200-р сарын 16-ны өдөр Сан Франциско хотод нүүлгэн шилжүүлэлтийнхээ эсрэг амжилттай тэмцэж, одоо Колумбын өргөн чөлөөний 53-р байранд байрлах Колумбус Нэгдсэн Хоршоогоор дамжуулан барилгаа удирдаж буй шаргуу түрээслэгчдийн ялалтын баярт 16 гаруй хүн оролцов. Энэхүү баяр нь төсөл хэрэгжиж дууссаныг тэмдэглэж, одоо 6 айл өрх буцаж, XNUMX шинэ өрх нүүж ирлээ.
Энэхүү тэмцэл арав гаруй жилийн өмнө Сан Францискогийн олон нийтийн коллежийн дүүрэг 3 давхар тоосгон орон сууцны барилгыг нурааж, шинэ коллежийн хотхон барих зорилгоор худалдаж авснаар эхэлсэн юм.
Энэ барилга нь өөрөө Сан Франциско дахь түрээслэгчдийн хөдөлгөөний түүхэнд чухал үүрэг гүйцэтгэсэн блок дээр байрладаг. Колумбус Юнайтедын байшингийн арын хэсэгт 70-аад оны сүүлээр нүүлгэн шилжүүлэхийн эсрэг томоохон тэмцэл өрнөж байсан Олон улсын зочид буудлын талбай байдаг. Нүүлгэн шилжүүлэх өдөр ирэхэд олон мянган хүн эсэргүүцлээ илэрхийлж барилгыг дуугаргав.
Блок өөрөө санхүүгийн дүүргийн захад байдаг. TransAmerica пирамид…Сан Францискогийн тэнгэрийн шугам дээрх гарын үсэг бүхий бүтэц... гудамжны яг эсрэг талд байдаг. Удаан хугацааны турш хөрөнгө оруулагчид санхүүгийн дүүргийн хойд захын эсрэг талд байрлах бага орлоготой орон сууцыг оффисын барилгын өргөтгөлийн талбай болгон харсаар ирсэн. Энэ бол 70-аад оны сүүлээр I-Hotel-ийн тэмцэлд асуудал байсан юм. Хэдийгээр энэ хэргийн түрээслэгчид нүүлгэгдсэн ч энэ нь олон жилийн турш түрээслэгчдийн эрх зүйн хамгаалалтыг сайжруулж чадсан маш хүчтэй түрээслэгчдийн хөдөлгөөнийг үүсгэсэн. I-Hotel-ийг оффисын барилга барихыг хүссэн хөгжүүлэгчид эцэст нь олон нийтийн эсэргүүцэлд ялагдсан. Тэд энэ үл хөдлөх хөрөнгийг нийгмийн орон сууцны зориулалтаар зарахаас өөр аргагүйд хүрчээ - одоо тэнд байгаа 15 давхар ашгийн бус түрээсийн барилгыг Хятадын Таун Нийгэмлэг Хөгжлийн Төв ажиллуулдаг.
Олон нийтийн коллежийн дүүргийн зорилтуудтай тулгарах үед оршин суугчид нөхцөл байдлыг идэвхгүй хүлээж авах боломжтой байсан. Гэвч тэд тэгээгүй. Долоон жилийн турш түрээслэгчид нэгдмэл байдлаар эсэргүүцсэн. Янз бүрийн хууль эрх зүйн тулалдаанд тэднийг Азийн хуулийн бүлэг төлөөлж байсан… анх Фред Коремацугийн үүсгэн байгуулсан дэвшилтэт хуулийн фирм> Коремацу Дэлхийн 2-р дайнд Япон-Америкчуудыг цагдан хорихтой холбоотой хууль эрх зүйн маргаанаараа хамгийн алдартай. Фүжиока энэ хэрэг дээр ажиллаж эхэлсэн бөгөөд түрээслэгчид нүүлгэн шилжүүлсний нөхөн төлбөрийг илүү өндөр түвшинд авах боломжтой гэж санал болгов. Гэвч түрээслэгчид үүнийг хүлээж аваагүй. Тэдэнд амбицтай санаа байсан ... тэд үлдэж, барилгын хяналтыг авахыг шаардсан.
Энэ бол Сан Францискогийн олон нийтийн газрын итгэлцэл зурганд оруулав. SFCLT нь түрээсийн барилгыг хязгаарлагдмал өмчийн хоршоо эсвэл хязгаарлагдмал өмчийн орон сууц гэх мэт дундын өмчийн оршин суугчдын өмчлөлийн хэлбэр болгон хувиргах зорилгоор байгуулагдсан. Энэ нь түрээслэгчдийг нүүлгэн шилжүүлэхээс урьдчилан сэргийлэх, хотын ажилчин ангийн оршин суугчдыг хямд үнэтэй орон сууцны нөөцөөр хангах хөтөлбөр юм.
2005 оны XNUMX-р сар гэхэд Колумбус өргөн чөлөөний түрээслэгчид өөрсдийн тэмцэлд олон нийтийн хангалттай дэмжлэг авч, коллежийн дүүргүүдийг улс төрийн хувьд ялж чадсан юм. Тухайн сард олон нийтийн коллежийн зөвлөл алчуур шидээд, уг барилгыг түрээслэгчдийн өмчлөлийн хоршоо болгон хувиргахын тулд SF нийгэмлэгийн газрын итгэмжлэлд үл хөдлөх хөрөнгөө зарахыг зөвшөөрөв.
Тус байранд оршин суугчид голчлон бага орлоготой Хятадын ажилчин ангийн цагаачид байдаг. Олон хүмүүс зочид буудал, ресторанд ажилладаг. Олон нийтийн газрын итгэлцлийн хандлага нь орон сууц өмчлөх нэг хэлбэр учраас АНУ-ын ихэнх CLT нь дундаж орлоготой ажилчин ангийн орлогын түвшинд үйлчлэх хандлагатай байдаг. Колумбус Нэгдсэн Хоршоо нь орон нутгийн газрын итгэлцлийн загварт дугтуйг түлхэж байна, учир нь тус барилгад байгаа өрхийн дундаж орлого нь тухайн нутгийн дундаж орлогын дөнгөж 40 хувьтай тэнцдэг.
Энэ төсөл нь дугтуйг өөр аргаар түлхэж байна. Олон нийтийн газрын трастууд ихэвчлэн ашгийн бус байшингуудын адил шинэ барилгын ажил хийдэг. Энэ нь нүүлгэн шилжүүлэлтийн эсрэг тэмцэлд одоо байгаа түрээслэгчдийн хувьд олон нийтийн газрын итгэлцлийн аргыг анх удаа ашиглаж байгаа байж магадгүй юм.
SFCLT нь 2001-2003 онд арав ба түүнээс дээш хүний бүрэлдэхүүнтэй зохион байгуулах хорооны ажлын үр дүнд бий болсон. Зохион байгуулах комиссын гишүүдийн дунд нүүлгэн шилжүүлэлтийн эсрэг эвсэл, SF түрээслэгчдийн холбоо, нүүлгэн шилжүүлэлтийн хамгаалалтын сүлжээ зэрэг түрээслэгч болон генфикийн эсрэг бүлгүүдэд оролцож байсан идэвхтнүүд, мөн хямд үнэтэй орон сууцыг дэмжигчид багтжээ. Энэ бүлэгт үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшсэн зарим хүмүүс багтсан.
Энэ төслийг хэрэгжүүлэхээс өмнө хэдэн жилийн турш SFCLT-ийн хийсэн олон нийтэд хүрч, зохион байгуулснаар Колумбын өргөн чөлөөний түрээслэгчдэд томоохон дэмжлэг үзүүлсний үр дүнд бид хотын Хяналтын зөвлөлийн зүүний хоёр гишүүнийг тусгай санг ивээн тэтгэхэд ятгаж чадсан. түрээслэгчийн коопын хөрвүүлэлт — Түрээслэгчдийн бодит өмчлөх боломж (ROOTs) сан. Энэ санг Хяналтын зөвлөлөөр санал нэгтэй баталсан. Энэ нь эхний ээлжинд 1 сая ам.долларыг олон нийтийн газрын итгэмжлэлийн хүрээнд хөрвүүлэхэд зориулж буцалтгүй тусламж болгон олгосон.
Энэ нь төслийн 8 сая ам.долларын өртөгөөс зөвхөн нэг хэсгийг л хангасан. Барилга нь 1910 онд баригдсан нэлээд хуучирсан, хүчитгээгүй тоосгон бүтэц байсан. Барилгын дотоод хэсгийн ихэнх хэсэг нь бэхэлгээтэй байсан бөгөөд сантехник, цахилгаан гэх мэт бүх шинэ системийг суурилуулсан. Тоосгоны фасадыг хүрээ дээр найдвартай бэхэлсэн. Хуучны оёдлын үйлдвэрийн газар болох подвалын нэг хэсгийг нийтийн болон оршин суугчдын угаалгын өрөө болгон өөрчилсөн. Хэдэн настай оршин суугчид байгаа тул лифт суурилуулж, тэргэнцэртэй хүн ашиглах боломжтой болгосон.
Архитекторууд болон түрээслэгчдийн хооронд уулзалт хийж, орон сууцанд өөрчлөлт оруулахаар тохиролцсон. Түрээслэгчид альтернатив хувилбаруудаас сонголт хийх замаар зарим тохиолдолд дизайны үйл явцад оролцох боломжтой байв. Жишээлбэл, түрээслэгчид лангууны цаанаас өөр өрөөнд нээлттэй гал тогооны өрөө эсвэл бүрэн хаалттай гал тогооны өрөөний сонголттой байсан.
Холимог зориулалттай барилга учраас энэ төсөл төвөгтэй байсан. Хөрвүүлэлтийг санхүүжүүлэхэд туслахын тулд Азийн хуулийн бүлэг барилгын доод давхарт байрлах оффис руу нүүхээр тохиролцов. Хуулийн бүлэг нь доод давхрыг кондом хэлбэрээр эзэмшиж, барилгын бусад хэсгийг түрээслэгчид өөрсдийн хоршоогоор дамжуулан эзэмшиж, өөр кондом байгуулах болно. Энэхүү төсөл нь Азийн хуулийн бүлгийн гишүүдийг Хятад хороолол руу буцаан нүүх боломжийг олгосон бөгөөд ингэснээр үйл ажиллагаанд нь дэмжлэг үзүүлдэг бага орлоготой олон хүмүүстэй ойртох боломжтой болсон.
SFCLT-ийн бодит ажлын ихэнх нь түрээслэгчидтэй хамтран ажиллаж, барилга байгууламжийг өөрөө удирдахад шаардлагатай мэдлэг, ур чадвар эзэмшсэн байх явдал юм. Тиймээс бид санхүүгийн төлөвлөлт, маргаан шийдвэрлэх зэрэг сэдвүүдээр цуврал семинаруудыг зохион байгуулж, түрээслэгч нартай хамтран хоршооны дүрэм, шийдвэр гаргах үйл явцыг боловсруулж байна. Түрээслэгчидтэй хийсэн янз бүрийн уулзалт, семинарт оршин суугчдын ихэнх нь англи хэлний мэдлэг хязгаарлагдмал тул англи, кантон хэл рүү орчуулах шаардлагатай болсон.
Бид зургаан сул орон сууцыг зарна гэж зарлахад 300 орчим сонирхсон иргэд зөвлөгөөнд хамрагдсан. Эцэст нь өөрөө сонгон шалгаруулах үйл явц, сугалаа, одоо байгаа түрээслэгч нартай ярилцах замаар түрээслэгчийн хороолол зургаан шинэ өрхийг сонгосон.
Нээлтийн ёслолын үеэр Ногоон намын удирдагч Росс Миркарими SFLCT/limited equity coop арга барилыг "ажилчин ангийн орон сууц өмчлөх" хөтөлбөр гэж тодорхойлсон бөгөөд үүнийг "хот даяар өргөжүүлэх" шаардлагатай байна. Гэсэн хэдий ч үүнийг бодит болгож чадах санхүүжилтийг баталгаажуулахын тулд хөдөлгөөн хийх шаардлагатай болно.
ZNetwork нь зөвхөн уншигчдынхаа өгөөмөр сэтгэлээр санхүүждэг.
Хандивлах