Хүмүүсийг өөрсдийнхөө эрх ашгийн эсрэг санал өгөхөд маш их мөнгө хэрэгтэй, үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хангалттай мөнгө бий. Үзэл суртлын төөрөгдөл ч мөн адил үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд хоёулаа Сан Францискогийн гентрификацияны эсрэг тэмцэлд сүүлийн үед хос ялагдал хүлээхэд нөлөөлсөн.
Би Сан Францискод сонгуулийн өдөр болохоос өмнөх өдрүүдэд санамсаргүй тохиолдсон бөгөөд түрээслэгчдийн байрыг худалдан авч, хурдан зарж борлуулдаг дамын наймаачдад татвар ногдуулах тухай санал болох G саналд маш их сэтгэл догдолж байсан бололтой. “Тиймээ G дээр” гэсэн тэмдгүүд олноор гарч ирсэн бөгөөд надтай уулзсан бүх өмгөөлөгчид биш ч гэсэн ихэнх нь үүнийг өнгөрнө гэдэгт итгэж байсан. Яагаад үгүй гэж? Түрээсийн төлбөрийг бага зэрэг удаашруулж болзошгүй хуулийг ямар түрээслэгч эсэргүүцэж болох вэ? Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн салбар G саналыг эсэргүүцэж, дэмжигчдээс 2-оос 12-ээр илүү зардал гаргаж, 1 сая доллар зарцуулж, ялагдал хүлээв.
Ердөө хоёр долоо хоногийн өмнө холбооны шүүгч хотын захиргаанаас баталсан, түрээсийн хяналттай орон сууцнаас түрээслэгчдийг хөөсөн түрээслэгчдээс төлж байсан түрээс болон зах зээлийн бодит ханшийн зөрүүг төлөхийг албаддаг хуулийг хүчингүй болгов. нэгжийг хоёр жилийн хугацаатай. Шүүгч нүүлгэн шилжүүлэлт тогтмол нэмэгдэж байгаатай тэмцэх оролдлого байсан ч түрээсийн үнэ огцом өссөн нь байрны эздийн буруу биш гэж мэдэгдэв.
Түрээс нь өөрөө өсдөг юм уу? Ямар нэгэн азтай тохиолдлоор байрны эзэд хүний хяналтаас гадуур ямар нэгэн нууцлаг үйл явцын ашиг хүртэгчид болж таарч байна уу?
Аа, тийм ээ, зах зээлийн ид шид дахин ажиллаж байна. Шийдвэр гаргасан холбооны шүүгч Чарльз Брейер либерал үзэлтэй гэдгээрээ алдартай. Гэсэн хэдий ч тэрээр өөрийн шийдвэрээ ортодокс эдийн засгийн үзэл суртлаар үндэслэхдээ эргэлзсэнгүй, газрын эздийг төлөөлдөг хатуу эрх, либертари Номхон далайн хууль зүйн сангийн аргументуудыг голчлон давтав. Шүүгч Брэйер уг шаардлагыг хурааж авах, "мөнгөний үл зөвшөөрөгдөх татвар" гэж нэрлэх хүртэл явсан. Гэхдээ хууль нь түрээслэгчдийг гудамжинд хаяхыг зогсоохгүй байсан тул тэд илүү их мөнгө төлөх шинэ түрээслэгчийг авчирч, зөвхөн хөөгдсөн түрээслэгчийн зардлыг хөнгөвчлөх болно.
Сан Франциско хотын хуульчид хоёр жилийн түрээсийн зөрүүтэй төлбөрийг "хохиролтой ойролцоогоор пропорциональ байна Тэд түрээслэгчдээ түрээсийн зохицуулалттай нэгжээс хөөж, зах зээлийн ханшаар шинэ орон сууц хайхыг албаддаг. Энэ нь бодит үр дагавар юм Сан Францискогийн дундаж түрээс нэг өрөө байрны үнэ 3,100 доллар. Энэ нь шаардах болно 4.6 үндсэн ажлын байрны цалингийн нийлбэр Сан Францискогийн хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээгээр тэнд дундаж хоёр өрөө байр авах боломжтой гэж Бага орлоготой орон сууцны үндэсний эвслийнхэн мэдэгдэв.
Үүнээс илүү 10,000 Сан Францискчууд нүүлгэгдсэн Мужийн хуулийн дагуу Эллис хуулийн дагуу түрээслүүлэгчид түрээслэгчийн бизнесээс "гарах" боломжийг олгодог (хэдийгээр ихэнх тохиолдолд өмнөх түрээслэгчийг нүүлгэсний дараа тэд бизнест "дахин ордог"). "Түрээслэгчдийн хамтдаа" судалгаагаар Эллисийн хуультай холбоотой нүүлгэлтийн багахан хувийг эзэлдэг тул бусад нь Эллисийн актаар албадан нүүлгэгдэх аюулын улмаас албадан нүүлгэгдэж, албан ёсны статистикт тооцогдохгүй байна.
Шүүхээс нүүлгэн шилжүүлсэн байрны эзэд хажууд нь байгаа хүмүүс гэж мэдэгдэв
Гэсэн хэдий ч шүүгч Брейер "зах зээлийн хүчин" болон баруун жигүүрийн тэрхүү дуртай буруутан болох түрээсийн хяналтыг оргосон түрээсийн төлөө буруутгав. Тиймээс байрны эзэд гэмгүй хохирогч болж байна. Түүний шийдвэртгэж шүүгч бичжээ.
“[Хуульд] өмчлөгчөөс бус нийтийн өмнө тулгамдсан асуудлыг төлөхийг албаддаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь Сан Францискод үлдэхээр сонгосон түрээслэгчийг зах зээлийн өндөр түрээсэнд өртөхөд хүргээгүй, мөн түрээслэгчийн урьд өмнө нь эдэлж байсан түрээсийн хяналттай хүүг бууруулаагүй."
Энд байна: Хэрэв та дамын наймаачин эсвэл хөгжүүлэгчийн ашиг орлогоо нэмэгдүүлэхийг хүсч байгаа бол төөр. Энэ нь 1980-аад онд Нью-Йорк хотын дарга асан Эд Кох "Хэрвээ та Нью-Йоркийг төлж чадахгүй бол нүүгээрэй!" гэж хэлснийг илүү эелдэгээр хэлж байна.
Эдгээр хууль эрх зүйн болон үзэл суртлын шугуйд төөрөлдсөн зүйл бол газрын эзэд бусдын хөлсийг урсгаж, тэр дундаа албадан гаргаж буй хүмүүс юм. Gentrification бол санаатай үйл явц юм. Тодорхой цаг хугацаа, газар нутагт амьдарч буй хүмүүсийн төсөөлөл, хөлс, оюуны ислээр үүссэн органик соёлууд нь зонхилох мөнгөн моно-соёлоос бэлгэдлийн хувьд эсвэл бодитойгоор ялгарч, өнгөгүй хэлхээг бий болгодог компанийн мөнгө, эрх мэдлээр солигдож байна. - хадгалах нийцтэй байдал.
Дараа нь эдгээр органик соёлууд нь зорилтот хөршийг сурталчлах борлуулалтын цэгүүд болж, үүнийг бий болгосон хүмүүс биш, харин үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг сонирхлоор мөнгө олж авсан. Орон нутгийн засаг захиргаа хөгжүүлэгчдийн нэрийн өмнөөс энэ үйл явцыг хөнгөвчлөх бөгөөд доороос хөдөлгөөнийг удаашруулах чадвартай байдаг.
Шүүгчийн баталсан Номхон далайн хуулийн сангийн арын байр суурь нь хоёр жилийн түрээсийн зөрүүтэй төлбөр нь ямар ч байсан шударга бус байх болно, учир нь төлбөрийг түрээсийн төлбөрт ашиглах шаардлага байхгүй байсан. Сан Франциско хотын өмгөөлөгч ийм төлбөрийг хүлээн авагч шинэ орон сууцанд зарцуулахаас өөр сонголтгүй гэдгийг онцлон тэмдэглэв. Гэхдээ Номхон далайн хууль зүйн сангийн өмгөөлөгч ийм шаардлага тавьсан гэдгийг хүлээн зөвшөөрсөн хуулийг эсэргүүцэх байсан яг адилхан.
Сан Франциско хотод байдаг давж заалдахаа мэдэгдлээ АНУ-ын есдүгээр тойргийн давж заалдах шатны шүүхэд шүүгч Брейерийн гаргасан шийдвэр. "Түрээсийн эзэн түрээсийн хяналттай түрээслэгчийг нүүлгэх үед түрээсийн хөлс асар их өссөн нь түрээслэгчийн нүүлгэх шийдвэрийн шууд үр дүн гэдэгт эргэлзэх хэрэггүй" гэж хотын өмгөөлөгч Деннис Херрера хэлэв. Ортодокс эдийн засгийн үзэл баримтлал, "зах зээл" нь хүний гар хүрэхгүй үүлэн дунд суурилдаг гэсэн үзэл баримтлалаас илүү бодит ертөнцөд үндэслэсэн шийдвэр байх болно гэдгийг хүлээн зөвшөөрсөн шийдвэр. Бодит ертөнцөд ашиг олдог газрын эзэд, хөгжүүлэгчид, банкирууд байна үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл.
Үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөний үер
Хоёр долоо хоногийн дараа G санал бүтэлгүйтэж, 54 хувь нь эсэргүүцэж, 46 хувь нь дэмжсэн байна. Prop G "таамгийн татвар"-ыг санал болгов олон орон сууц худалдан авагч нь уг барилгыг таваас доош жилийн дотор зарсан тохиолдолд татварын нэмэгдэл төлөх ёстой; төлбөр нь эхний жилд 24 хувиас дөрвөөс таван жилийн хооронд 14 хувь хүртэл хэлбэлзэнэ. Таван жилийн дараа ийм татварын нэмэгдэл байхгүй болно. Энэ нь зөвхөн дамын наймаачдад үйлчлэхээр төлөвлөгдсөн тул санал болгож буй татвар нь бүх айлын барилгууд болон алдагдалтай зарагдсан барилгууд зэрэг хэд хэдэн хөнгөлөлттэй байсан.
Бүх үл хөдлөх хөрөнгийг даатгана гэсэн худал мэдүүлэг зэрэг орон сууцны эзний шуудангийн бөөгнөрөл нь орон сууцны идэвхтнүүдийн хувьд хэтэрхий их байсан. Гэсэн хэдий ч санал хураалтын дараа идэвхтнүүдийн хариултыг авсан судалгаанд нийтэлсэн байна 48 толгод блог, гудамжинд хүмүүстэй ярилцах оролдлого нь олон хүний бодлыг өөрчилсөн, үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын 12-ын 1-ийн зарцуулалтын давуу талыг даван туулахад ойртож, амжилтанд хүрэх хүчин чармайлтын эхлэлийг тавьсан гэдэгтэй санал нэгдэж байх шиг байна. Энэ нийтлэлийн зохиогч, Хятад хорооллын олон нийтийн хөгжлийн төвийн бодлогын захирал Гэн Фүжиока иш татав Causa Justa/Just Cause зохион байгуулагч Мария Замудио:
“Энэ сонгуулиар бид ажилчин ангийн цагаачид, ахмад настан, бага цалинтай ажилчид, эцэг эх, түрээслэгчдийг зохион байгуулж, тэд ч бас Сан Францискод амьдрах эрхтэй гэсэн шаардлагын дагуу хүмүүсийг халж, томоохон амжилт гаргасан. ... Энэ жил ялалт байгуулаагүй ч Prop G нь ялалт байгуулсан [хөлсний доод хэмжээг баталсан] илүү том [орон нутгийн] дэвшилтэт өгүүллийн нэг хэсэг байв. Энэхүү өгүүлэмж нь энэхүү кампанит ажлын хүрээнд бий болгосон арга хэрэгсэл, харилцааны хамт бидний цаашдын өсөн дэвжих үндэс суурь болно.”
Өөр нэг идэвхтэн, Tenderloin Housing Clinic-ийн Рэнди Шоу олон нийтийн зохион байгуулалтад илүү их анхаарал хандуулах нь өөрчлөлтийг авчирна гэж үзэж байна. Санал G-г гарын үсэг цуглуулж буй идэвхтнүүд биш хотын Хяналтын зөвлөлийн дөрвөн гишүүн (Сан Франциско хотын зөвлөл) саналын хуудсанд оруулсан. дахин авч үзэх хэрэгтэй гэж үзэж байна. Тэр бичдэг:
“Хэрэв таамаглалын эсрэг татвар нь гарын үсэг зурсан замаар явсан бол санаачлагын өргөдлийн гарчиг, хураангуйг бэлтгэх үед идэвхтэй хүмүүс “хувиралтыг зогсоох” гэсэн маш алдартай санаа нь санал хураалтад төдийлөн сайнаар нөлөөлдөггүйг ойлгох байсан. Энэ үед саналын хуудасны асуултад "нүүлгэн шилжүүлэх" эсвэл "дамагч" гэсэн үгс орсон эсэхийг баталгаажуулахын тулд үүнийг ямар нэг байдлаар өөрчлөх, эсвэл цааш явахаасаа өмнө дэмжлэгийн баазыг өргөжүүлэх шийдвэр гаргаж болох юм. ... Өргөдөл цуглуулах явцад сонгогчидтой ярилцаж өнгөрүүлсэн сарууд нь олон мянган хүнд энэ асуудлын талаар мэдлэг олгох байсан. Энэ нь эдгээр сонгогчдыг Prop G нь юу гэсэн үг болохыг төөрөгдүүлэх, өдөөх гэсэн их мөнгөний дайралтаас тусгаарлах байсан."
Технологи-компанийн ажилтнуудын шилжилт хөдөлгөөн нь тэнцвэрт байдлыг алдагдуулсан байж магадгүй юм. Санал G-ийн санал хураалт, задаргаа огт хараагүй тул таамаглахад хэцүү байгаа ч ихэнх нь компанийн удирдагчдынхаа либертари улс төрийн чиг хандлагыг шингээсэн техникчид олон тооны эсрэг санал өгсөн байж магадгүй юм. Techies Who Vote групп технологийн салбарыг “сонгуулийн булчингаа дасгалжуулах” болон Проп Г-ын эсрэг санал өгөх арга хэмжээг дэмжсэн дэвшилтэт нэр дэвшигчид.
Бүү гашуудаж, зохион байгуул
Сан Франциско болон бусад газарт цаашид гентрификация хийхээс сэргийлэх цорын ганц арга зам бол зохион байгуулалт юм. Гэвч үүнээс ашиг олдог хүчирхэг мөнгөн ашиг сонирхлыг эргүүлэх нь тийм ч бага ажил биш. Орон нутгийн зохион байгуулагч Майк Миллер бичжээ CounterPunch, Номлолын эвслийн байгууллага гэх мэт эвслүүд бүдгэрч байгаад харамсаж байна түрээслэгчдийн нэрийн өмнөөс олон тулаанд ялалт байгуулсан гэхдээ газар эзэмшигчийн төлөөлөгчидтэй хөршийн хэмжээнд тохиролцоонд хүрэх хангалттай хүчтэй хүчин болж нэгдэж чадаагүй. Тэр бичдэг:
“Түрээслэгчдийн эрх ашгийг хамгаалах стратеги болох зохион байгуулалтыг энэ журам орлож, сонгогчдын санал санаачилгаар түрээсийн хяналтын тухай хууль, түүнийг удирдах Түрээсийн хяналтын зөвлөл бий болсон. Олон нийтийг хамарсан, хүчирхийлэлгүй үйлдлээс илүүтэй сонгуулийн улс төр нь стратегийг хэрэгжүүлэх арга хэрэгсэл болсон. Тус бүр нь дангаараа хангалтгүй юм. "Зах зээл" тэднийг дарж байна: хэтэрхий бага нийлүүлэлтийн хэт их эрэлт.
Харамсалтай нь энэ гүйлтийн зах зээлээс ашиг олдог газар эзэмшигчид, бүтээн байгуулагчид, зээлдүүлэгчид болон бусад хүмүүстэй хэлэлцээр хийх чадвар одоогоор алга. Бойкот хийх, үймүүлэх, лоббидох, сонгуулийн үйл ажиллагаа явуулах чадвараараа ашиг орлого, улстөрчдийн карьерт сөргөөр нөлөөлж болзошгүй олон нийтийн байгууллага байхгүй болсон."
Дараа нь гентрификацийг зогсоох боломжгүй байгаа нь ойр орчмын газруудад үр дагавар авчирдаг. Булангийн нөгөө талд Окландын түрээслэгчид байдаг энэ онд 15 хувиар өссөн байна 12 онд 2013 хувиар өссөний дараа. Боломжийн зардал багатай орон сууцны бүтээн байгуулалтууд Окландад мөөг шиг олширч байна. нүүлгэн шилжүүлэлт нэмэгдэж байна.
Мэдээжийн хэрэг, энэ нь зөвхөн орон нутгийн үзэгдэл биш юм. Нью-Йорк хотод барилга өмчлөх дундаж цэвэр орлого байна 31.5 оноос хойш 1990 хувиар өссөн байна - цуглуулсан түрээс нь зардлаас хурдан өссөн. Улсын хэмжээнд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өссөн инфляциас хурдан өсдөг 1960-аад оноос хойш. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастуудын хувьцааны үнэ ханш өссөн нь гайхах зүйл биш юм дөрөв дахин нэмэгджээ 2009 оны эхнээс.
Энэ бол “зах зээлийн хүчинд” орон сууцыг хянах боломж олгосоны үр дүн юм. Эндээс гарах гарц бол капиталист түүхий эдийг хамгийн өндөр үнээр худалдан авч зардаг бус орон сууцыг хүний эрх гэж хүлээн зөвшөөрөх явдал юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь өөр, илүү сайн ертөнцийг шаардах болно.