Эх сурвалж: Үнэн
Сенатор Элизабет Уоррен (Д-Массачусетс) түрээслэгч болон худалдан авагчдын аль алинд нь орон сууцны үнийг хөөрөгдөхөд оролцдог хувийн өмчийн дэмжлэгтэй орон сууцны корпорациудаас хариулт авахыг шаардаж байна.
Уоррен гүйцэтгэх захирлууд руу захидал илгээсэн "Progress Residential, American Homes 4 Rent and Invitation Houses"-ийн ажилтнууд түрээсийн нэмэгдэл, орон сууцны үнийн өсөлтийг буруушааж, корпорацуудын орон сууцны зах зээлд нөлөөлөл нэмэгдэж байгаатай холбоотой гэж тэр хэлэв. Түүний зорилго бол эдгээр бизнесүүд давуу талыг ашигласан эсэхийг тодорхойлох явдал юм одоогийн орон сууцны хомсдол.
"Манай улс урьд өмнө байгаагүй хямд орон сууцны хангамжийн хомсдолтой тулгарч байна" гэж тэр бичжээ. “Хэдэн арван жил дутуу хөрөнгө оруулалт хийснээс гадна хязгаарлагдмал бүсчлэл болон барилгын ажилд сөргөөр нөлөөлж буй бусад практикууд нь орон сууцны эрэлт хэрэгцээ нь орон сууцны олдоцоос хамаагүй давж, улмаар дөрвөн сая орчим орон сууцны хомсдолд хүргэж, түрээслэгч болон анх удаа орон сууц худалдан авагчдын зардлыг хурдацтай өсгөсөн. .”
Уоррен захидалдаа гурван компани орон сууцтай болж, түрээсийн төлбөрөө хурдацтай нэмэгдүүлж байгааг онцолсон байна. American Homes 4 Rent нь "америк гэр бүлүүдэд боломжийн үнэтэй орон сууцыг барьж чадахгүй" тэр бичсэн, өрх толгойлсон айлын түрээсийн төлбөрийг 10 гаруй хувиар нэмэгдүүлэх замаар.
"Түрээслэгчдээс таны эсрэг засвар үйлчилгээний хүсэлт, хэт их хураамжийн талаар гомдол гаргаж байсан түүхийг харгалзан үзэхэд бизнесийн эдгээр буруу арга барил нь таны орлогыг нэмэгдүүлэхэд нөлөөлсөн байх гэж би эмээж байна" гэж тэр хэлэв. Өнгөрсөн жилийн ганц бие гэр бүлийн түрээсийн .
Урилгын байшин, Прогресс орон сууц хурдацтай орон сууцтай болж байна гэж хууль тогтоогч тэмдэглэв. Invitation Homes нь орон сууц худалдан авах хурдаа нэмэгдүүлсэн. 700 гаруй сая доллар зарцуулсан 1,700 оны гуравдугаар улиралд л гэхэд 2021 орчим орон сууц худалдаж авна.
Үүний зэрэгцээ Progress Residential сар бүр 2,000 хүртэлх орон сууц худалдаж авдаг бөгөөд байшин худалдаж авах ажлыг хүртэл автоматжуулсан байна. Тус компани үл хөдлөх хөрөнгийн олон бүртгэлийн үйлчилгээний мэдээллийн санд гарч ирснээс хойш 15 минутын дотор байшинг үнэлэх боломжтой. Уоррен онцлон тэмдэглэв, мөн бүртгэлээ хийснээс хойш хоёр цагийн дотор санал тавих боломжтой. Цаашилбал, компани нь 70,000-аас 190,000 долларын үнэтэй орон сууц худалдан авахад анхаарлаа хандуулдаг - бага орлоготой гэр бүл эсвэл анх удаа худалдан авагчдад зориулсан үнийн хязгаарт багтах орон сууц.
Уоррен хэлэхдээ, "Прогресс" орон сууцны оршин суугчид сүүлийн таван жилийн хугацаанд түрээсийн төлбөр 30 хүртэл хувиар нэмэгдсэн гэж мэдээлж байна. Түүнчлэн тус компани засвар үйлчилгээ хийгээгүй ч хэт өндөр төлбөр авч байгаа гэх мэдээлэл байна. Мөн компани түрээслэгчийг нүүлгэх хүсэлт гаргасан тохиолдолд түрээслэгчдээс 200 долларын "нүүлгэн шилжүүлэх удирдлагын" хураамж авдаг.
Хувийн хөрөнгө оруулалт, хөрөнгө оруулалтын фирмүүдийн бизнесийн үйл ажиллагаа нь америкчуудын орон сууцны үнийг 2007 оноос хойш нэг жилийн хугацаанд хамгийн их өсгөхөд нөлөөлсөн гэж Уоррен бичжээ. Үнэхээр ч 0.4-р сард хамгаалах байрны зардал XNUMX хувиар өссөнийг Хөдөлмөрийн статистикийн товчоо харуулжээ. хамгийн том хувь нэмэр оруулагч бүх зүйлийн индекс өнгөрсөн сард долоон хувиар өссөн байна.
Хэсэгчилсэн учир дэлхийн болон Уолл Стритийн хөрөнгө оруулагчид, Америкчуудад орох түвшний байшин худалдаж авах нь улам хэцүү болж байна. Өнгөрсөн жил орон сууцны үнэ өсч эхэлсэн бөгөөд энэ нь асар их ашиг авчирсан; Аравдугаар сард орон сууцны үнэ өнгөрсөн оныхоос 18.4 хувиар өссөн байна, арванхоёрдугаар сард гаргасан судалгаагаар. Мэргэжилтнүүдийн хэлж байгаагаар өнөөгийн зах зээл хамгийн муугийн тоонд багтаж магадгүй анх удаа орон сууц худалдан авагчдад зориулсан; Өнгөрсөн оны есдүгээр сарын сүүлчээр орон сууцны дундаж үнэ 30 оны мөн үеэс 2019 хувиар өссөн байна.
Энэ нь арваннэгдүгээр сард анх удаа орон сууц худалдан авагчдын худалдан авалт 26 онд 33 хувь байсан бол 2020 хувь болж буурсан. Мөн зарим бүс нутагт байнгын орон сууц худалдан авагчид тендер зарлах шаардлагатай болж байгаа тул энэ нь хүмүүсийг орон сууц худалдан авахад гайхалтай бөгөөд эрсдэлтэй үсрэлт хийхэд хүргэж байна. төлөө хэдэн цагийн дотор байшин болон бүр шалгалтаас татгалзаж болно байшин авахын тулд. Хөрөнгө оруулагчид энгийн хүмүүсээс өмнө жагсаалтад хандах боломжтой байдаг тул олон байшингууд байдаг худалдаж авч байна Тэд онлайнаар нийтэд ил тодрохоос өмнө.
Уоррен "Хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулагчдын саналын дөрөвний гурваас дээш хувийг бүрдүүлсэн бэлэн мөнгөний санал гаргах чадвараараа анх удаа орон сууц худалдан авагчидтай өрсөлдөж байна" гэж тэмдэглэв. "Эдгээр бэлэн мөнгөний саналууд нь хөрөнгө оруулагчдад хувь хүн худалдан авагчдаас дунджаар 10%-иар бага мөнгө төлөх боломжийг олгодог."
ZNetwork нь зөвхөн уншигчдынхаа өгөөмөр сэтгэлээр санхүүждэг.
Хандивлах