटुंबांकडे एकूणच घरांच्या संपत्तीचा असमान वाटा आहे — आणि बिगरप्राथमिक निवासस्थानांमधील घरांच्या संपत्तीचा आणखी विषम वाटा आहे कारण त्यांच्याकडे गैर-प्राथमिक निवासी मालमत्ता असण्याची शक्यता जास्त आहे (जसे की अनेक - युनिट एअरबीएनबी भाड्याने).
- पारंपारिक हॉटेल्समधून Airbnb लॉजिंगमध्ये स्थलांतर केल्यामुळे शहरांना कमी-विश्वसनीय कर देयके मिळतात. एअरबीएनबीची मोठी उपस्थिती असलेली अनेक मोठी अमेरिकन शहरे लॉजिंग टॅक्सवर मोठ्या प्रमाणावर अवलंबून असतात. Airbnb ने या शहरांच्या Airbnb भाड्यांवरील लॉजिंग टॅक्स पारदर्शकपणे गोळा करण्याची क्षमता मोठ्या प्रमाणात अवरोधित केली आहे जी हॉटेल रूमवर लॉजिंग टॅक्सच्या बरोबरीची आहे. एका अभ्यासात असे आढळून आले आहे की Airbnb ने राज्य आणि स्थानिक सरकारांसोबत केलेले ऐच्छिक करार "[अधोरेखित] कर निष्पक्षता, पारदर्शकता आणि कायद्याचे नियम" करतात.
- जेव्हा Airbnb निवासी शेजारच्या निवासी व्यवसायांवर बंदी घालणाऱ्या झोनिंग कायद्याचे उल्लंघन करते तेव्हा शहरातील रहिवाशांना त्रास होऊ शकतो. शहरांमधील झोनिंग नियमांची स्थिती ही एक व्यापक धारणा दर्शवते की अल्प-मुदतीचे प्रवासी इतर दीर्घकालीन रहिवाशांच्या तुलनेत दीर्घकालीन रहिवाशांवर अधिक बाह्यता लादतात. बाह्यता म्हणजे आर्थिक खर्च जे प्रत्यक्ष व्यवहारात गुंतलेले नसलेले लोक उचलतात. अल्प-मुदतीचे भाडेकरू असलेल्या रस्त्यावरील शेजाऱ्यांच्या बाबतीत, बाह्यतेमध्ये आवाज आणि कचरा उचलण्यासारख्या शेजारच्या पायाभूत सुविधांवर ताण यांचा समावेश होतो. या बाह्य गोष्टींमुळे हॉटेल्स रहिवासी भागांपासून दूर क्लस्टर आहेत. अनेक Airbnb भाडे युनिट स्थानिक झोनिंग नियमांचे उल्लंघन करत आहेत आणि ही युनिट्स शेजाऱ्यांवर खरोखरच मोठा खर्च लादत असल्याची दाट शक्यता आहे.
- कारण Airbnb हा स्पष्टपणे हॉटेल लॉजिंगशी स्पर्धा करणारा व्यवसाय आहे, तो हॉटेल्सप्रमाणेच कर आकारणीच्या अधीन असावा. झोनिंग नियमांच्या संदर्भात, Airbnb परिचय आणि विस्ताराचे निव्वळ फायदे इतके मोठे आहेत याचा कोणताही अनुभवजन्य पुरावा नाही की धोरणकर्त्यांनी केवळ एकाच कंपनीच्या उदयाला सामावून घेण्यासाठी दीर्घकाळ चाललेले नियामक निर्णय मागे घ्यावेत.
Airbnb च्या अर्थशास्त्राचे विहंगावलोकन
Airbnb अल्पकालीन निवास भाड्याने देण्यासाठी ऑनलाइन मार्केटप्लेस चालवते. त्याची मुख्यत्वे स्वतःची निवासस्थाने किंवा रिअल इस्टेट नाही; त्याऐवजी, भाड्याने निवासस्थान असलेल्या आणि निवास बुक करू पाहणारे यांच्यात दलाल म्हणून काम करून फी गोळा करते.
Airbnb वाढवण्याचा प्रयत्न करते ही धारणा अशी आहे की त्यांचे "यजमान" हे तुलनेने सामान्य कुटुंबे आहेत जे त्यांच्या घरातील खोल्या भाड्याने देऊन किंवा ते दूर असताना त्यांचे संपूर्ण निवासस्थान भाड्याने देऊन पूरक उत्पन्न मिळवू पाहत आहेत. समीक्षकांचा असा युक्तिवाद आहे की Airbnb बुकिंग तुलनेने कमी संख्येने "होस्ट" मध्ये वाढत्या प्रमाणात केंद्रित झाले आहे जे मूलत: लघु हॉटेल कंपन्या आहेत.1
संभाव्य आर्थिक लाभ
विस्तृत पातळीवर, Airbnb चे संभाव्य आर्थिक फायदे आणि खर्च तुलनेने सरळ आहेत.2
मुख्य संभाव्य फायदा मालमत्ता मालक करू शकतात कमाईच्या संभाव्य प्रवाहांमध्ये विविधता आणणे ते स्वतःच्या घरातून निर्माण करतात. उदाहरणार्थ, म्हणा की, Airbnb शहरात येण्यापूर्वी, निवासी भाड्याने देणाऱ्या मालमत्तेच्या मालकांना व्यवहाराचा खर्च इतका जास्त होता की तुलनेने दीर्घ-मुदतीचे भाडेपट्टे सुरक्षित करण्यात आर्थिक अर्थ प्राप्त होतो. मालमत्तेच्या मालकांनी केलेल्या या व्यवहाराच्या खर्चामध्ये भाडेकरूंसाठी जाहिरात करणे आणि त्यांची तपासणी करणे आणि ते स्वतःचे निवासस्थान भाड्याने घेत असल्यास त्यांच्यासाठी पर्यायी निवास शोधणे यांचा समावेश असू शकतो. परंतु जर इंटरनेट-आधारित सेवा कंपन्यांच्या वाढीमुळे हे व्यवहार खर्च कमी झाले आणि प्रथमच अल्प-मुदतीचे भाडे तार्किकदृष्ट्या व्यवहार्य आणि परवडणारे बनवले, तर ते या मालमत्ता मालकांना अल्प-मुदतीच्या भाड्यात तसेच दीर्घकालीन भाड्यात विविधता आणू शकेल.
आणखी एक संभाव्य फायदा आहे अल्प-मुदतीच्या भाड्याने वाढलेला पुरवठा (आणि विविधता). प्रवाशांसाठी उपलब्ध. हा वाढलेला पुरवठा अल्प-मुदतीच्या भाड्यासाठी किंमत वाढ रोखू शकतो आणि प्रवास अधिक परवडणारा बनवू शकतो.
शेवटी, Airbnb चा एक चांगला जाहिरात केलेला संभाव्य फायदा आहे अतिरिक्त आर्थिक क्रियाकलाप ज्याचा परिणाम होऊ शकतो जर Airbnb च्या वाढीमुळे शहर किंवा गावाला भेट देणाऱ्यांमध्ये वाढ झाली. Airbnb मालमत्तेच्या मालकांद्वारे व्युत्पन्न केलेल्या उत्पन्नाव्यतिरिक्त, या अभ्यागतांकडून रेस्टॉरंटमध्ये किंवा किराणा दुकानात किंवा इतर क्रियाकलापांवर पैसे खर्च केल्यामुळे उत्पन्न मिळू शकते.
संभाव्य खर्च
Airbnb द्वारे लादलेली सर्वात मोठी संभाव्य किंमत या स्वरूपात येते शहरातील रहिवाशांसाठी उच्च गृहनिर्माण खर्च जर पुरेशी मालमत्ता दीर्घकालीन निवासस्थानातून अल्पकालीन निवासस्थानांमध्ये रूपांतरित केली गेली असेल. जर मालमत्ता मालकांनी घरे घेतली तर होते दीर्घकालीन भाडेपट्ट्यांसाठी उपलब्ध आहे आणि त्यांना अल्प-मुदतीच्या Airbnb सूचीमध्ये रूपांतरित करते, यामुळे अल्प-मुदतीच्या भाड्याचा पुरवठा वाढतो (त्यामुळे त्यांची किंमत कमी होते) परंतु दीर्घकालीन घरांचा पुरवठा कमी होतो, शहराच्या रहिवाशांसाठी घरांच्या किंमती वाढतात. (आम्ही निवारा आणि मालकांच्या समतुल्य भाड्याच्या खर्चासह "गृहनिर्माण" म्हणून निवाऱ्याच्या सर्व दीर्घकालीन खर्चाचा संदर्भ देतो.)
Airbnb विस्ताराची आणखी एक मोठी संभाव्य शहर-विशिष्ट किंमत आहे कर महसूल तोटा. अनेक शहरे स्थानिक रहिवाशांवर खर्च करण्यासाठी शहराबाहेरील प्रवाशांकडून महसूल मिळवण्याच्या आशेने अल्प-मुदतीच्या निवासस्थानावर तुलनेने जास्त कर लावतात. या महसूल वाढवणाऱ्यांपैकी सर्वात सामान्य आणि सरळ मार्ग म्हणजे पारंपारिक हॉटेलच्या खोल्यांवरील कर. जर Airbnb चा विस्तार पारंपारिक हॉटेल्सच्या खर्चावर होत असेल आणि जर Airbnb किंवा त्याच्या यजमानांकडून कर गोळा करण्याचे उपकरण पारंपारिक हॉटेल्सकडून कर गोळा करण्याच्या यंत्रापेक्षा कमी विकसित केले असेल, तर यामुळे शहराच्या महसुलाला हानी पोहोचू शकते.
पुढील संभाव्य खर्च आहे मालमत्ता भाड्याने (सर्व प्रकारच्या) लादलेल्या बाह्य गोष्टी शेजाऱ्यांवर, उदाहरणार्थ, आवाज आणि/किंवा इमारत सुविधांचा वापर. यजमान सहसा त्यांच्या भाडेकरूंसोबत साइटवर नसल्यामुळे, ते या बाह्य गोष्टींचा खर्च उचलत नाहीत आणि त्यामुळे भाड्याने घेतलेल्या निर्णयांमध्ये त्यांचा समावेश होऊ शकत नाही. अर्थात, कोणीही असा युक्तिवाद करू शकतो की अशा बाह्य गोष्टी देखील दीर्घकालीन भाड्याने घेतल्या जातात ज्याची व्यवस्था Airbnb द्वारे केली जात नाही. परंतु जर Airbnb च्या विस्तारामुळे एकूण अल्प- आणि दीर्घ-मुदतीच्या भाड्याच्या क्रियाकलापांमध्ये वाढ होत असेल, किंवा अल्प-मुदतीच्या भाड्याने दीर्घकालीन भाड्यांपेक्षा मोठी बाह्यता लादली असेल, तर Airbnb विस्तार या बाह्यता वाढवू शकतो.
शेवटी, जर पारंपारिक हॉटेल्सच्या खर्चावर Airbnb विस्तार आला, तर ते असू शकते रोजगारावर नकारात्मक परिणाम. प्रथम, Airbnb लॉजिंग्सची देखभाल करण्याचे काही श्रम मालमत्ता मालक स्वत: करत असल्याने, पारंपारिक हॉटेल्समधून Airbnb मध्ये स्थलांतर केल्याने एकूणच रोजगार कमी होईल. दुसरे, खोल्यांची साफसफाई आणि देखभाल करणे आणि Airbnb भाड्याने देणार्यांना अभिवादन करण्याचे काम अनेकदा तृतीय-पक्ष व्यवस्थापन संस्थांद्वारे केले जात असल्याने, पारंपारिक हॉटेल क्षेत्रातून Airbnb भाड्याने दिलेले स्थान बदलून नोकरीची गुणवत्ता खालावते.
या अहवालाचा उर्वरित भाग यापैकी प्रत्येक लाभ आणि खर्चाच्या संभाव्य व्याप्तीचे मूल्यांकन करतो आणि Airbnb विस्ताराच्या परिणामाच्या एकूण मूल्यमापनासह समाप्त होतो.
US शहरांमध्ये Airbnb परिचय आणि विस्ताराचे संभाव्य फायदे
हा विभाग मागील विभागात ओळखल्या गेलेल्या संभाव्य फायद्यांचा तपशीलवार वर्णन करतो. प्रत्येक फायद्यासाठी, तो लाभ मिळण्याची शक्यता किती आहे याचे मूल्यांकन करते, फायद्याच्या विशालतेचे प्रायोगिक अंदाज प्रदान करते आणि लाभाच्या संभाव्य वितरणाची चर्चा करते.
संभाव्य फायदा एक: मालमत्ता मालक अल्प-मुदतीच्या भाड्यात विविधता आणू शकतात
Airbnb च्या निर्मिती आणि विस्तारामुळे उद्भवणारा सर्वात स्पष्ट फायदा ज्या मालमत्ता मालकांना भाड्याने देण्यासाठी युनिट्स आहेत त्यांना जमा होतात. निवासी मालमत्तेच्या मालकांकडे मालमत्तेवर परतावा मिळविण्यासाठी मूलत: तीन पर्याय आहेत: ते निवासस्थानात राहू शकतात आणि म्हणून त्यांना इतरत्र भाडे द्यावे लागणार नाही, ते दीर्घकालीन रहिवाशांना ते भाड्याने देऊ शकतात किंवा ते ते भाड्याने देऊ शकतात. - टर्म अभ्यागत.
अल्प-मुदतीच्या अभ्यागतांना निवासी मालमत्ता भाड्याने देण्याचा एकमेव अडथळा संबंधित व्यवहार खर्च असेल, तर सिद्धांततः Airbnb ची निर्मिती आणि विस्तार हे व्यवहार खर्च कमी करू शकते आणि अल्प-मुदतीचे भाडे पर्याय अधिक व्यवहार्य बनवू शकते. दीर्घकालीन रहिवाशांना भाड्याने देण्याच्या खर्चापेक्षा (किंवा मालकाच्या ताब्यात असलेल्या मालमत्तेची देखभाल करण्याच्या खर्चापेक्षा) स्क्रीनिंग आणि अल्प-मुदतीच्या भाडेकरूंच्या बुकिंगच्या व्यवहाराचा खर्च एका वर्षाच्या कालावधीत जास्त असेल असे वाटते. तथापि, संभाव्य फायदे फक्त आहेत फरक मालमत्ता मालकाने Airbnb सुरू करण्यापूर्वी काय कमावले आणि मालमत्ता मालकांनी Airbnb प्लॅटफॉर्मद्वारे बुक केलेल्या अल्प-मुदतीच्या भाड्यांमधून काय कमावले.
हे संभाव्य फायदे जास्त संपत्ती असलेल्यांना खूप कमी आहेत. इतर मालमत्तेपेक्षा गृहनिर्माण अधिक व्यापकपणे आयोजित केले जात असताना, गृहनिर्माण संपत्तीचे एकूण मूल्य (सर्व संपत्तीप्रमाणे) पांढरे आणि उच्च उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांमध्ये केंद्रित आहे. पुढे, स्वतःचे निवासस्थान असण्याच्या असंख्य फायद्यांमुळे, Airbnb च्या परिचयाचा आणि विस्ताराचा बराचसा फायदा एकापेक्षा जास्त मालमत्ता (एक व्यापण्यासाठी आणि एक किंवा अधिक भाड्याने) असलेल्यांना मिळण्याची शक्यता आहे.3 गैर-प्राथमिक निवासी रिअल इस्टेटद्वारे व्युत्पन्न केलेल्या मालमत्तेच्या संपत्तीचे वितरण एकूणच गृहसंपत्तीपेक्षा अधिक केंद्रित आहे. आकृती अ संपत्ती वर्गानुसार, एकूणच घरांच्या संपत्तीचे वितरण आणि मालकाच्या ताब्यातील घरे वगळता गृहनिर्माण संपत्तीचे वितरण दर्शवते.
गृहनिर्माण संपत्ती-विशेषत: गैर-प्राथमिक निवासस्थानाच्या मालकीची संपत्ती-विस्कळीत आहेयूएस अर्थव्यवस्थेतील एकूण प्राथमिक आणि प्राथमिक नसलेल्या कौटुंबिक गृहसंपत्तीचा वाटा प्रत्येक संपत्ती वर्गाकडे आहे, 2016
प्राथमिक | अप्राथमिक | |
---|---|---|
तळ 50 टक्के | 10.4% | 1.6% |
तळ 80 टक्के | 40.0% | 9.9% |
शीर्ष 20 टक्के | 60.0% | 90.1% |
80वी-90वी | 18.6% | 12.6% |
90वी-95वी | 13.9% | 14.9% |
96वी-99वी | 16.8% | 29.6% |
शीर्ष 1 टक्के | 10.7% | 32.9% |
PrimaryNonprimaryBottom50percentBottom80percentTop 20percent80th-90th90th-95th96th-99thTop 1percent0255075100%
टीप: प्राथमिक गृहसंपत्ती ही मालकाच्या ताब्यात असलेल्या घरांची संपत्ती आहे. नॉनप्राइमरी हाउसिंग संपत्ती ही नॉन-ऑप्युपेटेड हाउसिंगमधील संपत्ती आहे. संपत्ती वर्ग ओव्हरलॅप दर्शवितात, शीर्ष 20 टक्के कुटुंबांमध्ये 80 व्या ते 90 व्या, 90 व्या ते 95 व्या आणि 96 व्या ते 99 व्या टक्केवारीत मोडतात.
स्त्रोत: फेडरल रिझर्व्ह बोर्ड सर्व्हे ऑफ कंझ्युमर फायनान्स (2016) मधील मायक्रोडेटाचे लेखकाचे विश्लेषण
हा आकडा दर्शवितो की मालमत्ता मालकांना Airbnb परिचय आणि विस्ताराचे संभाव्य फायदे अत्यंत केंद्रित आहेत. सोप्या भाषेत सांगायचे तर, कोणतीही आर्थिक घटना जी मालमत्तेच्या मालकीच्या प्रमाणात लाभ प्रदान करते ती अशी आहे जी हे फायदे श्रीमंतांना असमानतेने देईल. 2016 मध्ये, उदाहरणार्थ, 60.0 टक्के प्राथमिक गृहसंपत्ती (कुटुंबांच्या प्राथमिक निवासस्थानातील गृहसंपत्ती) शीर्ष 20 टक्के कुटुंबांकडे होती. (चित्रात दाखवलेले नाही की हा हिस्सा 5.4 पासून 1989 टक्के गुणांनी वाढला आहे.) आम्ही आधी नमूद केल्याप्रमाणे, तथापि, अनेक Airbnb सूची प्रत्यक्षात भाड्याने अनेक युनिट्स असलेल्या घरांच्या मालकीच्या आहेत. हे दिल्यास, आकृती A मध्ये विविध गटांनी धारण केलेल्या अप्राथमिक निवासस्थानांमधील गृहसंपत्तीचा वाटा देखील दर्शविला आहे. ही "नॉनप्राइमरी हाउसिंग संपत्ती" खूप जास्त विस्कळीत आहे. उदाहरणार्थ, शीर्ष 20 टक्के लोकांकडे या प्रकारची संपत्ती 90.1 टक्के आहे.
आकृती बी वंश आणि वांशिकतेनुसार गृहनिर्माण संपत्तीचे वितरण दर्शवते. वांशिक गटांमध्ये, एखाद्याच्या प्राथमिक निवासस्थानातील 80 टक्क्यांहून अधिक संपत्ती श्वेत कुटुंबांकडे होती. आफ्रिकन अमेरिकन कुटुंबांकडे प्राथमिक निवासस्थानांमध्ये केवळ 6.5 टक्के संपत्ती होती, हिस्पॅनिक कुटुंबांकडे या प्रकारच्या संपत्तीपैकी 6.0 टक्के संपत्ती होती, तर इतर वंश आणि वंशांच्या कुटुंबांकडे 6.9 टक्के संपत्ती होती. वांशिक आणि वांशिक गटांच्या मालकीच्या प्राथमिक निवासस्थानांमधील संपत्तीच्या वाटामधील बदल दर्शविला गेला नाही: 6 पासून गोरे नसलेल्या कुटुंबांकडे असलेली प्राथमिक गृहसंपत्ती थोडीशी वाढली आहे (अंदाजे 1989 टक्के गुणांनी). वंश आणि वांशिकतेनुसार गैरप्राथमिक गृहनिर्माण संपत्तीची धारणे पुन्हा आणखी विस्कळीत झाली आहे, या प्रकारच्या संपत्तीच्या 86 टक्क्यांहून अधिक पांढर्या कुटुंबांकडे आहे. आफ्रिकन अमेरिकन कुटुंबांकडे केवळ 5.0 टक्के गैरप्राथमिक गृहसंपत्ती आहे, हिस्पॅनिक कुटुंबांकडे 3.6 टक्के आणि इतर वंश आणि वंशाच्या कुटुंबांकडे 5.2 टक्के आहे.
पांढर्या कुटुंबांना घरांच्या संपत्तीचा विषम फायदा होतोवंश आणि वांशिकतेनुसार, एकूण प्राथमिक आणि प्राथमिक नसलेल्या घरगुती संपत्तीचा वाटा
प्राथमिक | अप्राथमिक | |
---|---|---|
व्हाइट | 80.6% | 86.2% |
ब्लॅक | 6.5% | 5.0% |
हिस्पॅनिक | 6.0% | 3.6% |
इतर | 6.9% | 5.2% |
प्राथमिक गैरप्राथमिक पांढरा काळा हिस्पॅनिकअन्य0100%255075
टीप: प्राथमिक गृहसंपत्ती ही मालकाच्या ताब्यात असलेल्या घरांची संपत्ती आहे. नॉनप्राइमरी हाउसिंग संपत्ती ही नॉन-ऑप्युपेटेड हाउसिंगमधील संपत्ती आहे. हिस्पॅनिक म्हणजे "हिस्पॅनिक कोणतीही वंश" आणि वंश/वांशिक श्रेणी परस्पर अनन्य आहेत.
स्त्रोत: फेडरल रिझर्व्ह बोर्ड सर्व्हे ऑफ कंझ्युमर फायनान्स (2016) मधील मायक्रोडेटाचे लेखकाचे विश्लेषण
थोडक्यात, आकडे A आणि B दाखवतात ते असे आहे की निवासी मालमत्तेची संपत्ती जी भाड्याने मिळकत उत्पन्न करू शकते ती श्रीमंत आणि पांढर्या कुटुंबांमध्ये केंद्रित आहे, मालमत्ता मालकांना त्यांच्या मालमत्तेच्या दीर्घकालीन भाड्याने वापरण्यासाठी Airbnb निवडण्याचा निर्विवाद पर्याय देणे म्हणजे प्रदान करणे. मुख्यत्वे श्रीमंत आणि गृहनिर्माण संपत्तीच्या पांढर्या मालकांसाठी एक वर्धित पर्याय. (परिशिष्ट तक्ता 1 1989, 1998 आणि 2007 आणि सर्वात अलीकडील डेटा वर्ष, 2016, तसेच 1989 ते 2016 मधील बदलासाठी आकृती A आणि B मध्ये दर्शविलेले समान विश्लेषण प्रदान करते.)
शेवटी, Airbnb च्या इंटरनेट-आधारित प्लॅटफॉर्मद्वारे प्रदान केलेल्या तांत्रिक कार्यक्षमतेद्वारे व्यवहार खर्च कमी करून मालमत्ता मालकांसाठी अल्प-मुदतीचे भाडे व्यवहार्य बनवू शकते, तर कंपनी नियमांना दुर्लक्षित करण्याचा नियम तयार करून अल्प-मुदतीचे भाडे व्यवहार्य बनवू शकते. अल्पकालीन भाडे. ज्या शहरांमध्ये Airbnb कार्यरत आहे अशा अनेक निवासी परिसरांमध्ये अल्प-मुदतीच्या भाड्याने प्रभावीपणे बंदी आहे, तरीही Airbnb सुरू झाल्यानंतर ते वाढले आहेत.4 निवासी परिसरात हॉटेल ऑपरेशन्ससह- विशिष्ट प्रकारच्या व्यावसायिक ऑपरेशन्सशी संबंधित बाह्यता कमी करण्यासाठी अल्प-मुदतीचे भाडे प्रतिबंधित किंवा मर्यादित करणारे नियम स्थापित केले गेले. Airbnb चे बिझनेस मॉडेल या नियमांचे पालन करण्यावर आणि पारंपारिक हॉटेल मालकांकडील स्पर्धा टाळण्यावर अवलंबून असल्याचे दिसते ज्यांना याच शेजारच्या परिसरात काम करण्यास मनाई आहे. जर अल्प-मुदतीच्या भाड्यावर बंदी घालणारे नियम निराधार असतील आणि कोणताही उपयुक्त उद्देश पूर्ण करत नसतील, तर त्यांचा भंग करणे Airbnb चा फायदा म्हणून पाहिले जाऊ शकते. परंतु Airbnb सारख्या मोठ्या कॉर्पोरेशन्सना लोकशाही प्रक्रियेद्वारे बदलण्याचा प्रयत्न करण्याऐवजी - नियमांकडे दुर्लक्ष करण्याची परवानगी देणे हा क्वचितच चांगल्या सार्वजनिक धोरणाचा आधार आहे.
संभाव्य लाभ दोन: प्रवाशांच्या निवासासाठी वाढलेले पर्याय आणि किमतीची स्पर्धा
Airbnb मूलत: अल्प-मुदतीच्या निवासांसाठी सकारात्मक पुरवठा धक्का आहे. सर्व सकारात्मक पुरवठा धक्क्यांप्रमाणे, किमती कमी होणे अपेक्षित आहे. Airbnb नेमके हेच करते याचे काही पुरावे आहेत. Zervas, Proserpio, and Byers (2017) टेक्सासमधील शहरांमध्ये Airbnb विस्ताराच्या परिणामाचे परीक्षण करतात. त्यांना असे आढळून आले की Airbnb मार्केटच्या आकारात प्रत्येक 10 टक्के वाढ झाल्यामुळे हॉटेल रूमच्या उत्पन्नात 0.4 टक्के घट होते. त्यांना आढळले की या महसुलातील बहुतांश घट किमतीतील घसरणीमुळे होते. सकारात्मक पुरवठा धक्क्याचा पुरावा विशेषतः 10 अमेरिकन शहरांमध्ये स्पष्ट आहे जेथे Airbnb ची उपस्थिती सर्वात जास्त आहे. Dogru, Mody, and Suess (2019) ला Airbnb विस्तार आणि सर्वात मोठी Airbnb उपस्थिती असलेल्या 10 यूएस शहरांमधील हॉटेल्सचे सरासरी दैनंदिन दर यांच्यात नकारात्मक संबंध आढळला.
खर्चाव्यतिरिक्त, Airbnb ची ओळख आणि विस्तारामुळे उपलब्ध राहण्याच्या सुविधांची गुणवत्ता सुधारू शकते. असे असल्याचे काही मर्यादित पुरावे आहेत: डॉक्टरेट उमेदवार डॅनियल अॅडम्स गुटेनटॅग (2016) यांनी केलेल्या सर्वेक्षणात असे आढळून आले आहे की Airbnb अतिथींनी सेवा का निवडली हे विचारले असता "सोयीस्कर स्थान" हे मुख्य कारणांपैकी एक आहे. पण गुटेनटॅग २०१६ सर्वेक्षण देखील “कमी किमती” म्हणून ओळखतो एकच सर्वाधिक ओळखले जाणारे त्यांनी Airbnb का निवडले हे विचारल्यावर लोक कारण देतात.
तथापि, यावर जोर दिला पाहिजे की Airbnb परिचय आणि विस्ताराचा हा संभाव्य फायदा जबरदस्त आहे. पुनर्वितरण कल्याणाचे, नाही वाढ आर्थिक कल्याण मध्ये. फार कमी लोकांनी असा दावा केला आहे की दिलेल्या शहरात Airbnb चा प्रसार विकासकांना तयार करण्यास प्रवृत्त करतो अधिक राहण्याची सोय एकूणच शहरात. त्याऐवजी, मालकांनी किंवा तृतीय पक्षांनी अनेकदा दीर्घकालीन भाड्याच्या युनिट्सला Airbnb द्वारे अल्प-मुदतीच्या निवासस्थानात रूपांतरित केले आहे.
मग प्रश्न असा होतो की, "दीर्घकालीन ते अल्प-मुदतीच्या बाजारपेठेपर्यंत संभाव्य निवासांच्या या पुनर्वितरणामुळे एकूणच आर्थिक कल्याण वाढले आहे का?" Airbnb एकूणच आर्थिक कल्याण वाढवण्याचा एक मार्ग म्हणजे प्रवाशांना वाढत्या प्रवास निवास खर्चाचा सामना करण्यास मदत करणे.
अल्प-मुदतीच्या निवासस्थानाच्या क्षेत्रातील किमती आणि खर्चाचा ट्रेंड पाहून, अल्प-मुदतीच्या प्रवासाच्या निवासस्थानांच्या उच्च किमती ही सामान्य अमेरिकन कुटुंबांसाठी एक गंभीर आर्थिक समस्या आहे की नाही यावर आम्ही सामान्य ज्ञान तपासू शकतो. जर अल्प-मुदतीच्या प्रवासाच्या निवासस्थानांच्या किंमती वेगाने वाढत असतील, तर संभाव्यत: पुरवठ्यात झालेली वाढ जी रोखून ठेवलेली किंमत वाढणे मौल्यवान असेल (किंवा या किमती विशेषत: ट्रेंड दर्शवत नसल्यापेक्षा कमीतकमी अधिक मौल्यवान असतील). मध्ये दोन ओळी आकृती सी वैयक्तिक उपभोग खर्चाच्या (PCE) एकूण किंमत निर्देशांकातील बदलांच्या तुलनेत प्रवास निवासांसाठी ग्राहक किंमत निर्देशांकात बदल दर्शवा. आकृती C नुसार, 2010 च्या दशकात, अल्प-मुदतीच्या प्रवासाच्या निवासस्थानांच्या किमती केवळ 2014 पासूनच्या एकूण किमतींपेक्षा वेगाने वाढल्या आहेत—हेच वर्ष आहे ज्याने Airbnb च्या मोठ्या प्रमाणावर विस्तार केला. त्यामुळे निश्चितपणे असे दिसते की Airbnb ची लाँचिंग आणि वाढ कोणत्याही पूर्व-अस्तित्वात असलेल्या किंमतीतील दबाव सोडवत नव्हती - कारण अलीकडील वर्षांच्या किंमती वाढीपूर्वी ते कार्यरत होते आणि विस्तारत होते. (पुढे, हे शक्य आहे की पारंपारिक हॉटेल मार्केटच्या कमी-खर्चाच्या स्लाइससाठी अधिक जोरदारपणे बदलून-व्यावसायिक प्रवासाच्या विरूद्ध विश्रांतीचा प्रवास, उदाहरणार्थ-एअरबीएनबी परिचय प्रत्यक्षात मोजलेल्या अल्प-मुदतीच्या प्रवासाच्या निवासाच्या किमती वाढवण्याशी संबंधित असू शकतो. , रचना प्रभावाद्वारे.)
अल्प-मुदतीच्या प्रवासाच्या निवासस्थानांच्या किंमती एकूण किमतींपेक्षा किंचित वेगाने वाढल्या आहेत, परंतु केवळ अलीकडील वर्षांमध्येअल्पकालीन प्रवास निवास आणि एकूण वैयक्तिक वापर खर्च (PCE), 2000-2016 साठी किंमत निर्देशांक
एकूण ग्राहकोपयोगी वस्तूंच्या किमती | अल्पकालीन राहण्याची सोय | |
---|---|---|
2000 | 100 | 100 |
2001 | 101.9307 | 101.3374 |
2002 | 103.2984 | 101.5139 |
2003 | 105.3422 | 103.0112 |
2004 | 107.9056 | 108.5361 |
2005 | 110.9827 | 112.6608 |
2006 | 113.9515 | 117.591 |
2007 | 116.806 | 123.4831 |
2008 | 120.3703 | 124.785 |
2009 | 120.2921 | 118.4581 |
2010 | 122.2805 | 119.9578 |
2011 | 125.283 | 123.3742 |
2012 | 127.6551 | 125.921 |
2013 | 129.3525 | 126.922 |
2014 | 131.3072 | 132.8804 |
2015 | 131.697 | 136.9684 |
2016 | 133.2704 | 140.5032 |
अल्प-मुदतीची राहण्याची सोय एकूण ग्राहकोपयोगी वस्तूंच्या किंमती20002010200520159010011012013014015
स्रोत: ब्युरो ऑफ इकॉनॉमिक अॅनालिसिस नॅशनल इन्कम अँड प्रॉडक्ट अकाउंट्स (NIPA) टेबल 2.4.4 चे लेखकाचे विश्लेषण.
संभाव्य लाभ तीन: प्रवाशांचा खर्च शहरांच्या आर्थिक संभावनांना चालना देतो
Airbnb ची ओळख आणि विस्ताराने उपलब्ध केलेल्या कमी किमती आणि पर्यायांची मोठी श्रेणी, सैद्धांतिकदृष्ट्या, प्रवासात मोठी वाढ आणि गंतव्य शहरांमध्ये आर्थिक वाढीस कारणीभूत ठरू शकते. NERA Economic Consulting (NERA 2017) च्या अहवालात नेमका हाच दावा करण्यात आला आहे, जे म्हणते की Airbnb ने जागतिक स्तरावर 730,000 नोकऱ्या आणि $61 अब्ज आउटपुटला “समर्थन” दिले आहे, या आर्थिक नफ्यापैकी अंदाजे एक चतुर्थांश युनायटेड स्टेट्समध्ये आहे.
या दाव्यांबद्दल स्पष्टपणे सांगायचे तर ते स्पष्टपणे अकल्पनीय आहेत. Airbnb युनिट्स भाड्याने घेणाऱ्यांनी खर्च केलेला सर्व पैसा हा Airbnb अस्तित्वात नसता तर काही पर्यायी निवासस्थानांमध्ये खर्च केला नसता या समजावर त्यांचा विश्वास आहे.
उदाहरणार्थ, म्हणा की Airbnb प्रॉपर्टीवरील अतिथींनी 10 मध्ये न्यूयॉर्क शहरामध्ये $2016 दशलक्ष खर्च केले, ज्यात रेस्टॉरंट्स आणि थिएटर आणि शहराला भेट देताना इतर आकर्षणे येथे खर्च केलेले पैसे समाविष्ट आहेत. हे पाहुणे जे भाडे देय देतात ते NERA क्रमांकांमध्ये समाविष्ट केले जाते, परंतु Airbnb होस्टसाठी अतिरिक्त उत्पन्न म्हणून व्यक्त केले जाते. NERA नंतर हे संपूर्ण $10 दशलक्ष खर्च करते (अभ्यागतांद्वारे नॉन-कॉमोडेशन खर्च आणि Airbnb होस्टला जाणारे अतिरिक्त उत्पन्न) आणि गुणक प्रभाव निर्माण करण्यासाठी ते इनपुट-आउटपुट मॉडेल्सद्वारे चालवते जे प्रत्येक शहरात समर्थित आउटपुट आणि रोजगारासाठी त्यांचे अंतिम क्रमांक देतात.
NERA अभ्यासामध्ये अनेक समस्या आहेत. प्रथम, ते आश्चर्यकारकपणे अपारदर्शक आहे. हे एकूण जागतिक आणि यूएस खर्चाची संख्या प्रदान करत नाही किंवा ही संख्या त्यांच्या घटकांमध्ये मोडत नाही: Airbnb अतिथींद्वारे नॉन-कॉमोडेशन खर्च आणि Airbnb होस्टसाठी उत्पन्न. हे गुणकांच्या गृहित आकाराची देखील तक्रार करत नाही. त्याऐवजी, ते जागतिक आणि यूएस आउटपुट आणि रोजगारासाठी अंतिम संख्या प्रदान करते जे त्यांच्या इनपुट-आउटपुट मॉडेलच्या प्रभावाने गुणाकार केलेल्या प्राथमिक खर्च प्रवाहाचे कार्य आहेत. अभ्यासात असे म्हटले आहे की ते सुप्रसिद्ध IMPLAN मॉडेल वापरते, परंतु IMPLAN वेगवेगळ्या आकाराचे गुणक तयार करू शकते: NERA या Airbnb-संबंधित खर्चाचे गुणक प्रभाव किती मोठे गृहीत धरत आहे हे जाणून घेणे मौल्यवान ठरेल, जसे की योग्यता तपासणी .
दुसरे, हे अभ्यास स्पष्टपणे लिहिलेले दिसते आहे की एअरबीएनबी स्थानिक अर्थव्यवस्थांना-आता आणि भविष्यातही प्रदान करू शकेल असे समजलेले समर्थन जास्तीत जास्त करण्यासाठी. उदाहरणार्थ, अहवालाच्या शेवटी NERA अभ्यासानंतर (2017 ते 2025 पर्यंत) अनेक वर्षांसाठी उत्पादन आणि रोजगारासाठी अंदाजित समर्थन दर्शवणारी अनेक तक्ते प्रदान करते. या प्रक्षेपित भविष्यात आउटपुट आणि रोजगारातील योगदान हे योगदान NERA द्वारे विश्लेषित केलेल्या वास्तविक डेटामध्ये स्पष्ट होते. परंतु हे अंदाज Airbnb च्या भविष्यातील वाढीबद्दल अतिआशावादी गृहितकांवर अवलंबून आहेत. उदाहरणार्थ, NERA ने २०१७ मध्ये Airbnb आगमनासाठी 75 टक्के वाढीचा अंदाज लावला आहे,5 परंतु दुसरा अभ्यास (मोल्ला 2017) सूचित करतो की ही आवक प्रत्यक्षात 25-50 टक्क्यांच्या जवळपास वाढली आहे, विशेषतः यूएस आणि युरोपियन युनियनमध्ये वाढीचा दर कमी झाला आहे.6
NERA विश्लेषणाची आतापर्यंतची सर्वात महत्वाची कमकुवतता म्हणजे त्या गृहीतकावर अवलंबून राहणे. सर्व एअरबीएनबी प्रॉपर्टीवर राहणाऱ्या प्रवाशांनी केलेला खर्च हा खर्च आहे जो एअरबीएनबी अस्तित्वात नसता तर केला नसता. Airbnb युनिट्स अनुपलब्ध असल्यावरही Airbnb अभ्यागतांनी शहराला भेट दिली असती अशी शक्यता - पर्यायी राहण्याची सोय करून - NERA विश्लेषणाने पूर्णपणे नाकारली आहे. हे उघडपणे चुकीचे गृहितक आहे. उदाहरणार्थ, असे गृहीत धरले जाते की प्रवाशांच्या मनात Airbnb आणि पारंपारिक हॉटेल्स एकमेकांसाठी संभाव्य पर्याय म्हणून पाहिले जात नाहीत. परंतु संशोधनात ते दिसून आले आहे आहेत अगदी जवळचे पर्याय. Zervas, Proserpio, and Byers (2017) टेक्सास राज्यातील हॉटेल उद्योगावर Airbnb च्या विस्ताराच्या परिणामाचे प्रायोगिकरित्या मूल्यांकन करतात. त्यांच्या प्रस्तावनेत, ते लिहितात, "आमची गृहीतकं अशी आहे की Airbnb सोबत काही मुक्काम ठराविक हॉटेलच्या मुक्कामाचा पर्याय म्हणून काम करतात, ज्यामुळे हॉटेलच्या कमाईवर परिणाम होतो..." त्यांच्या चर्चा आणि निष्कर्ष विभागात, त्यांनी त्यांच्या अनुभवजन्य तपासणीत काय आढळले याचा सारांश दिला आहे: “सामायिक निवासस्थानांमध्ये अग्रगण्य असलेल्या Airbnb च्या प्रकरणावर लक्ष केंद्रित करून, आमचा अंदाज आहे की टेक्सास मार्केटमध्ये प्रवेश केल्याने स्थानिक हॉटेल रूमच्या कमाईवर नकारात्मक परिणाम झाला आहे. .” सोप्या भाषेत सांगायचे तर, हा निकाल या गृहीतकाशी पूर्णपणे विसंगत आहे की Airbnb ची सेवा वापरणाऱ्यांसाठी कोणतेही संभाव्य पर्याय नाहीत. याचा अर्थ असा होतो की स्थानिक अर्थव्यवस्थेतील किमान काही आर्थिक क्रियाकलाप Airbnb पाहुण्यांनी केलेल्या खर्चाद्वारे "समर्थित" असा क्रियाकलाप आहे ज्याला अनुपस्थित Airbnb समर्थित केले गेले असते, बहुधा हेच पाहुणे पारंपारिक हॉटेल किंवा इतर निवासस्थानांमध्ये राहतात.
मागील विभागात चर्चा केल्याप्रमाणे, Guttentag (2016) Airbnb वापरकर्त्यांच्या सर्वेक्षणाचे निष्कर्ष नोंदवते. इतर प्रश्नांबरोबरच, सर्वेक्षणात स्पष्टपणे विचारले जाते की पर्यायी प्रवाशांना एअरबीएनबी निवासस्थान कसे सापडते. तंतोतंत प्रश्न असा आहे की, "तुमच्या सर्वात अलीकडील Airbnb मुक्कामाबद्दल विचार करणे—जर Airbnb आणि इतर तत्सम व्यक्ती-टू-व्यक्ती सशुल्क निवास सेवा (उदा. VRBO) अस्तित्वात नसतील, तर तुम्ही कोणत्या प्रकारच्या निवासस्थानाचा वापर केला असता?" Airbnb वापरकर्त्यांपैकी फक्त 2 टक्के लोकांनी या प्रश्नाला उत्तर दिले की त्यांनी ट्रिप घेतली नसती. उर्वरित 98 टक्के लोकांनी निवासाच्या इतर शक्यता ओळखल्या ज्या त्यांनी वापरल्या असत्या. मॉर्गन स्टॅनले रिसर्च 2017 मध्ये काही व्यावसायिक प्रवाशांचा समावेश असलेल्या अशाच सर्वेक्षणात जवळपास सारख्याच निष्कर्षांचा अहवाल दिला आहे, 2 ते 4 टक्के प्रतिसादकर्त्यांनी असे म्हटले आहे की त्यांनी प्रवास केला नसता तर Airbnb च्या उपस्थितीसाठी.7 मॉर्गन स्टॅनले संशोधन सर्वेक्षण आणि गुटेनटॅग सर्वेक्षण या दोन्हीमध्ये, अंदाजे तीन चतुर्थांश प्रतिसादकर्त्यांनी सूचित केले की Airbnb पारंपारिक हॉटेलची जागा घेत आहे.
जर Guttentag 2016 आणि Morgan Stanley Research 2017 चे निष्कर्ष बरोबर असतील, तर याचा अर्थ असा होतो की NERA ने स्थानिक अर्थव्यवस्थेला Airbnb द्वारे पुरवले जाणारे समर्थन 96 आणि 98 टक्क्यांच्या दरम्यान जास्त आहे. पारंपारिक हॉटेल्सऐवजी Airbnb शी संबंधित असताना खर्चाचा काही प्रवाह अधिक स्थानिक खर्चास समर्थन देऊ शकतो—उदाहरणार्थ, कोणीही असा युक्तिवाद करू शकतो की Airbnb यजमानांना मिळणारे उत्पन्न मोठ्या हॉटेल साखळींना दिलेल्या पैशांपेक्षा स्थानिक पातळीवर खर्च केले जाण्याची शक्यता जास्त असते. तथापि, याच्या उलटही सत्य आहे-उदाहरणार्थ, Airbnb भाड्याने स्वयंपाकघरात सुसज्ज असण्याची शक्यता जास्त आहे आणि म्हणून Airbnb लॉजर्स रेस्टॉरंटला संरक्षण देण्याऐवजी तेथे खाण्याची अधिक शक्यता असते.
याव्यतिरिक्त, Airbnb विस्ताराशी संबंधित स्थानिक स्पीलओव्हर खर्च कदाचित शेजारच्या भागात एकसमान नसेल. Alyakoob आणि रहमान (2018) Airbnb च्या उपस्थितीच्या विस्ताराशी संबंधित स्थानिक रेस्टॉरंटच्या खर्चात माफक वाढ नोंदवतात. मूलत:, शहरांमधील मध्यवर्ती हॉटेल कोरपासून दूर असलेली रेस्टॉरंट्स शहराबाहेरील अनेक पर्यटकांना आकर्षित करण्याची शक्यता नाही. परंतु जर दूरवरच्या परिसरात Airbnb चा प्रवेश वाढला, तर तेथील रेस्टॉरंट्स आता या पर्यटन बाजाराचा काही भाग टॅप करू शकतील. Alyakoob आणि रहमान यांना असे आढळले की दिलेल्या शेजारच्या Airbnb क्रियाकलापात प्रत्येक 2 टक्क्यांनी वाढ झाल्यामुळे त्या शेजारच्या रेस्टॉरंटमध्ये 3 टक्क्यांनी वाढ होते. निर्णायकपणे, पारंपारिक हॉटेल्सच्या जवळ असलेल्या रेस्टॉरंट्सच्या संभाव्य रोजगार-उदासीन परिणामांसाठी अल्याकूब आणि रहमान अशी कोणतीही गणना करत नाहीत. पुढे, त्यांना असे आढळून आले की, मोठ्या Airbnb क्रियाकलापांद्वारे रेस्टॉरंटच्या रोजगाराला मिळणारी चालना आफ्रिकन अमेरिकन रहिवाशांचा तुलनेने जास्त वाटा असलेल्या भागात होत नाही.
शेवटी, Airbnb द्वारे "समर्थित" नोकर्यांचा जबरदस्त वाटा या नोकर्या आहेत ज्यांना काही पर्यायी निवासस्थानांमध्ये पाहुण्यांनी पाठिंबा दिला असता, असे दिसते की त्यात थोडीशी वाढ झाली असली तरीही खर्च Airbnb मुळे शहरातील अभ्यागतांमध्ये किंचित (सुमारे 2 टक्के) वाढ झाल्यामुळे त्यात घट होऊ शकते रोजगार. आम्ही याआधी नमूद केले आहे की पारंपारिक हॉटेल्स Airbnb सूचीपेक्षा अधिक श्रम-केंद्रित निवासस्थान आहेत. जर, उदाहरणार्थ, जर Airbnb ऑपरेटरने साफसफाई आणि द्वारपाल आणि सुरक्षा सेवा प्रदान करण्यासाठी कमी लोकांना नियुक्त केले, तर Airbnb निवासस्थानांवर खर्च केलेला प्रत्येक डॉलर पारंपारिक हॉटेलच्या निवासस्थानांवर खर्च केलेल्या प्रत्येक डॉलरपेक्षा कमी रोजगारास समर्थन देईल.
गुट्टेंटॅग 2016 आणि मॉर्गन स्टॅनली रिसर्च 2017 ची विश्लेषणे बरोबर आहेत आणि Airbnb द्वारे समर्थित खर्चापैकी केवळ 2 ते 4 टक्के खर्च हे एखाद्या परिसरासाठी निव्वळ नवीन खर्चाचे प्रतिनिधित्व करतात असे गृहीत धरणाऱ्या काल्पनिक परिस्थितीसह आम्ही रोजगार परिणाम मोजू शकतो. या प्रकरणात, जर Airbnb द्वारे "समर्थित" एकूण खर्चापैकी अर्धा खर्च पारंपारिक हॉटेल्सपासून दूर गेला असेल, आणि जर पारंपारिक हॉटेल्स Airbnb युनिट्सपेक्षा 5 ते 10 टक्के जास्त श्रम-केंद्रित असतील, तर Airbnb सादर करणे खरोखरच आवश्यक आहे. a नकारात्मक रोजगारावर परिणाम.8
यजमान शहरांमध्ये Airbnb द्वारे समर्थित आउटपुटपैकी 2 ते 4 टक्के निव्वळ नवीन खर्च आहे असे जरी कोणी मंजूर केले तरी, हा खर्च इतर, संभाव्यतः कमी-Airbnb-केंद्रित, स्थानिकांपेक्षा फक्त एक पुनर्वितरण आहे. Airbnb पूर्वीपासूनच श्रीमंत आणि वांछनीय शहरांमध्ये वाढण्यास प्रवृत्त झाले आहे हे लक्षात घेता, इतर शहरांपासून दूर असलेल्या समृद्ध शहरांकडे आणखी अधिक आर्थिक क्रियाकलाप हस्तांतरित करण्याकडे कधीही सकारात्मक धोरण परिणाम म्हणून का पाहिले जाईल हे स्पष्ट नाही.
थोडक्यात, Airbnb विस्तार खर्च आणि फायद्यांचे प्रमाण अचूक जाणून घेणाऱ्या धोरणकर्त्यांनी NERA अभ्यासाच्या परिणामांकडे दुर्लक्ष केले पाहिजे.9
Airbnb परिचय आणि विस्ताराचे संभाव्य खर्च
हा विभाग विहंगावलोकन विभागात हायलाइट केलेल्या संभाव्य खर्चांवर तपशीलवार वर्णन करतो. हे या खर्चाच्या संभाव्य परिणामांचे मूल्यांकन करते, त्यांच्या अनुभवजन्य वजनाचा अंदाज लावते आणि या खर्चाच्या संभाव्य वितरणाचे मूल्यांकन करते.
संभाव्य खर्च एक: दीर्घकालीन भाडेकरूंना घरांच्या वाढत्या खर्चाचा सामना करावा लागतो
Airbnb च्या अल्प-मुदतीच्या प्रवासाच्या निवासस्थानांना सकारात्मक पुरवठ्याच्या धक्क्याचे प्रतिबिंब म्हणजे दीर्घकालीन गृहनिर्माण पर्यायांना दिलेला नकारात्मक पुरवठा धक्का आहे. पुन्हा, या पेपरमध्ये पुनरावलोकन केलेले कोणतेही साहित्य असे सुचवत नाही की Airbnb ची ओळख आणि विस्तारामुळे एकूणच अधिक निवासी बांधकामांना चालना मिळाली आहे, म्हणून Airbnb ग्राहकांसाठी अधिक युनिट्स उपलब्ध होत आहेत, याचा अर्थ असा आहे की दीर्घकालीन भाडेकरूंसाठी कमी संभाव्य गृहनिर्माण युनिट्स उपलब्ध आहेत किंवा शहरातील मालक-कब्जेदार.
याआधी, आम्ही पाहिले की अल्प-मुदतीच्या प्रवासाच्या निवासस्थानांच्या किमतीत वाढ अलिकडच्या वर्षांत एकूण ग्राहक किंमतींच्या वाढीशी सुसंगत आहे, हे सूचित करते की अल्प-मुदतीच्या निवासस्थानांमध्ये कोणतीही स्पष्ट कमतरता नाही. (हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की Airbnb कडून किमतींवर एक ना एक प्रकारे गंभीर परिणाम होण्याआधी अल्प-मुदतीच्या प्रवासी निवासाच्या किमती आणि एकूण किमतींचा मागोवा घेणे चांगले होते.) तथापि, दीर्घकालीन घरांच्या राष्ट्रीय किमती वेगाने वाढत आहेत. एकूण किमतींपेक्षा, दीर्घकालीन घरांची कमतरता सूचित करते. दीर्घकालीन घरांच्या किमतींमध्ये या वरील महागाई वाढीमुळे, ही वाढ वाढवणारी कोणतीही प्रवृत्ती अलिकडच्या वर्षांत या किमती तुलनेने सपाट असल्या असल्यापेक्षा अधिक हानीकारक आहे. आकृती डी घरांच्या किमती निर्देशांकांमध्ये (दीर्घकालीन भाड्याने तसेच मालकाच्या ताब्यात असलेल्या घरांसाठी अयोग्य भाडे) आणि अल्प-मुदतीच्या प्रवासाच्या निवासांसाठी आणि एकूण वैयक्तिक वापर खर्च निर्देशांकामध्ये महागाई दर्शवते. अलिकडच्या वर्षांत, दीर्घकालीन घरांच्या किमतीत वाढ स्पष्टपणे एकूण किमतीतील वाढ आणि अल्प-मुदतीच्या प्रवासाच्या निवासस्थानांच्या किमतीत झालेली वाढ या दोन्हीपेक्षा जास्त आहे. दीर्घकालीन घरांच्या चलनवाढीच्या दरातील ही अलीकडील वाढ, खरेतर, एक बहुचर्चित धोरण आव्हान बनले आहे ज्याने गेल्या दशकात बरेच भाष्य आणि विश्लेषण केले आहे.
घरांच्या किमती अल्प-मुदतीच्या निवासस्थानांच्या किंवा एकूण ग्राहकोपयोगी वस्तूंच्या खर्चापेक्षा वेगाने वाढत आहेतघरांसाठी किंमत निर्देशांक, अल्प-मुदतीच्या प्रवासाची सोय आणि एकूण वैयक्तिक वापर खर्च (PCE), 2000-2016
एकूण ग्राहकोपयोगी वस्तूंच्या किमती | अल्पकालीन राहण्याची सोय | गृहनिर्माण | |
---|---|---|---|
2000 | 100 | 100 | 100 |
2001 | 101.9307 | 101.3374 | 103.9452 |
2002 | 103.2984 | 101.5139 | 108.1099 |
2003 | 105.3422 | 103.0112 | 110.8515 |
2004 | 107.9056 | 108.5361 | 113.6441 |
2005 | 110.9827 | 112.6608 | 116.583 |
2006 | 113.9515 | 117.591 | 120.6693 |
2007 | 116.806 | 123.4831 | 124.9987 |
2008 | 120.3703 | 124.785 | 128.395 |
2009 | 120.2921 | 118.4581 | 130.678 |
2010 | 122.2805 | 119.9578 | 130.7538 |
2011 | 125.283 | 123.3742 | 132.5061 |
2012 | 127.6551 | 125.921 | 135.2922 |
2013 | 129.3525 | 126.922 | 138.4624 |
2014 | 131.3072 | 132.8804 | 142.1436 |
2015 | 131.697 | 136.9684 | 146.4913 |
2016 | 133.2704 | 140.5032 | 151.4806 |
घरे अल्प-मुदतीची राहण्याची सोय एकूणच ग्राहकोपयोगी वस्तूंच्या किंमती200020102005201590100110120130140150160
टीप: घरांच्या किंमत निर्देशांकामध्ये दीर्घकालीन भाड्याने तसेच मालकाच्या ताब्यात असलेल्या घरांसाठी आरोपित भाडे दोन्ही समाविष्ट असतात.
स्रोत: ब्युरो ऑफ इकॉनॉमिक अॅनालिसिस नॅशनल इन्कम अँड प्रॉडक्ट अकाउंट्स (NIPA) टेबल 2.4.4 चे लेखकाचे विश्लेषण
Airbnb च्या परिचय आणि विस्ताराच्या किंमती आणि फायद्यांचे वजन करताना सामान्य अमेरिकन लोकांसाठी दीर्घकालीन घरांची किंमत हा आर्थिक ताणाचा मुख्य स्त्रोत बनला आहे या वस्तुस्थितीचा विचार केला पाहिजे. निर्णायकपणे, घरांची मागणी बर्यापैकी स्थिर आहे, याचा अर्थ असा की जेव्हा घरे जास्त महाग होतात तेव्हा घर सोडण्याची क्षमता कमी असते. जेव्हा मागणी अस्थिर असते, तेव्हा घरांच्या पुरवठ्यातील तुलनेने लहान बदल देखील घरांच्या किमतीत लक्षणीय बदल घडवून आणू शकतात.10 घरांच्या खर्चावर Airbnb परिचय आणि विस्ताराचा परिणाम तंतोतंत पाहणाऱ्या अनेक काळजीपूर्वक अनुभवजन्य अभ्यासांमध्ये ही अंतर्ज्ञान स्पष्टपणे प्रमाणित केली जाते.
या अभ्यासांनुसार, Airbnb - जरी तुलनेने नवीन असले तरी - ते कार्यरत असलेल्या काही प्रमुख शहरांमध्ये दीर्घकालीन घरांच्या पुरवठा आणि किमतींवर आधीच मोजता येण्याजोगा प्रभाव पाडत आहे. उदाहरणार्थ, Merante and Horn (2016) बोस्टनमधील भाड्याच्या किमतींवर Airbnb चा प्रभाव तपासतात. ऑनलाइन स्त्रोतांकडून साप्ताहिक भाड्याच्या सूचीवरील डेटा आणि वेब पृष्ठांवरून स्क्रॅप केलेल्या Airbnb सूचीमधील डेटा एकत्र करून लेखक समृद्ध डेटा संच तयार करतात. त्यांना असे आढळून आले आहे की प्रत्येक जनगणना पत्रिकेतील प्रत्येक 12 Airbnb सूचीमुळे 0.4 टक्के भाडे मागण्यात वाढ होते. हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की हा केवळ सहसंबंध नसून कार्यकारणाचा शोध आहे. त्यांनी हे निष्कर्ष खालीलप्रमाणे परिप्रेक्ष्यमध्ये ठेवले:
2015 मध्ये Airbnb चा वाढीचा दर, 24%, पुढील तीन वर्षांपर्यंत कायम राहिल्यास, स्थिर सरासरी भाडे आणि एकूण गृहनिर्माण युनिट्स गृहीत धरून, जानेवारी 2019 मध्ये बोस्टनचे सरासरी विचारणारे भाडे Airbnb च्या अनुपस्थितीत दरमहा $178 इतके जास्त असेल. क्रियाकलाप आम्हाला आणखी पुरावे मिळाले की Airbnb भाड्याने देऊ केलेल्या भाड्याच्या युनिट्सच्या पुरवठ्याच्या दडपशाहीद्वारे भाडे वाढवत आहे. विशेषत:, एकूण गृहनिर्माण युनिट्सच्या सापेक्ष Airbnb सूचीमध्ये एक मानक विचलन वाढ [प्रति जनगणना 12 युनिट्सची सरासरी] भाड्याने देऊ केलेल्या भाड्याच्या युनिट्सच्या संख्येत 5.9% घट सहसंबंधित आहे. (Merante and Horn 2016)
Barron, Kung, and Proserpio (2018) वेगवेगळ्या डेटासह समान व्यायाम करतात. ते एक डेटा संच तयार करतात ज्यात Airbnb सूची, घराच्या किमती आणि ऑनलाइन रिअल इस्टेट फर्म Zillow कडील भाडे आणि अमेरिकन कम्युनिटी सर्व्हे (ACS) मधील वेळेनुसार बदलणारी झिप कोड वैशिष्ट्ये (जसे की सरासरी घरगुती उत्पन्न आणि लोकसंख्या) यांचा समावेश होतो. कोणतेही कारणात्मक संबंध नसले तरीही भाडे आणि Airbnb सूची एकत्र येऊ शकतात हे लक्षात घेण्यासाठी (उदाहरणार्थ, दोन्ही शहराच्या वाढत्या लोकप्रियतेमुळे चालत असल्यास), ते वाढत्या कारणाचा परिणाम ओळखण्यासाठी एक वाद्य चल तयार करतात. भाड्यावर एअरबीएनबी सूची. या उपकरणाचा वापर करून, त्यांना आढळले की पिन कोडमधील Airbnb सूचीमध्ये 10 टक्के वाढ झाल्याने झिप कोडच्या भाड्याच्या किमतींमध्ये 0.42 टक्के आणि घराच्या किमतींमध्ये 0.76 टक्के वाढ होते. त्यांना असेही आढळून आले की भाड्यातील वाढ ही पिन कोडमध्ये जास्त आहे ज्यामध्ये अज्ञात-व्याप्त घरांचा मोठा वाटा आहे. शेवटी, मेरंटे आणि हॉर्न प्रमाणे, त्यांना पुरावे सापडले की Airbnb सूची दीर्घकालीन आणि अल्प-मुदतीच्या भाडे ऑपरेशन्सपासून दूर जाणाऱ्या जमीनदारांच्या वाढीशी संबंधित आहेत.
शेपर्ड आणि उडेल (2018) यांनी देखील न्यू यॉर्क शहराच्या अतिपरिचित क्षेत्राकडे पाहत असाच एक सराव केला. त्यांचा मुख्य निष्कर्ष असा आहे की घराच्या विक्रीच्या आसपासच्या घट्ट भौगोलिक क्षेत्रामध्ये एअरबीएनबी क्रियाकलाप दुप्पट करणे विक्रीच्या किमतींमध्ये 6 ते 11 टक्के वाढीशी संबंधित आहे. त्यांची गुणांक मूल्ये Barron, Kung, and Proserpio (2018) च्या अगदी जवळ आहेत.11
वाचस्मुथ आणि इतर. (2018) Barron, Kung, and Proserpio (2018) द्वारे ओळखले जाणारे प्रतिगमन परिणाम न्यूयॉर्क शहरातील Airbnb भाड्यात मोठ्या प्रमाणात वाढ करण्यासाठी लागू करा. त्यांना त्या शहरात Airbnb च्या विस्तारामुळे 1.4 ते 2015 पर्यंत NYC भाड्यात 2017 टक्के वाढ झाल्याचे आढळले. मध्यवर्ती NYC भाडेकरूसाठी, हे त्या काळात Airbnb च्या विस्तारामुळे 384 ते 2015 पर्यंत भाड्यात $2017 वार्षिक वाढ सूचित करते.
संभाव्य खर्च दोन: स्थानिक सरकारी कर संकलनात घट
Airbnb च्या विस्ताराबाबत धोरणात्मक निर्णय घेणार्या स्थानिकांसाठी, कदाचित सर्वात मोठा विचार म्हणजे आर्थिक. संपूर्ण युनायटेड स्टेट्समध्ये, एकूण निवास कर लक्षणीय आहेत: 150 सर्वात मोठ्या शहरांसाठी, सर्व-इन-लॉजिंग कर दर (राज्य, काउंटी आणि शहर करांसह) सरासरी 13 टक्क्यांपेक्षा जास्त आहे (हॅझिन्स्की, डेव्हिस आणि क्रेमर 2018). कोणत्याही दिलेल्या परिसराला तुलनेने उच्च निवास कर दर (विशेषत: एकूण विक्री कर दरांशी तुलना केल्यावर) सेट करण्याचा मोह स्पष्ट दिसतो—शहरातील रहिवासी लॉजिंग कर फारच कमी देतात परंतु तरीही कराद्वारे निधी मिळणाऱ्या फायद्यांचा आनंद घेतात. अनेक शहरांसाठी, गोळा केलेला एकूण महसूल भरीव आहे. 2016 मध्ये, उदाहरणार्थ, न्यूयॉर्क शहर आणि लास वेगासने प्रत्येकी $500 दशलक्ष लॉजिंग कर जमा केले आणि सॅन फ्रान्सिस्कोने $400 दशलक्षपेक्षा कमी जमा केले.
Airbnb स्टे ला लॉजिंग टॅक्समधून वगळणे विचित्र वाटते, तरीही Airbnb भाड्याचे कर उपचार विसंगत आणि अपूर्ण आहेत. कंपनीने राज्य आणि स्थानिक सरकारांशी अनेक कर करार केले आहेत आणि या सरकारांना कर गोळा करण्यात मदत करायची आहे असा आभास निर्माण करण्याचा प्रयत्न स्पष्टपणे करत आहे. तरीही अनेक कर तज्ञांचा असा युक्तिवाद आहे की एअरबीएनबीचे निवास कर (तसेच इतर कर) गोळा आणि माफ करण्याचे प्रयत्न पूर्णपणे अपुरे आहेत.
शिलर आणि डेव्हिस 2017 मधील एअरबीएनबीच्या कर कराराच्या 2017 मधील वर्णनात Airbnb ला सामोरे जाणाऱ्या कर प्रणालीच्या विचित्र, ऐच्छिक स्वरूपावर प्रकाश टाकला आहे:
Airbnb, ज्यांचे ऑपरेशन्स काही घटनांमध्ये पारंपारिक स्थानिक झोनिंग आणि भाडे अध्यादेशांचे उल्लंघन करू शकतात, त्यांनी शहरांशी करार करून वाटाघाटी करून आपला व्यवसाय कायदेशीर करण्याचा प्रयत्न केला आहे ज्या अंतर्गत ते स्थानिक विक्री आणि निवास कर गोळा करेल. "एकत्र काम केल्याने, Airbnb सारखे प्लॅटफॉर्म सरकारला त्यांच्याकडून कमी खर्चात लाखो डॉलर्स हॉटेल आणि पर्यटक कर महसूल गोळा करण्यात मदत करू शकतात," कंपनीने 2016 च्या उत्तरार्धात ऑफर केलेल्या "पॉलिसी टूल चेस्ट" मध्ये म्हटले आहे.
एकूणच, Airbnb च्या मोजणीनुसार, कंपनी 26 मार्च 1 पर्यंत 2017 राज्ये आणि डिस्ट्रिक्ट ऑफ कोलंबिया (DC) मध्ये विक्री, हॉटेल किंवा इतर कर गोळा करत आहे. त्यापैकी 18 राज्यांमध्ये राज्य-स्तरीय कर गोळा केले जातात. या गटामध्ये, कनेक्टिकट वगळता प्रत्येक राज्यात काही किंवा सर्व स्थानिक स्तरावरील कर देखील गोळा केले जात आहेत, ज्यामध्ये स्थानिक निवास कराचा अभाव आहे. उर्वरित आठ राज्यांमध्ये, Airbnb स्थानिक करांचे पॅचवर्क गोळा करते परंतु राज्य कर नाही. तीन राज्यांमध्ये—अलास्का, मेरीलँड आणि न्यू जर्सी—एअरबीएनबीचे कर संकलन एकाच परिसरापुरते मर्यादित आहे (अनुक्रमे अँकरेज, माँटगोमेरी काउंटी आणि जर्सी सिटी). कंपनीने अलिकडच्या वर्षांत नाटकीयरित्या आपल्या कर संकलन पद्धतींचा विस्तार केला आहे आणि पुढील महिन्यांत आणि वर्षांमध्ये त्याचा विस्तार सुरू ठेवण्यास तयार असल्याचे दिसते. Airbnb ने अलीकडेच जाहीर केले की ते लवकरच मेनमध्ये राज्य निवास कर गोळा करणे सुरू करेल, उदाहरणार्थ.
मोंटाना महसूल विभागाचे माजी संचालक आणि मल्टीस्टेट टॅक्स कमिशनचे माजी कार्यकारी संचालक डॅन बक्स यांनी Airbnb ने देशाच्या विविध भागांमध्ये राज्य आणि स्थानिक सरकारांशी केलेल्या कर करारांचे मूल्यांकन करणारा अहवाल लिहिला. त्याचा केंद्रीय निष्कर्ष असा आहे की हे करार “[अवघड] कर निष्पक्षता, पारदर्शकता आणि कायद्याचे राज्य” (बक्स 2017).
बक्स देशभरातील 12 Airbnb कर करारांचे परीक्षण करते जे 2017 च्या मध्यापर्यंत सार्वजनिक करण्यात आले होते. त्यांचे वर्णन तो खालीलप्रमाणे करतो:
Airbnb कर एजन्सींना बनवते आणि सादर करते जे सामान्यत: बॅक-टॅक्स माफी, संभाव्य देयके, माहिती प्रवेश आणि समाजासाठी गंभीर नकारात्मक परिणाम निर्माण करणार्या अनेक इतर अटी समाविष्ट करतात. Airbnb या दस्तऐवजांना "स्वैच्छिक संकलन करार" म्हणून लेबल करते, जे ते निश्चितपणे नाहीत. हे Airbnb-मसुदा तयार केलेले दस्तऐवज देय कराच्या योग्य संकलनाची हमी देत नाहीत. ते कर एजन्सींना Airbnb पेमेंटची अचूकता सत्यापित करण्यापासून अवरोधित करतात. Airbnb कदाचित या दस्तऐवजांची उच्च दर्जाच्या "स्वैच्छिक प्रकटीकरण करार" शी तुलना करण्याचा प्रयत्न करत असेल जे राज्ये गैर-अनुपालन करदात्यांना कायद्याच्या पूर्ण अनुरूपतेमध्ये आणण्यासाठी वापरतात. तथापि, हे दस्तऐवज चांगले कर प्रशासन आणि कायद्याचे नियम गंभीरपणे कमजोर करतात. या आणि खाली तपशीलवार दिलेल्या इतर कारणांमुळे, आम्ही या कागदपत्रांसाठी Airbnb चे दिशाभूल करणारे लेबल वापरणार नाही परंतु त्यांचा वस्तुनिष्ठपणे “Airbnb करार” म्हणून संदर्भ घेऊ. (बक्स 2017)
बक्सने केलेली सर्वात विशिष्ट टीका ही आहे की हे करार मुख्यत्वे लोकांपासून गुप्त ठेवले गेले आहेत, इतर "स्वैच्छिक प्रकटीकरण करार" च्या स्पष्टपणे उलट. ही गुप्तता, "एअरबीएनबीला देयक आणि ऑडिट प्रक्रियांवर भरीव नियंत्रण सोपवण्याच्या" करारांसह, कर अधिकाऱ्यांना लॉजिंग करांचे योग्य पेमेंट सुनिश्चित करणे अशक्य करते. बक्सचा असाही युक्तिवाद आहे की Airbnb आणि राज्य आणि स्थानिक सरकार यांच्यातील हे करार तृतीय पक्षांना (Airbnb होस्ट) मोठे फायदे देतात जे स्वाक्षरी नाहीत आणि या फायद्यांच्या बदल्यात काहीही प्रदान करण्यास बांधील नाहीत.
2016 मध्ये, AlltheRooms.com च्या विश्लेषणाने असा अंदाज वर्तवला आहे की लॉजिंग टॅक्सचा पूर्ण भरणा सुनिश्चित करण्यात Airbnb च्या अपयशामुळे सबनॅशनल सरकारांना एकत्रित $440 दशलक्ष महसूल खर्च होईल जोपर्यंत धोरणकर्त्यांनी योग्य पेमेंटची हमी दिली नाही. एकूण, $110 दशलक्ष गमावलेला महसूल हा एकट्या न्यूयॉर्क शहरासाठी होता. ऑक्टोबर 2016 मध्ये, AlltheRooms.com विश्लेषण प्रसिद्ध झाल्यानंतर, न्यूयॉर्क सिटीने मालक हजर नसल्यावर 30 दिवसांपेक्षा कमी कालावधीच्या भाड्याने Airbnb जाहिरातींवर निर्बंध लादले. जरी या निर्बंधांमुळे AlltheRooms.com प्रक्षेपणाच्या सापेक्ष कमाईचे नुकसान झाले असले तरी, निर्बंधांपूर्वीचे विश्लेषण हे अधोरेखित करते की Airbnb चा अनियंत्रित विस्तार कसा झाला आणि पारंपारिक हॉटेल व्यवसायाच्या बाजारपेठेतील वाट्याचे नरभक्षण, तरीही नवीन साठी मोठे आर्थिक परिणाम होऊ शकतात. यॉर्क आणि इतर शहरे.
शेवटी, जरी Airbnb ने निवासस्थानांवर स्थानिक अधिकार क्षेत्राच्या कर प्रणालीचे पूर्णपणे पालन केले आणि पारंपारिक हॉटेल्सप्रमाणे कमावलेल्या प्रति डॉलर समान कर दर भरला तरीही Airbnb च्या विस्तारामुळे काही लहान आर्थिक नुकसान होण्याची शक्यता आहे. बहुतेक प्रवाश्यांना Airbnb चे प्राथमिक आवाहन कमी किमतीतील राहण्याची सोय आहे, त्यामुळे जरी हॉटेलच्या खोल्यांवर भरलेल्या Airbnb भाड्यावर समान कर दर भरला गेला असला तरीही, Airbnb च्या कमी किमतीमुळे स्थानिक सरकारांना कमी कर महसूल जमा होईल.
संभाव्य खर्च तीन: शेजाऱ्यांवर बाह्यत्वे लादलेली
जेव्हा मालक त्यांच्या निवासी मालमत्तेत राहत नाहीत, तेव्हा यामुळे मालमत्तेच्या शेजाऱ्यांवर बाह्यत्व लादले जाऊ शकते. अनुपस्थित मालकांना, उदाहरणार्थ, शेजारच्या पायाभूत सुविधांवर आवाज किंवा तणावाचा सामना करावा लागत नाही (उदाहरणार्थ, कचरा उचलण्याची क्षमता), तर त्यांचे भाडेकरू शेजार्यांचा आदर करतात याची खात्री करण्यासाठी किंवा एखाद्याला प्रतिबंध करण्यासाठी त्यांना कमी प्रोत्साहन मिळेल. त्यांच्या मालमत्तेवर कब्जा करण्यापासून लोकांची जास्त संख्या.
जेव्हा प्रश्नातील भाडेकरू अल्पकालीन असतात तेव्हा या बाह्य गोष्टी वाईट असू शकतात. दीर्घ-मुदतीच्या भाड्याने घेणाऱ्यांना शेजारच्या दीर्घकालीन समाजाची आणि पायाभूत सुविधांची काळजी घेण्यासाठी खरोखर काही प्रोत्साहन असते, तर अल्प-मुदतीच्या भाडेकरूंना असे प्रोत्साहन थोडेसे नसते. पुढे, काही Airbnb होस्ट स्वतः भाडेकरू आहेत जे अल्प-मुदतीच्या प्रवाश्यांना दीर्घकालीन भाड्याने मिळणा-या मालमत्तेची सबलेटिंग करत आहेत, ज्यामुळे अंतिम मालमत्ता मालकांना जवळच्या शेजाऱ्यांना होणारा खर्च सहन करावा लागू शकतो. ज्या शहरांमध्ये Airbnb चा प्रसार हा राजकीय मुद्दा बनला आहे, तेथे या संदर्भात शेकडो (हजारो नाही तर) तक्रारी करण्यात आल्या आहेत.12
अशा बाह्यतेची संभाव्यता बर्याच काळापासून व्यापकपणे ओळखली गेली आहे आणि निवासी परिसरात अल्प-मुदतीच्या प्रवासाच्या सोयींवर बंदी घालणार्या झोनिंग कायद्यांच्या प्रचलिततेचा विचार केला गेला आहे. याचे एक कारण आहे, उदाहरणार्थ, न्यूयॉर्क शहरातील टाइम्स स्क्वेअर हा हॉटेल्सचा समूह का आहे तर अप्पर ईस्ट साइड हा निवासी निवासस्थानांचा कमी गोंगाट करणारा क्लस्टर आहे. अशा भूतकाळातील झोनिंग निर्णय पूर्णपणे पवित्र असणे आवश्यक आहे आणि कधीही बदलले नाही असे काही कारण नाही, परंतु हे निर्णय एका कारणासाठी घेतले गेले आहेत आणि त्यात बदल लोकशाही चर्चेच्या अधीन असले पाहिजेत.
संशोधकांनी अनेकदा Airbnb युनिट्सच्या आसपासच्या समुदायांवर बाह्यत्व लादण्याची शक्यता लक्षात घेतली असली तरी, आम्हाला या बाह्यत्वांचा कोणताही अनुभवजन्य अंदाज माहित नाही. जर हे बाह्यत्वे अतिपरिचित क्षेत्राच्या इष्टतेला कमी करण्यासाठी पुरेसे शक्तिशाली असतील, तर ते सिद्धांततः भाडे आणि घराच्या किमती कमी करू शकतात. मागील विभागाच्या पुराव्यावरून, आम्हाला माहित आहे की शेजारच्या भागात Airbnb दत्तक घेतल्याने भाडे आणि घराच्या किमती वाढल्या आहेत. परंतु या किंमत वाढीचा अर्थ असा नाही की या बाह्यत्वे अस्तित्वात नाहीत - याचा सरळ अर्थ असा आहे की दीर्घकालीन भाडे बाजारातून मालमत्ता हलविण्याच्या पुरवठा प्रभावामुळे किंमत-निराशाजनक बाह्यत्वे ऑफसेट केली जातात.
Miller (2016) ने Airbnb द्वारे घर भाड्याने संबंधित बाह्य गोष्टींशी व्यवहार करण्यासाठी एक मनोरंजक (शक्यतो खूप अमूर्त) धोरण प्रस्ताव तयार केला आहे. त्यांनी "हस्तांतरणीय सामायिकरण अधिकार" मध्ये एक बाजार तयार करण्याचा प्रस्ताव दिला आहे, ज्यामध्ये, उदाहरणार्थ, शेजारच्या प्रत्येक रहिवाशांना एका रात्रीसाठी एक गृहनिर्माण युनिट भाड्याने देण्याचा अधिकार दिला जाईल. शेजारच्या बहुतेक रहिवाशांना त्यांचे घर भाड्याने द्यायचे नसते. परंतु ज्यांना एअरबीएनबी वापरून युनिट्स भाड्याने द्यायचे आहेत त्यांना या मालमत्ता फक्त एका रात्रीसाठी भाड्याने देण्याच्या अधिकारापेक्षा कितीतरी जास्त हवे आहेत. त्यांची मालमत्ता अधिक रात्रीसाठी भाड्याने देण्याचा अधिकार प्राप्त करण्यासाठी, त्यांना त्यांच्या शेजाऱ्यांकडून परवाने खरेदी करणे आवश्यक आहे. या परवानग्या मिळविण्यासाठी लागणारी किंमत Airbnb द्वारे लादलेल्या बाह्यतेच्या खर्या खर्चाचे एक चांगले सूचक प्रदान करेल. या व्यापार करण्यायोग्य सामायिकरण अधिकारांचा प्रयोग करणारे शहर खूप उपयुक्त माहिती देऊ शकते.
संभाव्य खर्च चार: नोकरीचे प्रमाण आणि गुणवत्तेला त्रास होऊ शकतो
आम्ही आधीच लक्षात घेतले आहे की जेव्हा Airbnb एखाद्या शहरात प्रवेश करते आणि विस्तारते तेव्हा ते प्रवासी व्यवसाय हॉटेल्समधून Airbnb कडे हलवते, ज्यामुळे हॉटेल्सच्या किंमतींचा दबाव कमी होतो. पारंपारिक हॉटेल्सकडून Airbnb गुणधर्मांकडे हे बदल म्हणजे एकतर नोकऱ्यांमध्ये बदल किंवा नोकऱ्यांमध्ये कपात. उदाहरण म्हणून, हॉटेल सफाई कामगार घ्या. शहरातील अधिक अभ्यागतांनी पारंपारिक हॉटेल निवासस्थानांपेक्षा Airbnb युनिट्स निवडले असल्याने, साफसफाईची गरज दूर होत नाही. त्याऐवजी, ते एकतर Airbnb प्रोप्रायटर्सवर फोस्ट केले जाते, तृतीय-पक्षाच्या साफसफाई सेवांद्वारे केले जाते किंवा पूर्ण न केलेले सोडले जाते आणि अशा प्रकारे प्रवासी आणि आजूबाजूच्या परिसरात (कचऱ्याची अयोग्यरित्या विल्हेवाट लावल्याचा विचार करा) दोघांवरही खर्च लादला जातो.
अलिकडच्या वर्षांत Airbnb ची बरीच वाढ अनेक गुणधर्म असलेल्या यजमानांद्वारे चालविली गेली आहे (जे, एकाच ठिकाणी असताना, प्रभावीपणे मिनी हॉटेल्स आहेत), विशेषत: Airbnb होस्ट्सना सेवा देणाऱ्या साफसफाई सेवांचा उदय होणे आश्चर्यकारक नाही. .13 या नवीन स्वच्छता सेवा पारंपारिक प्रवासी निवासस्थानाच्या तुलनेत योग्य वेतन देण्याची शक्यता कमी असू शकतात; या संदर्भात कामगारांना संघटित करणे देखील अधिक कठीण होऊ शकते. उदाहरणार्थ, विशेषत: मोठ्या Airbnb उपस्थिती असलेल्या 10 यूएस शहरांमध्ये (न्यूयॉर्क शहर, लॉस एंजेलिस आणि शिकागोसह), हॉटेल उद्योगातील मोलकरीण आणि क्लिनर्ससाठी एकत्रित युनियनीकरण दर इतर शहरांमध्ये मोलकरीण आणि सफाई कामगारांच्या युनियनीकरण दरांपेक्षा जवळजवळ दुप्पट आहेत. अर्थव्यवस्थेतील उद्योग.14
काही अर्थाने, पारंपारिक हॉटेल्सकडून एअरबीएनबी होस्ट्ससाठी साफसफाईच्या सेवेकडे होणारे बदल हे पारंपारिक हॉटेल्स त्यांच्या स्वत: च्या सफाई कर्मचार्यांना आउटसोर्स केल्यावर काय होते याच्या आर्थिक परिणामांमध्ये साम्य आहे. Dube and Kaplan (2010) रखवालदार आणि सुरक्षा रक्षकांसाठी या प्रकारच्या घरगुती आउटसोर्सिंगमुळे उद्भवणारे मोठे नकारात्मक वेतन परिणाम प्रदर्शित करतात. त्यांच्या निष्कर्षांना गोल्डश्मिट आणि श्मिडर (2017) द्वारे जर्मन श्रम बाजाराच्या अलीकडील विश्लेषणाद्वारे बळकटी दिली जाते, ज्यांना क्लिनर्ससह विविध व्यवसायांवर घरगुती आउटसोर्सिंगचे समान मोठे नकारात्मक परिणाम आढळतात. हे अभ्यास Airbnb साफसफाईच्या नोकऱ्यांसाठी इन-हाऊस हॉटेल क्लीनिंग नोकर्या बदलण्याच्या परिणामाचे थेट परीक्षण करत नसले तरी, ते दोघेही सेवेचा वापर करणारी आणि देय देणारी संस्था आणि सेवा प्रदात्यांना व्यवस्थापित करणारी संस्था यांच्यातील "फिशरिंग" च्या परिणामाचा मागोवा घेतात. अलिकडच्या दशकांमध्ये हे विघटन हे अमेरिकन श्रमिक बाजाराचे प्रमुख आणि त्रासदायक वैशिष्ट्य आहे आणि पारंपारिक हॉटेल्ससाठी Airbnb ची जागा या विघटनाचा दुसरा स्तर कसा बनवत नाही हे पाहणे कठीण आहे.15
साफसफाईच्या नोकऱ्यांचा दर्जा खालावण्याची एअरबीएनबीची ही क्षमता कंपनीनेच ओळखली आहे: एअरबीएनबी यजमानांना जाहिरात करण्याची संधी देते की त्यांनी क्लिनर आणि सर्व्हिसर्सना राहणीमान वेतन देण्याचे वचन देऊन “लिव्हिंग वेज प्लेज” घेतले आहे. गुणधर्म तथापि, या प्रतिज्ञाची बांधिलकी कशी लागू केली जाते (किंवा केली जाऊ शकते) हे स्पष्ट नाही.
निष्कर्ष: Airbnb ला इतर लॉजिंग प्रदात्यांप्रमाणेच नियमांनुसार खेळायला हवे
Airbnb च्या वाढीमुळे सुरू झालेल्या सध्याच्या पॉलिसी वादांमध्ये मुख्यत्वे कर संकलन आणि निवासी शेजारच्या "मिनी हॉटेल्स" च्या उदयाशी संबंधित आहे. त्याच्या स्थापनेच्या वेळी, Airbnb ने घरमालकांसाठी (किंवा दीर्घकालीन भाड्याने देणार्या) त्यांच्या प्राथमिक निवासस्थानातील खोली भाड्याने देण्याचा मार्ग म्हणून किंवा लोक स्वत: प्रवास करत असताना त्यांची निवासस्थाने अल्प कालावधीसाठी भाड्याने देण्याचा एक मार्ग म्हणून जाहिरात केली. तथापि, अलिकडच्या वर्षांत Airbnb सूची आणि कमाईवर "मल्टी-युनिट" भाडेकरूंचे वर्चस्व निर्माण झाले आहे - एकापेक्षा जास्त निवासस्थानांसह अनुपस्थित मालमत्ता मालक जे लहान-लहान लॉजिंग कंपन्या सतत चालवत आहेत.
समांतर हॉटेल उद्योगात Airbnb ची ही उत्क्रांती या भाड्याने देणार्या कंपनीला देण्यात येणार्या प्राधान्य उपचारांबद्दल प्रश्न निर्माण करते. या प्रश्नांचा समावेश आहे, "पारंपारिक हॉटेल्सप्रमाणे निवास कर वसूल केला जातो याची खात्री करण्यासाठी Airbnb का आवश्यक नाही?" आणि, "एअरबीएनबीला या वापरांसाठी झोन नसलेल्या निवासी परिसरांमध्ये अल्प-मुदतीचे भाडे देण्याची परवानगी का दिली जाते, तर पारंपारिक हॉटेल्सना याच परिसरात परवानगी नाही?"
अल्प-मुदतीच्या निवास खर्चापेक्षा गृहनिर्माण खर्च घरगुती बजेटमध्ये जास्त महत्त्वाचा असतो1979, 2000 आणि 2016 मध्ये गृहनिर्माण विरुद्ध अल्प-मुदतीच्या प्रवासासाठी वाहिलेल्या सरासरी घरगुती वैयक्तिक वापराच्या खर्चाचे शेअर्स
अल्पकालीन राहण्याची सोय | गृहनिर्माण | |
---|---|---|
1979 | 0.59% | 13.72% |
2000 | 0.81% | 14.88% |
2016 | 0.95% | 15.75% |
0.6%0.8%1.0%13.7%14.9%15.8%Short-term accommodationsHousing19792000201605101520%
टीप: घरांच्या किंमत निर्देशांकामध्ये दीर्घकालीन भाड्याने तसेच मालकाच्या ताब्यात असलेल्या घरांसाठी आरोपित भाडे दोन्ही समाविष्ट असतात.
स्त्रोत: ब्युरो ऑफ इकॉनॉमिक अॅनालिसिस नॅशनल इन्कम अँड प्रॉडक्ट अकाउंट्स (NIPA) टेबल 2.5.5 चे लेखकाचे विश्लेषण
इतर अनेक बाबी असताना, Airbnb चा प्रसार हा दीर्घकालीन निवासी गृहनिर्माण बाजारातून अल्पकालीन निवासांसाठीच्या बाजारपेठेकडे संभाव्य घरांच्या पुरवठ्यात बदल असल्याचे दिसते. पुरवठ्यातील हा बदल प्रवाशांच्या किमती कमी करू शकतो परंतु दीर्घकालीन रहिवाशांसाठी घरांच्या किमती वाढवू शकतो. सरासरी कौटुंबिक अर्थसंकल्पातील अल्प-मुदतीच्या प्रवास खर्चाच्या तुलनेत दीर्घकालीन गृहनिर्माण खर्चाच्या वाटा यावर आधारित, हे एक वाईट व्यापार-बंद असल्यासारखे दिसते. आकृती ई गृहनिर्माण आणि अल्प-मुदतीच्या प्रवासाच्या सोयींद्वारे एकूण वैयक्तिक वापराच्या खर्चाचा वाटा प्रस्तुत करते. आकृती दाखवल्याप्रमाणे, घरांच्या किमती सरासरी कुटुंबाच्या बजेटपेक्षा कितीतरी जास्त खर्च करतात आणि घरांच्या वाढत्या किमतींचा अर्थ असा होतो की दीर्घकालीन गृहनिर्माण अल्प-मुदतीच्या प्रवासाच्या सोयीपेक्षा कौटुंबिक बजेटचा वाटा म्हणून अधिक वाढला आहे.
घरांची ही वाढती किंमत अनेक अमेरिकन कुटुंबांसाठी एक मोठा आर्थिक ताण बनला आहे. हा ताण वाढवण्याचा धोका असलेल्या कोणत्याही गोष्टीची बारकाईने तपासणी केली पाहिजे. उपलब्ध पुराव्याचे वाजवी वाचन सूचित करते की Airbnb विस्ताराद्वारे भाडेकरूंच्या बजेटवर लादलेला खर्च प्रवाशांच्या फायद्यांपेक्षा जास्त आहे. हे स्पष्ट नाही की Airbnb च्या विस्तारामुळे उद्भवणारे इतर कोणतेही फायदे भाडेकरूंच्या बजेटवर लादल्या जाणार्या खर्चात भर घालू शकतात.
शहरांच्या झोनिंगच्या निर्णयांमध्ये यथास्थितीमध्ये बरीच चूक असू शकते. परंतु स्थानिक झोनिंग कायदे सुधारण्याचा योग्य मार्ग म्हणजे केवळ चांगल्या अर्थसहाय्यित कॉर्पोरेशन्सना यथास्थितीकडे दुर्लक्ष करून त्यांना पाहिजे ते करू देणे नाही. हा अहवाल दर्शवितो की, प्रवेगक Airbnb विस्ताराचा निव्वळ लाभ हा नियामक स्थितीला कारणीभूत असलेल्या मागील विचारांना मागे टाकून न्याय्य ठरविण्याइतका मोठा आहे.-किंबहुना, पुढील Airbnb विस्ताराचा खर्च फायद्यांपेक्षा मोठा नसला तरी किमान तितकाच मोठा असण्याची शक्यता आहे.
लेखक बद्दल
जोश बिवेन्स 2002 मध्ये इकॉनॉमिक पॉलिसी इन्स्टिट्यूटमध्ये सामील झाले आणि सध्या ते EPI चे संशोधन संचालक आहेत. त्याच्या संशोधनाच्या प्राथमिक क्षेत्रात मॅक्रोइकॉनॉमिक्स, सामाजिक विमा आणि जागतिकीकरण यांचा समावेश आहे. त्यांनी तीन पुस्तके (यासह द स्टेट ऑफ वर्किंग अमेरिका, 12 वी आवृत्ती) EPI मध्ये काम करत असताना, त्यांनी दुसरे संपादन केले आहे, आणि शैक्षणिक जर्नल्ससह अनेक शोधनिबंध लिहिले आहेत. तो अनेकदा मीडिया आउटलेट्समध्ये आर्थिक भाष्य करण्यासाठी दिसतो आणि यूएस काँग्रेससमोर त्याने अनेक वेळा साक्ष दिली आहे. त्यांनी पीएच.डी. न्यू स्कूल फॉर सोशल रिसर्च कडून.
गृहनिर्माण संपत्तीचे वितरण (प्राथमिक आणि अप्राथमिक), घरगुती वैशिष्ट्यांनुसार
1989 | 1998 | 2007 | 2016 | 1989-2016 बदल | |
---|---|---|---|---|---|
प्राथमिक निवासस्थान | |||||
तळ 50 टक्के | 90.2% | 85.7% | 87.3% | 89.6% | -0.7% |
तळ 80 टक्के | 45.4% | 47.5% | 44.0% | 40.0% | -5.4% |
शीर्ष 20 टक्के | 54.6% | 52.5% | 56.0% | 60.0% | 5.4% |
80वी-90वी टक्केवारी | 19.9% | 17.9% | 17.5% | 18.6% | -1.3% |
90वी-95वी टक्केवारी | 12.6% | 11.6% | 11.0% | 13.9% | 1.3% |
96वी-99वी टक्केवारी | 15.6% | 15.0% | 18.2% | 16.8% | 1.2% |
शीर्ष 1 टक्के | 6.5% | 8.0% | 9.3% | 10.7% | 4.3% |
बिगर प्राथमिक निवासी मालमत्ता | |||||
तळ 50 टक्के | 97.4% | 95.7% | 97.8% | 98.4% | 1.0% |
तळ 80 टक्के | 16.8% | 18.1% | 13.9% | 9.9% | -6.9% |
शीर्ष 20 टक्के | 83.2% | 81.9% | 86.1% | 90.1% | 6.9% |
80वी-90वी टक्केवारी | 15.2% | 16.8% | 10.7% | 12.6% | -2.7% |
90वी-95वी टक्केवारी | 20.6% | 15.5% | 13.9% | 14.9% | -5.7% |
96वी-99वी टक्केवारी | 28.7% | 28.7% | 34.0% | 29.6% | 0.9% |
शीर्ष 1 टक्के | 18.6% | 21.0% | 27.5% | 32.9% | 14.3% |
प्राथमिक निवासस्थान | |||||
पांढरा, गैर-हिस्पॅनिक | 86.4% | 87.5% | 82.6% | 80.6% | -5.9% |
काळा, नॉन-हिस्पॅनिक | 4.9% | 5.0% | 6.2% | 6.5% | 1.6% |
हिस्पॅनिक, कोणतीही वंश | 4.1% | 3.7% | 6.1% | 6.0% | 2.0% |
इतर | 4.6% | 3.7% | 5.1% | 6.9% | 2.3% |
बिगर प्राथमिक निवासी मालमत्ता | |||||
पांढरा, गैर-हिस्पॅनिक | 87.3% | 89.5% | 84.2% | 86.2% | -1.1% |
काळा, नॉन-हिस्पॅनिक | 4.3% | 4.1% | 4.1% | 5.0% | 0.7% |
हिस्पॅनिक, कोणतीही वंश | 3.1% | 3.4% | 6.7% | 3.6% | 0.5% |
इतर | 5.3% | 3.0% | 5.0% | 5.2% | -0.1% |
टीप: ग्राहक आर्थिक व्याख्येच्या सर्वेक्षणानुसार, प्राथमिक गृहसंपत्ती हे कुटुंबाच्या प्राथमिक निवासस्थानाचे एकूण मूल्य आहे. नॉनप्राइमरी हाउसिंग संपत्तीमध्ये एक ते चार कौटुंबिक संरचना, टाइमशेअर आणि सुट्टीतील घरांसह कुटुंबाच्या मालकीच्या इतर सर्व निवासी रिअल इस्टेटचे मूल्य समाविष्ट असते.
स्त्रोत: फेडरल रिझर्व्ह बोर्ड सर्व्हे ऑफ कंझ्युमर फायनान्स (2016) मधील मायक्रोडेटाचे लेखकाचे विश्लेषण
एन्डनोट्स
1. अलीकडील अहवालानुसार, “प्रमुख यूएस शहरांमध्ये Airbnb च्या कमाईचा महत्त्वाचा—आणि वेगाने वाढणारा—भाग हा व्यावसायिक ऑपरेटरद्वारे चालवला जातो जे अल्पकालीन अभ्यागतांना एकापेक्षा जास्त निवासी मालमत्ता भाड्याने देतात” (CBRE 2017).
2. Horton and Zeckhauser (2016) इंटरनेट-आधारित सेवा कंपन्यांच्या अर्थशास्त्रात खोलवर जा. Slee (2017) सखोल गंभीर दृष्टीकोनातून IBSF च्या आसपासच्या काही आर्थिक समस्यांचे उत्कृष्ट लोकप्रियीकरण प्रदान करते.
3. एखाद्याच्या मालकीच्या घरामध्ये राहण्याचा सर्वात स्पष्ट फायदा म्हणजे मालकाच्या ताब्यात असलेल्या मालमत्तेवरील गहाण व्याजाच्या देयकांवर कर उपचार, जे फेडरल करांमधून वजा केले जाऊ शकते. आणखी एक फायदा असा आहे की मालक-कब्जाधारकांनी कमावलेल्या निहित भाड्याच्या उत्पन्नावर कर आकारला जात नाही (मालक-कब्जेदार इतरत्र भाडे न भरून बचत करत असलेले पैसे अव्यक्त भाड्याचे उत्पन्न म्हणून पाहिले जाऊ शकतात).
4. वाचस्मुथ आणि इतर. (2018), उदाहरणार्थ, न्यू यॉर्क शहरातील Airbnb सूचीपैकी निम्म्याने बेकायदेशीर आरक्षणे घेतली असण्याची शक्यता आहे.
5. "आगमन" ही एक संज्ञा आहे जी युनिटमधील प्रत्येक मुक्कामाचा संदर्भ देते, मुक्कामाची लांबी कितीही असो.
6. उदाहरणार्थ, मोल्ला (2017) 2017 साठी अधिक अलीकडील अंदाज हायलाइट करते जे यूएस एअरबीएनबीच्या विस्तारात मोठी मंदी दर्शवते.
7. 2 ते 4 टक्क्यांची श्रेणी 2015, 2016 आणि 2017 मधील निष्कर्षांची श्रेणी दर्शवते. 4 मध्ये हे मूल्य 2015 टक्के, 2 मध्ये 2016 टक्के आणि 3 मध्ये 2017 टक्के होते.
8. यावरील अंकगणित तुलनेने सरळ आहे. NERA 2017 चा अभ्यास असे प्रतिपादन करतो की Airbnb युनायटेड स्टेट्समध्ये $14 अब्ज खर्च आणि 130,000 नोकऱ्यांना मदत करते. याचा अर्थ प्रत्येक $107,690 नोकरीला समर्थन देते. या खर्चापैकी निम्मा खर्च हा निवासाचा थेट खर्च आहे आणि तो पारंपारिक हॉटेल्सपासून दूर जाणारा निव्वळ खर्च दर्शवतो. पुढे असे गृहीत धरा की पारंपारिक हॉटेल्स 5 टक्के अधिक श्रम-केंद्रित आहेत-म्हणून प्रत्येक पारंपारिक हॉटेलच्या कामाला $102,300 खर्च (Airbnb द्वारे ओळखल्या गेलेल्या गुणोत्तरापेक्षा 5 टक्के कमी) द्वारे समर्थित आहे. पारंपारिक हॉटेल्समधून Airbnb कडे होणारे हे स्थलांतर प्रत्येक $3,400 अब्ज खर्चामागे 7 नोकर्या कमी करते. Airbnb च्या विस्तारामुळे एकूण खर्चात 2 टक्क्यांनी वाढ झाली असली तरी, यामुळे केवळ 2,600 नोकऱ्यांनी रोजगार वाढेल. येथे मुख्य अंतर्दृष्टी अशी आहे की एकदा एखाद्याने Airbnb ला इतर प्रकारच्या निवासासाठी पर्यायी परवानगी दिली की, आउटपुट आणि रोजगार यांच्यातील दुवा लक्षणीय बदलू शकतो.
9. Airbnb ने स्वतःच अनेक अभ्यास सुरू केले आहेत आणि अहवाल दिला आहे ज्यांनी असा दावा केला आहे की ज्या अतिथींनी Airbnb ची अनुपस्थिती ट्रिप घेतली नसती त्यांचा हिस्सा 30 टक्के इतका जास्त आहे. जरी ही संख्या गुटेनटॅग (2016) आणि मॉर्गन स्टॅनले संशोधन (2017) च्या स्वतंत्र मूल्यांकनांपेक्षा खूप मोठी आहे, परंतु यावरून NERA चे गृहितक किती विलक्षण आहे हे स्पष्ट करते.
10. गृहनिर्माण बाजारांच्या पुनरावलोकनात, Albouy, Ehrlich, and Liu (2016) लक्षात घ्या की "घरांची मागणी उत्पन्न आणि किंमत स्थिर आहे."
11. Sheppard आणि Udell (2018) द्वारे स्पष्टपणे तपासले जाणारे भौगोलिक एकक अंतर्ज्ञानी नाही. त्यांचे निरीक्षण वैयक्तिक घर विक्री आहे. त्यानंतर ते विक्रीच्या पाच वेगवेगळ्या त्रिज्यांमध्ये Airbnb सूचीचा मागोवा घेतात: 150, 300, 500, 1,000 आणि 2,000 मीटर. ते त्रिज्याद्वारे परिभाषित केलेल्या पाच "बफर झोन" पैकी प्रत्येकासाठी श्रेणीबद्ध व्हेरिएबल्ससह Airbnb सूचीच्या संख्येशी संवाद साधतात आणि विक्री किमतींचा अंदाज लावणारे स्पष्टीकरणात्मक व्हेरिएबल म्हणून ते वापरतात.
12. न्यूयॉर्क राज्य ऍटर्नी जनरल 2014 चे कार्यालय पहा.
13. Lawler (2014) नोंदवतात की Airbnb 2014 च्या सुरुवातीपासूनच त्याच्या यजमानांसाठी समर्पित स्वच्छता सेवांची चाचणी घेत होते.
14. वर्तमान लोकसंख्या सर्वेक्षण (CPS) च्या आउटगोइंग रोटेशन ग्रुप्स (ORG) मधून 2008-2017 मधील डेटाच्या लेखकाच्या विश्लेषणातून संघीकरण दर प्राप्त होतात. विनंती केल्यावर कोड आणि परिणाम उपलब्ध आहेत. बोस्टन, शिकागो, लॉस एंजेलिस, लास वेगास, मियामी, न्यूयॉर्क शहर, सॅन डिएगो, सॅन फ्रान्सिस्को, सिएटल आणि वॉशिंग्टन, डीसी ही 10 शहरे आहेत, या 10 शहरांमध्ये, मोलकरीण आणि सफाई कामगारांसाठी युनियनचे प्रमाण प्रवासींमध्ये 23.2 टक्के होते. निवास उद्योग, परंतु इतर सर्व उद्योगांमध्ये 12.1 टक्के.
15. लेबर मार्केट फिशरिंगच्या विहंगावलोकनसाठी वेइल 2017 पहा.
ZNetwork ला केवळ त्याच्या वाचकांच्या उदारतेने निधी दिला जातो.
दान