ഈ പ്രബന്ധം അടുത്തിടെ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച സിറ്റി ലൈറ്റ്സ് പ്രസ് ആന്തോളജിയിൽ നിന്നുള്ളതാണ്, (www.globalizeliberation.org) ഗ്ലോബലൈസ് ലിബറേഷൻ: ഡേവിഡ് സോൾനിറ്റ് എഡിറ്റ് ചെയ്തത് എങ്ങനെ സിസ്റ്റം വേരോടെ പിഴുതെറിയുകയും ഒരു മികച്ച ലോകം നിർമ്മിക്കുകയും ചെയ്യാം.
മൂലധന പ്രവാഹത്തിന്റെ പാറ്റേണുകൾ യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിലെ തൊഴിലാളിവർഗ സമൂഹങ്ങളിൽ ദൃശ്യമായ സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്നു. ചില കമ്മ്യൂണിറ്റികൾ അടഞ്ഞുകിടക്കുന്ന ചെടികൾ, ഉപേക്ഷിക്കപ്പെട്ട സ്റ്റോറുകൾ, ബോർഡ്-അപ്പ് വാസസ്ഥലങ്ങൾ, വിരളമായ ജോലികൾ എന്നിവ കാണുന്നു. നിക്ഷേപം വിറ്റഴിക്കുന്നതിന്റെ സൂചനകളാണിവ. ആഗോള ഉൽപ്പാദന നിരയിലെ മറ്റേതെങ്കിലും സൈറ്റിലേക്ക് മൂലധനം മാറിയിരിക്കുന്നു.
മറ്റ് സമയങ്ങളിലും സ്ഥലങ്ങളിലും നിക്ഷേപത്തിന്റെ ഒഴുക്ക് വംശവൽക്കരണത്തിന് ഇന്ധനം നൽകുന്നു. ഉയർന്ന നിലവാരത്തിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കപ്പെടുന്നു, വീടുകൾ പുനരധിവസിപ്പിക്കപ്പെടുന്നു. മെഴുകുതിരി കത്തിച്ച റെസ്റ്റോറന്റുകളും വിന്റേജ് ഫർണിച്ചർ എംപോറിയയും ബോഡെഗാസും ഉപയോഗിച്ച ഉപകരണ സ്റ്റോറുകളും മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നു. പ്രൊഫഷണലുകളെയും ബിസിനസുകാരെയും കുടിയാന്മാരായി ആകർഷിക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് ഭൂവുടമകൾ മനസ്സിലാക്കുന്നതോടെ വാടക ഉയരുന്നു. "വിലയേറിയ നഗര റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ" ഒരു പ്രദേശം അതിലെ തൊഴിലാളിവർഗ നിവാസികളിൽ നിന്ന് ശുദ്ധീകരിക്കപ്പെടുന്നു.
ഈ പ്രക്രിയയിലെ രണ്ട് ഘട്ടങ്ങളും സംഘർഷത്തിന് കാരണമാകുന്നു. ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന കെട്ടിടങ്ങൾ കയ്യേറുന്നവർ. മാറ്റിവച്ച അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുള്ള പ്രതികരണമായി വാടക സമരത്തെ വാടകക്കാർ ഭീഷണിപ്പെടുത്തുന്നു. വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന വാടകയ്ക്ക് മറുപടിയായി വാടക നിയന്ത്രണ ഓർഡിനൻസുകൾക്കായി കുടിയാൻ പ്രവർത്തകർ ശ്രമിക്കുന്നു. ഉയർന്ന നിലവാരത്തിലുള്ള കോണ്ടോ പ്രോജക്ടുകൾ നിർത്തലാക്കാനുള്ള ആസൂത്രണ കമ്മീഷൻ ഹിയറിംഗുകൾ ജെൻട്രിഫിക്കേഷൻ വിരുദ്ധ പ്രവർത്തകർ തടസ്സപ്പെടുത്തി. അങ്ങേയറ്റത്തെ അറ്റത്ത്, ചിലർ നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന കോണ്ടോകൾ കത്തിക്കുന്നു.
നിർമ്മിത പരിസ്ഥിതിക്ക് മേലുള്ള വർഗ്ഗസമരത്തിന്റെ പ്രകടനങ്ങളായി ഇവയെല്ലാം നമുക്ക് കണക്കാക്കാം.
ജെൻട്രിഫിക്കേഷനും ഓഹരി വിറ്റഴിക്കലും ചില തരത്തിലുള്ള സാമൂഹിക ഏജന്റുമാരുടെയോ സ്ഥാപനങ്ങളുടെയോ പ്രവർത്തനങ്ങളാൽ നിർമ്മിതമായ പ്രക്രിയകളാണ്. ഭൂവുടമകൾ, ഡെവലപ്പർമാർ, ബാങ്കുകൾ എന്നിവയെല്ലാം പ്രധാന പങ്ക് വഹിക്കുന്നു.1
കെട്ടിടങ്ങൾ ഒരു പ്രധാന നിക്ഷേപത്തെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു. ഇക്കാരണത്താൽ, അവ നിർമ്മിച്ച് വർഷങ്ങളോളം മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നില്ല. ഒരു അമേരിക്കൻ നഗരത്തിലെ ഒരു പഴയ പ്രദേശം 19-ാം നൂറ്റാണ്ടിലോ 20-ാം നൂറ്റാണ്ടിന്റെ തുടക്കത്തിലോ കാർഷിക ഭൂമിയിൽ നിന്ന് നഗര ഉപയോഗത്തിലേക്ക് പരിവർത്തനം ചെയ്യപ്പെട്ടിരിക്കാം. പുതുതായി വിഭജിച്ച പ്രദേശത്തെ ലോട്ടുകൾ നിർമ്മിക്കപ്പെടുമ്പോൾ, നിർമ്മാതാക്കളും സബ്ഡിവൈഡർമാരും പുതിയ കെട്ടിട സൈറ്റുകൾ തേടി കൂടുതൽ പുറം പ്രദേശങ്ങളിലേക്ക് നീങ്ങുന്നു.
ഒരു കെട്ടിടം ഒരു യന്ത്രസാമഗ്രി അല്ലെങ്കിൽ മോട്ടോർ വാഹനം പോലെയാണ് - കാലക്രമേണ അതിന്റെ മൂല്യം കുറയുന്നു. മഴയെ തോൽപ്പിച്ച് വർഷങ്ങൾക്ക് ശേഷം മേൽക്കൂര മാറ്റേണ്ടി വന്നേക്കാം. കെട്ടിട ശൈലി ഫാഷനിൽ നിന്ന് പുറത്തുപോകാം. ഇലക്ട്രിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ പ്ലംബിംഗ് സിസ്റ്റങ്ങളിലെ പുതിയ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പോലുള്ള സാങ്കേതിക മാറ്റങ്ങൾ ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ മൂല്യത്തെ ഇല്ലാതാക്കിയേക്കാം.
ചില അയൽപക്കങ്ങൾ പ്രൊഫഷണലുകളെയും ബിസിനസ്സുകാരെയും അവിടെ താമസിക്കാൻ ആകർഷിക്കാനുള്ള കഴിവ് നിലനിർത്തുന്നത് തുടരുന്നു. അത്തരം പ്രദേശങ്ങളിലെ ഭൂവുടമകൾക്ക് അവരുടെ കെട്ടിടങ്ങൾ നവീകരിക്കാൻ ഒരു പ്രോത്സാഹനം ഉണ്ടായിരിക്കും, കാരണം ആ നിക്ഷേപത്തിൽ നല്ല വരുമാനം ഉണ്ടാക്കാൻ അവർക്ക് ഉയർന്ന വാടക നൽകാനാകും.
ഹൗസിംഗ് മാർക്കറ്റ് ജനസംഖ്യയെ വരുമാനമനുസരിച്ച് വിവിധ മേഖലകളിലേക്ക് തരംതിരിക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നു. വംശീയത മറ്റൊരു തരം തരംതിരിക്കൽ ചേർത്തേക്കാം. താഴ്ന്ന വരുമാനക്കാരായ നിവാസികളാൽ ഒരു പ്രദേശം കൂടുതലായി നികത്തപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, ഭൂവുടമകൾക്ക് അവരുടെ സ്വത്തുക്കൾ പരിപാലിക്കാതിരിക്കാനുള്ള പ്രോത്സാഹനമുണ്ട്. അവർ അപ്ഗ്രേഡുകളിൽ നിക്ഷേപിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഇത് ലാഭകരമായ നിക്ഷേപമാക്കുന്നതിന് ഉയർന്ന വാടക ഈടാക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഉയർന്ന വാടക നൽകാൻ കഴിയുന്ന ആളുകൾ ആ പരിസരത്ത് താമസിക്കാൻ തയ്യാറായേക്കില്ല. അതിനാൽ ഭൂവുടമകൾ കേവലം "പാൽ" ജീർണ്ണിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന കെട്ടിടങ്ങൾ വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുന്നു. അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ മാറ്റിവയ്ക്കുന്നതിലൂടെ, മറ്റെവിടെയെങ്കിലും മറ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള പണം ലാഭിക്കാൻ അവർക്ക് കഴിയും.
രണ്ടാം ലോകമഹായുദ്ധത്തിനു ശേഷം യു.എസ്.എ.യിൽ നഗരത്തിനുള്ളിലെ ഓഹരി വിറ്റഴിക്കൽ പ്രക്രിയ വളരെ നീണ്ടു. യഥാർത്ഥ വേതനം, ഫെഡറൽ ഹൗസിംഗ് അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ വായ്പാ നയങ്ങൾ, ആദായനികുതിയിൽ വീട്ടുടമകളുടെ പലിശ കിഴിവ്, പ്ലാന്റുകൾ പുറമ്പോക്കിലേക്ക് മാറ്റാനുള്ള കോർപ്പറേറ്റ് തീരുമാനങ്ങൾ, വൻതോതിലുള്ള ഫ്രീവേ നിർമ്മാണം, വൈറ്റ് ഫ്ളൈറ്റ് - ഇതെല്ലാം സബർബനൈസേഷനിലേക്കുള്ള നിക്ഷേപത്തിന്റെ ഒഴുക്കിനും അഭാവത്തിനും കാരണമായി. പഴയ നഗര പ്രദേശങ്ങളിൽ നിക്ഷേപം.
നഗരപ്രദേശം വളരുന്നതിനനുസരിച്ച്, ജീർണിച്ച കെട്ടിടങ്ങളും താഴ്ന്ന വരുമാനക്കാരായ ജനസംഖ്യയും ഇപ്പോൾ കൈവശപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന ഭൂപ്രദേശം ഒരു ഡൗണ്ടൗൺ പോലുള്ള കേന്ദ്രീകൃത സാമ്പത്തിക പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ മേഖലകൾക്ക് അടുത്തായിരിക്കാം. ഡൗണ്ടൗൺ ജോലികളോടുള്ള അടുപ്പവും രസകരമായ പഴയ വാസ്തുവിദ്യയും ഉയർന്ന വരുമാനമുള്ള താമസക്കാരെയോ കൂടുതൽ നല്ല ബിസിനസ്സുകളെയോ ആകർഷിക്കാനുള്ള സാധ്യത ഈ പ്രദേശത്തിന് നൽകിയേക്കാം.
ജീർണിച്ച കെട്ടിടങ്ങളുടെയും താഴ്ന്ന വരുമാനക്കാരായ താമസക്കാരുടെയും ഒരു പ്രദേശം വാടകയ്ക്കെടുക്കാനും അത് പുനർനിർമ്മിക്കുകയോ നവീകരിക്കുകയോ ചെയ്താൽ ആ പ്രദേശത്തിന് സൃഷ്ടിക്കാൻ കഴിയുന്ന വാടകയ്ക്ക് ഇടയിൽ ഒരു വിടവ് ഉയർന്നുവരുന്നു. ഈ പ്രതിഭാസത്തെ സൂചിപ്പിക്കാൻ €œrent gap†എന്ന വാചകം.2 ഈ വാടക വിടവ് ആവശ്യത്തിന് വലുതാകുമ്പോൾ, ഒരു പുതിയ റൗണ്ട് നിക്ഷേപത്തിന് പ്രദേശം പാകമായേക്കാം. ഊഹക്കച്ചവടക്കാർ പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ വിപണി മൂല്യം വർധിക്കുമെന്ന പ്രതീക്ഷയിൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ വാങ്ങാൻ തുടങ്ങിയേക്കാം.
പുതിയ നിർമ്മാണത്തിലും പുനരധിവാസത്തിലും നിക്ഷേപം ലാഭകരമാക്കുന്നതിന്, പ്രൊഫഷണലുകൾ, മാനേജർമാർ (നഗര "ജെൻട്രി") പോലുള്ള ഉയർന്ന വാടക നൽകാനാകുന്ന താമസക്കാരെ ആകർഷിക്കാൻ ഡെവലപ്പർമാർക്ക് കഴിയണം. ഈ പ്രക്രിയ നടന്നുകഴിഞ്ഞാൽ, "കൂടുതൽ വാടകയ്ക്ക് താങ്ങാൻ കഴിയുന്ന കൂടുതൽ സമ്പന്നരായ കുടിയാന്മാർക്ക് അനുകൂലമായി താഴ്ന്ന വരുമാനക്കാരായ താമസക്കാരെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കാൻ ഭൂവുടമകൾക്ക് ഒരു പ്രോത്സാഹനം ലഭിക്കും.3 ഈ ഘട്ടത്തിൽ ഭൂവുടമകൾ താഴ്ന്ന വരുമാനക്കാരായ കുടിയാന്മാരെ പുറത്താക്കാൻ ആഗ്രഹിച്ചേക്കാം. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന് അവർ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ഒഴിവാക്കാം, മേൽക്കൂര ചോർച്ച അനുവദിക്കുക, തുടങ്ങിയവ.
ബാങ്കുകളും മറ്റ് ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങളും മോർട്ട്ഗേജ്, നിർമ്മാണ വായ്പകൾ എന്നിവയ്ക്കായി ടാപ്പ് ഓണാക്കുന്നു. ഭൂമിയുടെ കൂടുതൽ ഉയർന്ന ഉപയോഗങ്ങൾ ഇപ്പോൾ സാധ്യമാണെന്ന് മറ്റ് ഭൂവുടമകൾ മനസ്സിലാക്കുന്നതിനാൽ, കോൺഡോകളുടെയും ഓഫീസ് കെട്ടിടങ്ങളുടെയും നിർമ്മാണം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യങ്ങൾ ഉയർത്തുന്നു.
ബേ ഏരിയയിലെ ജെൻട്രിഫിക്കേഷൻ
വ്യാവസായിക തൊഴിലുടമകളുടെ നിക്ഷേപ തീരുമാനങ്ങൾ തൊഴിൽ സ്ഥലങ്ങളുടെ യാത്രാ ദൂരത്തിനുള്ളിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ ഏരിയകളിൽ എങ്ങനെ സ്വാധീനം ചെലുത്തുമെന്ന് ബേ ഏരിയയിലെ ജെൻട്രിഫിക്കേഷൻ വ്യക്തമാക്കുന്നു. 1970-കൾ മുതൽ ഹൈ-ടെക് മേഖലകൾ - മൈക്രോചിപ്പുകൾ, ഇന്റർനെറ്റ് ഉപകരണങ്ങൾ, സോഫ്റ്റ്വെയർ തുടങ്ങിയവ - പ്രാദേശിക സമ്പദ്വ്യവസ്ഥയിൽ ആധിപത്യം സ്ഥാപിച്ചു. വർഷങ്ങളായി വ്യവസായം അതിന്റെ ഭൂരിഭാഗം നിർമ്മാണ സൗകര്യങ്ങളും ബേ ഏരിയയ്ക്ക് പുറത്ത് സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു തന്ത്രം പിന്തുടരുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, 80-കളുടെ മധ്യത്തിൽ, പ്ലാന്റ് യൂണിയൻ ചെയ്യാനുള്ള തൊഴിലാളികളുടെ ശ്രമത്തിന് മറുപടിയായി Atari അതിന്റെ വീഡിയോ ഗെയിം നിർമ്മാണ പ്ലാന്റ് മലേഷ്യയിലേക്ക് മാറ്റി.
"ബിസിനസ് ഡെവലപ്മെന്റ്," മാർക്കറ്റിംഗ്, ഡിസൈൻ, എഞ്ചിനീയറിംഗ് തുടങ്ങിയ മേഖലകളിൽ ഉയർന്ന ശമ്പളമുള്ള ജോലികളുടെ ഉയർന്ന അനുപാതത്തിൽ ഇത് ഒരു തെറ്റായ തൊഴിൽ ഘടന സൃഷ്ടിച്ചു. അതേസമയം, ഭക്ഷ്യ സംസ്കരണ പ്ലാന്റുകൾ അടച്ചുപൂട്ടിയതും മാരിടൈം ഷിപ്പിംഗിന്റെയും കപ്പൽ പരിപാലനത്തിന്റെയും കുറവും മികച്ച ശമ്പളമുള്ള, യൂണിയൻ ജോലികൾ നഷ്ടപ്പെടുത്തുന്നതിന് കാരണമായി. ഉദാഹരണത്തിന്, 1990-ൽ സാൻ ഫ്രാൻസിസ്കോയിലെ ബെസ്റ്റ് ഫുഡ്സ് മയോന്നൈസ് പ്ലാന്റ് അടച്ചുപൂട്ടി; പ്രവർത്തനം ഗ്വാട്ടിമാലയിലേക്ക് മാറ്റി.
അതേസമയം, സിലിക്കൺ വാലിയിലെ ഭവന നിർമ്മാണം കുതിച്ചുയരുന്ന തൊഴിൽ പട്ടികയിൽ നിന്ന് വളരെ പിന്നിലായി. കിഴക്കൻ പാലോ ആൾട്ടോ മുതൽ സാൻ ഫ്രാൻസിസ്കോയുടെ കിഴക്ക് ഭാഗത്തുള്ള ഓക്ക്ലാൻഡ് വരെയുള്ള തൊഴിലാളിവർഗ മേഖലകളെ (വർണ്ണ സമൂഹങ്ങളിൽ പ്രത്യേക സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്ന) ദൗർലഭ്യത്തിന് ആക്കം കൂട്ടി.
ഈ മാറ്റങ്ങൾ കോർപ്പറേറ്റ് ആഗോളവൽക്കരണവും ജെൻട്രിഫിക്കേഷനും തമ്മിലുള്ള ബന്ധത്തെ വ്യക്തമാക്കുന്നു.
90 കളുടെ അവസാനത്തിൽ സാൻ ഫ്രാൻസിസ്കോയുടെ മിഷൻ ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് ഈ പ്രക്രിയയുടെ മുൻ നിരയിലായിരുന്നു. രണ്ടാം ലോകമഹായുദ്ധത്തിനു ശേഷമുള്ള കുതിച്ചുചാട്ട വർഷങ്ങളിൽ മിഷൻ ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് ദീർഘകാല നിക്ഷേപത്തിന്റെ ഒരു കാലഘട്ടത്തിലൂടെ കടന്നുപോയി. അയൽപക്കത്തെ പ്രധാന വാണിജ്യ സ്ട്രീറ്റായ മിഷൻ സ്ട്രീറ്റിന് കീഴിലുള്ള BART സബ്വേയുടെ നിർമ്മാണം 60-കളിൽ ബിസിനസ്സ് ഫ്ലൈറ്റ് ത്വരിതപ്പെടുത്തിയിരുന്നു. നിക്ഷേപം വിറ്റഴിക്കുന്നത് അയൽപക്കത്തിന്റെ മധ്യഭാഗത്തെ ബുൾഡോസർ ചെയ്യുന്ന ഒരു നഗര നവീകരണ നിർദ്ദേശത്തിലേക്ക് നയിച്ചു. യൂണിയനുകളുടെ പിന്തുണയോടെ വമ്പിച്ച കമ്മ്യൂണിറ്റി സംഘടനയിലൂടെ ഇത് വിജയകരമായി ചെറുത്തു.
1980-കളോടെ മിഷന്റെ പടിഞ്ഞാറും കിഴക്കും അയൽപക്കങ്ങൾ വൻതോതിൽ വംശവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടു. സമീപസ്ഥലം സാൻ ഫ്രാൻസിസ്കോയിലെ ലാറ്റിനോ സമൂഹത്തിന്റെ ഹൃദയമായി മാറി. താഴ്ന്ന വരുമാനക്കാരായ നിരവധി ആളുകളുടെ കേന്ദ്രീകരണം, താഴ്ന്ന വരുമാനമുള്ള പ്രദേശങ്ങളെ പലപ്പോഴും ബാധിക്കുന്ന കുറ്റകൃത്യങ്ങളെയും ഗുണ്ടാ പ്രവർത്തനങ്ങളെയും കുറിച്ചുള്ള മാധ്യമ വാർത്തകൾക്കൊപ്പം, വെള്ളക്കാരായ പ്രൊഫഷണലുകൾ അയൽപക്കത്തേക്ക് നീങ്ങുന്നത് നിരുത്സാഹപ്പെടുത്തി. അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ ഇപ്പോഴും താരതമ്യേന വിലകുറഞ്ഞതായിരുന്നു.
എന്നിട്ടും ഈ പ്രദേശം കേന്ദ്രമായി സ്ഥിതിചെയ്യുന്നു, സാൻ ഫ്രാൻസിസ്കോ നഗരത്തിലെ 46 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി ഓഫീസ് സ്ഥലത്തേക്ക് എളുപ്പത്തിൽ പ്രവേശിക്കാം. ഫ്രീവേ റാമ്പുകൾ സാൻ ഫ്രാൻസിസ്കോയുടെ തെക്ക് ഹൈടെക് തൊഴിൽ മേഖലകളിലേക്ക് നയിക്കുന്നു. ബേ ഏരിയയിലെ വർധിച്ചുവരുന്ന പ്രൊഫഷണലുകളുടെ ജനസംഖ്യയ്ക്കായി പുനർവികസിപ്പിച്ചെടുക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, നിലവിലുള്ള ജനസംഖ്യയും വാടകയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലയും സൃഷ്ടിക്കുന്ന നിലവിലെ വാടക സ്ട്രീമിനും ഇടയിൽ ഒരു "രണ്ട് വിടവ്" നിലനിന്നിരുന്നു. മാനേജർമാരും.
മിഷൻ ഡിസ്ട്രിക്ടിൽ പല തരത്തിലുള്ള സോഷ്യൽ ഏജന്റുമാർ ജനിതകവൽക്കരണ പ്രക്രിയയ്ക്ക് തുടക്കമിട്ടു. 90-കളുടെ മധ്യത്തിൽ റസിഡൻഷ്യൽ ബിൽഡേഴ്സ് അസോസിയേഷന്റെ യൂണിയൻ വിരുദ്ധ കോൺട്രാക്ടർമാർ ലോഫ്റ്റ് കോണ്ടോകൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനായി വടക്കുകിഴക്കൻ മിഷനിലെ ഒരു പഴയ ഫാക്ടറി ഡിസ്ട്രിക്റ്റിൽ വിലകുറഞ്ഞ ഭൂമി വാങ്ങാൻ തുടങ്ങി.
2000 ആയപ്പോഴേക്കും അവർ ഒരു പോപ്പിന് അര മില്യൺ ഡോളറിന് വിറ്റു. ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് എന്നോടു പറഞ്ഞു, അത്തരം ഭവനങ്ങൾ സാധാരണയായി ഒരു യുവ ദമ്പതികൾ വാങ്ങും, ഓരോന്നിനും പ്രതിവർഷം $90,000 ലഭിക്കും.
1996-ൽ പാസാക്കിയ സംസ്ഥാന എല്ലിസ് നിയമം, ഭൂവുടമകൾക്ക് "ബിസിനസിൽ നിന്ന് പുറത്തുപോകാനും" വാടകക്കാരെ അവരുടെ കെട്ടിടങ്ങൾ ശൂന്യമാക്കാനും അനുവദിച്ചു. 90-കളുടെ അവസാനത്തിൽ ഒരു ഊഹക്കച്ചവടക്കാരന് 500,000 ഡോളറിന് മിഷനിൽ ഒരു ഫോർപ്ലെക്സ് വാങ്ങാനും അത് ശൂന്യമാക്കാൻ എല്ലിസ് ആക്ട് ആവശ്യപ്പെടാനും തുടർന്ന് യൂണിറ്റുകൾ ഓരോന്നിനും 250,000 ഡോളറിന് വാടകയ്ക്ക്-ഇൻ-കോമൺ എന്ന നിലയിൽ വിൽക്കാനും കഴിഞ്ഞു.
മിഷൻ ഡിസ്ട്രിക്റ്റിലെ എല്ലിസ് ആക്ട് കുടിയൊഴിപ്പിക്കലുകൾ 14-ൽ 1995-ൽ നിന്ന് 660-ൽ 2000-ലധികമായി.
2000 ഏപ്രിലിൽ ലാറ്റിനോ തൊഴിലാളിവർഗ സമൂഹത്തിന്റെ കുടിയിറക്കത്തിനെതിരെ പോരാടാൻ മിഷൻ ആന്റി ഡിസ്പ്ലേസ്മെന്റ് കോയലിഷൻ (MAC) രൂപീകരിച്ചു. നഗര ആസൂത്രണ കമ്മീഷൻ യോഗങ്ങളിലെ പ്രതിഷേധങ്ങൾ, ബഹുജന മാർച്ചുകൾ, മുൻകൈയെടുക്കൽ കാമ്പെയ്നുകൾ, നിയമവിരുദ്ധമായ കെട്ടിടങ്ങളുടെ അധിനിവേശം, എല്ലാത്തരം പോസ്റ്ററുകൾ, പ്രക്ഷോഭങ്ങൾ എന്നിവയിലൂടെയും ഓഫീസ് അല്ലെങ്കിൽ കോൺഡോ പ്രോജക്ടുകൾ ചെറുക്കപ്പെട്ട പ്രതിരോധ സമരങ്ങളുടെ ഒരു പരമ്പര അരങ്ങേറി.
ഇത് നഗര ആസൂത്രണ ആശയങ്ങൾ ജനകീയമാക്കുന്നതിനുള്ള MAC-ന്റെ കാമ്പെയ്നിലേക്ക് നയിച്ചു, കൂടാതെ ഡെവലപ്പർമാരുടെ പ്ലാനുകൾക്ക് "ജനങ്ങളുടെ പ്ലാൻ" എന്നതിനെ എതിർക്കുന്ന അയൽപക്കത്തിന്റെ ഒരു പുനർനിർമ്മാണത്തിൽ കമ്മ്യൂണിറ്റി പങ്കാളിത്തം ആവശ്യപ്പെടുന്നു. താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന നിർമ്മാണത്തിനും ബ്ലൂ കോളർ വ്യാവസായിക ജോലികൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുമുള്ള ആവശ്യങ്ങൾ (വ്യാവസായിക മേഖലകളെ നരഭോജിയാക്കുന്നത് ഭീഷണിപ്പെടുത്തുന്നു4 ഓഫീസുകൾക്കും കെട്ടിടങ്ങൾക്കുമായി) MAC പരിശ്രമത്തിന്റെ മുൻഗണനകളാണ്.
എന്നിരുന്നാലും, മിഷനിലെ 84 ശതമാനം വീടുകളും വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്നവരാണ്. ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥതയില്ലാതെ, സമൂഹം ഭൂവുടമകളുടെയും ഡെവലപ്പർമാരുടെയും കാരുണ്യത്തിൽ തുടരുന്നു.
2000-ന് ശേഷമുള്ള ഡോട്ട്-കോം തകർച്ചയും മാന്ദ്യവും ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, സാൻ ഫ്രാൻസിസ്കോയിലെ വാടക ഇപ്പോഴും വളരെ ഉയർന്നതാണ്. സാൻ ഫ്രാൻസിസ്കോയിലെ ഒരു യൂണിയൻ കാവൽക്കാരൻ മണിക്കൂറിന് $15 സമ്പാദിക്കുന്നു, മിഷനിലെ ഒരു കിടപ്പുമുറി അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് പ്രതിമാസം $1,300 നൽകാൻ കഴിയില്ല.
ഓരോ വാടക നിയന്ത്രിത അപ്പാർട്ട്മെന്റും ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്നതിനാൽ, മാർക്കറ്റ് വഹിക്കുന്നതെന്തും വാടക ഉയരും. നിയന്ത്രിത വാടക അടുത്ത വാടകക്കാരന് നൽകണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്നതിൽ നിന്ന് സംസ്ഥാന നിയമം നഗരത്തെ തടയുന്നു.
കാലക്രമേണ, സാൻഫ്രാൻസിസ്കോയിൽ നിന്നുള്ള തൊഴിലാളിവർഗത്തിന്റെ കമ്പോള-പ്രേരിത സ്ഥാനചലനം നഗരത്തിന്റെ രാഷ്ട്രീയ സ്വഭാവത്തെ ബാധിക്കും. അഭിഭാഷകരും മേലധികാരികളും സോഫ്റ്റ്വെയർ എഞ്ചിനീയർമാരും മറ്റും അടങ്ങുന്ന നഗരത്തിൽ യൂണിയനുകളും വാടകയ്ക്കെടുക്കുന്നവരും സൗഹൃദപരമായ രാഷ്ട്രീയ കാലാവസ്ഥയെ അഭിമുഖീകരിക്കും.
ഭവനനിർമ്മാണത്തിനുള്ള ഒരു സ്വയം മാനേജ്മെന്റ് സമീപനം
"വംശീയവൽക്കരണത്തിന്റെ വിപരീതം," പീറ്റർ മാർക്കസ് പറയുന്നു, "ജീർണ്ണവും ഉപേക്ഷിക്കലുമല്ല, പാർപ്പിടത്തിന്റെ ജനാധിപത്യവൽക്കരണമാണ് വേണ്ടത്.5 കമ്മ്യൂണിറ്റി ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റുകൾ ഈ ലക്ഷ്യം കൈവരിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു മാർഗമായിരിക്കാം.
ഓഹരി വിറ്റഴിക്കലിനോ ജനിതകവൽക്കരണത്തിനോ മറുപടിയായി ഏകദേശം 125 കമ്മ്യൂണിറ്റി ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റുകൾ (CLTs) യുഎസ്എയിലെ കമ്മ്യൂണിറ്റികളിൽ രൂപീകരിച്ചിട്ടുണ്ട്. CLT ഭൂമിയെ മാർക്കറ്റിൽ നിന്ന് ശാശ്വതമായി നീക്കം ചെയ്യുന്നതിനും സമൂഹത്തിന്റെ ഉപയോഗത്തിനായി ലഭ്യമാക്കുന്നതിനുമായി ഏറ്റെടുക്കുന്നു. ഒരു ജനാധിപത്യ സംഘടന എന്ന നിലയിൽ, ആ പ്രദേശത്തെ ഭൂമി എന്തുചെയ്യണമെന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ സമൂഹത്തെ ശാക്തീകരിക്കാനാണ് CLT ഉദ്ദേശിക്കുന്നത്. CLT നിലവിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾ പുനരധിവസിപ്പിക്കുകയോ പുതിയ വീടുകളോ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളോ നിർമ്മിക്കുകയോ മറ്റ് തരത്തിലുള്ള വികസന പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്തുകയോ ചെയ്യാം. CLT സമീപനത്തിന്റെ സാധാരണ ലക്ഷ്യങ്ങൾ ഇവയാണ്:
? ഭവനത്തിന്റെ റസിഡന്റ് നിയന്ത്രണം
? ഭൂവിനിയോഗത്തിലും വികസനത്തിലും കമ്മ്യൂണിറ്റി നിയന്ത്രണം
? ഊഹക്കച്ചവടത്തിൽ നിന്ന് ഭൂമിയും ഭവനവും നീക്കംചെയ്യൽ
? അധ്വാനിക്കുന്ന ജനവിഭാഗങ്ങൾക്ക് ശാശ്വതമായി താങ്ങാവുന്ന വിലയിൽ ഭവനം നിലനിൽക്കുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
താമസക്കാർക്ക് കെട്ടിടങ്ങൾ സ്വന്തമായുണ്ടെങ്കിലും ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം CLT നിലനിർത്തുന്നു. ഇങ്ങനെയാണ് സ്ഥിരമായ താങ്ങാനാവുന്ന വില നടപ്പിലാക്കുന്നത്. CLT ഭൂമിയിലെ വാസസ്ഥലങ്ങൾ വിപണി വഹിക്കുന്ന വിലയ്ക്ക് വിൽക്കാൻ കഴിയില്ല. പകരം, താമസക്കാരൻ വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, നിയന്ത്രിത വിലയ്ക്ക് വീട് തിരികെ വാങ്ങാൻ CLT-യെ പ്രാപ്തമാക്കുന്ന ഗ്രൗണ്ട് ലീസിൽ ഒരു വ്യവസ്ഥയുണ്ട്. CLT ഭവനത്തിന്റെ താങ്ങാനാവുന്ന വില സംരക്ഷിക്കുന്നതിൽ സമൂഹത്തിന്റെ താൽപ്പര്യം നടപ്പിലാക്കുന്നു.
സമീപ ദശകങ്ങളിൽ, യുഎസ്എയിൽ ലാഭേച്ഛയില്ലാതെ പ്രവർത്തിക്കുന്ന ഭവന വികസനം നടത്തുന്നത് വാടക ഭവനങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുന്ന കമ്മ്യൂണിറ്റി ഡെവലപ്മെന്റ് കോർപ്പറേഷനുകളാണ് (സിഡിസികൾ). ഇവ തമ്മിൽ കാര്യമായ വ്യത്യാസമുണ്ട്, എന്നാൽ പലർക്കും കുടിയാന്മാരോടോ അവർ പ്രവർത്തിക്കുന്ന കമ്മ്യൂണിറ്റികളോടോ ജനാധിപത്യപരമായ ഉത്തരവാദിത്തം കുറവാണ്. സാധാരണയായി അവരുടെ കെട്ടിടങ്ങളിലെ വാടകക്കാർക്ക് സിഡിസി ഭൂവുടമയുമായി സ്വകാര്യ, ലാഭേച്ഛയില്ലാതെ പ്രവർത്തിക്കുന്ന വാടക കെട്ടിടങ്ങളിലെ വാടകക്കാർക്ക് സമാനമായ ബന്ധമുണ്ട്.
മിഷൻ ജില്ലയിലെ സിഡിസിയായ മിഷൻ ഹൗസിംഗ് ഡെവലപ്മെന്റ് കോർപ്പറേഷനിൽ (എംഎച്ച്ഡിസി) അടുത്തിടെയുണ്ടായ ഒരു പ്രക്ഷോഭം ഈ പ്രശ്നം വ്യക്തമാക്കുന്നു. MHDC-യുടെ സ്വയം ശാശ്വതമായ ബോർഡ്, മിഷനിലെ കുറഞ്ഞ വരുമാനമുള്ള ഭവനങ്ങളിൽ നിന്ന് മാറി, നഗരത്തിന് പുറത്തുള്ള വികസനം ഉൾപ്പെടെയുള്ള മാർക്കറ്റ്-റേറ്റ് ഭവനങ്ങളിലേക്ക് പുനഃക്രമീകരിക്കാൻ തീരുമാനിച്ചു. ഇത് ബോർഡ് അംഗങ്ങളുടെ രാജി ആവശ്യപ്പെടുകയും കമ്മ്യൂണിറ്റിയോടും എംഎച്ച്ഡിസി കെട്ടിടങ്ങളിലെ താമസക്കാരോടും എംഎച്ച്ഡിസിയെ കൂടുതൽ ഉത്തരവാദിത്തമുള്ളതാക്കുന്നതിന് ഘടനാപരമായ മാറ്റങ്ങളും ആവശ്യപ്പെടുകയും ചെയ്ത ജീവനക്കാരുടെ പ്രക്ഷോഭത്തിലേക്ക് നയിച്ചു.
കമ്മ്യൂണിറ്റി ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റ് മോഡൽ സാധാരണ CDC-യിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാണ്, അത് ഭവനനിർമ്മാണത്തിനുള്ള ഒരു സ്വയം മാനേജ്മെൻറ് സമീപനത്തിന്റെ സാധ്യതയാണ്. ഇനിപ്പറയുന്ന തത്വത്തിൽ നമുക്ക് സ്വയം മാനേജ്മെന്റ് എടുക്കാം:
ഓരോ വ്യക്തിക്കും അവരെ ബാധിക്കുന്ന തീരുമാനങ്ങളിൽ ഒരു അഭിപ്രായം ഉണ്ടായിരിക്കണം, അവർ ബാധിക്കുന്നതിന്റെ അനുപാതത്തിൽ ഒരു പരിധിവരെ പറയണം.
ഒരു വാസസ്ഥലത്ത് താമസിക്കുന്ന ആളുകളെ മറ്റാരെക്കാളും അവിടെ നടക്കുന്ന കാര്യങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള തീരുമാനങ്ങളാൽ കൂടുതൽ സ്വാധീനിക്കപ്പെടുന്നു; അതിനാൽ, അവരുടെ സ്ഥലത്ത് നടക്കുന്ന കാര്യങ്ങളിൽ അവർക്ക് നിയന്ത്രണം ഉണ്ടായിരിക്കണം. എന്നാൽ ഭൂമിയുടെ ഉപയോഗവും ഭവന വിലയും സമൂഹത്തിലെ എല്ലാവരെയും ബാധിക്കുന്നു; അതിനാൽ എല്ലാവർക്കും ഇക്കാര്യത്തിൽ അഭിപ്രായം പറയണം.
CLT ഭൂമിയിലെ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് എന്ത് സംഭവിക്കുമെന്ന് സമൂഹത്തിന് ചില കാര്യങ്ങൾ പറയാൻ ഗ്രൗണ്ട് ലീസ് നൽകുന്നു. CLT പറയുന്ന തീരുമാനങ്ങൾ ചുറ്റുമുള്ള സമൂഹത്തെ സ്വാധീനിക്കുന്ന കാര്യങ്ങളാണ്. കമ്മ്യൂണിറ്റിക്ക് കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉപയോഗ തരമോ പ്രധാന മാറ്റങ്ങളോ നിയന്ത്രിക്കാൻ കഴിയും, കൂടാതെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ വ്യക്തമാക്കാനും കഴിയും. കോപ്പ് അല്ലെങ്കിൽ ഹോം ഓണേഴ്സ് അസോസിയേഷന് അവരുടെ സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, CLT-ക്ക് ഇടപെടാം.
വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം യഥാർത്ഥത്തിൽ അവകാശങ്ങളുടെ ഒരു കൂട്ടമാണ്, അത് വൈവിധ്യമാർന്ന നേട്ടങ്ങൾ നൽകുന്നു. നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന ഇടം നിങ്ങൾക്ക് നിയന്ത്രിക്കാം, നിങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ രീതിയിൽ ഇന്റീരിയർ ഇഷ്ടാനുസൃതമാക്കാനോ പുനർനിർമ്മിക്കാനോ കഴിയും. ഒരു ഭൂവുടമയുടെ ഇംഗിതങ്ങളിൽ നിന്നോ നുഴഞ്ഞുകയറ്റങ്ങളിൽ നിന്നോ നിങ്ങൾ മോചിതനാണ്. നിങ്ങൾക്ക് സ്വന്തമായി ഒരു ഒറ്റപ്പെട്ട വീടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു കൂട്ടിച്ചേർക്കുകയോ പുറംഭാഗം പുനർനിർമ്മിക്കുകയോ ചെയ്യാം, കൂടാതെ പൂന്തോട്ടപരിപാലനത്തിനായി കളിക്കാൻ മുറ്റത്തെ സ്ഥലം ലഭ്യമാണ്.
മറുവശത്ത്, ഒരു ചരക്ക് എന്ന നിലയിലുള്ള ഒരു വീടിന്റെ നില അർത്ഥമാക്കുന്നത്, മാർക്കറ്റ് മൂല്യത്തിലെ വിലമതിപ്പിൽ നിന്ന് ലാഭം നേടാനുള്ള ഒരു മാർഗമായി വീട് ഉപയോഗിക്കാമെന്നാണ്.
CLT മോഡലിൽ, വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥതയുടെ ഈ ഘടകങ്ങൾ വേർതിരിച്ചിരിക്കുന്നു. ആദ്യം, ഭൂമി സ്ഥിരമായി മാർക്കറ്റിൽ നിന്ന് എടുത്തുകളയുന്നു. രണ്ടാമതായി, ഊഹക്കച്ചവട നിക്ഷേപത്തിലൂടെ ലാഭം നേടാനുള്ള അവകാശം പാർപ്പിടത്തിന്റെ പുനർവിൽപ്പന വിലയിൽ സ്ഥിരമായ നിയന്ത്രണം ഏർപ്പെടുത്തിക്കൊണ്ട് നീക്കം ചെയ്യുന്നു. ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ ചില ഘടകങ്ങൾ നിലനിർത്തിയിരിക്കുന്നു - നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം സ്ഥലത്തിന്മേലുള്ള നിയന്ത്രണാവകാശവും കാലാവധിയുടെ സുരക്ഷയും.
"നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടേതാണ്, ജാക്ക്" എന്നത് യുഎസ്എയിൽ പാർപ്പിടത്തിനുള്ള പരമ്പരാഗത സമീപനമാണ്. വാസയോഗ്യവും തങ്ങൾക്കാവശ്യമായതുമായ അഭയകേന്ദ്രം കണ്ടെത്തി നിലനിർത്തേണ്ടത് ഓരോ വീട്ടുകാരും ആണെന്നാണ് അനുമാനം. എല്ലാവർക്കും തുല്യ വിജയത്തോടെ ഇത് ചെയ്യാനുള്ള വരുമാനവും കഴിവും അനുഭവവും ഇല്ല.
നിങ്ങൾ വളർന്ന വീട് നിങ്ങളുടെ മാതാപിതാക്കളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലാണെങ്കിൽ, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ ജോലിയുടെ ഭാഗമായി നിങ്ങൾ സാമ്പത്തിക മാനേജ്മെന്റ് നടത്തുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിൽ വിജയിക്കാൻ ഉപയോഗപ്രദമായ ചില അറിവുകൾ നിങ്ങൾക്കുണ്ടായേക്കാം. അമേരിക്കൻ സമൂഹത്തിലെ വലിയ അസമത്വങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, അത്തരം അറിവ് നേടാൻ എല്ലാവർക്കും ഒരേ അവസരമില്ല.
നിഷ്കളങ്കരായ കരാറുകാരോ പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റ് സ്ഥാപനങ്ങളോ ഒറ്റയ്ക്ക് സഹകരണ സംഘങ്ങളെ ഇരയാക്കാം. കമ്മ്യൂണിറ്റി ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റ് വീട്ടുടമസ്ഥരുടെ കൂട്ടായ്മകൾക്കായി മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശവും അറിവ് പങ്കുവെക്കലും സംഘടിപ്പിച്ച് ഈ പ്രശ്നത്തെ അഭിസംബോധന ചെയ്യുന്നു.7
സ്റ്റാൻഡ്-എലോൺ ലിമിറ്റഡ് ഇക്വിറ്റി ഹൗസിംഗ് കോ-ഓപ്പുകളുടെ മറ്റൊരു ദൗർബല്യം, കോ-ഓപ്പ് അംഗങ്ങൾക്ക് വിൽക്കാൻ താൽപ്പര്യപ്പെടുമ്പോൾ പുനർവിൽപ്പന വിലയിലെ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ലംഘിക്കുന്നതിൽ സ്വയം താൽപ്പര്യമുണ്ട് എന്നതാണ്. മുതലാളിത്ത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ പശ്ചാത്തലത്തിലാണ് ഇത്തരം സഹകരണങ്ങൾ നിലനിൽക്കുന്നത്, അത് ഊഹക്കച്ചവട ലാഭം എടുക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു. തൊഴുത്ത് നിവാസികൾ അവരുടെ കെട്ടിടത്തെ ഒരു മാർക്കറ്റ് റേറ്റ് കോ-ഓപ്പാക്കി മാറ്റുമ്പോൾ വിശാലമായ തൊഴിലാളിവർഗ സമൂഹത്തിന് താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനം നഷ്ടപ്പെടുന്നു.
ഈ പ്രശ്നത്തിന് പരിഹാരമായാണ് CLTകൾ രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നത്. കമ്മ്യൂണിറ്റി ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റുകൾക്ക് സാധാരണയായി രണ്ട് തരം അംഗത്വമുണ്ട്. CLT ഭൂമിയിൽ താമസിക്കുന്ന വീടുകൾ, ഭവനങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ സഹകരണ സ്ഥാപനങ്ങളിൽ ഓഹരികൾ ഉള്ള താമസക്കാരാണ് ഒരു വിഭാഗം. ഔട്ട്റീച്ചും കമ്മ്യൂണിറ്റി ഓർഗനൈസേഷനും വഴി, CLT അതിന്റെ ലക്ഷ്യങ്ങളെ പിന്തുണയ്ക്കുന്ന കമ്മ്യൂണിറ്റിയിലെ മറ്റുള്ളവരെയും ചെലവുകുറഞ്ഞ ഭവനത്തിനായി തിരയുന്ന ആളുകളെയും റിക്രൂട്ട് ചെയ്യുന്നു.6
CLT ബോർഡ് ഓഫ് ഡയറക്ടറിലേക്ക് ഉടമയും അല്ലാത്ത അംഗങ്ങളും ഒരേ എണ്ണം പ്രതിനിധികളെ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു. സാൻ ഫ്രാൻസിസ്കോ കമ്മ്യൂണിറ്റി ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റ് ബൈലോകൾക്ക് അംഗത്വ അസംബ്ലികളിൽ വോട്ടുകൾ ഭിന്നിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്, രണ്ട് ഗ്രൂപ്പുകളുടെയും സമ്മതം ആവശ്യമാണ്. അവരുടെ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള താമസക്കാരുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ വിശാലമായ സമൂഹ താൽപ്പര്യവുമായി സന്തുലിതമാക്കുക എന്നതാണ് ആശയം. ഈ ഘടന പുനർവിൽപ്പന വിലയിലെ നിയന്ത്രണങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യുന്നത് ഒരു സ്റ്റാൻഡ്-എലോൺ കോപ്പിനെ അപേക്ഷിച്ച് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടുള്ളതാക്കുന്നു. വാടകയ്ക്കെടുക്കുന്നവരുടെയും താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനം തേടുന്നവരുടെയും സാന്നിധ്യവും പുതിയ താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങൾ തുടർച്ചയായി സൃഷ്ടിക്കുന്നതിന് CLT-യെ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നു.
വാടക കെട്ടിടങ്ങളെ കൂട്ടായ വാടകക്കാരന്റെ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് മാറ്റുന്നതിനുള്ള ഒരു പ്രോഗ്രാം SFCLT വികസിപ്പിച്ചെടുത്തിട്ടുണ്ട്. വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്നവർക്ക് അവരുടെ കെട്ടിടം വാങ്ങാനും ആവശ്യമായ പുനരധിവാസ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്താനും അവരുടെ പണമടയ്ക്കാനുള്ള കഴിവിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വിലയ്ക്ക് അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ വിൽക്കാനും ഒരു CLT തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ അനുവദിക്കണമെന്ന് ഞങ്ങൾ നിർദ്ദേശിക്കുന്നു. പുനർവിൽപ്പന നിയന്ത്രണങ്ങൾ സ്ഥിരമായ താങ്ങാനാവുന്ന വില ഉറപ്പാക്കും.7
CLT മോഡലിന്റെ സ്വയം മാനേജ്മെന്റ് സാധ്യതകൾ പല തരത്തിൽ വികസിപ്പിക്കാവുന്നതാണ്.
In വീടുകളുടെ ഉത്പാദനം, ക്രിസ്റ്റഫർ അലക്സാണ്ടർ, 1970-കളിൽ ബാജ കാലിഫോർണിയയിൽ നടന്ന ഒരു പ്രോജക്റ്റ് വിവരിക്കുന്നു, അതിൽ ഒരു കൂട്ടം മെക്സിക്കൻ കുടുംബങ്ങൾ അവർക്കായി നിർമ്മിക്കുന്ന വീടുകളുടെ രൂപകൽപ്പനയിൽ സജീവ പങ്കാളികളായിരുന്നു. വിവിധ ഡിസൈൻ ഓപ്ഷനുകളെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്ന മോഡുലാർ ഡിസൈൻ ഘടകങ്ങളുടെ ഒരു കൂട്ടം അലക്സാണ്ടർ വികസിപ്പിച്ചെടുത്തു, നിർമ്മാണ പ്രക്രിയയിൽ അവരുടെ ഡിസൈൻ തിരഞ്ഞെടുക്കലുകൾ സമന്വയിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു സാങ്കേതികത. ഓരോ വീടും അദ്വിതീയമായിരുന്നു, അതിൽ താമസിക്കാൻ പോകുന്ന കുടുംബത്തിന്റെ പ്രത്യേക മുൻഗണനകളെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നതായിരുന്നു സ്വയം രൂപകൽപ്പന പ്രക്രിയയുടെ ഫലം.
പ്രതിബദ്ധത നൽകി ടി
ZNetwork അതിന്റെ വായനക്കാരുടെ ഔദാര്യത്തിലൂടെ മാത്രമാണ് ധനസഹായം നൽകുന്നത്.
സംഭാവനചെയ്യുക