Эх сурвалж: Якобин
Гэрэл зургийг GagliardiPhotography/Shutterstock
Энэ жил Нью-Йорк мужийн улс төр олон талаараа эрс өөр харагдах болно.
2010 оноос хойш анх удаа муж улсын хууль тогтоох чуулган Эндрю Куомог ойртуулахгүйгээр эхэлнэ. Куомо, хэн огцорсон Өнгөрсөн жил гутамшигтай байсан нь гайхалтай давамгайлсан хүчин бөгөөд муж улсын аливаа төрлийн дэвшилтэт өөрчлөлтөд саад болж байв. Куомо бүрэн эрхийнхээ ихэнх хугацаанд Бүгд найрамдахчуудад мужийн сенатыг хянахад тусалсан. Тэрээр үл хөдлөх хөрөнгө, санхүүгийн элитүүдтэй ойр байсан бөгөөд тэдгээр нь гаргасан бодлогод ихээхэн нөлөөлсөн.
Одоо Ардчилсан намынхан засгийн газрын хоёр танхимыг хянаж, зүүний үзэлтэй захирагч Кэти Хочул засгийн эрхийг барьж байна. Хочул бол төв үзэлтэй боловч өс хонзонгийн төрөл биш; аль хэдийн дэвшилтэт, зүүний Ардчилсан намынхан түүнээс хөнгөлөлт эдэлж, түрээсийн хөнгөлөлт, өршөөлийн тогтолцоог шинэчлэхэд илүү их санхүүжилт авчээ. Нэгэн цагт консерватив Ардчилсан намын конгрессын гишүүн байсан Хочул өнөө үед Фил Мерфи, Гэвин Ньюсом зэрэг зүүн төвийн удирдагчдын хувцаснаас илүү тасарчээ. Тэр бол шаардлагатай үед хамтран ажиллаж, эсрэгээрээ ажиллах чадвартай хүн юм.
Харин Ардчилсан намын зүүн жигүүрийг ардчилсан социалистуудын хамт Олбани хотод титаник тулаан хүлээж байна. Дөрөв дэх жилдээ тэд "сайн шалтгаан” нүүлгэх хуулийн төсөл нь Нью-Йорк даяар түрээслэгчдэд ихэнх тохиолдолд түрээсийн гэрээгээ сунгах эрхийг өгч, түрээсийн дээд хэмжээг нэмэгдүүлж, түрээслэгчийг шүүгчийн захирамжгүйгээр түрээслэгчийг зайлуулахыг зогсооно. Түрээслэгчдийг нүүлгэхийн тулд түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрөө төлөхгүй байх гэх мэт сайн шалтгааныг нотлох шаардлагатай болно.
Энэ нь үндсэндээ бараг бүх газар түрээслэгчдэд түрээсийг тогтворжуулах хувилбарыг авчрах болно. Үүнийг давах нь 20-р зууны эхэн үед ялалт байгуулсныхаа дараа олон арван жилийг хамгаалалтад зарцуулсан муж дахь орчин үеийн түрээслэгчдийн эрхийн хөдөлгөөний хувьд ямар нэгэн чухал алхам болно. Орон сууцны эзэд, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид, үл хөдлөх хөрөнгийн салбарынхан сайн үйлсийг эрс эсэргүүцдэг, илүү дунд зэргийн ардчилсан намынхан болон бүгд найрамдахчууд. Олбани дахь томоохон дэвшилтэт блок, Америкийн Ардчилсан Социалистуудын (DSA) цөөхөн гишүүдийн хамт байсан ч сайн шалтгаан энэ жил өнгөрөхгүй.
Олбани зэрэг хэд хэдэн орон нутаг сайн шалтгааны хувилбаруудыг давсан. Төрийн хуулийн төсөл хаа сайгүй хэрэгжинэ. Нью Йорк хот нь дийлэнх түрээслэгчтэй хүн амтай, хууль хэрэгжиж эхэлвэл хамгийн их ашиг хүртэх болно.
Царт тахлын эхний өдрүүдэд тогтоосон муж даяар нүүлгэн шилжүүлэх мораторийн хугацаа дуусах төлөвтэй байгаа тул хууль тогтоомжийг яаралтай батлах шаардлага урьд өмнөхөөсөө илүү их байна. Хочул үүнийг шинэчлэхгүй байх магадлалтай. Харин түрээслэгчдийн бүлгүүд ойрын өдрүүд эсвэл саруудад нүүлгэн шилжүүлэх урсгалыг зогсоох сайн шалтгааныг даван туулж чадна гэж найдаж байна. Нью Йорк нь холбооны бэлэн мөнгөөр дүүрч, татварын орлого нэмэгдэж байгаа ч аялал жуулчлал, зочломтгой байдал зэрэг тахал өвчинд хамгийн их нэрвэгдсэн ажил эрхэлдэг ажилчин ангийн оршин суугчид хүчтэй тэмцэж байна.
Том, жижиг аль аль нь түрээслэгчид хууль тогтоомжийг хэрэгжүүлнэ гэдэгт итгэдэг элэгдэх түрээсийн орон сууцны хувьцаа - мөн тэдний ашгийг бууруулах. Тэд түрээсийн эргэлт бага байгаа нь бэлэн нэгж бага байна гэсэн үг гэж маргаж байна. Түрээслэгчдийн хамгаалалтыг нэмэгдүүлэх нь орон сууцны цаашдын нөөцийг барихыг хязгаарлана гэж тэд үзэж байна. Эзэмшигч нь хорлон сүйтгэх, бусдыг холдуулах зан авир гаргадаг ч түрээсийн төлбөрөө төлдөг түрээслэгчдийн эсрэг хандах нь бага байх болно.
Ялангуяа Нью-Йорк хот хямд үнэтэй, нүүлгэн шилжүүлэх хямралтай тэмцэхийн тулд илүү олон орон сууц барих ёстой нь үнэн. Түрээслэгчдэд илүү хөшүүрэг өгөх хууль тогтоомж нь хөгжихөд хэрхэн саад болох вэ гэдэг нь тийм ч тодорхой бус зүйл юм. хувилбар Сайн шалтгаан нь Нью Жерсид удаан хугацааны туршид оршин тогтнож байсан бөгөөд түрээслүүлэгчид эсвэл хөгжүүлэгчдэд ноцтой үр дагаварт хүргэхгүй. Сайн шалтгааныг дэмжигчид болон эсэргүүцэгчид, ядаж л хөшигний ард хүлээн зөвшөөрч болох нэг бодит байдал бол хууль тогтоомж нь өөрөө тийм ч радикал биш юм. Түрээсийн гэрээг сунгах эрх нь үгүй биш түрээсийн олон нийтийн хяналт, энэ нь сүүлийн хорин жилийн хугацаанд түрээсийн тогтворжуулалтын системээс орон сууцыг бүхэлд нь авах боломжийг түрээслэгчид зөвшөөрсөн үед системээс алга болсон олон зуун мянган түрээсийн тогтворжуулсан нэгжүүдийг дахин зохицуулахад юу ч хийхгүй. (Энэ нь 2019 онд өөрчлөгдсөн.)
Үүний зэрэгцээ сайн шалтгаан нь ажилчин ангид авралын шугам болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар хамгийн сайн газар нутагт ядуу түрээслэгчдийг хөөж, чинээлэг мэргэжилтнүүдэд сул байр түрээслэхээр өлсөж байгаа нь үүнийг мэддэг. Хамгийн сүүлд Олбани мужид 2019 онд сайн шалтгаан ширүүн маргаан өрнөж, муж улсын хэмжээнд түрээслэгчдийн хамгаалалтыг бэхжүүлсэн эцсийн хууль тогтоох багц хуулийн төслийг хассан нь мужийн чуулган дахь Куомо болон Ардчилсан намын гишүүд байв.
Мужийн сенат, хоёр танхимаас илүү дэвшилттэй байх нь хуулийн төслийг батлах байх. Сүүлийн жилүүдэд эргэлт багассан чуулганаар түүний хувь заяа шийдэгдэнэ. Тэндхийн хууль тогтоогчид компанид ээлтэй байх хандлагатай байдаг ба залуу дэвшилтэт үзэлтнүүд болон социалистуудын нөлөө бага байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын тендерт оролцох хүсэлтэй дээд хэсгийн Ардчилсан намынхан хуулийн төслийг хөдөлгөхөөр өлсөж буй муж улсын доод түвшний дэвшилтэт хүмүүст саад тотгор учруулж болзошгүй юм.
Хэдхэн жилийн өмнө Ардчилсан намынхан Куомогийн эсэргүүцлийг ялан дийлж, мужийн хууль тогтоох байгууллагыг бүрэн хяналтандаа авах үед л үл хөдлөх хөрөнгийн салбар батлан хамгаалахын төлөө тоглож эхэлсэн тул зарим талаараа тэмцэл ширүүн байх болно. Бүгд найрамдах намын бага хурал, Куомо байхгүй болсон. Саятан, тэрбумтан хандивлагчдын хувьд тэдний цорын ганц найдвар бол тэднээс хандив цуглуулахдаа баяртай байгаа Хочул болон болгоомжтой чуулганы дарга Карл Хиасти юм.
Орон сууцны хөдөлгөөн болон тэдний хууль тогтоох байгууллага дахь холбоотнууд Хиастиг шилжүүлэхийг зорьж байна. Энэ жил дахин сонгогдох гэж байгаа Хочул сайн шалтгаан нь түүний ширээн дээр ирвэл хуульд гарын үсэг зурахын тулд маш их дарамттай байх болно. Хуулийн хувь заяа Нью-Йоркийн дэвшилтэт хүмүүс үнэхээр хэр хол ирснийг харуулах болно. Урвалын хүчнүүд үүнийг ялж чадах болов уу? Эсвэл түрээслэгчид урьд өмнө хэзээ ч мэдэхгүй улсын нийслэлд ийм хөшүүргийг олж авах уу?
Росс Баркан нь Жакобин Нью-Йорк хотод байрладаг тоймч. Тэрээр зохиогч юм Ханхүү: Эндрю Куомо, Коронавирус ба Нью-Йоркийн уналт.
ZNetwork нь зөвхөн уншигчдынхаа өгөөмөр сэтгэлээр санхүүждэг.
Хандивлах