Хотыг орон сууцны шударга ёсны асуудлыг шийдэхийг хүлээхээс залхсан Балтимор дахь нийгмийн идэвхтнүүд, байгууллагууд оршин суугчдыг гэрт нь байлгаж, хямд орон сууцны хүртээмжийг нэмэгдүүлэхийг шаардаж байна.
Соня Эдди Тэрээр Баруун Балтиморын Попплтон хороололд байрлах Хойд Карролтон өргөн чөлөөний 319 тоот дахь байшингаа аварч чадна гэдэгтээ хэзээ ч итгэлээ алдаагүй.
Хар арьстнууд голчлон амьдардаг олон хороололд хийсэн шиг хөгжүүлэгчид олон жилийн турш Попплтоныг онилсон. Сүүлийн арван жилийн хугацаанд ашигласан хот нэр хүндтэй домэйн оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлж, байшинг нь нурааж, улмаар олон жилийн оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх.
Гэвч өнгөрсөн жил Попплтон хотын гурав дахь үеийн оршин суугч Эдди хот даяарх эвслийг дайчилж чадсан юм. Ралли, олон нийтийн сонсголыг дүүргэж, 5,000 гаруй цуглуулсан гарын үсэг түүн шиг байшингуудыг сүйрлээс аврахын тулд. Эддигийн хөршүүдийн ихэнх нь гэрээсээ хөөгдөж, эргэн тойрных нь байшингуудыг нурааж, хуулийн дагуу давж заалдсан ч тэр хэзээ ч тэмцлээ зогсоосонгүй.
2022 оны XNUMX-р сард түүний идэвх зүтгэл үр дүнгээ өгсөн тохиролцсон Эддиг гэртээ үлдэхийг зөвшөөрөх. Гэвч нүүлгэн шилжүүлсэн хөршүүд нь буцаж ирэх боломж олдох хүртэл үүнийг ялалт гэж хэлэхэд хэцүү гэж тэр хэлэв. "Бид нүүлгэн шилжүүлсэн хүмүүсийг эргүүлэн авчрахад нь туслахын тулд тасралтгүй ажиллаж байна" гэж тэр хэлэв.
Хотын зүгээс холбогдох талуудтай тохиролцсоны дагуу зарим оршин суугчид гэр лүүгээ буцах боломжтой болж магадгүй юм. 1100 блок дээр Африк гаралтай америкчууд эсвэл цагаач ажилчдын амьдардаг жижиг байшингууд болох арван нэгэн түүхэн гудамжны байшингууд. Сара Анн гудамж, Эддигийн хажууд байрлах, нүүлгэн шилжүүлсэн хуучин оршин суугчдад зориулж орон сууц өмчлөхөд зориулж засвар хийх болно.
Засварын төсөлд үүрэг хүлээсэн хэсэг нь Хар арьст эмэгтэйчүүд бүтээдэг, хар арьст эмэгтэйчүүдийг мужааны гэрийг сэргээн засварлах ажилд сургадаг орон сууц өмчлөх, баялгийг нэмэгдүүлэх санаачлага. 15,000 хотод сул, муудсан байшингууд.
Black Women Build бол Балтимор дахь шударга бус орон сууцны бодлогын улмаас үүссэн арьс өнгө, эдийн засгийн ялгааг шийдвэрлэх үндсэн бүлгүүдийн томоохон экосистемийн нэг хэсэг юм. Орон сууцны салбарт шударга ёсны төлөө хичээн зүтгэх бусад хүчин чармайлтуудад орон сууцны холбоо, хотын хямд орон сууцны итгэлцлийн сан, нийгмийн шударга ёсны төлөө тэмцэгч бүлэг, хямд орон сууцны нөөцийг нэмэгдүүлэхийн тулд орхигдсон орон сууцыг сэргээн засварлах эрх тэгш хөгжлийн компани орно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт яагаад ажиллахгүй байна вэ?
XNUMX-р сарын дундуур Мэрилэнд мужийн Балтимор хотод бороотой үдээс хойш дөрвөн арван оршин суугчид, орон сууцны өмгөөлөгчид, хууль тогтоогчид хотын бизнесийн дүүргийн төвд жагсчээ. Тэдний албан тушаалтнуудад тавьсан шаардлага нь хотын удаан хугацааны туршид үл тоомсорлож байсан Хар, ажилчин ангийн бүлгүүдийн зардлаар чинээлэг бүтээн байгуулагчдад татаас өгөхөө зогсоох явдал байв.
Өндөр өндөр оффисын барилгууд, тансаг зочид буудал, өндөр үнэтэй кондомууд, аялал жуулчлалын гол үзмэр болох Өвөр боомт зэрэг нь хотын эдийн засаг, арьс өнгөний ялгааг харуулсан хэвлэлийн бага хурлын арын дэвсгэр болж байв.
Чар МакКриди жагсаал дээр "Хот бага, дунд орлоготой гэр бүлүүдэд хүртээмжгүй, хүртээмжгүй болж байна" гэж хэлэв. McCready нь гүйцэтгэх захирал юм Иргэд төлөвлөлт, орон сууцны холбоо (CPHA), орон сууцны дэвшилтэт бодлогыг сурталчлах зорилгоор түрээслэгч зохион байгуулагчдыг сургадаг. Black Women Build-ийн нэгэн адил CPHA нь орон сууцны шударга ёсны экосистемийн чухал хэсгийг бүрдүүлдэг.
Албаныхан удаан хугацаанд хөөцөлдөж байсан урамшуулах үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт татварын хөнгөлөлт үзүүлэх замаар хямд орон сууц бий болгох. Гэхдээ хөгжүүлэгчид олон сая долларын зээл, татаас авч байгаа бол цоорхой нь тэдэнд ихээхэн боломжийг олгодог. avoider хотын дийлэнх болсон хар арьст ажилчдад боломжийн үнэтэй орон сууц барих.
"Бид эдгээр татварын хөнгөлөлтийг BIPOC [Хар, уугуул, өнгөт арьстан] нийгэмлэгүүдийг тусгаарлах, нүүлгэн шилжүүлэхийг дэмжихэд ашиглаж болно гэж бодож байна" гэж МакКриди хэлэв.
Баян чинээлэг газар нутгийг хөгжүүлэгчид хүлээн авсан ялгаваргүй бага орлоготой иргэдтэй харьцуулахад татварын хөнгөлөлтийн тоо, сүүлийн 6,600 жилийн хугацаанд 15 тансаг зэрэглэлийн орон сууц барьсан. 37 Үүнээс боломжийн үнэтэй байсан.
Хөгжүүлэгчид бус оршин суугчдад хөрөнгө оруулах
Балтимор дахь жагсаалын үеэр МакКриди өмнө нь зогсож байв 414 гэрлийн гудамж, 44 давхар өндөр зэрэглэлийн орон сууцны барилга нь муж улсын хамгийн өндөр орон сууцны барилга гэж нэрлэгддэг. Тэр үүнийг "Бидний ярьдаг тансаг орон сууцны нэг жишээ" гэж нэрлээд "Яагаад бид энэ газрыг сонгосон" гэж тайлбарлав.
Questar, Гэрэлт гудамжны 414 тоотыг тохижуулсан тус компани хотоос 3 сая ам.долларын татварын хөнгөлөлт эдэлж, хямд үнэтэй орон сууц барьдаг ч өнөөг хүртэл боломжийн үнээр нэг ширхэг орон сууцыг зах зээлд нийлүүлээгүй гэдгийг албаныхан хэлж байна.
Жагсаалд оролцож буй илтгэгчид хэрвээ хот чинээлэг хүмүүст татаас олгож чадвал түрээсийн төлбөр нэмэгдэж байгаа энэ үед ядуурлыг даван туулахын төлөө тэмцэж буй ард иргэдийг чадавхжуулахад илүү их зүйлийг хийж чадна гэж үзэж байна. стандартын бус хомсдолтой хэвээр байгаа орон сууц. 2016 он тайлан "Балтиморын түрээслэгчдийн талаас илүү хувь нь төлж чадахгүй орон сууцанд амьдардаг" болохыг тогтоожээ. Хотын түрээсийн үнэ нэмэгдсэн 19% тахал эхэлснээс хойш.
Энэ нийтлэлийг бичиж байх үед Гэрэлт гудамжны 414-р байрнуудын үнэ ханшаас эхэлж байсан $2,100 Нэг унтлагын өрөөний үнэ нь Балтимор хотын оршин суугч, орон сууцны идэвхтэн Тиша Гутри хөршүүддээ боломжгүй гэж үзэж байгаа бөгөөд компанийн ажилчид ч бас тэнд амьдрах боломжгүй гэж тэр таамаглаж байна.
Гутри бас нэг миль хүрэхгүй зайд түүний хөршид байдаг гэжээ Попплтон, орон нутаг сүйрч буй дэд бүтэц, суурь үйлчилгээний хомсдол, гүн ядууралтай тулгарч байна. Тэрээр Эддигийн байшингуудыг нураахаас аврахын төлөө тэмцэж буй оршин суугчдыг удаан хугацааны турш дэмжсээр ирсэн. Тэрээр хотын захиргаанаас эдгээр орон нутагт олон нийтийн чиглүүлсэн хөрөнгө оруулалт хийхийг дэмжиж байна.
-ийн комиссараар Балтиморын боломжийн орон сууцны итгэлцлийн сан, Guthrie олон нийтийн газрын итгэмжлэл гэх мэт төслүүдээр дамжуулан хямд орон сууцыг дэмжих зорилгоор жил бүр 20 сая долларын хотын санд хяналт тавихад тусалдаг. ТИЙМ гэж! өмнө нь мэдээлсэн, арван жилийн тасралтгүй идэвхжил, ард түмний дарамт шахалтын үр дүнд комиссыг байгуулж, санхүүжүүлсэн.
Гутри мөн Эдди шиг Попплтон дахь хөршүүдээ нүүлгэн шилжүүлэлтийн эсрэг олон жилийн тэмцэлд нь дэмжихээр ажиллаж байна.
Gentrification-ээс гадна
Попплтон нь Балтимор хотын төв болон алдарт "Хаа ч хүрэхгүй хурдны зам,” хотыг шинэчлэх хөтөлбөр нь тус бүсийг бүхэлд нь хамарч, 1,500-аад онд орхигдсоноос өмнө голдуу хар арьст 1970 оршин суугчийг нүүлгэн шилжүүлсэн.
Хот ийм бодлого хэрэгжүүлсээр ирсэн түүхтэй. 1910 онд Балтимор арьс өнгөөр ялгаварлан гадуурхахыг шаарддаг. Дараагийн хэдэн арван жилийн хугацаанд албаны хүмүүс хөрш зэргэлдээх газруудыг тогтворгүй болгож, хар арьстнуудын орон сууцны эздийн хувь хэмжээг бууруулж, арьс өнгөөр ялгаварлан гадуурхах асар их ялгааг бий болгож, ажилчин ангийн хар арьст нийгэмлэгүүдийг ядуусын хороолол шиг орон сууцанд төвлөрүүлсэн “хотын шинэчлэл” болон орон сууцны мөлжлөгийн туршлагыг дэмжсэн.
Ийм бодлогоос учирсан хор уршиг нь тооцоолж баршгүй их юм гэж Гутри хэлэв. "Энэ бол гентрификация биш, зүгээр л бүрэн задлах явдал юм."
Өнгөрсөн жил идэвхтнүүд зурсан а ханын зураг Сониа Эддигийн хэлсэн үгнээс иш татсан "Хаа ч үгүй хүрэх зам"-аас үзэх боломжтой. "Гэрээ алдах нь миний хувьд үхэлтэй адил" гэж бичжээ. "Нэр хүндтэй домэйны хууль бол хүчирхийлэл юм."
Эдди хөгжлийн төслийг удаан хугацаанд эсэргүүцэж байсан тул бүтээхэд тусалсан Попплетоны төлөвлөгөө, түүний ойр орчмын өөр алсын харааг олон жилийн бусад олон нийтийн гишүүд болон хот төлөвлөгч нартай хамтран боловсруулсан. Энэ нь ойр орчмын шинж чанарыг хадгалах, иргэдийн хэрэгцээг нэн тэргүүнд тавих зорилготой байсан ч бодлого боловсруулагчид үүнийг үл тоомсорлосон.
Үүний оронд хот олон жилийн оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх, хотын хэд хэдэн блокуудыг бульдозер болгох зорилгоор нэр хүндтэй домэйн ашигласан. Өнөөдөр энэ төсөл дуусаагүй байгаа бөгөөд ойр орчмоор нь нурсан барилгуудын үлдэгдэл хог хаягдлаар дүүрчээ.
Муухайтай тэмцэж, хөршүүдээ сэргээн босгох нь
Холбооны нөөц тооцоо Балтимор хотын 4 оршин суугч тутмын 10 нь түрээсийн дарамттай байдаг нь орлогынхоо 30 гаруй хувийг түрээсийн төлбөрт зарцуулдаг гэсэн үг. Энэ нь тэдэнд хоол хүнс, хувцас, унаа, эмнэлгийн тусламж үйлчилгээ авахад хүндрэлтэй байж болзошгүйг илтгэж байна. 2021 он судалгаа Балтимор дахь хар арьстнуудын дундаж хөрөнгө 0 доллар байсан бол цагаан арьстнуудынх 59,430 доллар байсан.
Судалгаагаар харуулж байна АНУ даяар орон сууцны хямрал олон нийтийг тогтворгүй болгож, хүчирхийллийн мөчлөгийг улам бүр нэмэгдүүлэв. "Бид наймдугаар сар хүртэл гарсан хүн амины хэргийн 50-иас доошгүй хувь нь хоосон барилгын мэдэгдэл бүхий үл хөдлөх хөрөнгөөс 100 футын зайд гарсан болохыг олж мэдсэн" гэж Ннека Н'намди хэлэв. Blight Bmore-тэй тэмцээрэй. Гэсэн хэдий ч хотын цагдаагийн хэлтэст зарцуулсан зардал хол байна давсан орон сууц болон бусад нийгмийн үйлчилгээний зардал.
Хаа ч хүрэхгүй хурдны замын хажуугаар, Паритын гэрүүд, эрх тэгш хөгжлийн компани 2023 оны хавар хуучин оршин суугчдад боломжийн үнээр худалдаж авах эсвэл түрээслэх боломжтой гурван үл хөдлөх хөрөнгийг сэргээн засварлаж байна.
Тус байгууллага нь иргэдийн хэрэгцээг сонсох замаар иргэдийн тулгамдсан асуудлыг шийдвэрлэхийн төлөө ажилладаг. Парити Хоумсыг үүсгэн байгуулагч Бри Жонс хэлэхдээ "Бид үнэхээр эргэн тойрныхоо эргэн тойронд хүмүүсийг санамсаргүйгээр шахаж гаргах бүх арга замын талаар бодохыг хичээдэг бөгөөд бид үүнийг аль болох багасгахыг хичээдэг" гэж хэлэв. Жонс Попплетоны оршин суугчдыг дуу хоолойгоор дэмжсээр ирсэн.
Түүний ажлын нэг гол хэсэг нь орон сууц өмчлөх замаар баялаг бүтээхийг дэмжих явдал юм. Жонс хэлэхдээ "Бид баялгийг ялангуяа олон арван жилийн турш хасагдсан хар арьст хүмүүст зориулж орон сууц өмчлөх замаар нэгтгэдэг."
Жонс, Н'намди нар практикийг зогсоохоор ажиллаж буй эвслийн нэг хэсэг юм татварын борлуулалт. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд татвараа төлөхдөө хоцрох юм бол хотын захиргаа уг өрийг долларын зоосоор цуглуулах эрхийг дуудлага худалдаанд оруулдаг. 2020 онд 1,000 гаруй оршин суугчид үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг төлөөгүй хэдэн зуун доллартай тэнцэх хэмжээний мөнгөтэй тэнцэх хэмжээний байшингүй болсон.
Тус бүлэглэл зарим байшингийн эздийн өрийг худалдаж авахын тулд мөнгө цуглуулсан. Жонс "Бид хот даяар байраа алдах эрсдэлтэй 100 орчим гэрийн эзний өрийг төлсөн" гэж тайлбарлав.
Эрх баригчдаас асуудлыг шийдэх хэмжээний хариу ирээгүй тохиолдолд Жонс цаг хугацаа өнгөрөхөд нүүлгэн шилжүүлэхэд хүргэдэггүй хангалттай орон сууцны хангамжийг бий болгож, хөгжүүлэх боломжтой болно гэсэн өөдрөг үзэлтэй хэвээр байна.
"Бид та хоёр хөршөө сэргээж, тэр хороололд өв залгамжлагч оршин суугчдыг үлдээж чадна гэж бид бодож байна."
ZNetwork нь зөвхөн уншигчдынхаа өгөөмөр сэтгэлээр санхүүждэг.
Хандивлах