Манхэттендеги ЭҢ СУУ, эң кымбат кондоминиум имараты One57 деп аталат. Анын алты бөлмөлүү, 11,000 чарчы фут дуплекстүү пентхаус, Борбордук паркты караган 1,000-көчөдөн 57 фут бийиктикте, жакында болуп көрбөгөндөй 100.5 миллион долларга сатылды.
Баарынан маанилүүсү, ээси мүлк салыгы боюнча 95 пайыз тыныгуу алат – Нью-Йорк шаарындагы жеткиликтүү турак-жайды түзүүгө тийиш болгон программанын аркасында.
Бул 421-a программасы деп аталат жана ал Нью-Йорктогу жаңы көп кабаттуу үйлөрдү куруучуларга 20 жылга чейин кыймылсыз мүлккө салыктарды акысыз же өтө жеңилдетет. Шаардын көпчүлүк бөлүгүндө курулушчулар бир дагы арзан батир курбастан эле салык жеңилдигин алышат. Алар жактырылыш үчүн эч кандай документ тапшыруунун же тапшыруунун кажети жок.
Бир имарат 23 люкс жана сегиз арзан батирлер үчүн 421-a программасынан 306 миллион доллар салык жеңилдиктерин алды. Башкача айтканда, ар бир жеткиликтүү батир 642,000 XNUMX доллардан мамлекеттик субсидиялардан турат. "Мындай акчага шаар ошол бөлүмдөрдүн ар бирине кондоминиум сатып алмак" деди Maritza Silva-Farrell "Бардык үчүн реалдуу жеткиликтүүлүк" өнөктүгү деген кабарчыга Gothamist.
Манхэттендин жана Бруклиндеги эң ысык райондордо 20-a субсидияланган батирлердин 421 пайызы "жеткиликтүү" болушу керек. Калган 80 пайызы базар курсу болушу мүмкүн, бул, адатта, люкс турак-жайды билдирет.
Ал тургай, "жеткиликтүү" бирдиктер шаарда жылына 51,540 долларга чейин киреше тапкан төрт кишиден турган үй-бүлө үчүн сакталган. үй чарбаларынын үчтөн бир бөлүгү жылына 33,560 доллар же андан аз акча табат. Коңшуларды жана турак-жайды өнүктүрүү ассоциациясынын маалыматы боюнча, акыркы каржы жылында 153,121 421 батирге 12,748 салык жеңилдиги берилген, бирок алардын 8.6 XNUMXи же XNUMX пайызы гана жеткиликтүү болгон.
Бул шаарга мектептерге, коомдук транспортко же ооруканаларга сарпталышы мүмкүн болгон 1.1 миллиард доллар кирешесин жоготту. Же жеткиликтүү турак-жай, бул үчүн – дагы 1.1 миллиард доллар бериши мүмкүн 100,000 XNUMX жаңы ижара субсидиясынын ваучерлери шаардын эң жакыр адамдарын турак жай менен камсыз кылуу үчүн.
– – – – – – – – – – – – – – – – –
ЖАКШЫ Кабар: 421-a программасы Нью-Йорк штатынын мыйзам чыгаруучу органы тарабынан жаңыртылмаса, 15-июнда бүтөт. Жаман жаңылык - Нью-Йорктун либералдык-демократиялык мэри Билл де Блазио анын жокко чыгарылышын каалабайт.
Ижарачылардын жактоочулары абдан байлар үчүн бул чоң субсидияны токтотуу үчүн катуу иштеп жатышат. Бирок де Блазио аны бир аз гана өзгөртүүнү каалайт.
Мэр салык жеңилдигин алган бардык курулушчулар долбоорлорунда 20 пайыздык "арзан" турак жайларды түзүшү керек дейт. Манхэттен менен Бруклинин эң модалуу жана кирешелүү аймактарында алар 30 пайызга арзан турак жай курууга туура келет. Өз кезегинде ал батир ээлерине шаардан дагы узак салык жеңилдиктерин алаарын убада кылууда – анткени ал 20 жыл аздык кылат деп ойлойт окшойт.
Ичинде New York Daily News макала, Дэвид Р. Джонс, Коомдук Кызмат Коомунун президенти, мындай деп жазган:
421-aны айрып, кайра баштаса жакшы болмок... Бул идеялар колбаса жасоонун мыйзам чыгаруу процессинен өтсө дагы, алар программанын натыйжалуулугун бир аз гана жогорулатат. Алар кенен, эч кандай суроо-талапсыз бошотуу менен Нью-Йорктун жашоочулары көтөрө ала турган турак жайларды чыгаруу максатынын ортосундагы негизги дал келбести өзгөртпөйт.
Де Блазионун көйгөйү, анын шайлануусу үчүн көп нерсени жасаган арзан турак жай программасы кыймылсыз мүлк барондорунун жакшы каалоосунан көз каранды.
Ал аларга 80,000 120,000 арзан батирлерди курууга жана дагы XNUMX XNUMX батирлерди сактап калууга убада берди. Бирок бул бай иштеп чыгуучулар эбегейсиз киреше таба албаса, алар эч нерсе кура алышпайт жана де Блазионун бүт планы түтүкчөлөрдөн чыгат. Капитал Нью-Йорк белгилегендей, "Анын күн тартиби, көп жагынан, иштеп чыгуучулардын колунда."
Ал эми иштеп чыгуучулар өздөрүнүн 421-а салык жеңилдиктерин карманууну каалашат. Нью-Йорктун Кыймылсыз мүлк башкармалыгынын президенти Стивен Спинола "Бул маанилүү салык стимулу болбосо, шаар жаңы турак жайларды өндүрүүдө кескин төмөндөшүн көрөт" деди.
– – – – – – – – – – – – – – – – –
DE BLASIO 421-a программасында катуу тандоого ээ болгон. Ал куруучулардын жана батир ээлеринин же арзан турак-жайга муктаж болгон ижарачылардын тарабында боло алат. Мэр кыймылсыз мүлк миллионерлер тарабына бекем түшүп калды.
Ди Блазио Нью-Йорктуктарга абдан муктаж болгон бардык турак жайларды кургусу келиши мүмкүн, бирок анын бүтүндөй арзан турак жай планы иштеп чыгуучуларды сатып алууга негизделген. Качан гана алар жаңы имараттагы батирлердин 20 пайызын да арзан турак жайга арнаса, алар калган 80 пайызын иштеген адамдар аз, эгер бар болсо, алар төлөй турган рыноктук ставкаларды алышат. 421-a программасы де Блазио үчүн бир нече арзан батирлерди куруу үчүн иштеп чыгуучуларга акы төлөөнүн дагы бир жолу.
Де Блазио 200,000 арзан бирдикти иштеп чыгууга же сактап калууга жетишсе дагы, ал Нью-Йорктун жеткиликтүү турак жайга болгон муктаждыгын канааттандырууга жакындабайт.
Мисалы, дээрлик 61,000 үй-жайсыз адамдар, анын ичинде 14,524 балалуу 25,459 үй-бүлө, күн сайын Нью-Йорктогу баш калкалоочу жайларда уктап жатышат. Де Блазио убада кылган арзан турак жайларда да, алар эч качан ижара акысын ала алышпайт.
Нью-Йоркто 2 миллиондон ашык адам айлык кирешесинин кеминде жарымын ижарага төлөшөт. Дээрлик 5 миллиону 30 пайыздан ашыгын төлөйт – бул ижара акысы жеткиликтүү болгон деңгээл деп эсептелет. Шаарда экиден ашык жакыр үй-бүлөлөр ар бир батирге жетет.
Нью-Йорктогу турак-жай кризисине бирден-бир узак мөөнөттүү жооп - үй-жайсыз адамдар жана аз камсыз болгон адамдар үчүн жаңы коомдук турак жайларды куруу үчүн федералдык өкмөттү кысымга алуу. Бирок де Блазио муну жокко чыгарган, анткени учурда каржылоо жок.
Бул бүт де Блазио кубулушуна мүнөздүү. Ал жеткиликтүү турак-жай, татыктуу мамлекеттик мектептер жана 15 долларлык минималдуу эмгек акы сыяктуу ар кандай сонун нерселерди сунуштайт. Ал жөн гана алар үчүн күрөшпөйт. Тескерисинче, ал түптөлгөн саясий оюндун эрежелери менен катуу ойной берет. Бул эң бай кыймылсыз мүлк барондоруна миллиарддаган долларлык субсидиялар менен 421-a программасын кабыл алышы керек дегенди билдирсе, бул бааны ал кубаныч менен төлөй берет.
Эгерде Нью-Йорктун жакыр жана жумушчу табы дагы бир нерсени кааласа, биз ал үчүн өзүбүз күрөшүшүбүз керек.
ZNetwork анын окурмандарынын берешендиги аркылуу гана каржыланат.
белек тартуу кылуу